Påmeldingsvisn ons 29 juni kl. 1630

Kristian IVs gate 21

Prisantydning
4 950 000 kr
Omkostninger
135 620 kr
Andel fellesformue
7 791 kr
Totalpris
5 085 620 kr
Formuesverdi
776 616 kr
Formuesverdi sekundær
2 795 817 kr
Felleskostnader
2 735 kr / mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Kommunale avgifter
6 500 kr / år
Byggeår
2020
P-rom
73 ㎡
Bruksareal
73 ㎡
Tomteareal
5 085 ㎡
Etasje
4
Antall soverom
2
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Om eiendommen

Byhaven/Kvadraturen-Meget tiltalende 3 roms selveier m/solrik balkong og p-plass i kjeller*-Heis-2 flotte flislagte bad

Om eiendommen

Innhold

Flott 3 roms leilighet med stor solrik balkong ypperlig beliggenhet i sentrum. BYhaven ligger midt i Kvadraturen, med Markensgate bare 50 meter unna. Det betyr butikker, folkeliv og koselige kafeer du kan utforske rett rundt hjørnet. Det er også gangavstand til både buss- og togstasjonen. Det nye boligkomplekset BYhaven har vært en stor suksess og dette er en av de leilighetene som ble valgt tidlig..

Romslig leilighet i 3. etg. med god planløsning.

Gang med skyvedørsgarderobe, mellomgang med skyvedørsgarderobe, Bad/wc nr. 1 er flislagt med varme i gulv, ledlys, dusjhjørne, vegghengt wc og baderomsinnredning, Bad/wc nr. 2 er flislagt med varme i gulv, dusjhjørne, baderomsinnredning og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel, stue med ledlys i tak og  utgang til solrik balkong med ettermiddags og kveldssol, kjøkken (åpen løsning mot stue) med led lys i tak, lekker påkostet kjøkkeninnredning med god skap/benkeplass, integrerte hvitevarer ( stekeovn, induksjonstopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin, kjøkkenøy med spiseplass. Det er i tillegg god plass for spisestue i stue/kjøkken. 2 soverom hvorav hovedsoverom har garderobeskap..

P-plass kan kjøpes mot pristillegg ( kr. 385.000) og bod i kjeller

Leiligheten fremstår med lite bruksslitasje

Utstrakt bruk av ledlys.

Godt med garderobe.

Innredet i moderne og fine farger med flotte en stavs gulv i eik.

Bør sees!

Standard

Meget pen og tiltalende leilighet som bør sees for å få det rette inntrykket.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 73 kvm

P-rom: Gang/stue/kjøkken, bad 1, gang, bad 2 og 2 soverom. Alle rom er p-rom.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de nødvendigvis opprinnelig er godkjent som.

Byggeår og byggemåte

2020 i følge Kristiansand kommune.

Oppvarming

Gulvvarme i gang, begge bad og stue/kjøkken. Leiligheten er tilknyttet fjernvarmenettet til Agder Energi. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

Bygget er forsikret gjennom sameiet, men kjøper må selv besørge løsøre- og innboforsikring.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Thomas Adler Olsen den 24.04.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Beskrivelse av eiendommen:
Leilighet beliggende i 4.etasje i leilighetsbygg som ble oppført i 2020. Leiligheten fremstår i god stand og vedlikeholdt, bygningsdeler er i fra byggeår, samt våtrommene og kjøkkeninnredningen. For øvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.

Det er ingen avvik som krever umiddelbare tiltak.

Sammendrag selgers egenerklæring

Ingen kommentarer fra selger.

Beliggenhet

Adkomst

Enkel adkomst fra Kristian IVS gate. Det vil være skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

BYhaven ligger midt i Kvadraturen, med Markensgate bare 50 meter unna. Det betyr butikker, folkeliv, sosiale møteplasser og koselige kafeer du kan utforske.Med beliggenheten BYhaven har i Kvadraturen, er også naturen en flott del av nabolaget. Bymarka med Baneheia ligger bare noen meter unna. Her finner du natur, turløyper og badeplasser de færreste byer kan by på.

Tomt

Areal: 5 085 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er parkmessig opparbeidet med plen, prydbusker, bed og øvrig beplantning over næringslokalene i 1.etasje. Hagen blir kun for beboerne.

Parkering

Fast garasjeplass (nr. 413) i byggets underetasje. Garasjeplass koster kr. 385.000,- og kommer i tillegg til kjøpesum. Parkeringsplassen er gunstig plassert i forhold til heisen. Automatisk portåpner. Ellers gateparkering etter offentlig gjeldende bestemmelser.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 26.11.2020.

Brukstillatelsen gjelder for: Deler av tiltaket - byggetrinn 1, gjenstående arbeid: Mindre vesentlige mangler. Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.12.2020.

At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anlegg og tilhører reguleringsplan nr. 1280, datert: 26.10.2015 / 09.11.2015, samt plan nr. 1264, bestemmelser til kommuneplan for Kvadraturen og vestre havn, del 1 - Kvadraturen 2011-2022. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 900338. Bestemmelse om gjerde. Tinglyst: 06.12.1916.
Dagboknr.: 905427. Bestemmelse om kloakkledning. Tinglyst: 10.01.1920.
Dagboknr.: 1458. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Tinglyst: 21.07.1955.
Dagboknr.: 1116. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Tinglyst: 24.05.1956.
Dagboknr.: 3415. Erklæring/avtale. vedr. vinduer. Tinglyst: 30.09.1958.
Dagboknr.: 3809. Erklæring/avtale. Tinglyst: 23.10.1958. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerbygg.
Dagboknr.: 325. Erklæring/avtale. Tinglyst: 27.01.1959. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. halvtak. 
Dagboknr.: 1167. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Tinglyst: 28.09.1959. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
Dagboknr.: 183. Erklæring/avtale. vedr. uthengsskilt. Tinglyst: 12.01.1963.
Dagboknr.: 5487. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Tinglyst: 01.09.1966.
Dagboknr.: 6745. Erklæring/avtale. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. om-og til-bygning. Tinglyst: 25.10.1966.
Dagboknr.: 10. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Tinglyst: 02.01.1969. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
Dagboknr.: 985. Erklæring/avtale. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kiosk. Tinglyst: 06.02.1969. .
Dagboknr.: 10218. Erklæring/avtale. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tilbygg. Tinglyst: 22.12.1970.
Dagboknr.: 2964. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Tinglyst: 05.04.1972.
Dagboknr.: 9918. Erklæring/avtale. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerbygg. Tinglyst: 07.09.1976.
Dagboknr.: 12955. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Tinglyst: 02.11.1979. 
Dagboknr.: 7869. Erklæring/avtale. Tinglyst: 06.07.1981. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerbygg.
Dagboknr.: 1096. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Tinglyst: 28.01.1982.
Dagboknr.: 7380. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Tinglyst: 30.05.1984.
Dagboknr.: 10537. Erklæring/avtale. Tinglyst: 08.07.1985. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. påbygg over lagerbygg.
Dagboknr.: 4582. Bestemmelse om bebyggelse. Tinglyst: 17.03.2005. Bestemmelse om garasje/parkering på gnr. 150 bnr. 1399.
Dagboknr.: 1480347. Bruksrett. Tinglyst: 10.12.2019. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:653 Snr:1, 2 og 3, samt knr:4204 Gnr:150 Bnr:655. Rett til å benytte uteoppholdsareal.
Dagboknr.: 2185328. Bestemmelse om nettstasjon. Tinglyst: 04.03.2020. Rettighetshaver: AGDER ENERGI NETT AS Org.nr: 982974011.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ingen rettigheter funnet.

Utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.
Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Kortidsutleie som definert i eierseksjonsloven §24 sjette ledd kan kun gjøres for inntil 60 døgn. Ved korttidsutleie kan styret nekte utleie dersom det foreligger saklig grunn.

Energiattest

Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Det må derfor tas høyde for at eiendommen har energimerke G.

Odel

Nei

Konsesjon

Nei

Om sameiet

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt i hht sameiets vedtekter. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Rettigheter og forpliktelser

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtekstfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Regnskap og vedtekter

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

Styregodkjennelse

Styregodkjennelse av ny eier kreves ikke.

Forretningsfører

Sørlandet Boligbyggelag

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

4 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-)) 135 620,- (Omkostninger totalt) 5 085 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 6 500 pr. år Eiendomsskatt for år 2022.

Renovasjon kommer i tillegg til felleskostnadene. Beregnet årsbeløp for 2022 er kr. 3.925,-. Gebyret faktureres direkte til selger i forhold til antall tømminger.

Felleskostnader

Kr. 2 735,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer

Driftskostnader kr. 1825,-,  vaktmestertjenester, felles forsikring på bygg, forretningsførsel, vedlikehold, strøm i fellesareal, Telia kr. 310,-, akonto fjernvarme kr. 500,-, p.plass nr. 55 kr. 100,-.

Andel fellesgjeld / Fellesformue

Ingen fellesgjeld i sameiet.
Andel fellesformue kr. 7 791 pr. 22.04.22

Formuesverdi

Primær: Kr. 776 616,- for år 2020. Sekundær: Kr. 2 795 817,- for år 2020.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Kristian IVs gate 21, Gnr. 150 Bnr. 657 Snr. 62 og ideell andel 1/9 av Gnr. 150 Bnr. 657 Snr. 164 i Kristiansand kommune. Sameiebrøk: 73/14000

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmasin.
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på
tlf 99 09 92 28.

Finn.no: Visningstekst

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

11-22-0164

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/11-22-0164. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Pål Birkeland, tlf. 99 09 92 28

Vederlag

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 115) Digital grunnpakke (Kr.6 850) Oppgjør (Kr.9 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 4 950 000,-) (Kr.74 250) Tilrettelegging (Kr.5 000) Totalt kr. (Kr.102 700)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331
Varenummer: 3059698