Kvadraturen

Kongens gate 80

Prisantydning
2 290 000 kr
Omkostninger
70 950 kr
Totalpris
2 360 950 kr
Formuesverdi
351 949 kr
Formuesverdi sekundær
1 337 406 kr
Felleskostnader
2 604 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
1912
Internt bruksareal (BRA‑i)
29 ㎡
Bruksareal
31 ㎡
Tomteareal
3 066 ㎡
Etasje
2
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Pen 1-roms selveier med sovehems i Kasernen | Heis | Attraktiv beliggenhet i sentrum.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

En pen leilighet som har en gjennomgående god standard. Leiligheten fremstår som en moderne og lys leilighet perfekt for studenter, enslige eller for utleie. Leiligheten består av en entrè med mye garderobeskap til oppbevaring. En hyggelig stue med plass til sofagruppe og et tilhørende bord. Leiligheten har en flott og god takhøyde som gir en god romfølelse. Praktisk åpen stue/kjøkkenløsning. Fint kjøkken med integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fra stue er det en trapp opp til hems med plass til en god sovemadrass.

Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet inneholder dusjhjørne, wc, servant og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Medfølger en bod i kjeller.

Oppvarming

Sentralfyring med radiatorer. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Fra sentrum kjører du til Kongens gate og helt øst i gaten mot Bystranda ser du bygget. Det vil bli skiltet med Sørmegleren visningsskilt ved fellesvisning

Parkering

Det er ikke fast parkering til leiligheten.
Parkering etter gatenes gjeldende bestemmelser. Mulighet for å leie parkering i kjelleren på Kasernen når det er ledig plass. Også lademuligheter for el-biler i Kasernen.

Beliggenhet

Svært attraktiv beliggenhet i Kristiansand sentrum. Fra leiligheten har du enkel adkomst til det meste du trenger av butikker og servicetilbud. Det er forøvrig 250 meter til populære bystranda med volleyballbane og badestrand. m.m. I nærområde har du Kiwi, Rema 1000 dagligvarebutikker like ved. Det er også flere alternativer som Subway, Kjøkkenskapet, Snadderkiosken og kantine i Scandic som har klatrevegg, svømmehall/badeland og treningsstudio. Det er også Apotek like over gaten. Det er kort avstand til turområde på Odderøya, Baneheia med badevann og forøvrig alt sentrum har å by på innenfor 1 km.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på annen bygning for bofellesskap/bruksendring datert 03.08.2015. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til kombinert formål m/bevaring og tilhører reguleringsplan nr. 968 "Kvartal 54, Kaserna", datert 23.01.2008, samt kommunedelplan nr. 1264 "Kvadraturen og Veste Havn, Del 1 - Kvadraturen 2011-2022", datert 12.02.2014.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/150/1850/17:
19.12.2003 - Dokumentnr: 22645 - Fredningsvedtak
Kan ikke slattes uten samtykke fra Riksantikvaren
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1850
Gjelder denne registerenheten med flere


09.07.2015 - Dokumentnr: 629604 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1849
Avtale vedrørende eiendommenes og seksjonenes retter og plikter knyttet til rett til kjøp og salg samt bruken av fellesarealet og parkeringsplassene.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


09.07.2015 - Dokumentnr: 629840 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1849
Bestemmelser vedrørende sambruken av fellesparkeringen, parkeringseiendommen, adkomstarealene og teknisk rom.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Korrigering av tekst i pkt. 4.1 på avtalen.


09.07.2015 - Dokumentnr: 629895 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1849
Bestemmelser vedrørende videre utbygging
Bestemmelser vedrørende drift og vedlikehold av friarealer
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


26.06.2015 - Dokumentnr: 581557 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 17
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 280/30824
----------
Reseksjonering
Areal på 5,8 m2 fra teknisk rom/tavlerom tilhørende fellesareal i kjeller er omgjort til bod for snr. 8 som tilleggsareal.


28.04.2016 - Dokumentnr: 380358 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 17
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 280/31129


19.10.2021 - Dokumentnr: 1306823 - Reseksjonering
Snr: 17
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 280/31413
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Deling av seksjon
Endring av sameiebrøk
Endring av tilleggsdel


09.07.2015 - Dokumentnr: 629604 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1849
Avtale vedrørende eiendommenes og seksjonenes retter og plikter knyttet til rett til kjøp og salg samt bruken av fellesarealet og parkeringsplassene.
Med flere bestemmelser
Uteglemt registrert. Rettet iht. tingll. § 18, 19.10.2016 US


09.07.2015 - Dokumentnr: 629840 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1849
Bestemmelser vedrørende sambruken av fellesparkeringen, parkeringseiendommen, adkomstarealene og teknisk rom.
Med flere bestemmelser
Uteglemt registrert. Rettet iht. tingll. § 18, 19.10.2016 US
----------
Diverse påtegning
Korrigering av tekst i pkt. 4.1. i avtalen.
Uteglemt registrert i d.e. Rettet iht. tingll. §18, 15.11.2016. LSL


Økonomi

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 57 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 9 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 70 950,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt kommer i tillegg og utgjør kr 2 647,25,-

Nøkkelinformasjon

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Mangler data den 04.06.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Eiendommen ble oppført i 1912 og bygget om til leiligheter i 2014-2015. Leiligheten fremstår i normal teknisk stand. Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Det er ingen TG 2 eller TG3. 

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer på kjøkken medfølger

Diverse

SEFRAK: Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på https://www.riksantikvaren.no.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/150/1850/17:
19.12.2003 - Dokumentnr: 22645 - Fredningsvedtak
Kan ikke slattes uten samtykke fra Riksantikvaren
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1850
Gjelder denne registerenheten med flere


09.07.2015 - Dokumentnr: 629604 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1849
Avtale vedrørende eiendommenes og seksjonenes retter og plikter knyttet til rett til kjøp og salg samt bruken av fellesarealet og parkeringsplassene.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


09.07.2015 - Dokumentnr: 629840 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1849
Bestemmelser vedrørende sambruken av fellesparkeringen, parkeringseiendommen, adkomstarealene og teknisk rom.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Korrigering av tekst i pkt. 4.1 på avtalen.


09.07.2015 - Dokumentnr: 629895 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1849
Bestemmelser vedrørende videre utbygging
Bestemmelser vedrørende drift og vedlikehold av friarealer
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


26.06.2015 - Dokumentnr: 581557 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 17
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 280/30824
----------
Reseksjonering
Areal på 5,8 m2 fra teknisk rom/tavlerom tilhørende fellesareal i kjeller er omgjort til bod for snr. 8 som tilleggsareal.


28.04.2016 - Dokumentnr: 380358 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 17
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 280/31129


19.10.2021 - Dokumentnr: 1306823 - Reseksjonering
Snr: 17
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 280/31413
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Deling av seksjon
Endring av sameiebrøk
Endring av tilleggsdel


09.07.2015 - Dokumentnr: 629604 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1849
Avtale vedrørende eiendommenes og seksjonenes retter og plikter knyttet til rett til kjøp og salg samt bruken av fellesarealet og parkeringsplassene.
Med flere bestemmelser
Uteglemt registrert. Rettet iht. tingll. § 18, 19.10.2016 US


09.07.2015 - Dokumentnr: 629840 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1849
Bestemmelser vedrørende sambruken av fellesparkeringen, parkeringseiendommen, adkomstarealene og teknisk rom.
Med flere bestemmelser
Uteglemt registrert. Rettet iht. tingll. § 18, 19.10.2016 US
----------
Diverse påtegning
Korrigering av tekst i pkt. 4.1. i avtalen.
Uteglemt registrert i d.e. Rettet iht. tingll. §18, 15.11.2016. LSL


Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter betales via fellesutgifter.
Eiendomsskatt kommer i tillegg og utgjør kr 2 647,25,-

Polisenummer

2766988

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Vern/SEFRAK

Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no. 
Produktnummer: B6C4594C-A5DD-4377-BB5A-D39C99D9BE95