Kongsgård alle 40

Oppvarming

Vedfyring og varmepumpe. Forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

En fast parkeringsplass på sameiets felles tomt. Mulighet for el-billader.
Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 29.11.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Rapporten omhandler kun leiligheten innvendig, utvendig er enkelte ting kommentert for ordens skyld. Leiligheten er i bra stand, vanlig vedlikehold bør beregnes. Følgende hovedtrekk kan nevnes:
Utvendig har dobbelkrummet betongtakstein, takrenner og beslag som antas å være fra 1990-tallet normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregnes. Vestlandskledning er av eldre årgang og har normal slitasje. Terrasse er fra 2022 og er i god stand, rekkverk er iht. krav. Vinduer og terrassedør er fra 2021 og er i god stand. Bodvinduer i kjeller er fra byggetid og holder en enkel standard.
Innvendig er oppussing på bad av ukjent årgang, vanlig vedlikehold/oppgradering mht. membran/gulvsluket bør beregnes. Hulltaking ble utført i vegg mellom bad og kjøkken, ingen synlig eller målbar fuktighet ble registrert. Dusjkabinett i bad er en god løsning mht. fukt. Kjøkkeninnredningen er av nyere dato og er i bra stand, keramisk platetopp er montert.
Gulvhøyder ble kontrollert enkelte steder, ingen store avvik ble registrert. El-anlegget ble oppgradert i 2008 ref. samsvarserklæring. Sikringsskap er oppgradert med automatsikringer. Røropplegget er av blandet årgang, vanlig vedlikehold bør beregnes. Innvendig stoppekran er montert i kjøkkenbenken. V.v.-bereder er av ukjent årgang og er på ca. 120 liter, lekkasjevarsler anbefales montert ved berederen.
Panasonic varmepumpe er montert og er datostemplet 2011.
Peisovn er montert i stua, brannplate på gulv er iht. krav.
2 kjellerboder medfølger leiligheten.
Loftsbod er ikke måleverdig pga. for lav takhøyde.
Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.
Spørsmål angående rapporten kan rettes til takstmann/byggmester Arild Grundetjern, mobil 919 98000.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Utvendig
Taktekking,TG2
Dobbelkrummet betongtakstein antad å være fra 1990-tallet og har normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregnes.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp og beslag,TG2
Takrenner og beslag antas å være fra 1990-tallet og har normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregnes.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon,TG2
Vestlandskledning er fra byggetid og har normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregnes. Det er ingen lufting bak kledningen, dette var ikke vanlig på byggetid.
Vurdering av avvik:
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Tiltak
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Bodvinduer,TG2
Vinduer er fra byggetid og holder en enkel standard, vanlig vedlikehold bør beregnes.
Vurdering av avvik:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Tiltak
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Innvendig
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Gulvhøyder ble kontrollert med laser i stue, avvik i rommet var 16 mm. Gulvhøyder ble kontrollert med laser i kjøkken, avvik i rommet var 4 mm. Gulvhøyder ble kontrollert med laser i litesoverom, avvik i rommet var 4 mm. Gulvhøyder ble kontrollert med Elma-linjelaser 5 steder i rommet.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon,TG2
Radonmåling anbefales utført.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2
Ingen synlige sprekker i pipe, innvendig pipeløp er ikke kontrollert. Peisovn er montert i stua, brannplate på gulv er iht. krav.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
Tiltak
- Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Våtrom
2. etasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Malt takpanel og fliser på vegger. Liten sprekk i 2 fliser under WC, og enkelte småhull i fliser etter tidligere knagger etc. Dusjkabinett i rommet er en god løsning mht. fukt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist sprekker i fliser.
Tiltak
- Våtrommet fungerer med dette avviket.

2. etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Fliser på gulv. Det er etablert svakt fall til gulvsluket.
Vurdering av avvik:
- Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

2. etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Membran er av eldre årgang, vanlig vedlikehold/oppgradering bør beregnes. Gulvsluket av støpejern er fra byggetid, generell oppgradering/vedlikehold bør beregnes.
Vurdering av avvik:
- Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
- Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
Tiltak
- Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

2. etasje > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Baderomsinnredningen er i bra stand. Kontrollert servant/blandebatteri og WC for lekkasjer, ingen lekkasje ble oppdaget.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Tiltak
- Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Røropplegget er av blandet årgang, vanlig vedlikehold bør beregnes. Innvendig stoppekran er montert i kjøkkenbenken.
Vurdering av avvik:
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør,TG2
Avløpsrør er stort sett fra byggetid, vanlig vedlikehold bør beregnes. Det ble ikke oppdaget synlige lekkasjer under befaringen.
Vurdering av avvik:
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tomteforhold
Drenering,TG2
Fuktighet ble registrert i grunnmuren og der var saltutslag på grunnmuren. Dette tyder på slitt/mangelfull drenering ved grunnmur, og må sies å være vanlig på hus fra denne byggetiden når det ikke er montert grunnmursplate (platon).
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tiltak
- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Felles tomt for sameie. Tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsplass og hage med diverse frukttrær (epletre, plommetre og bringbærbusker).

Sammendrag selgers egenerklæring

Tak, yttervegg og fasade
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, 2024
Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Sameiet gikk sammen og malte begge kortsidene. sommer 2024.

Nytt arbeid, 2022
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Tidligere eier byttet av vinduer og balkongdør 2021, og bygging av ny veranda 2022. Ref forrige egenerklæring
Hvilket firma utførte jobben?
Tømrer Sebastian Breiseth
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
Nytt arbeid, 2023
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Deler av hekken og gressplen på nordsiden ble gravd opp og lagt grus for å tilrettelegge for parkering på gårdsplassen. Styreleder antas å ha dokumentasjon på arbeidet.
Hvilket firma utførte jobben?
Torgeir Åsland
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei

Kjeller
Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ja
Rant vann inn i kjellerbodene på Nordøstre side av boligen, under snøsmelting og regnvær våren 2024.

Andre opplysninger
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Skriv opplysningene her:
Lampe på badet som muligens ikke virker. Skal bestille elektriker som kan se på det før visning.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Romarealer oppgis i bruksareal (BRA):
Gang: 3,8 m2
Soverom 1: 7,6 m2
Stue: 24,1 m2
Soverom 2: 10,7 m2
Kjøkken: 9,1 m2
Bad: 3,2 m2

Beliggenhet

Leiligheten har en ypperlig beliggenhet midt på Lund i rolig blindvei.
Fra leiligheten har du kort gang - og sykkelavstand til de fleste fasiliteter som dagligvarebutikker, treningssenter, Hageland, døgnåpent bakeri og bensinstasjon. UiA ligger også kun en kort sykkeltur unna. Det er også flere skoler og barnehager i nærområdet, samt stor lekeplass rett over veien.
Lund er et av Kristiansands mest populære boområder med sine gode friluftsmuligheter og nærhet til Kristiansand sentrum. Mulighetene er også mange når det kommer til friluftsliv og fritid. I dette området finner du turområdet Jegersberg med lysløyper og badevann. I andre enden av Lund ligger Bertesbukta med småbåthavn og badeplass.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Ikke målbare arealer

Loftsbod er ikke måleverdig pga. for lav takhøyde

Fellesarealer og rettigher til bruk

Tilleggsareal oppgitt i bruksareal (BRA):
Kjellerbod 1: 4 m2
Kjellerbod 2: 12 m2

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	62 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	62 ㎡	Gang, to soverom, stue, kjøkken, bad

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
-1	16 ㎡	Kjeller

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	9 ㎡	Terrasse

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på 4-mannsbolig datert 13.07.1954, samt på utvidelse av veranda datert 02.09.2022. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er
byggemeldt eller godkjent.
Det er søkt om etablering av fire parkeringsplasser og avkjøringstillatelse, bygningsmyndigheten vurderer at tiltaket faller inn under pbl § 20-5g om "andre mindre tiltakt som kommunen finner grunn til å frita fra søknadsplikten" - dvs at det ikke trengs byggetillatelse for anleggelse av parkeringsplassene.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei og vann. Eiendommen har septiktank/ slamavskiller. Det gjøres oppmerksom på at Kristiansand kommune har rett til å gi pålegg om kortslutning av septiktank og kreve til tilkobling til offentlig avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål og tilhører reguleringsplan nr. 33 "Kongsgård allé (Freyasdal)", datert 30.01.1952. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/152/634/3:
23.05.2006 - Dokumentnr: 10851 - Bestemmelse iflg. skjøte
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
Gjelder denne registerenheten med flere

27.11.2024 - Dokumentnr: 2294492 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

10.12.1982 - Dokumentnr: 14919 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 25/100
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 004 SEKSJONER

Organisasjonsnavn

Sameiet Kongsgård alle 40

Organisasjonsnummer

998130506

Dyrehold

Husdyrhold er tillatt

Beboernes forpliktelser og dugnader

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Andel fellesformue

12 485 kr

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter og protokoll fra årsmøte må leses før budgivning. Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter.

Sameiebrøk

25/100

Omkostninger kjøper

3 290 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
82 250,00 (Dokumentavgift)
9 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
83 250,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
93 150,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
3 373 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 383 150,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info kommunale avgifter

Eiendomsskatt er inkl i de kommunale avgiftene, og utgjør kr. 3 886,-.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

1 400 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Strøm i fellesareal, renovasjon, forsikring på bygg og sparing til diverse utgifter.

Fellesformue

12 485 kr

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.
Vitrineskap i stuen kan medfølge etter avtale.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: kun integrerte hvitevarer

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern