Tinnheia

Koboltveien 14

Felleskostnader
7 364 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
1973
P-rom
101 ㎡
Bruksareal
101 ㎡
Tomteareal
62 536 ㎡
Etasje
3
Antall soverom
3
Eierform
Andel
Eiendomstype
Andelsleilighet

Oversikt

Oppusset og modernisert pen 4-roms leilighet med solrik vestvendt balkong | 101 kvm. | Parkering

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Lekker oppusset leilighet som inneholder: Gang, pent oppusset bad med både dusj og badekar, romslig kjøkken/stue med utgang til balkong, 3 soverom og toalettrom
Oversikt:
P-rom inkl: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom og 3 soverom.
S-rom inkl.: Bod i kjelleren

Oppvarming

Varmefolie i gulv på baderom.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering


Det er fast biloppstillingsplass og gjesteparkering.

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral beliggenhet med kort gangavstand til kollektivtransport, Tinnheia Torv, barnehage og til skole.
Fra leilighetens balkong har du god oversikt over nærområdet, og meget gode solforhold. Herfra er det kort avstand til lekeplass, ballbinge Koboltveien, barnehagen Tinnstua Barnehage, samt Knøttebo familiebarnehage. Det er også gangavstand til Karl Johans Minne barneskole, samt til gå- og turområder ved Eigevannet.
I gangavstand finner du også Tinnheia Torv med servicetilbud som dagligvarebutikk med lange åpningstider, tannlege og restaurant.
Gode bussforbindelser med fire avganger pr. time på dagtid og to på kveldstid i ukedagene. Bussholdeplass Wolframveien, hvor du finner linje 15 er nærmest, cirka 4 minutters gange fra leiligheten. Det er også kort gangavstand til bussholdeplass Koboltveien, med egen trapp på borettslagets eiendom som tar deg raskere frem til busstoppet.
Cirka 10 små minutters kjøring til Kristiansand Sentrum

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligblokk, tilhører reguleringsplan nr. 222 "Tinnheia 2 Området H, endr. reg.", stadfestet 28.09.1970. Eiendommen grenser mot friområde. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/151/1309:
21.12.1971 - Dokumentnr: 11056 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
AVGIFTSBESTEMMELSER
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG
----------
Diverse påtegning
NYE VILKÅR


21.12.1971 - Dokumentnr: 11056 - Festekontrakt - vilkår
AVGIFTSBESTEMMELSER
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG
----------
Diverse påtegning
NYE VILKÅR


05.04.1972 - Dokumentnr: 2965 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen


02.11.1971 - Dokumentnr: 9360 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE


01.01.2020 - Dokumentnr: 1425033 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:151 Bnr:1309


Økonomi

Omkostninger kjøper

Tinglysning av hjemmelsovergang: kr 480,-
Tinglysning av pantedokument kr 480,-
Forhåndsvarsling av forkjøpsrett kr 7768,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 5 100,-
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,-
 
Sum omkostninger: kr 16 628,-
 
Regnestykker forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av #takstmann.oppdrag¤ den #takstdato.oppdrag¤, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Blokken ble oppført i 1973 og består av leiligheter som er tilknyttet et borettslag. Leiligheten fremstår i normal teknisk stand, og kan betraktes som vedlikeholdt under nåværende eier. Se rapporten for utfyllende info. Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.

Ingen TG 2 eller TG 3 er gitt på eiendommen.

Diverse

Borettslaget ble ferdig med omfattende oppgradering i 2011 av fasader, utskifting av vinduer og verandadører, isolering og nytt ventilasjonssystem. Dette har gitt lavere strøm- og varmeforbruk.

Det er trappevask utført av et vaktmesterfirma 2. hver uke hvert fall frem til juni/juli 2024. De klipper også gresset på sommeren

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierene har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. Kjøper forplikter seg til å bli / være medlem av Sørlandet Boligbyggelag ved kontraktsinngåelse. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierene har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/14230093. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/151/1309:
21.12.1971 - Dokumentnr: 11056 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
AVGIFTSBESTEMMELSER
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG
----------
Diverse påtegning
NYE VILKÅR


21.12.1971 - Dokumentnr: 11056 - Festekontrakt - vilkår
AVGIFTSBESTEMMELSER
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG
----------
Diverse påtegning
NYE VILKÅR


05.04.1972 - Dokumentnr: 2965 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen


02.11.1971 - Dokumentnr: 9360 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE


01.01.2020 - Dokumentnr: 1425033 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:151 Bnr:1309


Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Polisenummer

SP588273

Personopplysningsloven

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.
Loven følges til en hver tid.

Sammendrag selgers egenerklæring

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Det som tidligere var vaskerommet hadde ikke sluk i gulvet, og året før vi kjøpte var det en mindre vannlekkasje fra varmtvannsbereder, så den er
ny og det ble satt på en vannsensor. Når vi bygde ut badet så var det fuktig under belegget, men ingen fuktskade ned i betongen

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Bygde ut badet ned å slå det sammen med tidligere vaskerom. Så hele badet er helt nytt i 2020. Utført av: Fosselie vvs, elektrotema, Frode Bakstad og Eric R McInerney Solberg

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Det har vært vannlekkasjer i takkonstruksjon på noen av de andre blokkene. Men ikke i nr.14

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Borettslaget har byttet alle vinduene og etterisolert store deler av fasaden i 2011. Usikker hvilket firma som utførte dette for borettslaget.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Vi har byttet sikringsskapet og flere kurser i leiligheten i forbindelse med oppussing i 2020. Utført av Elektrotema.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Vi har byttet alle vannrørene inne i leiligheten i forbindelse med oppussing i 2020. Utført av Fosselie.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Borettslaget la inn nytt ventilasjonsanlegg i alle blokkene i 2011. Usikker hvilket firma som utførte dette for borettslaget.

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekk i fliser?
På balkongen er det sprekker i takket, men dette blir sjekket av borettslaget hvert år. Og de utfører arbeid på de balkongene det trengs.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. en bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. for øvrig vises det til "forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.
Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse
Produktnr: 5F7D5A2E-42E5-4454-A492-AC5194F3E556 Kategori: