Kuholmen

Kuholmsveien 46A

Prisantydning
15 900 000 kr
Omkostninger
417 800 kr
Totalpris
16 317 800 kr
Formuesverdi
1 508 614 kr
Formuesverdi sekundær
5 732 733 kr
Byggeår
2016
Internt bruksareal (BRA‑i)
171 ㎡
Bruksareal
206 ㎡
Tomteareal
518 ㎡
Antall soverom
3
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Tomannsbolig

Oversikt

Unik del av en tomannsbolig med spektakulær utsikt-Dobbel garasje-Store solrike terrasser-Hage. Mulighet for båtplass.

Om eiendommen

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe fra byggetid. Jevnlig service og rens av filter må utføres.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Eksklusiv bolig med høy, luftig og sjønær beliggenhet på nydelig utsiktstomt på Kuholmen. Her har man gangavstand til alt av fasiliteter. Denne boligen ligger på en solrik svært godt plassert tomt som gjør boligen usjenert, solrik og samtidig ivaretar den nydelige utsikten. Umiddelbar nærhet til sandstrand og svaberg i `Blomma`, et av byens vakreste friområder med ypperlige bademuligheter. Her finner man også en oppgradert lekeplass og en nyere balløkke - ypperlig for barn i alle aldre. Området er et eldorado for familier i alle aldre. I områdene ytterst på Galgeberg er det nydelig terreng, svaberg og solplasser - vendt direkte ut mot Byfjorden og Odderøya. Det er også gode fiskeplasser like i nærheten. Fra leilgheten er det gangsavstand til både barne- og ungdomsskole, til busstopp, flere matbutikker, Kristiansand Stadion med fotballbaner, tennishaller, treningssenter, Sør Arena - og turterreng både i Baneheia på bysiden og i Jegersberg. Fra boligen er det kort gangavstand til Kvadraturen via promenaden langs elvebredden øst. Her er det forøvrig kommunale båtplasser til leie med umiddelbar nærhet til byens ypperste skjærgård. Videre finner man dagligvare forretning på Rundingen og flere dagligvareforretninger på Marvikssletta. Området sogner til Wilds Minne barneskole (1,4 km) og Oddemarka ungdomsskole ( 2,1 km).

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på vertikaldelt tomannsbolig datert 14.11.2016 samt på dobbel garasje datert 14.11.2016. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjenning for oppføring av gjerde på eksisterende mur lang Kuholmsveien datert 07.02.2017. Det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med manglende ferdigattest påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som bebyggelse og anlegg, og er en del av kommuneplanens arealdel 2024-2035. Eiendommen ligger i område hvor det er mulig marin leire (kvikkleire).

Eiendommen grenser til friområde. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging m.m.

Eiendommen ligger innenfor 100-metersbelte mot sjø/vassdrag. Kjøper må være oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen er i 100-metersbeltet. All utvikling, herunder terrengendringer, bygging m.m. er søknadspliktige tiltak som krever dispensasjon etter plan og bygningsloven.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser:
02.05.1914 - Dokumentnr: 900185 - Skjønn. Bestemmelse om veg. Bestemmelsen er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg. 
26.03.1981 - Dokumentnr: 3644 - Best. om adkomstrett. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1203. Bestemmelse om båt/bryggeplass. Bestemmelse om garasje/parkering.
26.03.1981 - Dokumentnr: 3645 - Bestemmelse om kloakkledn. Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold. Gjelder denne registerenheten med flere.
24.03.1992 - Dokumentnr: 3666 - Jordskifte. Gjelder denne registerenheten med flere.
31.01.1997 - Dokumentnr: 1699 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:2003. Kan ikke slettes uten samtykke fra Kristiansand kommune.
29.12.2000 - Dokumentnr: 22163 - Jordskifte. SAK 18/1993. BRUKSORDNING AV FISKE I OTRA. Gjelder utdraget av rettsbok kap. VI. Gjelder denne registerenheten med flere.
29.12.2000 - Dokumentnr: 22163 - Jordskifte. Uteglemt registrert. Rettet etter tingl. §18. 11.09.2017. Arkivref. 17/35235-3. Gjelder denne registerenheten med flere.
29.09.2015 - Dokumentnr: 894122 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:2200. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
22.08.2017 - Dokumentnr: 903110 - Bestemmelse om vannledning. Rettighetshaver: Kristiansand Kommune. Org.nr: 820 852 982.
22.08.2017 - Dokumentnr: 903110 - Bestemmelse om kloakkledning. Rettighetshaver: Kristiansand Kommune. Org.nr: 820 852 982.
22.08.2017 - Dokumentnr: 903110 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Rettighetshaver: Kristiansand Kommune. Org.nr: 820 852 982.
22.08.2017 - Dokumentnr: 903110 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel. Rettighetshaver: Kristiansand Kommune. Org.nr: 820 852 982.
22.08.2017 - Dokumentnr: 903110 - Bestemmelse om gjerde.
22.08.2017 - Dokumentnr: 903110 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter:
29.09.2015 - Dokumentnr: 894122 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:2200. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
29.09.2015 - Dokumentnr: 894122 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:2200. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Kommentar konsesjon

Ingen konsesjonsplikt.

Info energiklasse

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning innen ett år etter avtale om salg er inngått.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 397 500,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 417 800,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Standard

Sørmegleren ved Kristian Lossius har gleden av å ønske deg velkommen til denne unike vertikaldelte tomannsboligen med en av områdets beste beliggenheter. Boligen går over tre plan og har god takhøyde og store vindusflater i front noe som gjør boligen særdeles lys og luftig og fremhever den fantastiske sjøutsikten!

Boligen har følgende planløsning:
Hovedplan:
Flislagt gang/entre med downlights i tak og mulighet til å henge av seg ytterklær og sko. Inngang til trappehall. Separat flislagt toalett med downlights og baderomsinnredning. Flott og romslig stue med downlights i tak, store og gode vindusflater mot den fantastiske utsikten! I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til stor solrik terrasse med en fantastisk utsikt over Otra, sjøen, Tangen og Kvadraturen.
Åpent kjøkken mot stue. Kjøkken med lekker kjøkkeninnredning. Godt med skap og benkeplass. Integrerte hvitevarer medfølger salget. (Ekstra bred induksjonstopp, kjøleskap, stekeovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin).

2. Etasje:
Loftstue med utgang til stor takterrasse. Rommet kan også brukes som et ekstra soverom etter behov. Herfra er det utgang til stor solrik usjenert takterrasse på ca. 60 kvm med sol hele dagen. Fantastisk utsikt over sjøen, Otra, Odderøya og mot Tangen.

Underetasje:
Gang med downlights i tak, lekkert flislagt bad/wc med varme i gulv. Badet har dobbel dusj, stor og romslig baderomsinnredning, badekar, dusjhjørne og vegghengt wc. Flislagt bad/wc nr. 2 med varme i gulv, downlights i tak, dusjhjørne, vegghengt wc og baderomsinnredning. Separat romslig flislagt vaskerom med downlights i tak, godt med skapinnredning, vask og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. 3 store luftige og romslige soverom. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe, mellomgang med garderobeløsning, samt inngang til eget bad/wc, soverom 2 har skyvedørsgarderobe og soverom 3 har utgang til hage med plen og solrik platting.

Stor dobbel garasje med god lagringsplass.
Utvendig bod.


Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Sven Bentsen den 07.06.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Del av tomannsbolig (vertikaldelt) og frittstående garasje fra 2016. Ut fra alder fremstår boligen i hovedsak med normal stand og slitasje. Det er påpekt enkelte forhold/avvik som fremkommer i rapporten. For øvrig må hele rapporten leses."
 
Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 og 3. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: FYLL INN

Diverse

- Balansert ventilasjon.
- Utstrakt bruk av downlights.
- Utvendig elektrisk markise i stue.
- Solskjerming i stue.
- Eksklusive materialvalg i hele boligen.
- Boligen er bygd etter TEK 10 standard.
- Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser:
02.05.1914 - Dokumentnr: 900185 - Skjønn. Bestemmelse om veg. Bestemmelsen er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg. 
26.03.1981 - Dokumentnr: 3644 - Best. om adkomstrett. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1203. Bestemmelse om båt/bryggeplass. Bestemmelse om garasje/parkering.
26.03.1981 - Dokumentnr: 3645 - Bestemmelse om kloakkledn. Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold. Gjelder denne registerenheten med flere.
24.03.1992 - Dokumentnr: 3666 - Jordskifte. Gjelder denne registerenheten med flere.
31.01.1997 - Dokumentnr: 1699 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:2003. Kan ikke slettes uten samtykke fra Kristiansand kommune.
29.12.2000 - Dokumentnr: 22163 - Jordskifte. SAK 18/1993. BRUKSORDNING AV FISKE I OTRA. Gjelder utdraget av rettsbok kap. VI. Gjelder denne registerenheten med flere.
29.12.2000 - Dokumentnr: 22163 - Jordskifte. Uteglemt registrert. Rettet etter tingl. §18. 11.09.2017. Arkivref. 17/35235-3. Gjelder denne registerenheten med flere.
29.09.2015 - Dokumentnr: 894122 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:2200. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
22.08.2017 - Dokumentnr: 903110 - Bestemmelse om vannledning. Rettighetshaver: Kristiansand Kommune. Org.nr: 820 852 982.
22.08.2017 - Dokumentnr: 903110 - Bestemmelse om kloakkledning. Rettighetshaver: Kristiansand Kommune. Org.nr: 820 852 982.
22.08.2017 - Dokumentnr: 903110 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Rettighetshaver: Kristiansand Kommune. Org.nr: 820 852 982.
22.08.2017 - Dokumentnr: 903110 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel. Rettighetshaver: Kristiansand Kommune. Org.nr: 820 852 982.
22.08.2017 - Dokumentnr: 903110 - Bestemmelse om gjerde.
22.08.2017 - Dokumentnr: 903110 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter:
29.09.2015 - Dokumentnr: 894122 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:2200. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
29.09.2015 - Dokumentnr: 894122 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:2200. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Info kommunale avgifter

Totalt kr. 27 768,-. Beløpet inkluderer eiendomsskatt og gebyr for vann- og avløp.

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 4 142,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Produktnummer: 85B9937E-5393-45B0-9A06-CF4083A7209D