Skien - Skien Sentrum

Kongens gate 19

Prisantydning
2 150 000 kr
Omkostninger
65 950 kr
Totalpris
2 215 950 kr
Formuesverdi
735 017 kr
Formuesverdi sekundær
2 646 060 kr
Felleskostnader
2 509 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
1918
Internt bruksareal (BRA‑i)
62 ㎡
Bruksareal
62 ㎡
Tomteareal
672 ㎡
Etasje
3
Antall soverom
1
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Urban selveierleilighet i 3 etasje i hjertet av Skien. Kort vei til alle fasiliteter. Hems/gjesterom

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Leiligheten inneholder følgende:
- Stue, kjøkken, bad, soverom og hems/alkove/gjesterom.

I tillegg er det en bod i kjeller.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Se vedlagt kart. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Det tilhører ingen parkeringsplass til leiligheten. Ifølge sameiet så disponeres det 3 parkeringsplasser, og disse kan brukes ved ledighet. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i 3. etasje i en bygård i Kongensgate 19. Det er forretninger i 1.etasje. I Skien sentrum er det kort vei til alle nødvendige fasiliteter. Restauranter, Brekkeparken, Bakkestranda, Arkaden kjøpesenter, dagligvarebutikker, frisører, apotek og bank m.m. Skien Fritidspark med flere fritidstilbud og turområder er også i nærheten.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 22.12.2014. Ferdigattesten gjelder Butikk/kontor til bolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til 1. Bebyggelse og anlegg 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. 3.Grønnstruktur. 6. Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørende strandsone i kommuneplan for Skien sentrum. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3807/300/2289/9:
21.12.1962 - Dokumentnr: 3405 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om garasje/parkering
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3807 Gnr:300 Bnr:2289 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


21.08.2014 - Dokumentnr: 698165 - Resek/deling av seksjon
Seksjon som deles:
Snr: 2
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 687/1235
Ny seksjon:
Snr: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 88/1235

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 53 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 400,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 65 950,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Standard

Velkommen til Kongens gate 19, hvor hver enkelt rom bærer sitt eget preg av funksjonalitet og komfort.

STUE
Den romslige stuen hever standarden med god takhøyde, parkett på gulvet og en lysmalt himling som bader rommet i naturlig lys. Mulighetene for møblering er mangfoldige, og her kan du virkelig skape ditt eget tilfluktssted.

KJØKKEN
Det velutstyrte kjøkkenet gir deg en invitasjon til kulinariske eventyr. Med god benkeplass, integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap, blir kjøkkenet et sentrum for både praktiske oppgaver og gastronomiske opplevelser. En varmepumpe sørger for behagelig klima. Hvitevarer medfølger i handelen.

BAD
Badet flislagt gulv med varme, flisdekor på veggene og en lysmalt himling. Her finner du alt du trenger for avslapning og pleie, inkludert servant med underskap, speil, dusjkabinett, klosett og opplegg for vaskemaskin.

SOVEROM
Soverommet inviterer til ro og hvile med tilstrekkelig plass. En balkong mot sør gir deg muligheten til å nyte morgenkaffen i solens varme. Parkettgulv, malte vegger og en lysmalt himling fullfører atmosfæren.

HEMS
Hems-området er allsidig og funksjonelt, enten det brukes som et hjemmekontor, gjesterom eller lagringsplass. Praktisk og tilpasningsdyktig, det gir deg ekstra rom for fleksibilitet i ditt daglige liv.

Velkommen hjem til Kongens gate 19 - et sted hvor funksjonalitet og velvære forenes på en elegant måte.

Hvitevarer

- Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
- Vaskemaskin på bad medfølger ikke i handelen.

Diverse

Styreleder:
- Kai Inge Dalen
Tlf: 47 83 58 14

Styreleder opplyser at pr. i dag (01.02.2024) at det ikke er vedtatt påkostninger som vil føre felleskostnader.

Tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Randonmåling

Utleieenheten er ikke radonmålt. Fra 1.1.2014 er det krav i henhold til strålevernforskriften om at utleieenheter skal være radonmålt. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/82230029. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3807/300/2289/9:
21.12.1962 - Dokumentnr: 3405 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om garasje/parkering
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3807 Gnr:300 Bnr:2289 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


21.08.2014 - Dokumentnr: 698165 - Resek/deling av seksjon
Seksjon som deles:
Snr: 2
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 687/1235
Ny seksjon:
Snr: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 88/1235

TV/Internett/Bredbånd

Tv og internett er inkludert i felleskostnadene.
Produktnummer: E00BC8D3-D3B2-4ED9-A93E-E48F3AD5581E Kategori: