Nøkkelinformasjon
Standard
Velkommen til Kuholmsveien 66! Dette er en delikat og innholdsrik enebolig som går over 3 etasjer.
Via et flott steinbelagt inngangsparti opp en trapp så kommer du videre inn til gang/trappehall i hoveddel av boligen. Romslig flislagt gang med skyvedørsgarderobe til oppbevaring av sko og yttertøy. Varmekabler i gulv. Det er også et stort walk-in-closet med inngang via trappehall.
Ved inngangsparti er det en stor solrik terrasse med god plass til utemøbler. Her har du sol til langt ut på kvelden.
Fra gang/trappehall kommer du videre inn i hovedrommet i boligen, nemlig stue/kjøkkendel. Romslig rom med fine vindusflater som gir rikelig med lys. Sjarmerende fiskebeinsparkett på gulv og malte flater på vegger. God plass til sofagruppe med tilhørende bord i stue. Mellom stue og kjøkken er det også plass til et spisebord hvor deilige middager kan spises med familie og venner. Praktisk åpen stue/kjøkkenløsning. Kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkken fra Sørlandskjøkken med integrerte hvitevarer, samt stort vinskap. Det kan også nevnes følgende på kjøkken: to oppvaskmaskiner, benkeplate i stein og kjøkkenøy i massivt, custom-made industriell stål. Her kan du sette fra deg varme gryter og stekepanner hvor som helst uten at det blir merke. Vasken på kjøkken har også Quooker som gir umiddelbart kokende vann. Pen kjøkkenøy med nedsenket vifte.. Praktisk barløsning med plass til stoler under kjøkkenøy. Nydelig vedpeis som gir godt med varme på kalde vinterdager.
Innebygd lydanlegg fra Bowers-Wilkins/Sonos i stue, bad og kjøkken. Spotter i tak.
Fra stue er det utgang til en usjenert platting dekket av kunstgress. Her er det god plass til utemøbler og deilig morgensol- og formiddagssol. Videre trapp opp til terrasse på bakside av bolig. Her har du godt med ettermiddagssol.
I 1.etg. er det også et innbydende flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet inneholder dobbeltservant, wc, badekar og dusjhjørne. Her er det en fryd å starte dagen! Eget vaskerom med innredning fra Sørlandskjøkken. Fliser på gulv.
Boligen har generelt meget eksklusive materialvalg som er gjennomgående i boligfen. Det kan blant annet nevnes Italienske, store fliser. Bred fiskebensparkett i alle etasjer. Håndlagede smijernsdører på bad og i gang.
I 2.etg. kommer du opp i en tv- stue. God plass til sofagruppe. Her er det plass for de eldre eller mindre å ta en ekstra hvile i den eller travle hverdagen. Fiskebeinsparkett på gulv og malte flater på vegg. Spotter i tak. Utgang til terrasse fra stue med ettermiddagssol.
4 gode soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Hovedsoverom med deilig vegg til vegg teppe. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2, 3 og 4 passer bra som barnerom eller gjesterom. Pent flislagt bad med vegghengt wc, servant og dusjkabinett.
I underetasje er det i dag en godkjent uteleiedel som inneholder gang/entre, stue med åpen stue/kjøkkenløsning. 2 gode soverom, bad, gjestetoalett og en bod (innredet som soverom). Leilighet er i dag leid ut for 15.000,- per. mnd.
Tilhørende dobbeltgarasje, carport og biloppstillingsplass på tomt.
Velkommen til visning!
Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Boligtakst AS den 05.09.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Enebolig over tre etasjer med utleiedel i u. etg. og hoveddel i 1 og 2 etg. Boligen er bygd ca. 2007. I 2020 ble det utført renovering og oppgradering av hoveddel i 1 og 2 etg. samt flere utvendige endringer/oppgraderinger på boligen. Leiligheten i u. etg er modernisert/renovert i 2023. Det er påpekt enkelte forhold/avvik som fremkommer i rapporten. Garasje/tilleggsbygg er ikke kontrollert eller beskrevet i denne rapporten etter enighet med eier. Videre informasjon må fås av eier, egenkontroll eller bestille kontroll som tilleggstjeneste av bygningskontrollør/fagkyndig. For øvrig må hele rapporten leses"
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Isolasjon er fjernet i et område på loft ned mot 2 etg. Trolig grunnet montering av spotter ol. Dampsperre/plast er stedvis punktert.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Det er ikke rekkverk/håndrekker montert på utvendige trapper. Hekk som fungerer som rekkverk/sikring oppå murvegg må holdes tett/fyldig og med tilstrekkelig høyde for å kunne fungere som sikring mot fall.
