TINNHEIA
Koboltveien 6
Prisantydning
2 150 000 kr
2 150 000 kr
Omkostninger
17 802 kr
17 802 kr
Totalpris
2 518 627 kr
2 518 627 kr
Formuesverdi
632 500 kr
632 500 kr
Formuesverdi sekundær
2 530 000 kr
2 530 000 kr
Byggeår
1970
1970
Internt bruksareal (BRA‑i)
100 ㎡
100 ㎡
Bruksareal
107 ㎡
107 ㎡
Totalt bruksareal
107 ㎡
107 ㎡
Tomteareal
62 535 ㎡
62 535 ㎡
Etasje
3
3
Antall soverom
3
3
Eierform
Andel
Andel
Eiendomstype
Andelsleilighet
Andelsleilighet
Oversikt
Romslig fireromsleilighet med nyere kjøkken og overbygget altan. Flott utsikt og sen kveldssol. Mulighet for parkering.
Velkommen til Koboltveien 6, en romslig leilighet i et etablert og barnevennlig borettslag på Tinnheia. Leiligheten er pent oppgradert de senere år med bl.a. nyere kjøkken (2023), nye innvendige overflater på de fleste rom og oppusset bad (2014). Fra boligen er det kort avstand til bl.a. dagligvareforretning, barnehage, skole, kollektivtransport, leke- og idrettsplasser, samt fine turområder som bl.a. Eigevann.Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré/gang, bad, toalett, kjøkken, vaskerom, stue og tre soverom. Videre har leiligheten overbygget altan med flott utsikt og sen kveldssol, samt bod i kjeller.
P-plass tildeles av borettslaget. Selger opplyser at det kan være mulig å få tildelt plass m/elbillader ved behov.
Forkjøpsrett avklares før visning, kontakt megler for info.
Om eiendommen
Parkering
P-plass tildeles av borettslaget. Selger opplyser at det kan være mulig å få tildelt plass m/elbillader ved behov.Garasjerekkene i området eies av et garasjelag bestående av beboere i området. Kommunen er grunneier, mens borettslaget fester eiendommen. Som en del av mulighetsstudiet for Tinnheia har Asplan Viak utarbeidet en fortettingsanalyse på oppdrag fra kommunen og Plan og bygg i Kristiansand kommune har utarbeidet et notat omkring mulig utvikling av Tinnbo borettslags garasje- og parkeringsareal. Se forøvrig vedlegg i komplett salgsoppgave.
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den , og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Rapporten omhandler kun leiligheten innvendig. Leiligheten er i bra stand, vanlig vedlikehold bør beregnes. Det er blitt foretatt oppussing i stue/kjøkken i 2023. Følgende hovedtrekk kan nevnes: Inngangsdør er stemplet B 30 (branndør) og er i bra stand. Vinduer og balkongdør av PVC er datostemplet 2010 og er i bra stand. Eier opplyser om at bad ble oppusset i 2018. Hulltaking ble utført i vegg mellom bad og vaskerom, ingen synlig eller målbar fuktighet ble registrert. Ingen gulvsluk på vaskerom noe det skulle ha vært (går igjen i dette borettlslaget). SCHMIDT-kjøkkeninnredning er fra 2023 og er i god stand, induksjon platetopp er montert. Sikringsskap med vanlige skrusikringer. Eier opplyser om at det ble foretatt noen oppgradering på el-anlegg i stue/kjøkken i 2023, dokumentasjon er fremlagt. Røropplegget er fra byggetid, vanlig vedlikehold bør beregnes. Innvendig stoppekran er montert på vaskerom. Elektrisk til oppvarming. Felles ventilasjonsanlegg i blokka med balansert ventilasjon. Kjellerbod måler 7 m2. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.
Følgende avvik har fått TG3:
Våtrom > 3. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen gulvsluk i rommet, dette går igjen i hele borettslaget. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ingen gulvsluk i rommet. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Ingen strakstiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
Røykvarsler og brannslukningsapparat er montert.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav
på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10
år? Ja
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på
søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei
4. Er det skader på røykvarslere? Nei
Følgende avvik har fått TG2:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulvhøyder ble kontrollert med laser i entrè, avvik i rommet var 10 mm. Gulvhøyder ble kontrollert med laser i stue/kjøkken, avvik i rommet var 25 mm. Gulvhøyder ble kontrollert med laser i stort soverom, avvik i rommet var 12 mm. Gulvhøyder ble kontrollert med Elma-linjelaser 5 steder i rommet. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Våtrom > 3. etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Veggventil (avtrekk). Ventil er skjult bak skap, her er det etablert liten luftespalte. Vurdering av avvik: • Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak • Bedre ventilering må etableres.
Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater Gulv: Fliser på gulv. Det er etablert svakt fall til gulvsluket. Kontroll av fallforhold til gulvsluket ble utført med Elma 360-linjelaser. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket.
Våtrom > 3. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran er fra 2018 iflg. eier, vanlig vedlikehold bør beregnes. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
Kjøkken > 3. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Ventilator er i god stand. Vurdering av avvik: • Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Røropplegget er fra byggetid, vanlig vedlikehold bør beregnes. Ny innvendig stoppekran er montert i vaskerom. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsrør er fra byggetid, vanlig vedlikehold bør beregnes. Det ble ikke oppdaget synlige lekkasjer under befaringen. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Se tilstandsrapport side 10.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles festetomt med plenarealer, felles parkeringsplass, blomster og beplantninger.Sammendrag selgers egenerklæring
Under følger en kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema. For fullstendige opplysninger vises det til vedlagte egenerklæring.10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, Person name was Thomas. I did renovation so he worked with electricity. Utført av KEAS i 2023.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling
Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.Diverse
Det fremkommer av husordensreglene (pkt 10) at vasking av trappeoppgang og vinduer rulleres mellom beboerne. Pr. i dag kjøpes denne tjenesten av Eir (tidligere SP1). Eir tar seg også av plenklipping. Det var et tema på siste generalforsamling å eventuelt si opp avtalen. Dette ble ikke vedtatt, og avtalen videreføres. Avtalen med Eir kan tidligst si opp med virkning fra 01.01.2025.Beboerne plikter å utføre vaktmestertjeneste i følge egen instruks.
Ved overtakelser av boliger i Tinnbo Borettslag skal representant fra borettslagets styre være med på overtagelsen.
Beliggenhet
Beliggenhet
Leiligheten har fin og barnevennlig beliggenhet i et veletablert borettslag. Fra boligen er det kort avstand til bl.a. dagligvareforretning, barnehage, skole, kollektivtransport, leke- og idrettsplasser, samt fine turområder som bl.a. EigevannEllers har leiligheten fin intern beliggenhet i borettslaget med flott utsikt og sen kveldssol.
Adkomst
Se kart på våre sider www.sormegleren.noBarnehage, skole og fritid
Se vedlagte nabolagsprofil.Areal
Primærrom P-rom
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
3 | 100 ㎡ | - |
Bruksareal BRA-I
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
3 | 100 ㎡ | Entré , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Stue/kjøkken , Vaskerom , Toalettrom , Bad. |
Bruksareal BRA-E
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
0 | 7 ㎡ | Bod |
Terrasse- og balkongareal TBA
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
3 | 8 ㎡ | - |
Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:
- BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
- BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
- BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
- TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
- ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
- GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.
Offentlige opplysninger
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 16.04.1973. Ferdigattesten gjelder boligblokk, samt ferdigattest datert 29.06.2011 som gjelder fasadeendring. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.Avvik fra bygningstegninger: Merk at kjøkkenet tidligere var et separat rom. Veggen mellom kjøkken og stue er nå fjernet. Megler kan ikke se at denne bygningen er omsøkt. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligblokk, tilhører reguleringsplan nr. 222 "Tinnheia 2 Området H, endr. reg.", stadfestet 28.09.1970. Eiendommen grenser mot friområde. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.1639 Områderegulering, Tinnheia bydel - møte med Tinnbo borettslag Som en del av mulighetsstudiet for Tinnheia har Asplan Viak utarbeidet en fortettingsanalyse på oppdrag fra kommunen. Ett av områdene som er pekt på i analysen er garasjetomta til Tinnbo borettslag. Plan og bygg har på bakgrunn av dette invitert styret i borettslaget til møte for å diskutere om det kan være aktuelt å vurdere arealet som et utviklingsområde i områdereguleringen. Styret i borettslaget kan stille seg positive til å utvikle området, men parkeringsdekning for eksisterende bebyggelse må videreføres og det forutsettes at en utbygging vil gi noe tilbake til borettslaget. Saken vil løftes opp på borettslagets generalforsamling i april, og det er da ønskelig å ha noe mer konkret å presentere. Plan og bygg vil jobbe videre med en konkretisering.
Dette er omtalt i Borettslagets ordinære innkalling til generalforsamling 2024 årsrapport, bl.annet side 8 og 37-45. Kontakt megler for å få denne inforamsjon.
Adgang for utleie
Boligen har ikke egen utleiedel.Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:4204/151/1309:
21.12.1971 - Dokumentnr: 11056 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
AVGIFTSBESTEMMELSER
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG
----------
Diverse påtegning
NYE VILKÅR
21.12.1971 - Dokumentnr: 11056 - Festekontrakt - vilkår
AVGIFTSBESTEMMELSER
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG
----------
Diverse påtegning
NYE VILKÅR
05.04.1972 - Dokumentnr: 2965 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
02.11.1971 - Dokumentnr: 9360 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE
01.01.2020 - Dokumentnr: 1425033 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:151 Bnr:1309
Kommentar konsesjon
Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen.Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.Om borettslag/sameie
Organisasjonsnavn
Tinnbo Borettslag A/lOrganisasjonsnummer
956253861Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, og dernest medlemmer i boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.Dyrehold
Husordensreglene tillater ikke husdyrhold. Borettslagslovens § 5-11 (4) åpner for dyrehold på tross av forbud, dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget.Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 115069353, HusbankenAnnuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 03.01.2025: 4.73% pa.
Antall terminer til innfrielse: 34
Saldo per 03.01.2025: 28 699 165
Andel av saldo: 275 234
Første termin: 30.06.2012Første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 31.12.2041 )
Lånenummer: 30008064446, Sparebanken Sør
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.01.2025: 5.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30.1769
Saldo per 03.01.2025: 6 547 153
Andel av saldo: 62 789
Første termin/første avdrag: 25.06.2024 ( siste termin 25.06.2032 )
Lånenummer: 30007616313, Sparebanken Sør
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.01.2025: 5.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 33.585
Saldo per 03.01.2025: 1 459 459
Andel av saldo: 12 802
Første termin/første avdrag: 25.06.2024 ( siste termin 25.04.2033 )
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Kjøper er forpliktet til å bli/være medlem av Sørlandet Boligbyggerlag ved kontraktsinngåelse.Eierskiftegebyr
6 570 krForkjøpsrettsgebyr
8 212 krBeboernes forpliktelser og dugnader
Det fremkommer av husordensreglene (pkt 10) at vasking av trappeoppgang og vinduer rulleres mellom beboerne. Styreleder opplyser dog til Sørmegleren at pr. i dag kjøpes denne tjenesten av Eir (tidligere SP1). Eir tar seg også av plenklipping. Det var et tema på siste generalforsamling å eventuelt si opp avtalen. Dette ble ikke vedtatt, og avtalen videreføres. Avtalen med Eir kan tidligst si opp med virkning fra 01.01.2025.Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. Kjøper forplikter seg til å bli / være medlem av Sørlandet Boligbyggelag ved kontraktsinngåelse. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.
Andel fellesformue
11 337 krAndel fellesgjeld per dato
03/01/2025Vedtekter/husordensregler
Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter.Økonomi
Omkostninger kjøper
2 150 000,00 (Prisantydning)350 825,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 500 825,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 212,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
8 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
9 302,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
17 802,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
--------------------------------------------------------
2 510 127,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
2 518 627,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Tilbud på lånefinansiering
Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.Felleskostnader
8 739 kr/mndFelleskostnader inkl.
Driftskostnader kr. 4658,-; kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, festeavgift, felles forsikring på bygg, renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsførsel, vedlikehold, renhold fellesareal, energi/strøm fellesareal og styre- og revisjonshonorar. Telia TV / internett kr. 422,-, strøm/ventilasjon 4-roms kr. 384,- og dugnadsbidrag kr. 90, renter og avdrag felleslån kr 3185,-.Fellesgjeld
350 825 krFellesformue
11 337 krNøkkelinformasjon
Innbo og løsøre
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.Selger er åpen for å selge boligen helt eller delvis møblert. Kontakt megler for info.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.Randonmåling
Radonmåling er ikke utført da leiligheten ligger minimum 3. etasjer over bakkenivå, radonmåling er ikke relevant.Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.Vilkår og betingelser
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUFLov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.
Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.