Korshamn

Diverse

3 av tomtene er byggeklare. Prisen på de 4 resterende tomtene er inkludert opparbeidelse iht. vedlagt tilbud/spekk fra entreprenør. Dersom interessenter ønsker å stå for opparbeide selv, blir denne delen av kjøpesummen fratrukket.

Beskrivelse av tomt

Fra ca. 490 kvm til 751 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomtene ikke er oppmålt.
Informasjon er hentet fra reguleringsplanen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på tomtene.

Beliggenhet

Øvre Øyna i Korshamn er et idyllisk sted med nydelig utsikt til skjærgården og havet. Her får man virkelig følelsen av ro og frihet. Korshamn er kjent for sin koselige atmosfære med gamle trehus. Det er et populært reisemål for båtturister med den lokale butikken og puben på kaien.

Selv om Korshamn har mellom 90 - 100 fastboende finnes det flere morsomme aktiviteter for store og små. Alt fra havgolf, fiske, kajak, SUP, snorkling, vannskuter, dykking m.m.

Ønsker du et bredere utvalg av dagligvarebutikker, restauranter og andre shoppingmuligheter er det en ca. 20 minutters kjøretur til Lyngdal sentrum. På varme sommerdager kan man ta turen til Sørlandsbadet med vannsklier og basseng, eller man kan ta turen til Kvavikstranden.

Lyngdal har flere flotte turområder som passer store og små, i tillegg flere andre aktiviteter som Lucky bowl, kino, via ferrata, minigolfbane og padel.

Adkomst

Følg kartlenke på finn.no

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Vei, vann og avløp

Det er privat vei. Kostnader til brøyting og vedlikehold må påregnes.
Det er offentlig vann.
Det er privat avløp. Kostnaden på avløp fordeles mellom alle hytteeiere.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger under kommuneplan for Lyngdal kommune 2014-2025, datert 03.09.2015. Eiendommen ligger i et regulert område under reguleringsplan Revøytoppen - Detaljregulering for gnr, 6, bnr.2 og 10, gnr 5, bnr 15 med plan-id 201301 datert 09.11.2017 med formål annen veggrunn - teknisk anlegg.

Eiendommen ligger i et regulert område under reguleringsplan Revøy - A1 og A2 m/småbåthavn mv. Langvågen - hytter - ENDRING med plan-id 2000002 datert 13.04.00 med formål felles avkjørsel, felles parkeringsplass, friluftsområde og fritidsbebyggelse.

Eiendommen ligger i et regulert område under detaljreguleringsplan Detaljreguleringsplan fritidsboliger Revøy, gnr. 5 bnr. 4, 6 med plan-id 201904 datert 17.03.2022 med formål friluft, fritidsbebyggelse, grøntareal, turveg, friområde og kjøreveg.

Eiendommen ligger i et regulert område under en eldre reguleringsplan - Revøy Ytre og Midtre/Småbåthavn Korshamn - endring - reguleringsplan med plan-id 199606 med formål friområde i sjø og vassdrag og friluftsområde.

Eiendommen ligger i et regulert område under en eldre reguleringsplan - Revøy - del av gnr. 5, bnr. 4 og 6 - innenfor regulert RB 2 - ENDRING PD med plan-id 200101 med formål grønnstruktur, friluftsområde i sjø og vassdag, parkering, småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, kjøreveg, fritidsbebyggelse og gangveg.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Ingen servitutter registrert.

For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Slike panteretter vil alltid følge eiendommen.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Ved fradeling av en eiendom vil heftelser på hovedbruket medfølge over til utskilt eiendom. Disse heftelsene har liten/ingen betydning for denne eiendommen.

Kommentar konsesjon

Eiendommen er ubebygd og egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut. Kjøper må undertegne egenerklæringen før megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger. 

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesummen til tomten.
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-

Sum omkostninger: kr 1 000,- + 2,5% av kjøpesummen (25 000,- pr. million)
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt. Det må påregnes avgifter til offentlig vann og hytterenvovasjon.
Renovasjonsgebyr for standard abonnement for 2024 er 1 829,-

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Vedlegg salgsoppgave

- Detaljregulering
- Reguleringsplan
- Reguleringskart
- Kommuneplankart

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern