Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Leif Vinsjevik den 27.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 25.09.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Ljosland i Åseral kommune. Fritidsbolig ligger sørvendt til med nydelig utsikt og solforhold mot skitrekket. Innholdsrik hytte over 2 plan med 5 soverom og 2 bad. Fremstår på befaringsdagen som velholdt gjennom årene.
Nevneverdige sammendrag av avvik:
-Fliser i gang har flere løse partier.
-Det anbefales el-tilsyn på fritidsboligen.
-Det er avvik på våtrom
-Det anbefales å installere Waterguard på utsatte
installasjoner ved VVS tank.
-Ukjent lufting av avløpssystem.
-Noe råteskader observert rundt utvendig listverk på vinduer.
-Flere takrenner er utett.
Følgende avvik har fått TG3.
-Brannslokningsapparat er over 10 år.
Brannslukningsapparat fra 2009 samt røykvarslere i hver etasje.
Kostnadsestimat: Under 10 000,-
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Solrik beliggenhet med nydelig utsikt mot skitrekket.
-Nærhet til Ljosland fjellstove og skitrekk.
-5 soverom.
-2 bad.
-Godt ivaretatt fritidsbolig gjennom årene.
-Romslig stue/kjøkken.
-Romslige uteplasser.
Lovlighet Fritidsbolig:
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Inngangsparti og utvendige boder er endret mht. mottatte tegninger. Bad er flyttet og egen bod og overbygget
tun ved inngang er ikke inntegnet på mottatte tegninger. Hoveddør er flyttet. Terrasser er ikke inntegnet på tegninger.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kombiskap, stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.
Diverse
Pliktig medlemskap i Ljosland Vest Velforening (LVV) kr 10.500,-/år som bla dekker løypekjøring, avsetning til veivedlikehold, brøyting av hovedveier og stikkveier (inn til hytta) og felles parkeringsplass ved hovedveien.
Brøyting av stikkvei/parkering skjer via medlemskapet i Ljosland Vest Velforening og er inkludert i velavgiften (nytt fra 2021). Medlemmene får tilgang til brøyteappen brøyte.no og melder der når de skal opp på hytten. Informasjonsbrev fra LVV er vedlagt prospektet.
Muligheter for Kabel-TV via Ljosland Skisenter, kr 2950,-/år. Mer info på ljoslandinfo.no
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Velforening
Pliktig medlemskap - Ljosland Vest Velforening
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4224/7/82/44:
08.03.2004 - Dokumentnr: 1090 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 2 600 Pant for forfalt festeavgift Tomteverdi kr. 155.000,- Bestemmelser om regulering av leien Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere
08.03.2004 - Dokumentnr: 1087 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:82
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Standardrenovasjon er kr. 3533- /år, feiekontroll 445,-/år, årsabonnement vann 2088,- og årsabonnement kloakk 5110,-. I tillegg kommer forbruk vann/avløp iflg. måler med hhv. kr. 21,- og 56,- m3.
Byggemåte
Taktekke av torvtak med underliggende protanduk. Undertak av antatt takbord. Sperretak med skjult konstruksjon. Undertak av antatt takbord og det er luftespalte etablert i gesimser som
antyder etablert luftesjikt. Luftesjikt i hovedtak er skjult konstruksjon ikke ikke besiktiget. Det er ikke påvist misfarginger eller fuktmerker på loftet. Bindingsverk fra byggeår med vindtetting , utlekting, musebånd samt malt liggende villmarkskledning. Ytterkledning er jevnlig etterbehandlet gjennom årene. Malte trevinduer fra byggeår. Malte dører ved inngang og boder samt dobbel dør mot terrasse. Verandadør på loftet. Alle dører med normal slitasje. En boddør har ett skrapemerke som bør forsegles. Balkong i tre samt treterrasser på bakkeplan. Rekkverk i tre er noe skjev. Skiferterrasse utenfor inngang.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Fiber fra Telenor ligger gravet ned og klar under terrassen. Kjøper må selv sørge for abonnement og installasjon på hytten.
Sammendrag selgers egenerklæring
Elektrisitet:
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. 10.1.2 Årstall: 2023.
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Satt inn ny kurs oktober 2023 i forbindelse med at det ble montert varmepumpe.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Thorsland Elektro.
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Ventilasjon og oppvarming:
16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.
161.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. 16.1.2 Årstall: 2023.
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert varmepumpe, oktober 2023.
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Bjelland Varme (Ånen Trygsland)
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.