Kossevigheia 46B

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på fellestomt på eiendommen

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Odd Einar Grefstad den 21.11.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon: Ut seksjonert del av bolig som ble oppført i år 2000. Boligen er konstruert i tre og fasader er kled med stående bordkledning. Bygningen er fundamentert på en ringmur med gulv på grunn løsning. Taket har saltak utforming og er tekket med betongstein. De fleste bygningsdeler og overflater er fra byggetid og enkelte deler fremstår med noe slitasje. Det vil være behov for vedlikehold og enkelte utskiftninger i tiden som kommer.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Tg 3
Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. Plast sluk. Det er ikke synlig membran i sluk og klemring mangler. Ved dørterskel inn mot kjøkken er det store utettheter. Membran er ikke synlig i sluk og klemring mangler. Det er store utettheter ved terskel mot kjøkken og ved balkongdør. Ved en eventuell lekkasje på vaskerommet vil dette kunne føre til skade
på tilstøtende rom.

Tg 2
Utvendig > Taktekking. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Takflater er tekket med takstein av betong. Taktekking fremstår med normal slitasje i forhold til alder. Taktekking bør inspiseres minst en gang i året, i den forbindelse må utskiftning av enkelte knekte stein kunne forventes. Undertak er av typen brettex. Denne typen undertak er ansett som noe svakere enn dagens produkter og det er derfor viktig å etterse taket jevnlig.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Nedløp og beslag. Renner og nedløp i metall. Pipe er beslått rundt nederste del. Normal slitasje på bygningsdeler i forhold til alder.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
• Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid.

Utvendig > Vinduer. Vinduer i tre med 2-lags glass. Takvindu har høy slitasje og ruten er antatt punktert.
• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
• Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.

Utvendig > Dører. Ytterdør i tre. Balkongdør i tre med 2-lags glass. Dørene er fra byggetid og fremstår med betydelig slitasje.
• Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Etasjeskille i tre. Støpt gulv i 1 etasje.
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan manvurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Innvendige trapper. Innvendig trapp i tre med malt overflate. Det er betydelig slitasje på overflater.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Det er avvik: Betydelig slitasje.
• Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
• Maling kan vurderes.

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon. Veggventil i rommet.
• Rommet har kun naturlig ventilasjon.
• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling. Malt strie vegger med fliser i våtsone. Ingen tegn til skade. Takessplater i himling har en mindre skade i plateskjøt over badekar.
• Det er uegnede materialer i våtsoner
• Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv. Fliser på gulv. Svakt fall til sluk. Terskelhøyde er tilstrekkelig, men membranløsning er ukjent/skjult ved terskel.
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
• Våtrommet fungerer med dette avviket.

Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Plastsluk. Synlig membran i sluk.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 måtettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig ervanskelig å si noe om.

Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon. Lufteventil i himling.
• Rommet har kun naturlig ventilasjon.
• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Naturlig ventilasjon. Vindusventiler er tettet og ventilasjon er derfor ikke tilfredsstillende.
• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
• Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. 200l bereder fra 2000 plassert på vaskerom. Ingen tegn til lekkasjer.
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en
fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Felleseiet tomt for snr 1 og snr 2. Seksjonene disponerer, for 30 år, deler av felles ut- og parkeringsareal iht situasjonskart i vedtektene § 2. Bruken er eksklusiv for den enkelte seksjon, men vil vike der sameiet har behov for tilgang over arealet for bruk, drift og vedlikehold av fellesanlegg.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Diverse

Boligen organiseres som et sameie etter Eierseksjonsloven av 16.06.2017. Boligen er godkjent som enebolig med sekundærleilighet. Denne leiligheten er seksjonert ut. Seksjoneringen ligger som vedlegg i salgsoppgaven. Vedtekter regulerer forholdet mellom seksjonene. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Kjøper/ seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter.

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet har ingen aktiv forretningsførsel, og har ikke utarbeidet regnskap, budsjett, husordensregler.

Eiendommen er overbeheftet. Før avtale om salg inngås må endeling anbefalt bud forelegges kreditor(ene) for godkjenning. Dersom det blir tinglyst ytterligere pant/utlegg i eiendommen, kan handel kun gjennomføres forutsatt at disse aksepterer å slette sitt pant uten å få innfrielse av det underliggende kravet. For i best mulig grad å sikre gjennomføring av handelen, er det et ønske og en fordel at overtagelse blir satt til snarest mulig.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	76 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	44 ㎡	Gang , Stue , Kjøkken , Vaskerom
2	32 ㎡	Soverom , Soverom 2, Gang , Bad

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 22.08.2000. Ferdigattesten gjelder Nybygg enebolig med sekundærleilighet. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er gitt tillatelse til nybygg - bolighus 18.02.1998 og reviderte tegninger 07.09.1999

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. I 1.etasje er det innredet vaskerom i rommet som er godkjent som bod. Det ombygde rommet er ikke godkjent til varig opphold/beboelse eller som våtrom. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Siste del av adkomst til boligen er privat adkomst over gnr 416 og bnr 257 med tinglyst veirett. Veiretten innebærer alminnelig ferdsel med personbil og fotgjenger / sykkel. Daglig ferdsel med andre kjøretøy skal avtales med hjemmelshaver av 416/257. Felles vedlikehold og utbedring av veien som går over 416/257. Tinglyst avtale følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan Kossevigheia - Gnr 16, bnr 1 m.fl id 19900513, datert 19.05.1989, sist rettet 03.04.1990. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Gårdsnummer 416, Bruksnummer 58 i 4204 KRISTIANSAND kommune

Heftelser i eiendomsrett:

1963/1156-3/93 28.02.1963 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold
Bestemmelse om gjerde

Eiendommens rettigheter:
Servitutter:
1963/1156-2/93 28.02.1963 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4204 GNR: 416 BNR: 2
Rettighet hefter i: KNR: 4204 GNR: 416 BNR: 374
Rettighet hefter i: KNR: 4204 GNR: 416 BNR: 375
Rettighet hefter i: KNR: 4204 GNR: 416 BNR: 376
Rettighet hefter i: KNR: 4204 GNR: 416 BNR: 377
Rettighet hefter i: KNR: 4204 GNR: 416 BNR: 394
Rettighet hefter i: KNR: 4204 GNR: 416 BNR: 395
Rettighet hefter i: KNR: 4204 GNR: 416 BNR: 396
Rettighet hefter i: KNR: 4204 GNR: 416 BNR: 397
Rettighet hefter i: KNR: 4204 GNR: 416 BNR: 398
Rettighet hefter i: KNR: 4204 GNR: 416 BNR: 399
Rettighet hefter i: KNR: 4204 GNR: 416 BNR: 400
Rettighet hefter i: KNR: 4204 GNR: 416 BNR: 401
Rettighet hefter i: KNR: 4204 GNR: 416 BNR: 402
Rettighet hefter i: KNR: 4204 GNR: 416 BNR: 410
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1999/7077-1/93 21.05.1999 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4204 GNR: 416 BNR: 257

Grunndata:
Seksjonering
Snr 2
Sameiebrøk : 94/219

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Organisasjonsnavn

Sameiet Kossevigheia 46 v/ Steffen Galdal

Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)

Sameiet Kossevigheia 46 består av 2 seksjoner. Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av en bruksenhet med tilleggsdel.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Innvendig vedlikehold besørges av den enkelte seksjonseier og inkluderer dører og vinduers inn- og utside samt eventuelle terrasser.

Utvendig vedlikehold fordeles med naturlig del av egen seksjon med tilleggsdeler.

Vedlikehold av uteareal med disposisjonsrett, besørges av rettighetshaver

Fellesutgifter som skal og kan fordeles, fordeles likt mellom seksjonene.

Vedtekter/husordensregler

Sameiet har ingen aktiv forretningsførsel, og har ikke utarbeidet regnskap, budsjett eller husordensregler. Det er utarbeidet vedtekter og ligger som vedlegg i salgsoppgaven

Sameiebrøk

94/219

Omkostninger kjøper

2 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
74 750,00 (Dokumentavgift)
9 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
75 750,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
85 650,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
3 065 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 075 650,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr.7 371,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter. Beløpet gjelder for hele boligen før den ble seksjonert i 2 seksjoner. Det nye beløpet er ikke fastsatt.

Info kommunale avgifter

Kr. 25 302 pr. år 2024. Beløpet gjelder for hele boligen før den ble seksjonert i 2 seksjoner. Det nye beløpet er ikke fastsatt. Beløpet inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, målerleie og abonnement for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk. Renovasjon kommer i tillegg. Renovasjonsgebyr beregnet for 2024 er kr. 6 107,-. Gebyret faktureres forhold til antall tømminger.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Ingen

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Landkreditt Forsikring AS-79

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern