Kragerø resort leil 723/724

Hoveddel: Stue, bad, kjøkken, bad, 1 soverom.

Hotellromdel: Soverom og bad

Båtplass og golfbil (4 seter)

Kjøkken

Kjøkkenet er lekkert og holdt i en moderne stil som passer utmerket til fritidsboligen. Innredningen har sandfargede høyglansfronter, lys benkeplate med nedfelt vaskekum, samt glassplate og belysning over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, keramisk topp, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator.

Stue

Stuen oppleves som lys og tiltalende med smart åpen løsning mot kjøkkenet. Det er lyse gulv og lune farger på vegger. Rommet er gjennomgående og bades i lys. Stuedelen har vinduer vendt mot sjøen og fellesområde, der utsikten formelig trekkes inn i rommet. Herfra er det også utgang til en deilig, luftig terrasse.

Bad/wc/vaskerom

Fritidsboligen inneholder et delikat og tidsmessige bad. Badet har lyse fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegg, downlights i tak og veggnisjer for oppbevaring av velværeprodukter. Innredningen er pen og består av enkel servant, fastfliset speil, veggmontert toalett, samt dusj/badekar.

Soverom og garderobe

Leiligheten har to lyse og gode soverom. Begge soverommene er utstyrt med garderobeløsning.

Disponerer lagringsplass i utvendig bod.

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 77kvm

2007 i følge Kragerø kommune.

Bygninger. På Kragerø Resort er det oppført 6 bygninger. (Fire rekketun, samt hotellkroppen)

Byggemåte. Oppført i betong og vedlikeholdsfri kledning.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Kort fortalt

- Flott fritidsleilighet.

- Leiligheten har utleieplikt.

- Det er felles vaskerom til disponering for leilighetseiere.

- Utsikt mot skjærgården.

- Fin kveldsol på sommeren.

- Medfølgende p-plass i felles garasje.

- En av Norges beste golfbaner utenfor døra.

- Medfølgende spillerett.

- Ulike fasiliteter i umiddelbar nærhet.

- Lys entré.

- Tiltalende stue med panoramavinduer.

- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer.

- Delikat baderom.

- Møblert

- Internettløsning. (i felleskostnaer)

- Varmtvann inkludert i felleskostnader

- Oppvarming inkludert i felleskostnader

- Leiligheten har tilgang til fellesvaskeri.

- Mulighet for både rolig og aktiv ferie.

- Ca. 10 minutter med ferje over til Kragerø.

Tilstandsrapport er ikke utarbeidet.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Se Finn.no for veibeskrivelse.

Leiligheten har en meget god beliggenhet i attraktive Kragerø Resort på Stabbestad i Kragerø kommune. Kragerø Resort ble tegnet av Lund Hagem arkitekter, bygget av Kruse Smith og ferdigstilt i 2007. I 2008 fikk resortet Kragerø kommune sin byggeskikkpris.

Kragerø Resort byr på en rekke varierte opplevelser i idylliske omgivelser. Den flotte 18-hulls golfbanen fra 2003 er av internasjonal kvalitet, med et unikt særpreg. I tillegg finnes innholdsrikt spa-anlegg, badeanlegg, kajakkutleie, treningssenter og flott tennisanlegg, alt i umiddelbar nærhet. Nede ved sjøen er det beachklubb med saltvannsbasseng, og det er kort vei til ulike badeplasser i sjøen.

Med egen båtplass er det også enkelt å komme seg rundt i skjærgården. Øyhopping er blitt en populær aktivitet, noe som ikke er rart da Kragerøs skjærgård består av 490 idylliske øyer og skjær. For mange er en tur ut til Jomfruland og Skåtøy en del av sommeropplevelsen.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Leiligheten har en fin beliggenhet, i 2. etasje i hotellkroppen. Her nyter fritidsboligen sjøutsikt, samt kveldssol på én terrasse. Fin utsikt på balkong mot golfbane med deilig dagsol.

Uteplassene er romslige med rekkverk, samt med god plass for møblement. Uteplassen er delvis overbygd og skjermet, og vender ut mot fellesarealet. Balkong vender ut mot sjøen. Fellesarealene holdes pent vedlike av Kragerø Resort, og er svært velstelte.

Med leiligheten følger også spillerett til golfbanen med en årlig avgift.

Kragerø Resort har også en rekke andre fasiliteter. Du finner et moderne tennisanlegg, samt et flott spa-anlegg som innbyr til velvære. Ellers kan det fristes med bassenger, lekeplasser, fotballbane, beachvolleyballbane og forskjellige spisesteder. Ved sjøen er det beachklubb med saltvannsbasseng. Det går golfbilveier fra leiligheten, rundt om og ned til beachklubben.

Eierform: Festet fellestomt

Området er pent beplantet. Kragerø Resort klipper og holder fellesområdene pene

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det foreligger ferdigattest datert 2007. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Seksjonen er regulert til fritid/næring. Kopi av kart og reguleringsbestemmelser fås ved henvendelse megler.

Tilknyttet offentlig vei, vann og privat avløp (renseanlegg). De kommunale avgiftene er inkludert i fellesutgiftene.

Heftelser som følger eiendommen:

03.11.2005 3598 FESTEKONTRAKT - VILKÅR - Se under "festeforhold"

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

03.11.2005 3598 FESTEKONTRAKT - VILKÅR

- Se under "festeforhold"

Servitutter / rettigheter

Servitutter:

29.03.2007 295558 ERKLÆRING/AVTALE

Rettighet hefter i: 0815 / 11 / 253 / / 1

Det medfølger bod, parkeringsplass i garasjeanlegg og utebod.

Det er mulighet å leie ut, leiligheten har utleieplikt.

Leilighetseiere disponerer leiligheten påsken og fra 10. juni til 20. august. Det er også mulig å benytte enheten, dersom ved ledig kapasitet ved å betale for utvask.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er ikke odel.

Kragerø kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål.

Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

Grant Thornton Økonomiservice AS

4 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

11 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

110 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 400 000,-))

125 870,- (Omkostninger totalt)

4 525 870,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Øvrige kommunale avgifter er i felleskostnader, bortsett fra eiendomsskatt.

Eiendomsskatt kr. 8232,-

Kr. 1265,- pr. Mnd.

Fellesutgifter som inkluderer:

Revisjon, forretningsførsel, diverse drift og vedlikehold, kostnader sameie, bredbånd/internett, kommunale avgifter, utvendig forsikring. (innbo må tegnes separat.)

Årlig festeavgift er inkludert i felleskostnadene.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

- Kragerø golf / Spillerett : Kr. 9121,- pr. år. 

Det medfølger en spillerett som event. kan deles opp i greenfee billetter.

- Båtplass: kr. 2000,- pr.

- Golfbil: ca. 5000,- pr år.

Kr. 1 265,- pr.mnd.

Det er ingen fellesgjeld.

Primær: Kr.         ,- for år 2020.

Kragerø resort leil 723/724, Gnr. 11 Bnr. 255 Snr. 17 i Kragerø kommune. Sameiebrøk:

Fritidseiendom

Eierseksjon

Hvitevarer medfølger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Som annonsert eller etter avtale med megler på

tlf 48 85 55 51.

Velkommen til visning.

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

77-22-0160

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside

www.sormegleren.no/77-20-0118.

Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler / Avd. leder Kent Andersen,

tlf. 48 85 55 51

Digital grunnpakke (Kr.7 600) Energimerking av eiendom (Kr.500) Oppgjør (Kr.9 900) Overtakelse av eiendom (Kr.500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 4 400 000,-) (Kr.88 000) Tilrettelegging (Kr.19 900) Totalt kr. (Kr.126 985)

944 121 331