SENTRUM

Kongens gate 15A

Felleskostnader
2 742 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
1893
Internt bruksareal (BRA‑i)
33 ㎡
Bruksareal
36 ㎡
Tomteareal
2 100 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
1
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Strøken selveier sentralt i kvadraturen. Innholdsrike fellesområder. Et steinkast fra det meste!

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Leiligheten ligger i andre etasje og inneholder: Entré med garderobe, bad, stue/kjøkken og soverom. Videre har leiligheten bod i kjeller.

Sameiet har flotte fellesarealer til bruk for beboerne som inneholder bl.a. felles kjellerstue, felles kjøkken, felles treningsrom, felles vaskeri, felles sykkelparkering og felles takterrasse.

Beliggenhet

Adkomst

Se kart på våre nettsider www.sormegleren.no

Barnehage, skole og fritid

Se vedlagte nabolagsprofil.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Parkering i området etter gjeldende regler.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i det ærverdige St. Joseph Hospital som ble renovert og omgjort til leiligheter i 2015. Her har du svært sentral beliggenhet midt i byen med ca. 2 minutters gange til Markens gate som er byens hovedpulsåre. Det er ellers gangavstand til bl.a. Tresse, Bystranda, Odderøya, Baneheia, caféer, restauranter, treningssenter, legesenter, butikker, utdanningsinstitusjoner, kollektivtransport, badeland og mye mer.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest - St. Josephs Hospital - Kongensgate 13B og 15A utstedt av Kristiansand kommune 14.03.2016. Byggesaksmappen følger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig med bevaring.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/150/686/21:
22.06.1955 - Dokumentnr: 1268 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:686
Gjelder denne registerenheten med flere

23.11.1970 - Dokumentnr: 9264 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:686
Gjelder denne registerenheten med flere

15.02.2016 - Dokumentnr: 132783 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 21
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 32/2396


Info energiklasse

Oppgitt energimerke er hentet fra tidligere salgsoppgave.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 59 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 72 450,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Se info kommunale avgifter.

Nøkkelinformasjon

Bebyggelse

Nærområdet består av sentrumsbebyggelse.

Standard

Leiligheten i sin nåværende form ble laget til i 2015 og holder standard fra denne perioden. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av tilstand og standard.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer som står i leiligheten på visning medfølger.

Diverse

Leiligheten er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Da det står møbler igjen vil leiligheten bli enkelt utvasket.

Alle som bor i St Joseph kan i tillegg til sin egen leilighet bruke store, fine fellesområder:

LOBBY
Her har man bla. tilgang på en lobby med rause sittegrupper hvor du kan sette deg ned med en kopp kaffe, lese nettaviser, magasiner, eller bare slå av en prat.

SPILLROM/KINO
Et eget fellesrom med sittegrupper, shufflebord, biljard, dart og storskjerm. Landskampen på storskjerm, et slag biljard eller internt mesterskap i shufflebord? Det er få som kan gå i sokkelesten til så mange fine muligheter.

VASKERI
Vaskeriet med vaskemaskiner og tørketromler og mulighet til å stryke og stelle tøy før alt bæres opp i egen leilighet. Inkludert i felleskostnadene.

SYKKELVERKSTED
I St. Joseph legges det til rette for en aktiv, sosial og sunn livsstil. Sykkelverkstedet er en del av dette. Stå tørt og varmt innendørs, med godt verktøy og godt lys og skru på sykkelen. Det vil være både innendørs og utendørs sykkelparkering og god lagringsplass.

TRENINGSROM
Treningsrommet består av frivekter, kondisjon- og vektapparater. Her har du muligheten til å ta den økta du ellers ville ha droppet.

FELLESKJØKKEN
Felleskjøkkenet har to velutstyrte stasjoner hvor du kan lage mat sammen med venner eller naboer. Felleskjøkkenet har plass til rundt 30 gjester.

UTEPLASS
Felles bakgård i cafestil med bord og stoler. 3 stk. takterrasser med felles drivhus, plante kasser, solsenger, grillplass, sittegrupper, beplantning med mer.

I fellesutgiftene er det inkludert grunnpakke tv og internett. Hver enkelt står fritt til å supplere kanaler og internett hastighet, og bekoster selv mellomlegget.

Styret har inngått avtale med vaskebyrå og vaktmesterfirma for vasking og vedlikehold av deler av fellesarealer. De deler av fellesområdene som ikke vaskes av vaskefirma, vaskes av beboerne på rundgang. Dette gjelder hovedsaklig vask av korridorer og trapper mellom etasjene i hovedbygget.

Det avholdes dugnad to ganger i året hvor det forventes at alle møter. De som deltar på dugnaden får tilbakebetalt det som er innbetalt i dugnadspenger.

Filter i friskluftventiler må skiftes regelmessig, før disse tettes av smuss. Sameiet vil organisere felles obligatorisk bytte av filtrene minst en gang pr. år.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/150/686/21:
22.06.1955 - Dokumentnr: 1268 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:686
Gjelder denne registerenheten med flere

23.11.1970 - Dokumentnr: 9264 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:686
Gjelder denne registerenheten med flere

15.02.2016 - Dokumentnr: 132783 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 21
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 32/2396


Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter og renovasjon er inkl. i felleskostnadene. Oppgitt beløp er eiendomsskatt som faktureres seksjonseier direkte fra Kristiansand kommune. Oppgitt beløp ble opplyst megler muntlig pr. tlf av Kristiansand kommune.

Byggemåte

Samtlige undersøkte/vurderte bygingsdeler som ikke er nevnt i det følgende har fått tilstandsgrad 0 eller 1 (TG0, TG1) av takstmann.

TG2:
- Innvendig, radon.
- Våtrom, bad, overflater gulv.
- Kjøkken, avtrekk.
- Tekniske installasjoner, el-anlegg.

TG3:
- Ingen.

Overnevnte er en kort oppsummering av vedlagte tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å lese vedlagte tilstandsrapport i sin helhet.

Polisenummer

7199221

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

TV/Brebånd fra Telia er inkl. i felleskostnadene.

Sammendrag selgers egenerklæring

Under følger en kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema. For fullstendige opplysninger vises det til vedlagte egenerklæring.

Selger har ikke bodd i boligen. Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige. Forsikringsnr. 93649851.
Solgt
Produktnummer: B9FDBEAE-92E2-4A17-963F-D97038A7137A