Kobberveien 14C

Oppvarming

Vedovn i stuen. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Biloppstillingsplass utenfor huset. Forøvrig parkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Boligtakst AS den 31.10.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Rekkehus over to etasjer fra ca 1963. Bygningsdeler med varierende alder og slitasje. Det er påpekt enkelte forhold/avvik som fremkommer i rapporten. Det er i hovedsak innvendige forhold i boligen som er kontrollert samt enkelte forhold vedrørende terrasse. Boligen er en del av borettslag som har felles ansvar med tanke på vedlikehold og utskiftinger på utvendige bygningsdeler.

Tilhørende bod i frittstående bygg er oppmålt.

For øvrig må hele rapporten leses
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG2:
Innvendig > Overflater
Innvendig overflater med noe varierende alder og slitasje. Hovedsakelig eldre dato. Forhold er ikke nøye kontrollert eller kommentert i rapporten da det i hovedsak er av kosmetisk betydning.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Generell høy alder på overflater samt en del slitasje og sår.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Generell elde og slitasje tilsier at det vil være naturlig å påregne oppgraderinger/utskiftinger.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Planavvik kontrollert med lasermåling på valgte steder (stikkontroll).
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon
Eier opplyste at det tidligere har vært utført radonmåling uten forhøyede verdier med behov for tiltak. Det er ikke fremvist eller tilgjengelig dokumentasjon.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes må det anbefales å utføre måling som kan dokumenteres.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Utfør radonmåling

Innvendig > Pipe og ildsted
Vedovn montert i stue. Plate på gulvet med tilstrekkelig ustikk foran ildsted. Tilkoblet teglpipe fra byggetid. Eier opplyste at det nylig har vært kontroll av feier uten bemerkelser.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er tegn til rennmerker ved feieluke som kan skyldes mye beksot på innvendige pipevanger
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Ut fra teglpipens alder så kan det forekomme fremtidig vedlikeholdsbehov da innvendige fuger og overflater svekkes med alder.

Innvendig > Blindkjeller
På fremste del av boligen som er tilbygd i 1985 antas det å være blindkjeller uten tilgang ved befaringen. Krypkjeller/blindkjeller er generelt en utsatt type konstruksjon/løsning med tanke på fuktproblematikk i treverk som grenser ned og inn mot terreng.
Vurdering av avvik:
Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Det anbefales nærmere kontroll og mulighet for tilgang/inspeksjon

Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Synlig belegg på badet som vil fungere som membran/tettesjikt på gulvet.
Vurdering av avvik:
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.

Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Baderom inneholder toalett, innredning med vask og dusjkabinett. Varierende alder på vvs-utstyr. Vvs utstyr fungerte ok. Opplegg for vaskemaskin i rommet.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
TG settes på eldre deler av vvs-utstyr
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak. Utskifting etter behov

Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Ventil og åpnevindu med naturlig avtrekk.
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig avtrekk.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Innredning fra 1985. Innredning fremstår som funksjonell og med normal slitasje. Ingen tegn til fukt registrert under vask ved vann/avløp.
Det er skiftet diverse hvitevarer over tid.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
TG 2 settes grunnet alder og generell slitasje.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak angitt siden innredning fremstår som funksjonell.

Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Toalettrom ble etablert/bygd i 2015. Panel i taket og panelplater på vegger. Belegg på gulvet. Innredning med vask og toalett. Funksjon ok.
Ventil i vegg med naturlig avtrekk.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Vasken er ikke tilstrekkelig festet til innredning Noe svulmet/blærer på vegg ved vasken som kommer kommer av fuktpåkjenning over tid.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Vasken må festes.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Røropplegg med varierende alder og type materiale. Kobberrør og plastrør. Stoppekran plassert under kjøkkenvask, funksjon ok.
Vurdering av avvik:
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Ved oppgradering/renovering av bad, kjøkken ol. vil det være naturlig å påregne oppgradering av røropplegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Røropplegg med varierende alder og type materiale. Plast og soilrør.
Vurdering av avvik:
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Ved oppgradering/renovering av bad, kjøkken ol. vil det være naturlig å påregne oppgradering av røropplegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Bereder er plassert på baderom. Ingen synlig tegn til svikt.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Mer enn halvparten av forventet levetid oppnådd. Normal levetid for bereder er 15-25 år.
Konsekvens/tiltak
•Andre tiltak:
Holdes under oppsyn. Det gjøres oppmerksom på alder.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Boligen har en flott usjenert hage med nydelig utsikt, platting, noe plenarealer og diverse beplantning. Gode solforhold med syd/sydvestvendt beliggenhet.

Asfaltert innkjørsel.

Sammendrag selgers egenerklæring

Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
2.1 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.2 Fortell kort hva som ble gjort:
Skillevegg vaskerom/bad tatt ned. Badekar tatt vekk, inn med dusjkabinett. Linolium lagt på gulvet, nytt bade-innredning.
2.3 Hvis utført av faglært, hvilke(t) firma utført jobben:
Knudsen v. Tom Jarle Thomasen
2.4 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei

Pkt. 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt eller utettheter?
Ja
3.1 Beskriv feilen om omfanget:
Vann inn over stuevinduet. 3 år siden. Utført arbeid av firma som borettslaget kom med.

Pkt. 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegger, vindu, terrasse eller annen fasade?
Ja
4.1 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært/ufaglært
4.2 Fortell kort hva som ble gjort:
Lagt ny tjære papp av Nordtek? Ny terrasse med glassfasade. Per A. Kristiansen. Skiftet fasade for ca. 11 år siden.
4.3 Hvis utført av faglært, hvilke(t) firma utført jobben:
Nordtek? Borettslaget hadde byggmesterfirma.
4.4 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja

Pkt. 9: Er det utført kontroll på det elektriske anlegget?
Ja
9.1 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
9.2 Fortell kort hva som ble gjort:
Jordfeil på bad. Ikke jordledning. Skiftet sikringstavle. RB Elektro.
9.3 Hvis utført av faglært, hvilke(t) firma utført jobben:
R.B. Elektro
9.4 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei

Pkt. 12: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Nei
12.2 Fortell kort hva som ble gjort:
Laget toalett nede. Avløpsrør kappet av. Nytt plastrør satt inn.
12.3 Hvis utført av faglært, hvilke(t) firma utført jobben:
T.B. Stavanger
12.4 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei

Pkt. 17: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja
17.1 Beskriv feilen eller omfanget:
Revet peis, satt inn ny vedovn etterbrenner.

Pkt. 24: Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet rom til boligrom?
Ja
24.2 Fortell kort hva som ble gjort:
Har bygd ut stua og andre etg. Ca 23 kvm. Jeg hjalp til.
24.3 Hvis utført av faglært, hvilke(t) firma utført jobben:
En bekendt som jobbet på Konsmohus.
12.4 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
24.5 Har du fått tillatelse fra kommunen for ombyggingen?
Ja

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Utvendig bod i frittstående bygg er på ca 4 kvm. og er å anses som tilleggsareal BRA-e.

Beliggenhet

Meget sentral og populær beliggenhet i etablert etterspurt boområde på Grim/Tinnheia. Det er trygg og kjapp gang/sykkelsti til Kvadraturen og Markensgate. Kort avstand til Grim Torg med diverse butikker og servicetilbud. Også kort vei til Idda idrettsplass med nyere flerbrukshall, samt til bussholdeplass, skole, barnehager og badevann.

Flott naturområde med utsiktspunkt på Dueknipen hvor man kan beskue hele Kvadraturen og Byfjorden.

Kunstig demning ved Dueknipen brukes som badeplass med opparbeidet sandstrand.

Kort vei også til Tinnheia Torg med dagligvareforretning, legesenter, tannlege, pizzakiosk og andre servicetilbud.

Adkomst

Se kart på finn.no. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	112 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	57 ㎡	Stue , Gang , Vindfang , Toalettrom , Kjøkken
2	58 ㎡	Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Gang , Bad/vaskerom , Kott

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	27 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 09.01.1965. Ferdigattesten gjelder 14/16 Kobberveien, rekkehus m/8 leiligheter. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjenning for utvendige boder, datert 25.08.1966.
Det foreligger godkjenning for tilbygg , datert 21.09.1985.


Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. toalettrom er innredet og bruksendret etter at ferdigattest er gitt. Rommene er byggemeldt som henholdsvis bod. De ombygde rommene er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan Plan nr. 96 Koldalsheia (Dueknipen vest), datert 25.06.1959. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Plan under arbeid: Planid 1664. Fjellhalldeponi - Nikkelverket. Plankontakt: Ellinor Borgi.

Eiendommen grenser til friområde. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging m.m.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/151/1090:
Heftelser:
20.04.1965 - Dokumentnr: 3214 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

04.07.2006 - Dokumentnr: 14619 - Bestemmelse iflg. skjøte
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
12.01.1963 - Dokumentnr: 171 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

01.01.2020 - Dokumentnr: 678507 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:151 Bnr:1090

Rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Organisasjonsnavn

Kobberveien Borettslag A/l

Organisasjonsnummer

959518785

Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)

Styreleder: Tore Saua. E-post: kobberveienborettslag@gmail.com. Webside: www.kobberveien.no

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, og dernest medlemmer i boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst. 

Dyrehold

Dyrehold er tillatt. Hunder skal holdes i bånd i boområdet. Skal hunden luftes, ikke slipp den ut alene. Hundeavføring skal plukkes opp av eierne og kastet i søppeldunk.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

Lånebetingelser fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 30008188609, Sparebanken Sør
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.10.2024: 5.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 78
Saldo per 24.10.2024: 8 842 532
Andel av saldo: 260 074
Første termin/første avdrag: 25.06.2019 ( siste termin 25.03.2044 )

Renteutgifter på andel fellesgjeld kan trekkes fra på selvangivelsen som vanlige gjeldsrenter.

Info regnskap/budsjett

Styret har i år jobbet med å lokalisere lekkasjer fra piper og mellom boenheter. Blikkenslager har hvert på befaring, men ikke funnet noen alvorlig. Dem har sett at skjøtene på våres tak er dårlige, så har fått anbefalt at vi bytter takpapp. Vi i styret har sendt forespørsel til 3 firmaer som driver med dette. Venter enda på pris fra dem. Ellers mye tilbakemelding fra medlemmer angående fukt i veggene og dårlig insolasjon og om man eventuelt skal bytte alle fasadene med et ekstraordinært årsmøte.

Velforeningen har gått inn på en leieavtale med kommunen om den store parkeringen, så her er det fortsatt lov å parkere, men det kommer til å koste et lite beløp i mnd. Dette er ikke helt avklart enda.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Kjøper er forpliktet til å bli/være medlem av Sørlandet Boligbyggelag ved kontraktsinngåelse. Medlemskap i Sørlandet Boligbyggelag kr 750,- faktureres direkte fra Sørlandet Boligbyggelag (kr 500,- i andelskapital og kr 250,- i årskontingent). Priser fra 01.01.2024

Eierskiftegebyr

6 385 kr

Info fellesgjeld

Renteutgifter på andel fellesgjeld kan trekkes fra på selvangivelsen som vanlige gjeldsrenter. 

Forkjøpsrettsgebyr

7 981 kr

Beboernes forpliktelser og dugnader

Styret vedtar når rekkehusene skal males. Alle får da pålegg om å gjøre dette for egen regning. Maling/utstyr handles inn av hver enkelt da dette blir enklere å administrere samt at prisen for hver leilighet blir den samme.

Borettslaget dekker råtne bord. Det er ikke anledning til å skifte hele kledningen når det bare er noen bord som er ødelagt. Dersom bord må byttes, skal noen i styret kontaktes før det gjøres innkjøp. Utskiftningen skjer for egen regning av samme grunn som at den enkelte maler selv. Dersom styret har sendt ut skriftlig varsel/frist om maling og dette ikke har blitt etterfulgt (dersom bordene råtner pga dårlig/manglende vedlikehold), dekker styret IKKE råtne bord.

Andel fellesformue

6 336 kr

Andel fellesgjeld per dato

24/10/2024

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/andelseier plikter å følge borettslagets husordensregler og vedtekter.

Omkostninger kjøper

2 690 000,00 (Prisantydning)
260 074,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 950 074,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
7 981,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
8 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
8 981,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
17 481,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
2 959 055,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
2 967 555,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgift.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

4 684 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Driftskostnader kr 2 284,- som inkluderer renovasjon, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, styre- og revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, kontingent boligbyggelag, vedlikehold/serviceavtaler og felles byggforsikring.

Avdrag felleslån kr 628,-
Renter felleslån kr 1 194,-
Tilleggsytelser: Tv / Bredbånd kr 578,-

Fellesgjeld

260 074 kr

Fellesformue

6 336 kr

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger.

Info energiklasse

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning innen ett år etter avtale om salg er inngått.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern