Nøkkelinformasjon
Standard
Utdrag fra tilstandsrapport:
UTVENDIG
PVC vinduer med 2-lags glass. Vinduer har noe justeringsbehov, ellers OK. Innglasset balkong har enkeltglassvinduer med skyveløsning for åpning lukking.
Malt inngangsdør med brann og lyd-hemmende kvaliteter. Balkongdør i PVC med isolerglass mot innglasset balkong. Ytterdør ved gateplan er tilknyttet callinganlegg/dørtelefon.
Innglasset balkong belagt med teppe på gulv.
INNVENDIG
Belegg og laminat på gulv med unntak av innglasset balkong som har teppe. Malt tapet eller strie. takess og malt betong i himling.
Etasjeskille mellom boenheter antas å være av betong.
Glatte lettdører som innvendige dører.
VÅTROM
Bad med fliser på gulv og vegger og malt takhimling. Rommet er innredet med toalett, dusjhjørne, en liten hjørnevask og noe skapinnredning montert over toalett.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har fastmonterte hvitevarer ifm. av oppvaskmaskin, fryseskap, stekeovn og koketopp.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør av kobber mulig delvis fra byggeår, men hovedsakelig er rørstrekk av nyere dato, skiftet i forbindelse med oppussing/renovering av bad og kjøkken.
Synlige avløpsrør er av plast, antar eldre støpejernsrør felles for blokken.
Luftutskifting via ventiler tilkoblet ventilasjons sjakt for boligblokken. Ellers har leiligheten vinduer som kan åpnes i luftestilling.
Leiligheten har ikke egen varmtvannsbereder.
Felles oppvarming av vann for boligblokken.
Leiligheten har ikke ildsted, men varmes opp via radiator montert i stuen eller annet elektrisk.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lossius Takst AS den , og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leiligheten er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og fremstår i god teknisk stand.
Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom enkelte punkter som fremkommer i rapporten.
Merk: Enkelte bygningsdeler kan være i god stand og helhetlig være vurdert/merket som TG1 i beskrivelsestekst, mens samme bygningsdel kan ha lokale avvik merket TG2.
Oppsummering av avvik som defineres som TG2 og TG 3 vises fra side 6 i rapporten.
Hele rapporten må leses.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Innvendig
Overflater,TG2
Belegg og laminat på gulv med unntak av innglasset balkong som er belagt med teppe. Malt tapet eller strie. takess og malt betong i himling.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- - Det gjøres oppmerksom på at det er røkt i boligen, noe som medfører røyklukt og misfarging av overflater. - Noe småmerker og slitasje på belegg registrert.
- Tiltak:
- - På befaringstidspunktet var det pågående vask og malerarbeid. Ukjent hvordan sluttresultatet av dette blir, dvs. om det gjenstår overflater som trengs oppmåling. Ellers gjøres det oppmerksom på at leiligheten trolig trenger ytterliggere tiltak for å fjerne røyklukt, mulig ifm. av Ozon behandling e.l. Ny eier må selv vurdere ytterliggere oppussingstitak etter eget behov.
Våtrom
8. etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Våtrommet har plastsluk med stålrist. Antydning til membranløsning synlig i sluk, forøvrig ukjent omfang og type av membran. Ukjente løsninger bak lister ved dør. Dokumentasjon foreligger ikke. Det gjøres oppmerksom på at sluk jevnlig rengjøres renses for å unngå oversvømmelser og for å ivareta tiltenkt effekt/funksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran arbeider. Sluk var ikke tilstrekkelig rengjort for tilstrekkelig inspeksjon med tanke på eventuell skade på membran etc.
- Tiltak:
- - Innhent dokumentasjon om mulig som viser hvem som har utført arbeider og hvilke produkter som er benyttet. - Sluk må rengjøres og ytterliggere kontrolleres.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
8. etasje > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- - Det ble registrert noe rustflekker på dusjarmatur, og feste til håndholdt dusj er knekt.
Tiltak
- - Utbedring er påregnelig.
Kjøkken
8. etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredning fra omkring 2019 med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har fastmonterte hvitevarer ifm. av oppvaskmaskin, fryseskap, stekeovn og koketopp. Kjøkkenet fremstår i normal god stand alder tatt i betraktning. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at funksjonstest/kontroll av hvitevarer ikke inngår som en del av tilstandsvurderingen. Henviser til selger for informasjon om tilstand og funksjon. Det ble registrert lekkasjevarsler i kjøkkenskap.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- - Det ble ikke registrert komfyrvakt på kjøkkenet.
- Tiltak:
- - Komfyrvakt bør monteres for å ivareta brannsikkerhet, men var mulig ikke et krav på oppføringstidspunktet. Det vil si, om det i 2014 ble endret på el-kurs for komfyr, er det krav om komfyrvakt.
8. etasje > Kjøkken
Avtrekk,TG2
Kjøkkenventilator fra 2019 med kullfilter montert over komfyr. Kullfilter vil si kun luftrensing, ingen luftutskifting. Estimert brukstid for ventilator er ca. 15 år.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- - Ventilator med kullfilter er en preakseptert løsning som benyttes i mange boliger, men ihht. NS 3600 skal ikke forsert avtrekk (eksempelvis omluft med kullfilter) vurderes som TG2.
- Tiltak:
- - Kjøper gjøres oppmerksom på at ventilator med kullfilter er en installasjon som trenger jevnlig vedlikehold i form av rengjøring og utskifting av filter for å fungerer som tiltenkt.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Vannrør av kobber mulig delvis fra byggeår, men hovedsakelig er rørstrekk av nyere dato, skiftet i forbindelse med oppussing/renovering av bad og kjøkken. Iflg. selger er arbeider med vann og avløpsrør på bad utført av autorisert Rørlegger ifb. med renovering av badet. Dokumentasjon kan mulig fremskaffes. Rørleggerarbeider på kjøkken er utført ifm. av familie/vennetjeneste av fagperson. Det finnes ikke dokumentasjon/kvitteringer på dette. Tilsynelatende fagmessig montert. Ingen synlig lekkasje registeret. Normal levetid for vannrør av kobber, vannrør av plast er 25-75 år. Normal levetid for avløpsrør av støpejern er 25-100 år. Nye rørstrekk, TG 1. Eldre rørstrekk, TG 2.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- - Enkelte rørstrekk er av eldre type, dvs. at over halvparten av forventet levetid er utgått på disse.
- Tiltak:
- - Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på rørstrekk som fremdeles er av eldre dato.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Avløpsrør,TG2
Synlige avløpsrør er av plast, antar eldre støpejernsrør felles for blokken. Hovedsakelig ligger avløpsrør skjult i konstruksjon. Synlige avløpsrør ble imidlertid besiktiget på bad og kjøkken. Fremstår fagmessig montert. Det ble ikke registrert lekkasje fra rørkoblinger ved funksjonstest ved vannspyling i vask. Synlige rørstrekk i leiligheten, TG 1.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- - Det er ikke mottatt dokumentasjon på at opplegg for skjulte avløpsrør er fornyet de senere årene. TG2 er derfor vurdert basert på alder.
- Tiltak:
- - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag. Normalt vil avløpsrør som er felles for blokken være en del av sameiets vedlikeholdsansvar.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Elektrisk anlegg,TG2
- Full historikk for anlegget før selgers eietid er ikke kjent. Arbeider utført i selgers eietid er kun utført av elektroinstallasjonsvirksomhet. Generelt for eldre el-anlegg som ikke er kontrollert av el-tilsyn, og der det ikke foreligger samsvarserklæring eller dokumentasjon på historikk på alt arbeid, anbefales det kontroll av fagkyndig kontrollør/el-takstmann. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, vurdering/svar på spørsmål om el-anlegg i rapporten må ikke forveksles med en el-kontroll.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar: Byggeår og oppussingsår.
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Kommentar: Det er fremvists samsvarserklæring på arbeider utført i selgers eietid.
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
Kommentar: Det er ikke opplyst om dette. Normal må det påregnes at sikringer går ved overbelastning og ved lyn- og tordenvær.
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar: Generelt anbefales det el-kontroll av eldre anlegg eller el-anlegg som mangler samsvarserklæring. Det anbefales også å skifte ut eldre skrusikringer med nye automatsikringer.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: hvitevarer på kjøkken medfølger
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.
Eiendommen selges på grunnlag av salgsfullmakt. Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Felles vaskeri. Vaskeriet benyttes av beboer som betaler for denne tjenesten og etter oppsatt tid på tavlen i gangen inn til vaskeriet. Se borettslagets husordensregler for regler om bruk.
Styrets arbeid i 2023
I løpet styreperioden 23/24 har det blitt omsatt 1 leilighet.
Energibesparing:
I forrige styreperiode ble det utført en energianalyse av Energihuset. De kom med forslag hvordan vi kan redusere energiforbruket i borettslaget. Hovedtiltaket som ble foreslått var installere en varmepumpesentral for felles oppvarming av varmtvannet. Denne vil gi 3 -4 ganger så mye energi som den bruker. Styret har vurdert dette, men funnet ut at det er bedre å beholde anlegget vi har i dag. Installasjon av en varmepumpesentral vil ha en
høy kostnad og en antatt levetid på 12-15 år. Det vil trenge jevnlig vedlikehold.
Fjernvarmeanlegget vi har i dag har gratis vedlikehold. Med tanke på av energiprisene ser ut til å ha stabilisert seg, kan ikke styre se at dette er noe vi kan ta oss råd til. Energihuset foreslo også individuell måling og avlesning av varmtvannsforbruk i hver leilighet. Da vil hver leilighet bli fakturert for eget forbruk. Dette er noe styret vil vurdere når radiatorene etter hvert må byttes ut.
Elbillading:
Det er 15 brukere, og det er ladet for ca 17700 kWh som gav en inntekt på 80 000,- i 2023.
Vaktmesterlønn:
Vaktmester får lønn iht tariff og den blir da justert årlig.
Uteområdet:
Det er jobbet med å rydde og gjøre området mellom blokka og Dueknipen hyggeligere å bruke.
Vedlikehold/oppgraderinger utført i 2023
Vaskerom:
Ødelagt vaskemaskin er erstattet med to nye maskiner. Etter noen oppstartsproblemer fungerer de nå bra.
Lufteanlegget:
Reparasjoner utført og filter byttet.
Røropplegget:
Div reparasjoner er utført på røropplegget, blant annet lekkasjer i fyrrom, vaskerom og bod ute.
Fasadeplater:
Løse fasadeplater er reparert, det er også utført sjekk og det er funnet råte i lektere bak fasadeplatene. SØBO jobber med saken mot entreprenør for å det fikset.
Heiser:
Regulatorvaier og buffere er skiftet.
Fremtidig vedlikehold/oppgraderinger
På generell basis er det vanskelig å si noe konkret på forhånd om når det vil bli nødvendig/hensiktsmessig å utføre vedlikeholdsoppgaver. Etter styrets oppfatning er det rimelig å forvente at man i løpet av de nærmeste årene vil måtte påregne:
Gjennomgang av det elektriske anlegget i blokka EK elektro har hvert 3. år en gjennomgang av det elektriske anlegget i blokka. Mindre oppgraderinger og utbedringer må påregnes.
Røropplegg
Generelt er det mye gamle rør fra byggetiden i blokka. Lekkasjer og utbedringer må påregnes og utviklingen følges med på.
Radiatorer:
Mange leiligheter har radiatorer fra byggeåret, og det må påregnes at disse bør byttes innen noen år.
Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/151/1092:
04.07.2006 - Dokumentnr: 14616 - Bestemmelse iflg. skjøte
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
07.02.1964 - Dokumentnr: 797 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE
01.01.2020 - Dokumentnr: 1366245 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:151 Bnr:1092
30.07.2021 - Dokumentnr: 933744 - Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:4204 Gnr:151 Bnr:2393
Vederlag: NOK 13 494
Omsetningstype: Fritt salg
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Polisenummer
SP588271
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den.
Bad oppusset i 2014 utført av bademiljø
Kjøkken oppusset 2019.
Det har blitt røykt i leiligheten
Hengslene på to av vinduene på innglasset balkong har en defekt lås.
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.