Laudal

Konsmoheiveien 720

Byggeår
1972
P-rom
123 ㎡
Bruksareal
190 ㎡
Tomteareal
2 678 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
3
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Enebolig beliggende på solrik og landlig tomt | Nyere tak, ellers noe moderniseringsbehov| Garasje|

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

BRA - 190, P-rom: 123, Sekundærrom: 67 kvm.
Bra. pr. etasje.: Kjeller 92 m² - 1. etg. 98 m² .
P-rom inkl: Hovedplan: Vindfang , Toalettrom , Bad , Gang , Kjøkken , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Stue
P-rom kjeller: Gang , Trapperom , Vaskerom. S-rom kjeller inkl.: Boder, Garasje

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Garasjen er integrert i boligen har et areal på ca. 19 m2. Dette arealet er med i arealoppsettet under kjeller.

Oppvarming

Oppvarming via varmepumpe og vedovn.
Ellers elektrisk oppvarming.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Marnardal kjører man nordover mot Laudal, ca 3,7 km. Ta inn mot Laudal og kjør deretter Konsmoheiveien ca. 4 km. Ta til høyre inn til Konsmoheiveien 720. Boligen ligger på høyre side og er merket med til-salgs plakat fra Sørmegleren.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på tomten. Det følge også to garasjer, en i tilknytning til huset, samt en frittstående på tomten.

Beliggenhet

Boligen ligger på Øvre Laudal ca. 4 km fra sentrum av Laudal. Rolig og fint område med romslig og solrik tomt. Gode togforbindelser både øst og vest via Marnardal stasjon som er ca. 10 min unna med bil. Fine turområder både sommer og vinter i nærområdet.
Skole og barnehage i Laudal, kun få minutter unna med bil.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Ferdigattest datert 15.11.1973. Arbeidets art Nybygg. Bygningens art: Frittliggende enebolig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, men veien opp til huset er privat.
Eiendommen har privat vannforsyning via eget borehull.
Eiendommen har septiktank. Denne tømmes ca. hvert 2 år.
Det gjøres oppmerksom på at  Lindesnes kommune har rett til å gi pålegg om kortslutning av septiktank og kreve til tilkobling til offentlig avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger ikke i et område med reguleringsplan.
Her er det kommuneplanens arealdel som gjelder. Det er ikke laget egen reguleringsplan for området.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Delareal 2 678 m
Arealbruk Spredt boligbebyggelse, Nåværende
OmrådenavnLSB_20

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4205/622/24:
25.11.1971 - Dokumentnr: 2827 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:622 Bnr:6
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser

25.11.1971 - Dokumentnr: 2827 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:622 Bnr:6
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
Med flere bestemmelser

Begge disse to rettighetene omfatter samme dokumentnr og beskriver:
I 1971 ble matrikkel 622 bnr 24 gitt i gave til nåværende eier.
Forrige eier, giver, forsikret følgende:
Giver skal ha rett til å bruke veien opp og forbi huset for å komme til sin egen tomt for fremføring av jord og skogsprodukter.
Blir det solgt flere tomter i området skal disse ha rett til bruke veien, men da være med på å dele vedlikehold tomtene seg i mellom.
Mottaker skal ha rett til fremføring av kloakk over givers eiendom.

Naboeiendommen med rettighet( gnr 622, bnr.6) eier en liten del i starten av den private veien opp til Konsmoheiveien 720, ifølge kart.



Kommentar konsesjon

Lindesnes kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som megler så sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Info energiklasse

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning innen ett år etter avtale om salg er inngått.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 32500,-
Tinglysning av skjøte: kr 585,-
Tinglysning av pantedokument kr 585,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 12 500,-
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,-
 
Sum omkostninger: kr48 970,-
 
Regnestykker forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Standard

Sørmegleren har gleden av å presentere Konsmoheiveien 720.
Dette er en tilbaketrukken og hyggelig eiendom på en romslig og solrik tomt.
Kun få minutters kjøretur til Laudal sentrum.
Huset er opprinnelig fra 1973.
Et praktisk og innholdsrikt hus med det meste på ett plan.
To garasjer og ellers godt med parkering på tomten.

Innhold:
Inngangsparti med rom for å henge av seg ytterklær.

Enkelt bad med servant og nyere dusjkabinett.
WC-rom vegg i vegg til badet.
Dersom man ønsker å pusse opp, kan det feks være en mulig løsning å slå sammen bad og wc.

Huset har tre soverom.
Alle rommene har en god størrelse med plass til både dobbeltseng og oppbevaring.

Kjøkkenet er velholdt og funksjonelt.
Her er god arbeidsflate og skapplass.
Plass til spisebord.

Stuen er lys og åpen.
Her er god plass til både spisebord og sofa.
Store vinduer gir godt med lys. Utgang til veranda med adkomst ned til hagen.

I tillegg følger stor kjeller med vaskerom og boder.
Hovedinngang via hovedetasjen, men det er også egen inngang via kjeller. Herfra kan man også gå rett ut til garasjen.

Tomten er romslig og solrik.
Her er godt med parkering og boltreplass.
Det følger også en frittstående garasje.

Hvitevarer

Av hvitevarer følger:
Kjøleskap og oppvaskmaskin. Frys i kjeller følger også.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/55230063. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4205/622/24:
25.11.1971 - Dokumentnr: 2827 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:622 Bnr:6
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser

25.11.1971 - Dokumentnr: 2827 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:622 Bnr:6
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
Med flere bestemmelser

Begge disse to rettighetene omfatter samme dokumentnr og beskriver:
I 1971 ble matrikkel 622 bnr 24 gitt i gave til nåværende eier.
Forrige eier, giver, forsikret følgende:
Giver skal ha rett til å bruke veien opp og forbi huset for å komme til sin egen tomt for fremføring av jord og skogsprodukter.
Blir det solgt flere tomter i området skal disse ha rett til bruke veien, men da være med på å dele vedlikehold tomtene seg i mellom.
Mottaker skal ha rett til fremføring av kloakk over givers eiendom.

Naboeiendommen med rettighet( gnr 622, bnr.6) eier en liten del i starten av den private veien opp til Konsmoheiveien 720, ifølge kart.



Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter er pt beregnet til kr 4428 ,- per år.
Dette inkluderer:
Feiegebyr (530,-) og eiendomsskatt 3898,-.

I tillegg kommer årlig renovasjon levert av MAREN (ca. 3500,-)

Eiendommen har privat vann via eget borehull.
Det er septiktank som tømmes ca hver andre år.
Det må beregnes avgift for dette også, men megler har ikke fått opplyst det eksakte beløp når prospekt ble produsert.

Brøyting vinterstid har eier selv hatt en avtale med en privatperson om å gjennomføre. Hovedveien er fylkesvei, men veien opp til eiendommen er privat.

Byggemåte

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Alfred Møll den 30.10.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Eiendommen har følgende TG 2 og TG 3:
TG 3:
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på
våtrommet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på slukløsningen.
Det er ikke etablert membran/tettesjikt på
vaskerommet.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det mangler rekkverk/annen sikring på
forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom >
Vaskerom
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk
mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone
Alle våtsoner er mot yttervegger og alt av vann og
avløpsrør ligger åpent.

TG 2:
Utvendig > Nedløp
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av
konstruksjon.
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Råteskader/slitt kledning gjelder spesielt gavl mot øst.
Det må også påregnes å bytte enkelte kledningsbord
på sikt.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik:
Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å
åpne/lukke.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i
trevirket.
Kjellervinduet i den ene boden er vanskelig å lukke.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Utvendig > Dører
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av
enkelte glass.
Den ene fjøren på garasjeporten er defekt. Det er
registrert punktert glass i kjellerdøren.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.

Utvendig > Utvendige trapper
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens
forskrifter.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
rekkverk i trapper.

Innvendig > Overflater
Det er avvik:
Det må påregnes oppussing av enkelte innvendige
overflater.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted Gå til side
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
Det er registrert sot avrenning ved feieluken på
kaldtloftet. Det er sprekker i pussen ved sotluken i
kjelleren.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Det er påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Alle yttervegger i kjelleren har synlige overflater.

Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Det mangler håndløper på den ene siden av trappen.
Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik:
Dører fra byggeår fremstår med normal slitasje.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i
våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Det er avvik:
Vaskeromsgulvet har ikke tettesjikt.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom
Det er avvik:
Eldre vaskekum som ikke er festet.

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør.
Det er avvik:
Eldre vifte må påregnes å byttes.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Tapetskjøter er ikke tette
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i
våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er avvik:
Selve badegulvet er tilnærmet flatt.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på slukløsningen.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > Ventilasjon > Bad
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør.
Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er avvik:
Eldre kjøkkenvifte.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Spesialrom > Overflater og konstruksjon >
Toalettrom
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS
3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er irr på rør.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist begrenset
ventilering/luftgjennomstrømning.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller
annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget er fra byggetiden og har
automatsikringer og skrusikringer.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig
at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren
ved kjeller/underetasje.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik:
Det er ikke tilstrekkelig fall på terrenget bort fra
bygningen.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige avløpsledninger.
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten
på brønnvannet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige vannledninger.

Tomteforhold > Septiktank
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på septiktank.
Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.

TV/Internett/Bredbånd

Det er ifølge eier fiber til eiendommen via luftlinje. Per i dag har eier benyttet seg av Alt-i-box.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema datert 12.10.2023 for utfyllende informasjon.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja.
2.1 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.2/2.3 Fortell kort hva som ble gjort/Hvir utført av faglærte, hvilket firma utførte jobben?
Innstallert ny dusj våren 2023. Utført av rørlegger Finn Grimstad.
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, terrasse eller annen fasade?
Ja.
4.1 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært.
4.2. Fortell kort hva som ble gjort:
Totalrenovert tak med nye nedløp og takrenner i 2018.
Skiftet stort vindu i stua i 2006.
4.3 Hvis utført av faglærte, hvilke firma utførte jobben?
Tak: Takmannen.
Vindu: Grindland Trevare.
4.4 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
6. Er det observert vann eller fukt i kjeller, kypkjeller eller underetasje?
Ja
6.1 Beskriv feilen og omfanget.
Saltutslag på betongvegger og gulv.
9. Er det utført arbeid eller kontroll på det elektriske anlegget?
ja
9.1 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
9.2 Fortell kort hva som ble gjort.
EL-kontroll av Reiters
Jordfeilbryter Innstallert.
9.3 Hvis utført av faglærte, hvilke firma utførte jobben?
Oneco Sør AS
9.4. Har du dokumentasjon på jobben?
Ja
10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?
Ja
12.2 Det ble boret etter vann i juni 2010.
12.3 utført av Kragerø brønnboring.
12.4 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
15. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
JA
15.1 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
15.2 Innstallert varmepumpe
15.3 hvis utført av faglært, hvilke firma?
Ånen Trygsland
15.4 Har du dokuemtasjon på arbeidet?
Ja
17. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja
17.1 Beskriv feilen og omfanget:
Satt inn ny rentbrennende ovn.
18. Har det vært skadedyr i boligen?
Ja.
18.1 beskriv feilen og omfanget:
Mus av og til på loft.

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. en bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. for øvrig vises det til "forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.
Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.
Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Salgsoppgave og vedlegg

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til 3,46 % inkl. mva.
Videre er det avtalt tilrettelegging kr 14.800,-, oppgjørshonorar kr 10.900,- og markedsføring kr 6.600,- I tillegg belastes selger for direkte utlegg. 
 
Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr 77 280,00,- inkl. mva.
Produktnr: 7987FB1C-5F18-4F6C-B429-8AF3E8CCC34A Kategori: