LJOSLAND

Kvernevassvegen 5

Prisantydning
3 500 000 kr
Omkostninger
105 000 kr
Totalpris
3 605 000 kr
Formuesverdi
125 823 kr
Byggeår
2010
Internt bruksareal (BRA‑i)
133 ㎡
Bruksareal
140 ㎡
Antall soverom
5
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Fritidseiendom

Oversikt

Hytte med fin beliggenhet like ved alpinbakken og skiløypene | 5 soverom | Loftstue | 2 bad | Vaskerom

Om eiendommen

Oppvarming

Peis og varmepumpe i stuen. Varmekabler på vaskerom, gang/entre, bad, stue/kjøkken og bad i 2. etg. Ellers basert på annen elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Mandal er det ca 105 km : følg fylkesvei 455 til Kyrkjebygd. Følg skilting til Ljosland, ca 22 km fra Kyrkjebygd.
Fra Kr. sand er det ca 110 km: følg riksvei 9 mot Evje. På Hægeland ta av mot Bjelland på fylkesvei 462 og videre mot Kyrkjebygd på fylkesvei 455. Følg skilting til Ljosland, ca 22 km fra Kyrkjebygd.
Fra Stavanger er det ca 225 km: følg E39 til Helleland og ta inn på fylkesvei 42 forbi Tonstad til Kvåle. Her tar du til venstre inn på fylkesvei 4040. Følg denne til du treffer på fylkesvei 455 ved Geitskaret. Sving til venstre og følg skilting til Ljosland, ca 22 km fra Kyrkjebygd.
Når du kommer til Ljosland Fjellstove kjører du videre på Nye Gruvevegen.

Fra toppen av Nye Gruvevegen ved krysset til skisenteret:
Ta til høyre inn på Kvernevassvegen og deretter til venstre inn på parkeringsplassen. Følg veien derfra ca 150 m. Hytten kommer på høyre side og er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren.

Parkering

Utenfor hytten.

Beliggenhet

Ljosland er inngangsporten til den norske fjellheimen og utgangspunkt for flere av DNT's merkede løyper. Vinterstid er det over 90 kilometer med oppkjørte løyper i høyfjellsterrenget, hvor de høyeste ligger på rundt 1000 moh. Løypene går bla rundt Skoræ som er Sør-Norges høyeste topp på 1041 moh. Det er flere rundløyper hvor noen av dem er lagt i terreng som også kan brukes på uværsdager. Alpinanlegget ligger midt i hytteområdene og har flere nedfarter, off-pisteløyper, eget barnetrekk, varmestue med salg av mat og skiutleie. Ljosland er ansett som et snøsikkert område.

I grenda på Ljosland er det aktiv gårdsdrift med blant annet sau, en dagligvarebutikk og Ljosland Fjellstove som tilbyr overnatting og mat, enten du vil spise i restauranten eller ta det med til hytten. Sommerstid er det flotte svaberg og badekulper i elven nedenfor Fjellstova . Ljoslandsvatnet og Farvatnet innbyr også til bading.

Ljosland er en helårsdestinasjon og utenfor vintersesong er det er gode muligheter for aktiviteter som padling (egen kano- og kajakkutleie), sykling, bading, fiske, flere turstier og kort vei til DNT's merkede løyper. Det ryktes om flere gode multeområder i terrenget rundt Ljosland.

Se www.ljoslandinfo.no for ytterligere info om destinasjonen, skisenteret og snøparadiset Ljosland. Her får du også værmelding og bilder fra live web-cam.

Se www.fjellstova.com for mer informasjon om overnatting, butikk, catering og aktiviteter på Ljosland.

Se www.skisporet.no for oversikt over skiløypene.

På FaceBook-siden "Ljosland 1041 - folk med kjennskap og vennskap til Ljosland" finner man mange tips og idéer til turer og aktiviteter på Ljosland.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 19.07.2010. Ferdigattesten gjelder nytt bygg/ikke boligformål over 70kvm. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Opprinnelig bad er bygget om til vaskerom. Det er godkjent til varig oppholdsrom. Opprinnelig kaldbod/utvendig bod er utvidet og ominnredet til et bad med badstue. Garderoberom i gangen er innlemmet i gangen. Endringen(e) er ikke omsøkt og rommene er ikke godkjente som lovlige oppholdsrom. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens bebyggelse. Det er tilbygget en teknisk bod i forlengelse av utvidelsen av kaldtboden (ominnredet til bad/badstue) og det er oppført en utvendig bod. Det er oppført et overbygg mellom disse bodene. Inngangsdøren er flyttet. Terrassene og plattingene er bygget en del større enn de godkjente tegningene viser. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei frem til eiendommen som er en del av veinettet som vedlikeholdes av Ljosland Vest Velforening (LVV).