Innvendig > Radon. Målinger er ikke utført eller dokumentert.
Innvendig > Innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad. Det mangler drenering fra innebygget sisterne.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Synlig smøremembran registret i sluk, men det ser ikke ut til å være montert klemring i overgang mellom sluk og membran.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc. Det mangler ventilering på wc-rom.
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Utvendig > Taktekking - sveisepapp. TG 2 grunnet alder. Normal levetid på denne type tekking vurderes å være 20-30 år.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik registrert med stikkontroll var i stue 1 etg. fra dobbelfløyet stuedør og ut i rommet, samt i gangrom med fliser. Laminatgulver i leiligheten hadde glipe i skjøter og noe skader samt svikt ved belastning som tyder på ujevnt eller mykt underlag. Det er stedvis registrert noe hulrom/bom under fliser. Med tanke på stort format/størrelse på fliser må det kunne forventes noe hulrom/bom. Forhold holdes under oppsyn slik omfang er nå.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Sluk lot seg ikke kontrollere grunnet dusjkabinett med tett bunnkar. Kabinett lot seg ikke flytte på en enkel måte ved befaringen.
Våtrom > Ventilasjon > Bad. Rommet har kun naturlig avtrekk.
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom. Hovedsakelig flat utføresle på gulvet.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad. Gulv utenfor dusjsone har stedvis flat utførelse og stedvis noe feil fall. Ved befaring ble det påpekt forhold vedrørende fallforhold og manglende tetting/membran med oppbrett mot dørterskel. I etterkant av befaringen ble det utført lokal utbedring ved dørterskel i form av påskjøting av membran med oppbrett mot terskel. Det er tilsendt bildedokumentasjon av fagmann som utførte utbedringen. Fallforhold er uendret, men oppbrett på membran vil gjøre at evt. lekkasjevann ikke ledes ut ved døren med dagens fallforhold. Høydeforskjell mellom sluk og topp membran er mellom 5 -10 mm. Anbefalt/ønsket høydeforskjell er 25 mm.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom. TG 2 gis siden arbeider er utført som vennetjeneste av faglært og dermed ikke har videre dokumentasjon eller garanti som normalt følger via ansvarlig firma med godkjenning. Badet anses som oppgradert og ikke renovert siden det er lagt flis på flis og membran på membran.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger boligen: integrerte hvitevarer.
Diverse
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunktet) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt.
Noen andre detaljer som er verd å merke seg:
-2 oppvaskmaskiner på kjøkkenet. Svært praktisk!
-alt av kjøkkenbenker er i stein og stål
-kjøkkenøya er custom made i industristål slik at man kan sette gryter og stekepanner rett på overflaten
-hele huset har moderne lyssystem med dimmere som styres fra telefonen
U. etg er en godkjent utleie-leilighet med gode leieinntekter. Det er nylig inngått leieavtale på kr 16.500,-/mnd. med 2 års binding fra 01.08.22. Med skattefrie leieinntekter vil du ha lave og forutsigbare bokostnader fremover.
Randonmåling
Utleieenheten er ikke radonmålt. Fra 1.1.2014 er det krav i henhold til strålevernforskriften om at utleieenheter skal være radonmålt.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
Heftelser og rettigheter som følger eiendommen:
Ingen heftelser følger. Ingen rettigheter funnet.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Info kommunale avgifter
Renovasjon fra Avfall Sør kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2023 er kr. 4959. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.
Polisenummer
4716762
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Samtlige bad i huset er pusset opp 2020. Flis på flis av faglærte med dugnad fra familie og venner. Alt av rør tatt av KRV, strøm OneCo. Har tatt bilder av arbeidet. Bad i utleiedel tatt sommeren 2023. Flis på flis via dugnad fra familie og venner (faglærte).
- Har huset eller sameiet/borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Har hatt tilløp til fuktproblematikk i kjelleren (utleiedel) grunnet brukerfeil fra leietaker (dårlig ventilasjon). Hele utleiedelen ble derfor renovert sommeren2023 og her er alt nå nytt.
- Er det utført arbeid med drenering?
Mener det ble gjort noe rundt drenering i hagen i forbindelse med etablering av kunstgress. Alt arbeid utført her av Vågen & Hansen Utemiljø AS.
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Alt lagt nytt av OneCo.
- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
OneCo har skiftet ut alle termostat.
- Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Etablert ny vedovn i stua (skiftet fra gammel vedovn til ny, moderne glasspeis).
- Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
I underetasjen (utleiedel) ifm. brukerfeil og dårlig ventilasjon fra tidligere leietakere. Hele underetasjen er nå renovert sommeren 2023.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
