Kristian IVs gate 36B

Oppvarming

Sentralfyring med radiator. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Borettslaget disponerer 14 carporter for utleie som tildeles etter ansiennitet i borettslaget. Det er 4 gjesteplasser med elbillader.
Borettslaget har utarbeidet egne parkeringsbestemmelser, disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Standard

Sørmegleren ved Kristian Lossius har gleden av å ønske deg velkommen til Kristian IVs gate 36B!
En flott 3-roms andelsleilighet i høy 1. etg. med utgang til stor innglasset balkong.
Leiligheten ligger i en høy 1.etg. og har følgende planløsning:
Gang/entrè med skyvedørsgarderobe, en lys og romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken som har godt med skapplass. Hvitevarer medfølger ikke salget. Fra kjøkken er det en utgang til en stor innglasset balkong med god plass til utemøbler. Flislagt bad med varme i gulv, dusjkabinett, servant og toalett, samt 2 gode soverom hvor hovedsoverommet vender mot bakgården og har en integrert garderobe. Leiligheten har også et praktisk vaskerom. Det er også en praktisk bod i leiligheten og en bod i kjelleren.


Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 11.10.2024 og er gyldig i 1 år etter befaringsdato (10.10.2024). Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Rapporten omhandler kun leiligheten innvendig. Leiligheten er i bra stand og trenger vanlig vedlikehold/oppgradering, følgende hovedtrekk kan nevnes: Ytterdører og vinduer er i bra stand, vinduer er fra 1993. Balkongdør er i god stand. Bad og vaskerom holder en eldre standard, generell oppgradering mht. membran m.m. bør beregnes. Det er etablert lokalfall til gulvsluket på vaskerom, stort sett flatt baderomsgulv. Kjøkkeninnredningen antas å være fra c a. år 2000 og har normal slitasje, komfyr med keramisk platetopp. Gulvhøyder ble kontrollert med laser i 3 rom, ingen store avvik ble registrert. Sikringsskap med vanlig skrusikringer, enkelte kurser med automatsikring. Røropplegget er fra byggetid, vanlig vedlikehold bør beregnes. V.v.-bereder er fra 2010 og er på 116 liter. Sentralfyring med radiator. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet."
 
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Innvendig > Radon.
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon.
Tekniske installasjoner > Vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Felles tomt, eid av borettslaget.

Sammendrag selgers egenerklæring

Selger har ingen merknader i egenerklæringsskjemaet.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Romarealer oppgitt i nettomål (NTA), det er ikke gjort fratrekk for utboksing til evnt. røropplegg/ventilasjonsanlegg: Entrè: 8,4 m2. Soverom: 10,5 m2. Stue: 25,2 m2. Kjøkken: 10 m2. Vaskerom: 3,2 m2. Bad: 3,4 m2. Soverom: 11,6 m2. Bod: 2,8 m2. Tilleggsareal oppgitt i bruksareal (BRA-e): Kjellerbod: 2,7 m2. Innglasset balkong (BRA-b): 14 m2. Vegg mellom leiligheten/innglasset balkong, er lagt inn i areal for balkongen.

Diverse

Borettslaget har et felles vaskeri som er til benyttelse for alle beboerne i borettslaget. Se husordensreglene for mer info.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i hjertet av Kristiansand sentrum, dermed har du alt Kristiansand har å by på "rett rundt hjørnet". Om man vil nyte Kristiansands yrende kaféliv, bystranda, kommunal båthavn, Odderøya med flotte turområder, Nupen parken, Universitetet i Agder og handlegaten Markens . Turområder i Baneheia med ferskvanns badeplassen stampa med mer.
Svært sentral beliggenhet midt i Kvadraturen. Leiligheten ligger i rolig gate og hoved soverommet vender inn mot bakgården. Gangavstand til alle byens fasiliteter

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	77 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	80 ㎡	Entré, soverom, stue, kjøkken, vaskerom, bad, soverom 2, bod.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	3 ㎡	Kjellerbod.

Bruksareal BRA-B

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	17 ㎡	Innglasset balkong.

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen fra byggeår. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse av ukjent årsak. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk.

Det foreligger tillatelse på oppføring av ny balkong i første etasje og ny dør fra kjøkken, datert 19.06.200.0 Tiltaket er godkjent etter daværende pbl. §86A, hvor det ikke stiltes krav om ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring og utvidelse av balkonger datert 30.09.2022. Søknaden gjelder fasadeendring mot gate og bakgård samt oppføring av nye innglassede balkonger mot bakgård. At en ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei og vann. Eiendommen har septiktank/ slamavskiller. Det gjøres oppmerksom på at Kristiansand kommune har rett til å gi pålegg om kortslutning av septiktank og kreve til tilkobling til offentlig avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som sentrumsformål, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan samt kommunedelplan nr. 1264 "Kvadraturen og Veste Havn, Del 1 - Kvadraturen 2011-2022", datert 12.02.2014.

Plan under arbeid i nærområdet: Del av Kirkegata, v/ plankontakt Bergland (tlf. 97 14 47 54). Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge Kirkegata som hovedsykkeltrasé. I tillegg til løsning for syklende, skal også løsning for gående og kjørende ivaretas i planarbeidet. Vurdering av fortausbredde og hvilken side av gata som skal ha bredest fortau (jf, prinsipper i kommunedelplan for Kvadraturen), behov for egne sykkelfelt, kjørebanebredde/kjøreretninger, varelevering og omfang av gateparkering inngår i planarbeidet.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel. Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 3607. Tinglyst: 07.06.1966. Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
Dagboknr.: 1253. Tinglyst: 05.02.1974. Erklæring/avtale. Vedr. lekeplass, kjøreport m.v.
Dagboknr.: 2437. Tinglyst: 26.02.1982. Erklæring/avtale. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Kommentar konsesjon

Ingen konsesjonsplikt.

Organisasjonsnavn

BORETTSLAGET AL KRISTIAN 4DESG 36

Organisasjonsnummer

953859122

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, og dernest medlemmer i boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst. 

Dyrehold

Husordensreglene tillater ikke husdyrhold. Borettslagslovens § 5-11 (4) åpner for dyrehold på tross av forbud, dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld. Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 16362621058, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.10.2024: 2.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 103
Saldo per 08.10.2024: 4 478 785
Andel av saldo: 214 468
Første termin: 27.12.2020Neste avdrag: 27.06.2030 ( siste termin 27.06.2050 )
Bundet rente på 2,70% i 10 år fra 28.9.21
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 27.06.2030 utgjøre ca. kr 662,00 per måned for denne boligen.

Lånenummer: 012345678, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.10.2024: 2.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 103
Saldo per 08.10.2024: 11 521 215
Andel av saldo: 481 594
Første termin: 27.06.2022Neste avdrag: 27.06.2030 ( siste termin 27.06.2050 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 27.06.2030 utgjøre ca. kr 1 488,00 per måned for denne boligen

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Kjøper er forpliktet til å bli/være medlem av Sørlandet Boligbyggelag ved kontraktsinngåelse. Medlemskap i Sørlandet Boligbyggelag kr 750,- faktureres direkte fra Sørlandet Boligbyggelag (kr 500,- i andelskapital og kr 250,- i årskontingent). Priser fra 01.01.2024

Eierskiftegebyr

6 385 kr

Info fellesgjeld

Renteutgifter på andel fellesgjeld kan trekkes fra på selvangivelsen som vanlige gjeldsrenter. 

Rentekostnader fellesgjeld

1571

Forkjøpsrettsgebyr

7 981 kr

Andel fellesformue

13 283 kr

Andel fellesgjeld per dato

08/10/2024

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/andelseier plikter å følge borettslagets husordensregler og vedtekter.

Omkostninger kjøper

2 600 000,00 (Prisantydning)
696 062,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 296 062,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
7 981,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
8 600,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
9 071,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
17 671,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
3 305 133,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 313 733,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

5 507 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Renter på felleslån (kr 1571,-), TV/bredbånd (kr 605,-), akonto fjernvarme (kr 400,-), dugnadsbidrag (kr 50,-) og driftskostnader (kr 2881,-).

Innenfor driftskostnader ligger bl.a. kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, forsikring på bygg, strøm i fellesareal, vaktmestertjenester, vedlikehold/serviceavtaler, styrehonorar, forretningsførsel m.m.

Fellesgjeld

696 062 kr

Fellesformue

13 283 kr

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: ingen hvitevarer medfølger.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern