Om eiendommen
Standard
Sørmegleren ved Kristian Lossius har gleden av å ønske deg velkommen til Kongsgård Alle 5 B!
En nyere oppusset 2-roms + (alkove) selveierleilighet med utgang til platting og felles hage.
Leiligheten har følgende planløsning:
Flislagt gulv over hele leiligheten samt gulvvarme. Gang med plass til å henge av seg ytterklær. Flott
flislagt bad med dusjhjørne, toalett og servant, samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. (Medfølger
ikke).
Romslig stue/kjøkken som er åpent. Flott kjøkken med integrerte hvitevarer som ovn, platetopp med
integrert avsug, oppvaksmaskin og kjøleskap. Rikelig med skap og benkeplass. I stuen er det plass til
sofagruppe samt utgang til platting og solrik hage. Leiligheten har et soverom samt en alkove med 2
dører.
Felles parkeringsplass på fremsiden.
Medfølger 2 boder.
Arealer med beskrivelse
Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 42 kvm Sekundærrom: 2 kvm.
P-rom inkl: Bad, stue/kjøkken, soverom og sovealkove.
S-rom inkl.: Garderobe.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Det er gjort endringer med planløsningen.
Byggeår og byggemåte
1983 i følge Kristiansand kommune.
Oppvarming
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Diverse
Sameiet avholder minst to dugnader i året, henholdsvis mai og innen oktober hvor forefallende arbeid på
eiendommen utføres.
Alt vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg ute og inne, skal besørges og bekostes av eierne av
seksjonene i fellesskap.
Sameiet godkjenner reseksjonering av sameiet Kongsgård Alle 5, slik at sameiebrøken blir lik størrelsen
på seksjonen. Vedtatt på ordinært årsmøte 04.04.2022. Dagens brøk utgjør 3/100. Ny brøk i henhold til
m2 blir 3,12/100.
Sameiet har vedtatt å frikjøpe festetomten, gnr. 152, bnr. 502, Kongsgård allé 5, for kr. 2.200.000,- pluss
omkostninger, ref. ekstraordinært årsmøte i sameiet 16.06.2022. Frikjøpet vil måtte finansieres med lån.
Frikjøp er planlagt finansiert med langsiktig lån, som betales månedlig over felleskostnadene og utgjør i
praksis kr. 91.667,- pr. seksjon. Økning av felleskostnadene pr. seksjon er ennå ikke avklart, og vil ikke
endres før januar neste år.
Sameiets bygningsmasse står overfor betydelige oppgraderinger. Styret har utarbeidet en langsiktig
vedlikeholdsplan som ble vedtatt på forrige generalforsamling 27.04.2021, som innebærer større lån
fremover: Løpende vedlikehold og mindre utbedringer tas av driftsbudsjettet hvert år (de ulike
vedlikeholdspostene) som før.
• 2021- Utskifting av vifteanlegg sentralventilasjon- Finansierer over driftsbudsjettet
• 2022- Renovering av halvtak andre etasje, inkludert takrenner- Finansieres med lån
• 2023- Renovering av halvtak første etasje, inkludert takrenner- Finansieres med lån
• 2024- Renovering av hovedtak, inkludert takrenner- Finansieres med lån
Det gjøres oppmerksom på at dette er lån som vil gi økte felleskostnader samt andel fellesgjeld.
Nøyaktige beløp er ikke kjent p.t.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Kibsgaard Takst AS den 02.08.22, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Beskrivelse av eiendommen:
Bygningen ble oppført i 1983. Leilighet som er tilknyttet ett sameie. Leiligheten befinner seg i underetasje,
og har adkomst via trapperom. Planløsning over en etasje. Badet er aldrende, og bør oppgraderes. Ellers
så er innvendige rom oppgradert i 2021. I forbindelse med befaringen ble det avdekket enkelte
avvik/tilstander, aktuelle forhold og mulig tiltak vises til i rapporten. Ytterligere informasjon finnes i
rapporten.
Følgende har fått TG2 i rapporten (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - avvik - Begynnende råte i konstruksjoner som
ligger nært terrenget.
Våtrom - Overflater vegger og himling - avvik - Bad - Dokumentasjon på utførelse mangler.
Våtrom - Overflater Gulv - avvik - Bad - Dokumentasjon på utførelse mangler. Noen av flisene har hulrom,
slike fliser vurderes som ett avvik, årsaken skyldes manglende limdekning under fliser. Aktuelle fliser
vurderes som avvik ettersom de er særlig utsatt for støt. Enkelte fliser i dusjsone mangler.
Misfarging av fuger.
Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad- Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn
i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Høy alder på tettesjikt.
Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak er ikke opplyst her.
Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 4: Flyttet varmtvannsbereder og nytt kjøkken. Ny rør i gulv til dette. Arbeid utført av: Krv.
Pkt. 11: Nytt elektrisk anlegg i leiligheten. Arbeid utført av: Wehus Installasjon AS.
Pkt. 12: El-anlegg ved renovering.
Tilleggskommentar:
Leiligheten gjennomgikk renovering i 2021. isloasjon og gips ble byttet ut. Nytt kjøkken ble etablert.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.