Om eiendommen
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarming:
Kjelleretg.: varmekabler i inngangsparti, kjøkken og bad. Veggmontert ovner i gangen, soverom og oppholdsrom.
Underetg.: varmepumpe i trapperom og i tv-stue, varmekabler på bad og i gang
1. etg: varmekabler i inngangsparti, vaskerom og bad
2. etg: vedovn, varmepumpe i trapperom
Parkering
Det er godt med parkeringsplasser på egen eiendom, hvor du har plass til 2 stk. biler i garasje, samt 2 parkeringsplasser utenfor garasje og 2 stk. parkeringsplasser på nedsiden av boligen. På nedsiden av boligen er det satt opp el-bil lader. Forøvrig er det flere gjesteparkeringsplasser i nabolaget.
Standard
Velkommen til en attraktiv beliggende familiebolig på populære Justneshalvøya - eneboligen i Kornblomstveien 3 er presentert av Ina Andersen for Sørmegleren. Tilhørende aktuell bolig vil du ha flere flotte uteområder med gode solforhold! Du finner takterrasse med utgang fra kjøkkenet, og her sitter du skjermet for innsyn samtidig som du har god utsikt!
Ved inngangspartiet er det lagt betong, med betongtrapp som fører til den øverste hagen hvor du har litt gressplen, sitteplass og beplantning. Hele eiendommen er pent opparbeidet med steinmur, gjerder/hekk og skjermede uteplasser. Det er gode parkeringsmuligheter! I den doble garasjen har du selvsagt plass til 2 biler, forøvrig har du plass til flere biler utenfor garasjen, samt at du har parkeringsplasser også på fremsiden. Innkjørselen er videre praktisk asfaltert.
Eneboligen holder god standard, går over 4 plan og passer ypperlig for en større familie med egne, mine og dine barn. Her er det mange soverom og mange plasser å være både sammen og hver for seg.
I boligens 1.etg. blir du ønsket velkommen hjem i en større entre med gode oppbevaringsmuligheter og sittebenk. Det er direkte tilkomst via garasjen og inn til vaskerommet i tillegg til denne inngangen. Entreen og mellomgangen har flislagte gulv med varmekabler. Overflatene er slette med downlights i himling. I denne etasjen finner du hovedsoverommet med walk-in garderobe og tilkomst til terrasse, bad, samt vaskerom med tilkomst til garasjen. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt direkte tilkomst til en terrasse. Det er satt inn spesialtilpasset solskjerming på mål i vinduene som selvsagt medfølger. Terrassen med tilkomst fra hovedsoverommet er på ca 14 kvm., hvor du har plass til en sittegruppe om ønskelig.
Badet i 1.etg. er av meget god størrelse med store fliser på gulvet, og i dusjnisje, samt at det er steinbelagt på den ene "skjeve" veggen som skaper en kul effekt. Her har du alt du trenger som dobbel vask, vegghengt toalett, og dobbel dusj. Den doble dusjen har regndusj på begge sider og er nesten som et eget rom i rommet. Det er satt inn speil, vindu ut og vinduer mot badet som gjør at rommet oppleves åpent og lyst. Du har også et praktisk vaskerom med god oppbevaringsplass, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, samt direkte tilkomst til garasjen. I garasjen finner du en vegghengt høytrykkspyler for bilvask, samt et innhukk for ekstra lagringsplass.
I boligens 2.etg./øverste etasje er det en stor sosial sone med to stuer, kjøkken og tilkomst til to takterrasser (en på hver side). I himlingen er det tenkt på støy og lagt lyddempende gipsplater, samt nye sorte downlights fra 2022. Det åpne rommets inndeling gjør at du får helt naturlige soner og i tv-stuen er det plass til mange! Her inne er det er to av veggene i panel som gir en ekstra varme, malt i samme duse fargetone som resten av veggene. Legg merke til det stilige gulvet. I den andre stuen sitter du ved vedovnen som gir godt med varme på kaldere dager. Det er forøvrig satt opp 2 varmepumper i trapperommet, i tillegg til en ekstra varmepumpe i kjellerstuen.
Takterrassene i denne øverste etasje er på til sammen hele 64 kvm. hvor det er satt opp levegger, hekker og annen beplantning som skaper en liten oase. Fra uteplassen her vil du kunne se til sjøen om du vil. Du har forøvrig gangavstand til flere flotte gå- og turområder på Justneshalvøya, samt i Jegersberg. Nærmeste barnehage spaserer du enkelt til, og busstoppet ligger i hovedveien bortenfor barnehagen.
Kjøkkenet er lyst og innbydende med store vindusflater som sørger for naturlig dagslys inn i rommet. Legg merke til takhøyden som gir en god romfølelse. På kjøkkenet har du plass til et større spisebord om ønskelig. Her kan du dekke et langbord om dere er mange. Kjøkkenet er fra Ikea med integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin, samt avsatt plass til side-by-side kjøleskap. Veggen over benkeplaten er praktisk og stilig flislagt med hvite klassiske fliser. Benkeplaten er i slitesterk granitt. Nåværende eiere pusset opp kjøkkeninnredningen i 2024 hvor innredningen ble malt og det ble skiftet knotter. Nye fliser med belysning i 2018. Stor skyvedør tar deg ut til takterrassen hvor du har ettermiddags- og kveldssolen. Denne terrassen er definitivt mest brukt av nåværende eiere. Tilhørende denne terrassen er det en elektrisk markise som kan trekkes helt ut, som gjør at du kan forlenge utesesongen noe. Hyggelig å sitte under tak også når det er kaldere vær ute.
I underetasjen finner du en større kjellerstue, 3 soverom og bad i tillegg til teknisk rom/innvendig bod. Kjellerstuen er på de originale tegningene godkjent som en bod og er således ikke godkjent som et rom for varig opphold (pga. lysinnslipp). Kjellerstuen er L-formet og ved vinduet har nåværende eiere laget til en arbeidsstasjon. Dørene til høyre tar deg til teknisk rom/bod, samt ekstra bod for lagringsplass. Alle tre soverommene i denne etasjen er av god størrelse med plass til seng, garderobeløsning og arbeidsstasjon. De har malte panelvegger malt i herlige lyse og duse fargetoner med teppe på gulv. Det er plass til dobbeltseng på alle rommene, men med enkeltseng vil det også være plass til lek og arbeidsstasjon om ønskelig. Badet tilknyttet denne etasjen har fliser på gulvet med varme, samt på veggene i dusjsonen og bak baderomsinnredningen. Badet inneholder dobbel vask, vegghengt toalett, badekar, samt dusjnisje.
En etasje ned, i kjelleren er det en egen entre/mellomgang, soverom, bod/hobbyrom innredet om et kjøkken, treningsrom (brukt til spillrom), gang, bad, bod (brukt til trening/lager). I 2023 ble inngangsdøren malt utvendig og ny kodelås montert. Soverommet i kjelleretasjen er også av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt garderobeløsning om ønskelig. Videre finner du et rom som er innredet som kjøkken (kalt bod/hobbyrom på tegninger). I 2023 ble kjøkkeninnredningen forlenget og erstattet med et HTH kjøkken med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. I dette rommet, sammen med entre/mellomgang og bad er det varme i gulvet. Rommet er av god størrelse, hvor det også er plass til et spisebord eller kontorområde om ønskelig.
Badet har inneholder det du behøver som et dusjkabinett, toalett, vask med speilskap over, samt plass og opplegg for vaskemaskin.
Det ene rommet benyttes i dag som en stue og spillrom, på tegningene er rommet kalt trening. Rommet er av en meget god størrelse, på tegningene hos kommunen er rommet kalt trening. Du finner også en bod som idag er benyttet som et treningsrom - her er det også svært god lagringsplass. Legg merke til den store skohyllen!
Eneboligen har inngang på begge sider og parkeringsmuligheter på begge sider av boligen. På fremsiden er det lagt opp til el-bil lader utvendig. Fra hageområdet på fremsiden hvor du har plass til en sittegruppe eller en trampoline om ønskelig.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Henrik Løvdal den 02.01.2025, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Enebolig med garasje på Justneshalvøya, Kristiansand. Boligen fremstår i god stand. På befaring var det snø på bakken. Det var grader - 4 grader. Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no. Hele rapporten må leses. OGSÅ DEN delen med bilder. Der er det ofte mer utfyllende tekst. Videre poster i rapporten er mer utfyllende.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Ingen avvik har fått TG3.
TG2:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Våtrom > 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling:
Det er uegnede materialer i våtsoner I våtsonen til vasken er det ingen synlig fuktsikring.
Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling:
Veggplater vil ikke tåle vann direkte på plater.
Kjøkken > Kjeller > Kjøkken / bod > Avtrekk:
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Tekniske installasjoner > Varmesentral:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Elektrisk anlegg fra byggetiden. Eier har ikke papirer på alt det elektriske. Ettersom det ikke er utført elektrisk kontroll i boligen de siste 5 år, anbefales det å gjøres av el-kontrollør.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Beskrivelse av tomt
Tomten er svært pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel/inngangsparti, flere takterrasser, samt hage/gressplen. Det er også svært gode parkeringsmuligheter på egen tomt både ved inngangspartiet utenfor den doble garasjen, samt på fremsiden i underetasjen.
Sammendrag selgers egenerklæring
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, nytt arbeid 2024. Utført av faglært. Bad i nederste etasje: Montert stikkontakt for vaskemaskin. Firma som utførte arbeidet var OneCo. Har dokumentasjon på arbeidet.
2.2.1 Nytt arbeid 2019. Utført av faglært. Baderomsfliser på bad i underetasje ble malt brune, originalfargen var turkis. Det ble brukt maling for våtrom, men i dusjen må det påregnes slitasje og ny maling på sikt. Det er allerede et par merker. Firma som utførte arbeidet var Dorulla AS. Har dokumentasjon på arbeidet.
2.3.1 Nytt arbeid 2024. Utført av ufaglært. Bad 1 etg.: Baderomsjenk malt av eier.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, nytt arbeid 2024. Utført av faglært. Det ble satt opp utvendig gjerde på den lille trappen ved nedre kjellerinngang. Firma som utførte arbeidet var Skip og bygg montasje AS. Har dokumentasjon på arbeidet.
4.3.1 Nytt arbeid 2024. Utført av ufaglært. Beis av terrassebord utført av eier. Terrassebordene er vedlikeholdt og beiset jevnlig. Men i 2024 ble det brukt en sort beisfarge, dette medførte at enkelte bord vridde litt på seg i sommersolen, dette ble utbedret, men det kan være spor av dette. Terrassebordene er av høy kvalitet.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, nytt arbeid 2023. Utført av faglært. Kjelleretasje: Ekstra strøm til kjeller ble tilført fra teknisk rom, i etasjen over. Firma som utførte arbeidet var OneCo. Har dokumentasjon på arbeidet.
10.2.1 Nytt arbeid 2023. Utført av faglært. Kjelleretasje, utvendig. Installasjon av el-bil lader. Firma som utførte arbeidet var OneCo. Har dokumentasjon på arbeidet.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, nytt arbeid 2020. Utført av faglært. Rørspyling av tette rør på kjøkken pga. fett, matrester etc. Firma som utførte arbeidet Agder Vann og Avløpsteknikk A/S. Har dokumentasjon på arbeidet.
15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja, Det er tre varmepumper i huset, disse ble installert av forrige eier som bygde huset til privat bruk. Alle de tre varmepumpene har hatt jevnlig vedlikehold. Varmepumpen i bod (brukt som kjellerstue) har fungert dårlig siden vi flyttet inn, derfor har vi stort sett brukt elektrisk ovn her. Vi gjør oppmerksom på at de tre varmepumpene nå er godt brukt og ikke fungerer like godt som nyere typer.
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja, nytt arbeid 2024. Utført av ufaglært. Bytte av ventilasjonsfilter gjøres årlig.
16.2.1 Nytt arbeid 2018. Utført av faglært. Vedovnen i stuen var ikke ferdig montert da vi flyttet inn, arbeidet ble ferdigstilt og vedovnen tatt i bruk. Firma som utførte arbeidet var Varmefag. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja, Fugemasse løsnet rundt et par av flisene i gangen utenfor vaskerommet. Dette ble limt og fuget. Det er sprekk i et par fliser utenfor vaskerommet og det kan være noe knirk i dette gulvpartiet.
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja, Vedovnen var ikke ferdigmontert da vi flyttet inn, dette ble ferdigstilt i 2018. Vi har ikke hatt feier siden vedovnen ble ferdigmontert.
24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja, nytt arbeid 2017. Utført av faglært. Bod i underetasje har blitt brukt som kjellerstue. Både forrige eier og vi har brukt rommet som kjellerstue, det har fungert fint. I 2017 ble tre råvegger i dette rommet dekket med gipsplater, noe som også ble gjort i store deler av huset samtidig. Firma som utførte arbeidet var Dorulla AS. Har dokumentasjon på arbeidet.
25.2.1 Nytt arbeid 2018. Utført av faglært. Treningsrom kjeller: 3 stk råvegger ble kledd med panelplater, halve taket ble kledd med gips og veggen med vindu ble malt. Rommet har blitt brukt både som treningsrom og oppholds/aktivitetsrom. Firma som utførte arbeidet var Dorulla AS. Har dokumentasjon på arbeidet.
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja, Øvrige opplysninger fra selger:
Utvending 2 etasje:
- I 2019 ble tujahekk plantet, ny plen anlagt og plante kasser installert og beplantet. Hekk mot Kornblomstveien 5 ble plantet av forrige eier og har stått urørt siden. Gjerde mot veien heller noe utover.
- Kjøkkenterrasse: Vi gjør oppmerksom på at når utvendig elektrisk persienne er kjørt ut og skal kjøres tilbake, så må persiennen manuelt holdes oppe og hjelpes over vinduskarmen. En ekstra del av persiennen kan sveives ned manuelt, så det blir et "telt". Den lyse persiennen er misfarget av vær og vind, og må spyles med jevne mellomrom. Persiennen må alltid tas inn ved sterk vind.
Innvendig 2. etasje:
- IKEA kjøkkenet ble montert da huset ble bygd. Ved overtakelse forsøkte vi uten hell å få tak i nye fronter, men modellen var utgått. Overskapene ble fjernet og nye fliser og lamper ble montert på kjøkkenvegg. I 2024 ble de sorte kjøkkenfrontene malt lyse og nye knotter påsatt. Vi gjør oppmerksom på bruksmerker på kjøkkeninnredning og at overskap på høyre side har en skjevhet. Etter lekkasje fra kjøleskapets vanntilførsel i 2022, har vannkran og isbit maskin på kjøleskapet vært frakoblet. Kjøleskap, mikroovn og ovn er fra huset ble bygd, uregelmessigheter kan forventes, lys i kjøleskap og ovn er ustabilt. Ny oppvaskmaskin ble satt inn for ca. 4 år siden og ny komfyrvakt ble montert for et par år siden.
- 2017: Deler av trappehuset i 4 etasjer ble dekket med gipsplater og malt.
- Skade på del av gulvlist på skråvegg.
- Vedovn: Forsikringsskade i 2022 da sot kom ut av vedovnen ved væromslag, visstnok et kjent fenomen ved en bestemt type væromslag. Vegger og tak i stuen ble malt og ventilasjonsanlegg renset av fagfolk. Utvis oppmerksomhet ved bruk av vedovn for å unngå sot. For ekstra tilførsel av luft ved opptenning pleier vi å ha verandadør åpen. Ovnen gir svært god varme i stuen.
- 2022: Nye sorte downlights ble montert i stuetaket.
Utvending, 1 etasje:
- Hage med beplantning og plen ble anlagt i 2018, plantekasse og hekk i 2019.
Gårdsplass: Vær oppmerksom på skråbakken ved blomsterkassen.
- Garasjetegningene stemmer ikke, det har aldri vært en bod i garasjen. Garasjeporten ble malt utvendig og ble sist vedlikeholdt i 2024. Garasjehyller følger med hvis ønskelig.
- Inngangsdør ble malt i 2023 og ny elektronisk dørlås montert.
Innvendig 1. etasje:
- Inngangsparti: Noe knirk i gulv utenfor vaskerom, sprekk i to fliser. De frittstående garderobeskapene er ikke veggmontert. Det har ikke vært garderobeskap på høyre side, selv om det står på tegningene.
- Bad: Plassering av innredning stemmer ikke med tegningene. Vær oppmerksom på at det er en sluk under skuffene i baderomsseksjon, den må tilføres vann dersom sluken går tørr.
Underetasje:
- Bad: Skade på speil på baderomsinnredning, skaden var der da vi overtok huset. Merke etter rettetang på badekar og malingsflekk på dusjarmatur og under toalettet.
- Liten bod ved siden av teknisk rom: Rommet er ikke pusset opp og veggene og fremstår slik store deler av husets vegger gjorde ved overtakelse i 2017. Hyller medfølger ikke.
- 2017: Flere råvegger i kjellerstue (kalt bod på tegninger), soverom og trapperom i denne etasjen ble dekket med gipsplater og malt.
Kjeller utvendig:
- Utvendig el-billader montert 2023.
- Ny plen anlagt og rekkverk montert på trapp 2024.
- "Watersafe" montert på vegg utenfor treningsrom har ikke fungert siden vi overtok huset og vi har latt den stå ubrukt med kontakten ute.
Kjeller innvendig:
- Inngangsdør ble malt utvendig i 2023 og ny elektronisk dørlås montert.
- Flere råvegger i denne etasjen ble dekket med gipsplater og malt i 2017.
- Noe knirk kan oppleves i gangene.
- Rom med kjøkkeninnredning: Noe mellomrom under og foran dørterskel. I 2023 ble den opprinnelig kjøkkendelen som var installert av forrige eier, fjernet og erstattet med ny kjøkkeninnredning og hvitevarer levert av HTH. Kjøleskap følger ikke med. Vi gjør oppmerksom på at kjøkkenkranen har litt høyt trykk (vær varsom når vannet skrus på) og at veggen bak kranen er vanlig vegg og bør påføres beskyttelse mot vannsprut.
- Bod: Malt i 2017 og 2024.
Generelt:
I 2017 ble også øvrige vegger pusset opp og nye lamper montert i tak og på vegger. Jevnlig vedlikehold og oppdateringer siden.
- Innvendige persienner (levert av Corona Fargerike) ble montert i de fleste av husets rom i 2018. Persiennene i stuen er i dag noe misfarget.
- Ved innflytting i 2017 var det utfordringer med nettdekning i de to nederste etasjene. Huset er et solid bygg med mye betong. 7 forsterkere ble satt inn og har fungert greit. Men vi gjør oppmerksom på at kvaliteten på dekningen i deler av de to nedre etasjene kan variere. Det har kanskje kommet bedre løsninger på dette siden, men det har fungert greit for vår familie på 5.
- Normal slitasje og bruksmerker stedvis på vegger, tak, gulv, listverk, trapper, dører, inventar og innredning både inne og ute må påregnes.
- Se for øvrig kommentarer under de ulike fagene.
Vi har med dette ærlig og etter beste evne og kjennskap, forsøkt å belyse stort og smått som det vil være av interesse og nyttig for ny eier av Kornblomstveien 3 å kjenne til. Ta gjerne kontakt ved spørsmål.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Moderniseringer og påkostninger
2017: Veggene i store deler av huset (3 etasjer) ble ferdigstilt, gipset med gipsplater og malt. Arbeidet ble utført av fagfolk. Huset ble malt innvendig.
2017: Oppussing av kjøkken: Overskap fjernet, fliser ble satt opp på kjøkkenveggen med nye lamper. Arbeid utført av fagfolk
2018: Hage anlagt ved inngangsparti og tujahekker ble plantet på eiendommen. Nye fastmonterte vegg- og taklamper. Arbeid utført av fagfolk
2018: Innvendige persienner ble montert på kjøkken, stue, soverom, tv-stue og i nederste etasje. Arbeid utført av fagfolk
2019: Ny oppvaskmaskin, terrasser ble beiset. Arbeid utført av fagfolk
2020: Plantekasser bygget på terrasse og ved inngangsparti. Bad med(badekar) ble sparklet og malt. Arbeid utført av fagfolk. Vedovn ferdig montert/ pipearbeid, utført av fagfolk.
2022: Stue og kjøkken: hele etasjen ble malt, tak og vegger. Arbeide utført av fagfolk
2023: Nytt HTH kjøkken montert, el-bil lader montert, og ekstra strømtilførsel til nederste etasje, samt innlagt tilgang til vaskemaskin på bad i nederste etasje. Arbeid utført av fagfolk. Terrasser ble beiset. Begge ytterdører ble malt. Mur ved nedre etasje ble pusset og malt. Arbeid utført av fagfolk. Nye kodelåser montert på begge ytterdører, fagfolk.
2024: Hus (med unntak av skråvegg) og rekkverk ble beiset utvendig. Arbeid utført av fagfolk Garasjeport og garasje malt. Listverk nymalt.
