Kragerø resort 410/411

Hoveddel/Suite: Gang, stue, soverom, kjøkken og bad

Hotellrom: Soverom og bad

 

Parkering i garasjeanlegg og bod.

 

Enheten har dobbeldør slik at eier kan velge å benytte hele enheten eller leie ut.

 

Det medfølger spillerett på kragerø golfbane og det medfølger rett til båtplass (Stabbestranda). 4-seters golfbil følger også med med egen garasjeplass.

Særpreget fritidsleilighet med spektakulær beliggenhet. Hyggelig og pent innredet i moderne design.

 

Kjøkken:

Kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer. (Kjøle og fryseskap, komfyr, oppvaskmaskin og Nespresso kaffemaskin)

 

Bad:

Flislagt bad med varmekabler. Lyst og moderne med spotlights i himling, baderomsinnredning fra Grohe og speil innfelt i flisvegg. Vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegger i herdet glass. Det ene badet har badekar.

 

Soverom:

Soverommet har spektakulær utsikt med utgang til uteplass.

 

Stue:

Ved å komme på visning av denne enheten gir dette en "wow" effekt. Stuen ligger i front av enheten med utgang til en av Kragerø beste utsikt.

2007 i følge Kragerø kommune.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

 

Det er innstallert sentralvarme i leiligheten. Dette inngår i fellesutgiftene. Oppvarming blir styrt av Kragerø resort.

Kort fortalt

- Medfølgende båtplass.

- Flott fritidsleilighet med rå beliggenhet på Kragerø Resort med sine restauranter og fantastiske Beach Club i vannkanten.

- Utsikt mot skjærgården.

- Fin kveldsol på sommeren.

- Medfølgende p-plass i felles garasje.

- En av Norges beste golfbaner utenfor døra.

- Medfølgende spillerett og 4-seters golfbil.

- Ulike fasiliteter i umiddelbar nærhet. (Sykkel, tennis, golf, padel,)

- Lys entré.

- Tiltalende stue med panoramavinduer.

- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer.

- Delikat baderom.

- Møblert

- Internettløsning. (i felleskostnader)

- Varmtvann inkludert i felleskostnader

- Oppvarming inkludert i felleskostnader

- Det er felles vaskerom til disponering for leilighetseiere.

- Mulighet for både rolig og aktiv ferie.

- Ca. 10 minutter med ferje over til Kragerø.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Se vedlagte kartutsnitt.

 

Kragerø Resort er et hotell- og fritidsanlegg i Kragerø kommune. Resorten ligger på Stabbestad med utsikt over Kragerø-skjærgården.

 

Fra hotellet er det cirka 30 minutters kjøretid inn til Kragerø sentrum. Det går også bilferje fra Stabbestadstranda til byen og øyene flere ganger daglig og denne bruker ca. 10 minutter.

Leiligheten har en praktfull belliggenhet ytterst på lamellen med panoramutsikt mot Kragerø og skjærgården.

 

Enheten har en av de beste utsiktsforholdene på hele Kragerø resort. Leiligheten har gode solforhold, med kveldsol på egen privat uteplass/veranda.

 

Høyt og fritt beliggende på Stabbestad med bilfergeforbindelse til Kragerø sentrum. Området byr på rekreasjon/velvære og for aktiviteter som tennis, golf, båtliv, bading, fotball og lignende.

 

Hotellet har topp moderne spa- og treningsanlegg. Kragerø Resort ligger på fastlandet med bilvei helt frem. Kragerø kan stolt vise til en av Norges beste golfbaner rett utenfor døra. Egen golfbilvei ned til beachclub med bl.a. saltvannsbasseng og restaurant.

Eierform: Festet fellestomt

Området er pent beplantet. Kragerø resort klipper og holder fellesområdene pene.

Det medfølger egen parkeringsplass i garasjeanlegg.

Mulighet for trappefri adkomst med heis helt opp til leiligheten.

Ferdigattest er utstedt 26.02.2008.

Seksjonen er regulert til fritid/næring. Kopi av kart og reguleringsbestemmelser fåes ved henvendelse megler.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tilknyttet offentlig vei, vann og privat avløp. (renseanlegg).De kommunale avgiftene er inkludert i fellesutgiftene.

Heftelser som følger eiendommen:

3.11.2005 3598 FESTEKONTRAKT - VILKÅR - Se under "festeforhold"

2007/803913-1/200  Pantedokument  08.10.2007 

BELØP: NOK 1.725.000 - Panthaver:SKAGERRAK SPAREBANK   Org.nr: 937891245

Dette er andel fellesgjeld som er betjent og er kr. 1 081 729 pr. 01.02.23

Gjelder feste

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

03.11.2005 3598 FESTEKONTRAKT - VILKÅR

- Se under "festeforhold"

2007/295558-10/200  Rettighet  

29.03.2007 

rettighetshaver:KRAGERØ RESORT ANLEGG AS  

Org.nr: 993880736

Rettighetshaver er den til enhver tid eier av gnr. 11, bnr. 253, snr. 1.

Utleieplikt i perioden 20/8-10/6 hvert år med unntak av påskeuken

Gjelder fra fredag før palmesøndag til 2. påskedag hvert år.

Med flere bestemmelser

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutter:

29.03.2007 295558 ERKLÆRING/AVTALE

Rettighet hefter i: 0815 / 11 / 253 / / 1

Det medfølger bod, parkeringsplass i garasjeanlegg og utebod.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Leiligheten har tinglyst tilbakeleie-avtale. Det er muligheter for å benytte enheten utenfor egenbruksperioden. (da mot et utvaskgebyr)

Leieinntekt:

Denne rettigheten/forpliktelsen følger leiligheten. Utleieperioden går fra 21. august - 9. juni (unntatt påsken). Sameiene mottar en prosentvis andel av omsetningen (avhengig av hvor høy omsetningen er), dette blir så fordelt på de enkelte seksjoner iht. eierbrøk/størrelse på leiligheten. Eier kan også velge å stille leiligheten til disposisjon i hele eller deler av egenbruksperioden mot 50 % av losjiinntektene som avregnes direkte mot seksjonseier. Det er utformet et eget dokument som beskriver leieinntekter/utgifter. (Leiekontrakten er vedlegg til salgsoppgave. )

Årlig leieinntekt ca. 90 - 100.000,- (Da med egenbruk påske og 8 helger i sommer derav 5-6 uker.)

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Nei

Det er ikke odel.

Kragerø kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Grant Thornton Økonomiservice AS

2 990 000,- (Prisantydning) 1 081 729,- (Andel av fellesgjeld) 4 071 729,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 101 770,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 071 729,-)) 12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 118 240,- (Omkostninger totalt) 4 189 969,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 6 111 pr. år Dette gjelder årlig eiendomskatt.

Fellesutgifter som inkluderer:

Revisjon, forretningsførsel, diverse drift og vedlikehold, kostnader sameie, bredbånd/internett, kommunale avgifter, utvendig forsikring. (innbo må tegnes separat.)

Årlig festeavgift er inkludert i felleskostnadene.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

- Kragerø golf / Spillerett : Kr. 818,- pr. mnd.  (9800,- pr år)

Det medfølger en spillerett som event. kan deles opp i greenfee billetter.

- Båtplass: Kr. 2000,- pr.

- Golfbil og garasje : Kr. 3700,- pr år. (nye batterier som er kostet på kr. 17.000,- )

(Service kan også kjøpes om ønskelig.)

Kr. 1 473,- pr.mnd.

Oppvarming, Forsikring, Forretningsførsel, Festeavgift,  Utendørs drift (Gartner/brøyting o.l), Tv og trådløst internett.

Andel fellesgjeld kr. 1 081 729 pr. 01.02.23

Lånenummer: 2655.04.14987

Rest løpetid: 13 år

Låneform: Annuitet

Renteberegning: Etterskudd

Nominell rente p.t.: 5,72 %

Det er mulig å innfri seksjonens andel av felleslånet pr. 1. mai eller pr. 1. november. Gjelden må innfris

i sin helhet. Kapitalkostnader - renter og avdrag kr 9 887,-

Kr.  1 066 964,- for år 2021.

Kragerø resort 410/411, Gnr. 11 Bnr. 253 Snr. 39 i Kragerø kommune. Sameiebrøk: 81/9451

Fritidseiendom

Eierseksjon

Følgende hvitevarer følger boligen:

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 48 85 55 51.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

77-23-0031

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/77-23-0031. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler / Avd. leder Kent Andersen, tlf. 48 85 55 51

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.4 875) Digital grunnpakke (Kr.7 600) Energimerking av eiendom (Kr.500) Oppgjør (Kr.9 900) Overtakelse av eiendom (Kr.500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 071 729,-) (Kr.95 680) Tilrettelegging (Kr.19 900) Totalt kr. (Kr.139 540)

944 121 331