Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Severinsen Takst AS den 02.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Taktekking - Ny del,TG2
Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Shingelen på tilbygget er fra 2005.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Nedløp og beslag,TG2
Nedløpsrør og renner er av plast. Takrenner og nedløpsrør er skiftet i i nyere tid -alder ukjent.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Nedløpsrør er avsluttet over terreng.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Nedløpsrør som er avsluttet over terreng bør ledes bort fra bygget.
Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledningen er fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Utførelsen gjenspeiler normal byggeskikk på oppføringstidspunktet.
Tiltak
- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
- Kort avstand mellom mur/terreng vil kunne føre til kortere levetid og vanskeliggjøre vedlikeholdet.
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Bygningen har saltak og åpen himling i de fleste rom. Konstruksjonen er ventilert via spalter i gesimsene.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er ikke fluenetting i gesimsene på den eldste delen.
Tiltak
- Tiltak:
- Montere fluenetting.
Vinduer,TG2
Malte trevinduer med enkle glass i den eldste delen.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Det er rust på utvendige beslag på vinduene.
Tiltak
- Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Vinduer - Ny del,TG2
Ny del av hytta har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er fra 1989, 2005 og 2022.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Tiltak
- Det må foretas lokal utbedring.
- Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.
Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Balkongdøra er nylig skiftet.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Det er avvik:
- Pakninger er skadet
Tiltak
- Tiltak:
- Dører må justeres.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Terrasse av tre med trerekkverk på eldste del.
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Ny del,TG2
Terrasse av tre med impregnerte bord og rekkverk av tre på den nyeste delen,
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
- Rekkverk bør overflatebehandles.
Utvendige trapper,TG2
Utvendige trapper av tre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Trapp til hovedinngang til den eldstedelen mangler rekkverk. På motsatt side av bygget er det to trapper hvor den ene mangler rekkverk og den andre har rekkverk som ikke tilfredsstiller dagens krav til utforming.
Tiltak
- Tiltak:
- Det må monteres rekkverk om ønskelig.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Innvendig
Overflater,TG2
Innvendig i eldste del er det gulv av parkett. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel.
Vurdering av avvik:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Gulvet i stue/kjøkken har stor slitasje, samt skade etter lekkasje fra gammel dør.
Tiltak
- Overflater må utbedres eller skiftes.
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag i eldste del.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Pipe og ildsted,TG3
Den eldste delen har mursteinspipe og vedovn. Fra byggeåret. Ny del har ikke pipe eller ildsted.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Plate på gulv foran ildstedet dekker ikke gulvet langt nok ut fra ildstedet. Det er fuktmerker på øvre del av pipe, trolig forårsaket av kondens.
Tiltak
- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
- Det anbefales på generelt grunnlag å innhente rapport fra feiervesen. Ildfast plate bør skiftes ut til en plate som, stikker minimum 30 cm ut foran åpningen på vedovnen. Gulv under og foran ildsted skal være av ubrennbart materiale eller dekket med ubrennbar plate. Kaminer og peisinnsatser skal ha slik plate under hele omrammingen, Plata skal rekke minst 300 mm ut foran ilegget med mindre annet går fram av monteringsanvisningen.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Våtrom
1. Etasje Eldste del > Dusjrom
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har panel/tømmer. Taket har panel.
Vurdering av avvik:
- Det er uegnede materialer i våtsoner
- Fuktmerker på vegg ved servant.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Ved oppussing av rommet bør det bygges som våtrom. Fuktmerkene skyldes uegnede materialer.
1. Etasje Eldste del > Dusjrom
Overflater Gulv,TG2
Teppe på støp.
Vurdering av avvik:
- Det er uegnede materialer i våtsoner
Tiltak
- Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
- Utbedres i forbindelse med fremtidig oppussing.
1. Etasje Eldste del > Dusjrom
Sluk, membran og tettesjikt,TG3
Det er ikke sluk/ukjent slukløsning og ikke noen form for tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.
Tiltak
- Våtrommet står foran full oppgradering.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
1. Etasje Eldste del > Dusjrom
Ventilasjon,TG2
Det er elektrisk styrt vifte.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
1. Etasje Nyere del > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene og himlingen har panel.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Tiltak
- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
1. Etasje Nyere del > Bad
Overflater Gulv,TG2
Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 14 mm fra belegg ved dør og ned til sluk.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Høydeforskjell på 25 mm fra membranens laveste punkt ved dør og net til sluk er ikke mulig å oppnå da belegget er kuttet helt til gulvet ved dørforingne.
Tiltak
- Våtrommet fungerer med dette avviket.
1. Etasje Nyere del > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG3
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.
- Feilmontering av belegg ved døra. Det er ikke påvist membran i vegg i våtsoner.
Tiltak
- Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
1. Etasje Nyere del > Bad
Ventilasjon,TG2
Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak
- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Kjøkken
1. Etasje Eldste del > Stue/kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkenet i den eldste delen er fra byggeåret og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av rustfritt stål. Det er kjøleskap og komfyr.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.
Tiltak
- De påviste skader må utbedres.
- Forholdet og utbedring bør ses i sammenheng med øvrig kommentar vedrørende gulv under pkt. «Innvendige overflater».
1. Etasje Eldste del > Stue/kjøkken
Avtrekk,TG2
Ventil i vegg over komfyren.
Vurdering av avvik:
- Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Tiltak
- Mekanisk avtrekk bør etableres.
1. Etasje Nyere del > Stue/kjøkken
Avtrekk,TG2
Det er ingen ventilering fra kjøkken. Kun mulig å lufte ved bruk av vindu.
Vurdering av avvik:
- Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Tiltak
- Mekanisk avtrekk bør etableres.
Spesialrom
1. Etasje Eldste del > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG3
Toalettrom med trevegger og teppelagt betonggulv. Rommet inneholder toalett av typen Separett Villa.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tiltak
- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann via ledning mellom eiendommen og kum i vegkanten i Ytre Svenevigsbukta. I 2020 ble brudd i ledningen reparert av Lyngdal Rør AS og dykkere fra Farsund.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Det er irr på rør.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av støpejern og plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Deler av de eldste rørene (støpejern) har alder som tilsier at man bør vurdere utskifting. Det er ikke tilgang til inspeksjon av rør under hytta.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Avløpsrør - Ny del,TG2
Det er avløpsrør av plast i ny del.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Rørene under tilbygget er ikke frostsikret.
Tiltak
- Tiltak:
- Frostsikre rør under hytta om ønskelig. Jeg anbefaler å klamre/feste avløpsrørene bedre under hytta.
Varmtvannstank - Ny del,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 30 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Elektrisk anlegg,TG2
Det elektriske anlegget består av elementer av ulik alder. Den eldste delen av hytta har i hovedsak eldre anlegg. Nyere del har el.-anlegg fra 1989 og 2005. I 2018 er det foretatt flere arbeider på anlegget. Arbeidene er utført av Lyngdal EL.-installasjon AS og omfatter blant annet: Montering av noen stikkontakter, samt legge opp fire nye kurser. I sikringsskapet er det både skrusikringer og automatsikringer.
Kommentar:Anbefales gjennomgang grunnet anleggets alder.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Tomteforhold
Drenering,TG2
Eventuelle drenerende tiltak er gamle på den opprinnelige delen. Det var ikke mulig å konkludere med at det er foretatt noen drenerende arbeider i nyere tid annet enn at nedløpsrørene på ny del er ført i rør bort fra bygget.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Det er ikke synlig fuktsikring på den eldste delen.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Forholdet bør holdes under oppsikt og tiltak gjennomføres ved behov.
Grunnmur og fundamenter,TG2
Den eldste delen av bygningen har grunnmur i natursteinsmur.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Enkelte sprekker i mur mellom steinene.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Forholdet vurderes å ha kosmetisk betydning.
Grunnmur og fundamenter - Ny del,TG2
Ny del av bygget er oppført på pilarer. En mindre del av bygget har grunnmur.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Under hytta er det pilarer av Leca og betong. Det er registrert skjevheter i noen av pilarene.
Tiltak
- Tiltak:
- Skjeve pilarer bør rettes.
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er ikke innlagt avløp, kun utslipp av gråvann. Jeg legger til grunn at utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
- Det legges til grunn at rør er minst 26 år gamle, fra oppføringen av tilbygget.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Alle på kjøkken.
Randonmåling
Eiendommen er ikke radonmålt.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
01.11.1961 - Dokumentnr: 1086 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:62 Bnr:2
Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannledning
02.11.1961 - Dokumentnr: 1095 - Best om garasje/parkering
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:62 Bnr:2
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Info kommunale avgifter
Prognose kommunale avgifter 2024; Totalt kr. 4 785,- Inkluderer renovasjon , avgifter for vann og avløp. Avgiften vil variere avhengig av forbruk.
Byggemåte
Eldste del
Taktekkingen på eldste del er fra 2016. Nedløpsrør og renner er av plast. Takrenner og nedløpsrør er skiftet i i nyere tid -alder ukjent. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledningen er fra byggeåret. Bygningen har saltak og åpen himling i de fleste rom. Konstruksjonen er ventilert via spalter i
gesimsene. Malte trevinduer med enkle glass i den eldste delen. Det er skyvebalkongdører i den eldste delen av hytta. Døra er skiftet den senere tid. Terrasse av tre med trerekkverk på eldste del. Utvendige trapper av tre.
Ny del
Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Shingelen på tilbygget er fra 2005. Ny del: takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og er fra byggeåret.
Veggene på ny del har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår 1989 og fra byggingen av tilbygg til denne delen i 2005. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har saltak og åpen himling i de fleste rom. Konstruksjonen er ventilert via spalter i gesimsene. Ny del av hytta har malt hovedytterdør av tre og malt dør av tre fra soverommet. Balkongdøra er nylig skiftet. Terrasse av tre med impregnerte bord og rekkverk av tre på den nyeste delen- Utvendige trapper av tre.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Det er ikke lagt inn fiber.
Sammendrag selgers egenerklæring
Under følger en kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
14 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja, Det har läckt in vid skjutdörr och ytterdör till ett av sovrummen som nu är åtgärdat med ny skjutdörr och ytterdörr. Det finns vissa torra fuktmärken.
16 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, Del av taket har renoverats sept 2021 av Thor Magne Hansen & Sönn AS samt del av taket 2007.
32 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? ja, Fastigheten har kommunalt vatten via undervattensledning mellan fastigheten och kum i vägkant i Ydre Svenevigbukten. 2020 slets vattenledningen av isamband med kommunens utlägg av förtöjningsankare i fjorden. Reparerades med hjälp av Lyngdal Rör AS samt dykare från Farsund.
40 Er det tegn på setningsskader eller sprekk i fliser? Ja, Kompletterande arbete av fundament under tillbyggnadsdelen.
