Om eiendommen
Innhold
Nydelig svært eksklusiv funkisvilla m sjøbod, båtplass, hybel med 12.000 kr i leie per mnd og 2 garasjer
-Egen golf simulator!
Ikke boplikt beliggende i Kristiansands vakre skjærgård.
Ligger idyllisk til med sjøutsikt mot fredfull skjærgårdsidyll. En fin adkomst med hage og gårdsplass
ønsker velkommen til det beste sørlandet har å by på. Fantastisk bebyggelse som har "alt". Til og med
innendørs golf simulator.
U.etasje: Stue og kjøkken, 2 soverom, bad, bod, stor bod, tekninsk rom, hobbyrom, kjellerstue.
1.etasje: Hall og garderobe, stue og kjøkken, vask og arbeidsrom
2.etasje: 4 soverom, stue, 2 bad og garderobe samt golf simulator
3.etasje: Loftsrom, soverom og terrasse
Dobbel garasje i huset samt frittsående dobbel garasje.
Inndeling Iht godkjente byggetegninger:
U.etasje: Stue og kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom, soverom, bod, tekninsk rom, hobbyrom.
1.etasje: Hall og garderobe, stue og kjøkken, vask og arbeidsrom
2.etasje: 4 soverom, stue, 2 bad og garderobe
3.etasje: Loftstue, 2 boder og innebygd terrasse
Dobbel garasje.
Arealer med beskrivelse
Primærrom: 396 kvm, Bruksareal: 544 kvm Sekundærrom: 148 kvm.
Bra. pr. etasje.: U.etasje 165 m² - 1. etg. 162 m² - 2. etg. 155 m² - Loft. etg. 62 m²
P-rom inkl: Underetasje- Kjellerstue, Soverom, Bad, Soverom 2, Stue/kjøkken. 1.Etasje- Vaskerom, Entré,
Toalettrom, Stue/kjøkken. 2.Etasje - Bad, Soverom, Soverom 2, Gang , Soverom 3, Soverom 4, Bad 2,
Hobbyrom
S-rom inkl.: U.etasje- Teknisk rom , Bod , Bod 2. 1.etasje- Garasje. Loft- Bod , Bod 2
Kommentar fra takstmann: Deler av areal i 1etg har romhøyde på ca 2,14m, dette er lavere enn normalt.
Det er ikke tilstrekkelig rømningsvei fra loft og etasjen er derfor ikke egnet til varig opphold/soverom. Det
er ikke tilstrekkelig rømningsvei fra 3.etg. Etasjen må derfor ikke benyttes til soverom eller til varig
opphold. Enkelte mindre avvik på plantegninger. Tilbygg over terrasse er ikke tegnet inn eller søkt
godkjent.
Garasje:
Bra: 45 m² - S-rom: 45 m²
S-rom inkl.: Garasje
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Tak over terrasse på fasade
øst ut fra stue er ikke byggesøkt. Toppetajsen er innredet og bruksendret etter at ferdigattest er gitt.
Rommene er byggemeldt som loftstue med 2 boder. De ombygde rommene er ikke godkjent til varig
opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk.
Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.
I hybel er det innredet soverom i deler av stua.
Byggeår og byggemåte
2007 i følge Kristiansand kommune.
Oppvarming
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Diverse
Det søkes per i dag om deling av eksisterende tomt, samt oppføring av ny enebolig med tilhørende
garasje og uteområder. Det er en forutsetning for handelen at selger får fradelt deler av tomten og
godkjent oppføring av enebolig. Tomtearealt på den fradelte parsellen er oppgitt til 902 kvm. Opprinnelig
tomteareal er pt 2.398 kvm. Det nye tomtearealet vil bli på ca 1.496 kvm. Se vedlagt tegninger og
situasjonsplan vedr fradelingen.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Odd-Einar Grefstad den 23.05.23 12:20, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Bygningssakskyndigsbeskrivelse:
Enebolig med utleiedel over fire plan oppført i 2007. Yttervegger er av lettklinkerblokker med pusset
overflate. Etasjeskille er av betong og det er montert gulvvarme i 3 av 4 etasjer. Taket har saltak utforming
og er tekket med flate betong stein. Boligen fremstår i normal stand i forhold til alder. Enkelte
bygningsdeler har slitasje eller avvik som kan kreve vedlikehold eller oppgraderinger. Bygningsdeler med
avvik/slitasje er nærmere beskrevet i rapporten.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG 3:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2. Konstruksjonene har omfattende skjevheter.
Utvendig > Dører - 2. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Det er avvik: Tegn til varmgang i ledninger. En ledning er byttet
ut av eier som ikke innehar elektrokompetanse.
TG 2:
Utvendig > Nedløp og beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler
snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i
trapper.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil
gå til sluk.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
membranløsningen.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad. Det er avvik: Riss i servant.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 2. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i
våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad 2. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil
gå til sluk.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 2. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
membranløsningen.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har
bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
membranløsningen
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom. Det er påvist skader på innredning
Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS
3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å
synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Tekniske installasjoner > Varmesentral. Det er avvik: Mer enn halvparten av brukstiden på varmepumpe er
oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
Tomteforhold > Drenering. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har
begrenset effekt.
Tomteforhold > Terrengforhold. Det er avvik: Noe svakt fall bort fra bygningen på deler av tomten.
Tomteforhold > Septiktank. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Garasje taksmannens beskrivelse:
Frittstående garasje konstruert i tre og med deler av yttervegger og gulv i mur og betong. Taket er
konstuert i tre og tekket med glasserte teglstein. Yttervegger er uisolerte og kledd med stående tre
kledning. Eier opplyser at garasjen ikke er bygget av fagfolk. Deler av bygningsdeler bærer preg av noe
ufagmessig utførelse. Takrenner har store sprekker og er stedvis ikke tilstede. Takstein stikker for langt ut
slik at vann ikke treffer takrenne. Overflater er noe mangelfult vedlikeholdt. Port av tre er svakt vedlikeholdt
og viser tegn til noe deformasjon. Det bør påregnes vedlikehold og enkelter utskiftninger/oppgrderinger i
årene som kommer. Tilstandsgrad 2 settes på utvendige overflater samt port og takrenner.
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontroll av Varmepumpe utført av Try Rør AS
14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er
nevnt tidligere (f.eks. drenering,
murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Jeg har satt opp vegger og tak på terrasser
16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av
ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse:Jeg har lagt nye fliser på terrasse
17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Det er egen leilighet i første
etasje
17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Godkjent ved bygging av huset i 2006
18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. Satt opp vegger og tak på terrasse. Tolket det slik at dette ikke var søknadspliktig. Under 50 kvm.
24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks.
rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)? Ja. Det skal fradeles tomt på eiendommen hvor det skal settes opp ny boenhet.