Privat stikkvei som vedlikeholdes av eier. Brøyting av stikkvei er inkludert i velavgiften og bestilles i appen Brøyte.no.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse-frittliggende, og tilhører reguleringsplan Bebyggelsesplan Farevatn Nord, datert 06.04.1995. Kommunedelplan for Ljosland 2006-2030, datert 01.112007, er fortsatt gjeldende På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Hytten har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4224/7/82/44:
08.03.2004 - Dokumentnr: 1090 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 2 600 Pant for forfalt festeavgift Tomteverdi kr. 155.000,- Bestemmelser om regulering av leien Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere
08.03.2004 - Dokumentnr: 1087 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:82

Økonomi

Omkostninger kjøper

3 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
87 500,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
88 500,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
105 000,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
3 588 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 605 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Nøkkelinformasjon

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Leif Vinsjevik den 27.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 25.09.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Ljosland i Åseral kommune. Fritidsbolig ligger sørvendt til med nydelig utsikt og solforhold mot skitrekket. Innholdsrik hytte over 2 plan med 5 soverom og 2 bad. Fremstår på befaringsdagen som velholdt gjennom årene.
Nevneverdige sammendrag av avvik:
-Fliser i gang har flere løse partier.
-Det anbefales el-tilsyn på fritidsboligen.
-Det er avvik på våtrom
-Det anbefales å installere Waterguard på utsatte
installasjoner ved VVS tank.
-Ukjent lufting av avløpssystem.
-Noe råteskader observert rundt utvendig listverk på vinduer.
-Flere takrenner er utett.

Følgende avvik har fått TG3.
-Brannslokningsapparat er over 10 år.
Brannslukningsapparat fra 2009 samt røykvarslere i hver etasje.
Kostnadsestimat: Under 10 000,-

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Solrik beliggenhet med nydelig utsikt mot skitrekket.
-Nærhet til Ljosland fjellstove og skitrekk.
-5 soverom.
-2 bad.
-Godt ivaretatt fritidsbolig gjennom årene.
-Romslig stue/kjøkken.
-Romslige uteplasser.

Lovlighet Fritidsbolig:
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Inngangsparti og utvendige boder er endret mht. mottatte tegninger. Bad er flyttet og egen bod og overbygget
tun ved inngang er ikke inntegnet på mottatte tegninger. Hoveddør er flyttet. Terrasser er ikke inntegnet på tegninger.
  
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kombiskap, stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.

Diverse

Pliktig medlemskap i Ljosland Vest Velforening (LVV) kr 10.500,-/år som bla dekker løypekjøring, avsetning til veivedlikehold, brøyting av hovedveier og stikkveier (inn til hytta) og felles parkeringsplass ved hovedveien.

Brøyting av stikkvei/parkering skjer via medlemskapet i Ljosland Vest Velforening og er inkludert i velavgiften (nytt fra 2021). Medlemmene får tilgang til brøyteappen brøyte.no og melder der når de skal opp på hytten. Informasjonsbrev fra LVV er vedlagt prospektet.

Muligheter for Kabel-TV via Ljosland Skisenter, kr 2950,-/år. Mer info på ljoslandinfo.no

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Velforening

Pliktig medlemskap - Ljosland Vest Velforening

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4224/7/82/44:
08.03.2004 - Dokumentnr: 1090 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 2 600 Pant for forfalt festeavgift Tomteverdi kr. 155.000,- Bestemmelser om regulering av leien Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere
08.03.2004 - Dokumentnr: 1087 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:82

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer: Standardrenovasjon er kr. 3533- /år, feiekontroll 445,-/år, årsabonnement vann 2088,- og årsabonnement kloakk 5110,-. I tillegg kommer forbruk vann/avløp iflg. måler med hhv. kr. 21,- og 56,- m3.

Byggemåte

Taktekke av torvtak med underliggende protanduk. Undertak av antatt takbord. Sperretak med skjult konstruksjon. Undertak av antatt takbord og det er luftespalte etablert i gesimser som
antyder etablert luftesjikt. Luftesjikt i hovedtak er skjult konstruksjon ikke ikke besiktiget. Det er ikke påvist misfarginger eller fuktmerker på loftet. Bindingsverk fra byggeår med vindtetting , utlekting, musebånd samt malt liggende villmarkskledning. Ytterkledning er jevnlig etterbehandlet gjennom årene. Malte trevinduer fra byggeår. Malte dører ved inngang og boder samt dobbel dør mot terrasse. Verandadør på loftet. Alle dører med normal slitasje. En boddør har ett skrapemerke som bør forsegles. Balkong i tre samt treterrasser på bakkeplan. Rekkverk i tre er noe skjev. Skiferterrasse utenfor inngang.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Fiber fra Telenor ligger gravet ned og klar under terrassen. Kjøper må selv sørge for abonnement og installasjon på hytten.

Sammendrag selgers egenerklæring

Elektrisitet:
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. 10.1.2 Årstall: 2023.
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Satt inn ny kurs oktober 2023 i forbindelse med at det ble montert varmepumpe.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Thorsland Elektro.
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Ventilasjon og oppvarming:
16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.
161.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. 16.1.2 Årstall: 2023.
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert varmepumpe, oktober 2023.
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Bjelland Varme (Ånen Trygsland)
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Visning

Produktnummer: E0DFCD99-A62F-4B39-9968-77741BEDCEC9