Stabbestad/Kragerø resort

Kragerø resort 102

Prisantydning
2 790 000 kr
Omkostninger
119 670 kr
Andel fellesgjeld
1 338 446 kr
Totalpris
4 248 116 kr
Formuesverdi
2 186 543 kr
Felleskostnader
11 524 kr / mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Kommunale avgifter
9 200 kr / år
Byggeår
2007
Bruksareal
103 ㎡
Etasje
1
Antall soverom
2
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Om eiendommen

Spektakulær beliggenhet med flere romslige uteplasser, forlenget med plen / sol fra morgen til kveld / båtplass/golfbil

Om eiendommen

Innhold

Gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.

Spillerett:
Det medfølger en spillerett på en av Norges beste golfbaner.

Båtplass:
Det medfølger en båtplass.

Golfbil:
4 seters golfbil.

Bod:
Det er egen låsbar bod inne i leilighet.

Standard

Leiligheten holder en moderne og god standard, med store vindusflater som slipper inn den nydelige utsikten.

Kjøkken:
Kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer. (Kjøle og fryseskap, komfyr, oppvaskmaskin)

Bad:
Flislagt bad med varmekabler. Lyst og moderne med spotlights i himling, baderomsinnredning fra Grohe og speil innfelt i flisvegg. Vegghengt toalett og badekar med dusjvegger i herdet glass.

Soverom:
Soverommet har spektakulær utsikt med utgang til uteplass. Det er totalt to soverom.

Stue:
Stuen ligger i front av enheten med utgang til privat veranda med nydelig sjøutsikt og sen kveldsol.

Eiendommens historie:
Kragerø resort ble bygget av Kruse Smith og ble ferdigstilt i 2007. Kragerø golf ble etablert i 2003 (18 hull) og anses som en av de aller beste i Norge. Kragerø resort ble tegnet av Lund Hagem arkitekter. I 2008 fikk resorten Kragerø kommune sin byggeskikkpris.
Fra 2003 til idag er det oppført svært mange frittliggende fritidsboliger.

Leiligheten blir levert fullt møblert.

Byggeår og byggemåte

2007 i følge Kragerø kommune.
På Kragerø Resort er det oppført 6 bygninger. (Fire rekketun, samt hotellkroppen). Oppført i betong og vedlikeholdsfri kledning.

Oppvarming

Det er installert sentralvarme i leiligheten. Dette inngår i fellesutgiftene. Oppvarming blir styrt av Kragerø resort.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

Kort fortalt
- Flott fritidsleilighet.
- Leiligheten har utleieplikt.
- Utsikt mot skjærgården.
- Fin kveldsol på sommeren.
- Medfølgende p-plass i felles garasje.
- En av Norges beste golfbaner utenfor døra.
- Medfølgende spillerett.
- Ulike fasiliteter i umiddelbar nærhet.
- Tiltalende stue med panoramavinduer.
- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Delikat baderom.
- Møblert
- Internettløsning. (i felleskostnader)
- Varmtvann inkludert i felleskostnader
- Oppvarming inkludert i felleskostnader
- Leiligheten har tilgang til fellesvaskeri.
- Mulighet for både rolig og aktiv ferie.
- Ca. 10 minutter med ferje over til Kragerø.

Tilstandsrapport

Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport. Det er utarbeidet egenerklæringskjema. Se også prospekt og vedlegg.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Fredensborg planlegger en utbygging av hotell- og leilighetsanlegget med inntil 80 nye hotellrom og 115 nye leiligheter.

Vedr. rettsaken hvor Fredensborg er motpart så har sameier betalt inn ett forskudd som skal dekke estimerte kostnader til rettssaken. Samtlige sameiere deltar i stevningen.

Se forøvrig vedlagte egenerklæring og årsberetning fra styret.

Beliggenhet

Adkomst

Se finn.no for veibeskrivelse.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget god beliggenhet i attraktive Kragerø Resort på Stabbestad i Kragerø kommune. Det er sol fra morgen til kveld. Leiligheten ligger svært barnevennlig til med platting og gressplen.

Kragerø Resort ble tegnet av Lund Hagem arkitekter, bygget av Kruse Smith og ferdigstilt i 2007. I 2008 fikk resortet Kragerø kommune sin byggeskikkpris.

Kragerø Resort byr på en rekke varierte opplevelser i idylliske omgivelser. Den flotte 18-hulls golfbanen fra 2003 er av internasjonal kvalitet, med et unikt særpreg. I tillegg finnes innholdsrikt spa-anlegg, badeanlegg, kajakkutleie, treningssenter og flott tennisanlegg, alt i umiddelbar nærhet. Nede ved sjøen er det beachklubb med saltvannsbasseng, og det er kort vei til ulike badeplasser i sjøen.

Med egen båtplass er det også enkelt å komme seg rundt i skjærgården. Øyhopping er blitt en populær aktivitet, noe som ikke er rart da Kragerøs skjærgård består av 490 idylliske øyer og skjær. For mange er en tur ut til Jomfruland og Skåtøy en del av sommeropplevelsen.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter:
Uteplassene er romslige, samt med god plass for møblement. Uteplassen er delvis overbygd og skjermet, og vender ut mot fellesarealet. Balkong vender ut mot sjøen. Fellesarealene holdes pent vedlike av Kragerø Resort, og er svært velstelte.

Kragerø Resort har også en rekke andre fasiliteter. Du finner et moderne tennisanlegg, samt et flott spa-anlegg som innbyr til velvære. Ellers kan det fristes med bassenger, lekeplasser, fotballbane, beachvolleyballbane og forskjellige spisesteder. Ved sjøen er det beachklubb med saltvannsbasseng. Det går golfbilveier fra leiligheten, rundt om og ned til beachklubben.

Tomt

Eierform: Festet fellestomt
Området er pent beplantet. Kragerø Resort klipper og holder fellesområdene pene

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 2007. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Reguleringsplan

Seksjonen er regulert til fritid/næring. Kopi av kart og reguleringsbestemmelser fås ved henvendelse megler.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og privat avløp (renseanlegg). De kommunale avgiftene er inkludert i fellesutgiftene.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
2001/2269-1/31  Leieavtale   13.08.2001
2007/295558-10/200  Rettighet   29.03.2007

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

2007/295558-2/200  Erklæring/avtale  - 29.03.2007
2007/295558-3/200  Best. om adkomstrett 29.03.2007
2007/295558-4/200  Bestemmelse om båtplass 29.03.2007
2007/295558-7/200  Bestemmelse om parkering 29.03.2007
2013/1035117-1/200  Erklæring/avtale   28.11.2013

Utleie

Leiligheten har utleieplikt.
Dette gjelder fra 20. august til 10. juni. (unntak påske.) I denne perioden får leilighetseier leieinnktet fra pool. Dvs. leieinntekten går inn i en pott og fordeles iht. eierbrøk. (se leiekontrakt.)

Egenbruk:
Fra 10. juni til 20. august. + påske. I denne perioden kan man velge å leie ut, da går leieinntekt direkte til leilighetseier. (se leiekontrakt.)

Energiattest

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Odel

Nei
Det er ikke odel.

Konsesjon

Kragerø kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritidseiendom/næring og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Om sameiet

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt, men må søkes.

Regnskap og vedtekter

Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter. Dokumentet er vedlegg til salgsoppgaven.

Forretningsfører

Grant Thornton Økonomiservice AS

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

2 790 000,- (Prisantydning) 1 338 446,- (Andel av fellesgjeld) 4 128 446,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 103 200,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 128 446,-)) 119 670,- (Omkostninger totalt) 4 248 116,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 9 200 pr. år Dette gjelder eiendomsskatt.
Inkludert i felleskostnader bortsett fra eiendomskatt som blir fakturert tre ganger pr. år.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt kr. 9200,-

Faste løpende kostnader

" Årlig leie til Stabbestad Båtforening: 2.000,-
" Årlig Kragerø Resort medlemskap (golf, spa og treningsstudio): 9.121,-
" Golfbil: årlig avgift ca. 5-6000,- Golbil bør forsikres.

Felleskostnader

Kr. 11 524,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer

Inkluderer blantt annet: Kapitalkostnader (kr. 9767,-), Revisjon, forretningsførsel, diverse drift og vedlikehold, kostnader sameie, bredbånd/internett, kommunale avgifter, forsikring.

Andel fellesgjeld / Fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 1 338 446

Informasjon om sameiets lån og vilkår:
Lånenummer: 2655.04.14987
Restsaldo: kr 13 943 449
Rest løpetid: 14 år
Låneform: Annuitet
Renteberegning: Etterskudd
Nominell rente p.t.: 4,47 %
Seksjonens andel av felleslånet pr. 01.08.2022 er kr 1 338 446.

Det er mulig å innfri seksjonens andel av felleslånet pr. 1. mai eller pr. 1. november. Gjelden må innfris i sin helhet.

Formuesverdi

Primær: Kr. 2 186 543,- for år 2020. Sekundær: Kr. ,- for år 2020.

Ligningsposter pr. 31.12.21
Andel av inntekter kr 76 613
Andel av kostnader kr 41 956
Andel av formue kr 74 050
Andel av gjeld kr 1 436 035

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Kragerø resort 102, Gnr. 11 Bnr. 253 Snr. 8 i Kragerø kommune. Sameiebrøk:

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon (Fritid / næring)

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen:
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 48 85 55 51.

Finn.no: Visningstekst

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

77-22-0153

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/77-22-0153. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Avd. leder Kent Andersen, tlf. 48 85 55 51

Vederlag

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.4 625) Digital grunnpakke (Kr.7 600) Energimerking av eiendom (Kr.500) Oppgjør (Kr.9 900) Overtakelse av eiendom (Kr.500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 128 446,-) (Kr.55 800) Tilrettelegging (Kr.19 900) Totalt kr. (Kr.99 410)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331
Varenummer: 3063646