Kristiansand-Grim

Kobberveien 12

Felleskostnader
3 839 kr / mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
1962
P-rom
42 ㎡
Bruksareal
42 ㎡
Tomteareal
2 195 ㎡
Etasje
3
Antall soverom
1
Eierform
Borettslag
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Om eiendommen

Pen 2-roms leilighet med balkong og sentral beliggenhet! | Utsikt | Heis | Nytt bad i 2020

Om eiendommen

Innhold

Leiligheten har følgende innhold:
3. etasje: Gang, soverom, bad/wc, kjøkken og stue med utgang til balkong.
Bod i kjeller.
Beboerne har tilgang til felles sykkelbod og fellesvaskeri.

Standard

Utdrag fra tilstandsrapport:

UTVENDIG
Leilighet i blokk oppført i betong. Leiligheten har vinduer med 2- og 3-lags glass merket 1994 og 2011. Malt inngangsdør med brann og
lydhemmende kvaliteter.
Balkongdør med karmer og rammer av tre med isolerglass. Denne skal ifølge selger byttes, og dette betales av borettslaget, og gjøres av Vågsbygd Glasservice i september.
Ytterdør ved gateplan er tilknyttet callinganlegg/dørtelefon. Balkong oppført i betong. Tett rekkverk av aluminium og glass.

INNVENDIG
Parkett og laminat på gulv, malte veggoverflater av trepanel, plater og betong.
Malt betong i takhimling. Innvendig 1- speilsdører til soverom og bad, ellers kun åpninger uten dørblad mellom øvrige rom.
Etasjeskille mellom boenheter av betong.

VÅTROM
Bad renovert i perioden januar - mars i 2020.
Badet har flis på gulv og vegger, malt tak.
Innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjnisje

KJØKKEN
Eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter, noe nyere benkeplate av tre. Fastmonterte hvitevarer er oppvaskmaskin og vaskemaskin.
Kjøkkenventilator med kullfilter montert over komfyr.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Eldre vannrør av kobber tilknyttet kjøkken og rør i rør fra 2020 på bad. Synlige avløpsrør av plast. Antar eldre soilrør for blokken.
Generell luftutskifting i boligen skjer ved naturlig ventilasjon fra vindusventiler og ved at vinduer åpnes. Leiligheten har ikke egen varmtvannstank. Oppvarming av vann inngår i felleskostnader. Boligen har sikringsskap med automatsikringer plassert i gangen utenfor leiligheten.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 42 kvm .
P-rom inkl: Gang, stue, kjøkken, soverom

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Byggeår og byggemåte

1962 i følge Kristiansand kommune.

Påkostning og modernisering

Bad ble renovert i januar 2020.

Oppvarming

Radiator i stue med fjernvarme som inngår i felleskostnadene. Varmtvann via felles anlegg som inngår i felleskostnadene.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

Borettslaget har en egen hjemmeside: www.kobberveien12.no

AL Stjernebygg Borettslag består av 60 leiligheter.

Styreleder opplyser om følgende 9/8-22:
Vi har engasjert Enøk Total AS for å kartlegge og komme med tiltak for å forbedre energibruken i blokka. Kartleggingen er støttet 75% gjennom Enova (Kartleggingsstøtte for borettslag og boligsameier).

De ser på ulike tiltak og vi forventer at vi må investere i varmepumper for forvarming av varmtvann. 1 på taket, 1 i etg. De ser også på andre tiltak vi kan ta for å få ned energibruken (f.eks solceller på taket). I den forbindelse er det sannsynlig at vi i løpet av høsten må ta opp noe lån.

Vi har ikke noe beløp enda, men det er sannsynlig at det blir i størrelsen 1-2 millioner for varmepumper, rør, installasjon av nytt utstyr i kjelleren. Dersom tiltakene virker som forventet kommer besparelsen på fjernvarme til å være betydelig.

Vi får rapporten fra Enøk Total i løpet av noen uker, så i mellomtiden er det vanskelig å si noe mer konkret om hva som kommer av utgifter og lån.

Styrets arbeid i 2021
Vi har behandlet saker og klager som har kommet inn.
Styret har også arbeidet med:
· Ventilasjonsanlegget fikk ny motor levert av GK Inneklima
· Nye postkasser (Levert av Lås1)
· 3 lekkasjer i leiligheter, 1 i kjelleren. KAPH, M-Tett, Flaa VVS og Aamodt VVS.
· Flere feil på vaskemaskiner. En kritisk feil på den gjenværende maskinen gjorde at styret vedtok å anskaffe ny vaskemaskin, da vi risikerte å stå uten innen kort tid. Den nye har 12kg kapasitet. Levert av Elektrofiks AS.
· Oljetank i bakgården er fylt igjen. Utført av Norva24.
· Inspeksjon av fellesstammerør utført av Norva24
· Det ble koblet om nøkler til posten og installert nye LED lamper i inngangspartiet (EKElektro).
· Heisene ble kontrollert. Utført av Norsk Heiskontroll.
· Div malearbeider (Ved heisen og trappeoppgangen)
· Tettet hull asfalt i gården
· Levert ut batterier og egenkontrollskjema til brannvarslere. Av 60 leiligheter leverte kun 4 obligatorisk kontrollseddel, dette må styret kommunisere bedre til neste kontroll.
· Kontroll av fjernvarmeanlegget
· Byttet radiatorventiler og termostater i 13 leiligheter. Arbeidet ble utført av Flaa VVS.
· Inngått avtale om utvidet forettningsførerkontrakt (Vedlikehold) med SBBL. Som en del av denne har vi fått utarbeidet en stor vedlikeholdsplan med punkter vi må jobbe med framover.

Fremtidig vedlikehold/oppgraderinger
På generell basis er det vanskelig å si noe konkret på forhånd om når det vil bli nødvendig/hensiktsmessig å utføre vedlikeholdsoppgaver. Vi har fått utarbeidet en vedlikeholdsrapport av SBBL teknisk avdeling og vi planlegger vedlikehold i henhold til denne og egne observasjoner.

Planlagt vedlikehold/oppgraderinger 2022
· Kledning på sykkelbua. Pga høye materialpriser har vi ikke fått noen avtale på dette enda.
· Hagen bak må oppgraderes.
· Inspeksjon av tak, balkong (betong og sammenkobling ny del/gammel del)
· Kartlegge opfang på avvik på brannsikkerhet og utbedre disse. Herunder (fra vedlikeholdsrapport); Funksjonsteste manuell åpning av røykgassluke fra hovedinngangsplan, rett ved hovedinngangsdør. Tette utettheter i branncellebegrensende konstruksjoner. Vurdere forholdet med  rannslangeskap som står i trapperom og mulighet til brannslokking i tilstøtende brannceller. Utføre service og kontroll på brannslukkeutstyr.
Besørge at alle branndører har en intakt selvlukkende funksjon. Vurdere og montere seriekoblede brannvarslere i fellesareal. Forhold som internkontroll på fellesanlegget belyser, bør fortløpende utbedres. Kontrollere gjennomføringer i branncellen hvor hovedtavle er montert. Søppeldunker må ikke stå nærmere brennbar del av yttervegg enn 5.0 meter.

Utbedre tettedetaljer rundt boddør i nordre fløy samt overflatebehandle denne.
· Male trekledning på nord-fløy samt diverse flikking rundt vindusfelt i kjeller samt male kjellervinduer.
· Male dører og balkonger etter hvert som det treng.
· Male/olje rekkverk i tre i bakgård mot vest, og ruste opp det opparbeidede utearealet.
· Utbedre betongskader og malebehandle betongflater.
· Metallplater på bygg mellom nyere sykkelbod og boligblokk må enten malebehandles eller skiftes ut.
· Overflatebehandle slitte dører i fellesareal
· Spyle avløpsrør
· Sanere asbest i kjelleren slik at nye vinduer kan installeres.
Arbeide for å få ned energiforbruket. Vi har tatt kontakt med ENØK Total og arbeider for å inngå en avtale med dem.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ruben Lossius den 30.07.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leiligheten er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og fremstår i god teknisk stand.
Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom enkelte punkter som fremkommer i rapporten.
Oppsummering av avvik som defineres som TG2 vises på side 6 i rapporten. Det er ingen forhold som vurderes som TG3.
Hele rapporten må leses.

Følgende avvik har fått TG2:
Boligbygg med flere boenheter
Utvendig
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Balkong oppført i betong. Tett rekkverk av aluminium og glass. Tilfarere under terrassebord av tre. Balkongen fremstår i normal god stand, men med lokale avvik nevnt under. Utvendige overflater inngår hovedsakelig i sameiets vedlikehold- og utskiftingsplan utenom fra påforet terrassegulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- - Det gjøres oppmerksom på noe knirk og svikt i påforet terrassegulv av tre, og noe etterslep på vedlikehold.
- Tiltak:
- - Utbedring er ikke prekært. Ny eier må selv vurdere behov for tiltak.

Innvendig
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskille mellom boenheter antas å være av betong. Ved kontroll av nivåforskjell på gulv ble det i hovedsak registrert normale avvik alder tatt i betrakting basert på standardens krav utenom stedvise avvik over 10 mm. På 2 meters lengde. Kontrollen er kun stikkmessig utført. Lydisolering og brannforhold mellom etasjer og boenheter er ikke kontrollert.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- - Målt høydeforskjell på på 2 meters lengde var stedvis mellom 10mm og 20 mm. Dette er avvik som kvalifiserer til tilstandsgrad 2 og gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Tiltak:
- - Oppretting er ikke prekært. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ny eier må selv vurdere eventuelt behov for oppretting.

Innvendige dører,TG2
Innvendig 1-speilsdører til soverom og bad, ellers kun åpninger uten dørblad mellom øvrige rom. Dørene fungerer OK.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- - Dør mot soverom tar noe i svill.
- Tiltak:
- - Justering må utføres for å lukke avviket.

Kjøkken
Etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av tre. Fastmonterte hvitevarer er oppvaskmaskin og vaskemaskin. Det ble ikke registrert komfyrvakt på kjøkkenet. Dette var ikke et krav på oppføringstidspunktet, men anbefales montert. Kjøkkenet fremstår i normal god stand alder tatt i betraktning, men har lokale avvik.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- - Det ble registrert noe merker på benkeplaten. - Rommet har ikke sluk eller lekkasjevarsler.
- Tiltak:
- Lekkasjevarsler bør monteres da rommet har vanninstallasjoner som oppvaskmaskin og vaskemaskin.

Avtrekk,TG2
Kjøkkenventilator med kullfilter montert over komfyr. Kullfilter vil si kun luftrensing, ingen luftutskifting. Estimert brukstid for ventilator er ca. 15 år.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- - Ihht. takstbransjens retningslinjer skal kjøkkenventilator med kullfilter/karbonfilter vurderes som TG2 for å gjøre kjøper oppmerksom på at dette er en installasjon som trenger jevnlig vedlikehold og utskifting av filter.
- Tiltak:
- Jevnlig rengjøring og regelmessig utskifting av filter må påregnes.
Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2
Vannrør av kobber tilknyttet kjøkken og rør i rør på nyere bad. Rør i rør: Røropplegget ble besiktiget i rørfordelerskap plassert i bod/vaskerom. Fordelerskap har dreneringsutløp til rom med sluk. Eldre vannrør av kobber: Av ukjent alder. Skjulte rør er mulig fra byggeår. Tilsynelatende fagmessig montert. Ingen synlig lekkasje registeret. Røropplegg bad TG0. Dokumentasjon fremvist. Røropplegg kjøkken TG2. På grunn av alder og gjenværende forventet levetid. Normal levetid for vannrør av kobber, vannrør av plast er 25-75 år. Normal levetid for avløpsrør av støpejern er 25-100 år
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
- Avviket gjelder kun røropplegg for kjøkken.
Tiltak
- Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør,TG2
Synlige avløpsrør av plast. Antar eldre soilrør for blokken. Synlige avløpsrør på bad, TG1. Synlige avløpsrør ble besiktiget på bad og kjøkken. Tilsynelatende fagmessig montert.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Blokken har eldre avløpsrør. Selger kjenner ikke til om det er utført rørfornying eller liknende.
- Tiltak:
- Felles røropplegg for blokken inngår i borettslagets vedlikeholdsplan.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse:
Totalrenovering av bad, inkl. legge varmekabler og flytting av en vegg. Murer: Meislet gammel veggflis og gulv.
Støpt nytt gulv med varmekabler. Rettet og forsterket vegger. Membran gulv og våtsoner. Fliser gulv og vegger.
Rørlegger: Ny sluk, nytt rørsystem (rør i rør) med egen sentral. Nytt innebygget toalett og ny inndredning tilkoplet.
Elektriker: Nye kabler med føler og tilkopling med lys. Snekker: Utvidet areal og ny vegg mot gang,eksisterende dør
montert. Arbeid utført av Rolf Tjomsås AS

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja,
Beskrivelse Nytt sluk ble lagt inn. Gulvet ble murt på nytt og lagt inn med ny membran.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Beskrivelse Har ved 4-5 anledninger over 3 år sett ett dyr av gangen som ser ut som sølvkre, på soverom.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja,
Beskrivelse: Det skal utredes mulige arbeider som skal redusere strømforbruk (eks. arbeid på isolering, solceller på taket, osv).
Dette kan gi et noe økt felleslån, der kostnadene tas sikte på å spares inn ved reduserte strømkostnader i løpet av 2-3 år.

Tilleggskommentar:
Balkongdør er slitt og har punktert glass, og skal byttes. Dette betales av borettslaget, og gjøres av Vågsbygd Glasservice i september.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Boligen er plassert i et populært og rolig nabolag på Tinnheia/Grim, og er sentralt beliggende med snarlig tilgang til det meste.
Gangavstand til skoler og barnehager, og for de yngre er det både ballbinge og lekeplass like i nærheten.
Nærbutikken Joker er kun en spasertur unna, sammen med Grim Torv hvor dagligvare, postkontor, bakeri, tannlegesenter, Pizzabakeren, kinarestaurant og legesenter tilbys.
For de aktive er nye Idda Arena like ved og kan stille med flerbrukshall, ishockey og curlinghall. For dem som heller vil holde seg i naturen finnes flotte turområdene rett utenfor døren. Nærområdet byr på blant annet Duekniben hvor nydelig utsikt, samt bademuligheter er å finne. Fra Duekniben har du nydelig utsikt over Kvadraturen og Byfjorden.
En kort sykkeltur tar deg med inn i Kristiansand sentrum hvor hyggelig byatmosfære er å finne. Her er blant annet butikker, spisesteder og cafeer. Gode bussforbindelser ved boligblokken som tar deg til sentrum og byens andre deler.

Tomt

Areal: 2 195 kvm, Eierform: Fellestomt

Parkering

Det finnes 3 parkeringsplasser foran blokken, disse er kun ment som kortidsparkering for beboere/gjester for av- og pålessing (maks 30 min.). Forøvrig har borettslaget parkeringsplasser som tildeles etter ansiennitet. Det er også en stor gratis felles parkeringsplass for områdets beboere bak Kobberveien 11.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 08.10.65. Ferdigattesten gjelder Høyhus m/60 leiligheter. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan KOLSDALSHEIA ( Dueknipen vest ) - regulerings- og bebyggelsesplan, datert 25. 06.1959. Planer under arbeid: Detaljregulering for Kobberveien 151/2473 m.fl. Plankontakt: Elin Aabel Bergland mob 97144754
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har vannmåler.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
2006/14613-2/93BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
04.07.2006
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt

1966/3608-1/93BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
07.06.1966
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmåling.

Energiattest

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F
Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Det må derfor tas høyde for at eiendommen har energimerke G.

Odel

Nei

Konsesjon

Nei

Om borettslaget

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, og dernest medlemmer i boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst, konferer megler.

Husdyrhold

Beboer må søke om å holde husdyr. Saken behandles etter at oppslag om søknaden har hengt på felles oppslagstavle i 14 dager. Styret har ansvar for at nærmeste nabo får vite om søknaden før styret behandler saken. Styret kan ikke nekte beboer å holde husdyr, med mindre det finnes en saklig grunn. Støy og sjenerende atferd fra husdyr, kan regnes som vesentlig brudd på reglementet. Styret kan da beslutte at husdyret må fjernes fra leiligheten, eller styret beslutter tungen fravikelse fra boligen for eier/beboer i den aktuelle leiligheten.

Rettigheter og forpliktelser

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. Kjøper forplikter seg til å bli / være medlem av Sørlandet Boligbyggelag ved kontraktsinngåelse. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierene har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Regnskap og vedtekter

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

Forsikring mot felleskostnader

Borettslaget er forsikret mot husleietap i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Se www.nbbl.no for mer informasjon.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Forretningsfører

Sørlandet Boligbyggelag

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

1 590 000,- (Prisantydning) 141 324,- (Andel av fellesgjeld) 1 731 324,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 643,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 16 303,- (Omkostninger totalt) 1 747 627,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Felleskostnader

Kr. 3 839,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer

Driftskostnader 2 581,- (inkl varmtvann, fjernvarme, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealmm.)
Avdrag felleslån 497
Renter felleslån 282
Tilleggsytelser:
Dugnadsbidrag 30
Tv / Bredbånd 449

Andel fellesgjeld / Fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 141 324

Lånevilkår fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 63208221959, Nordea
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.06.2022: 2.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 75
Saldo per 29.06.2022: 10 651 380
Andel av saldo: 141 325
Første termin: 25.09.2018Første avdrag: 25.12.2018 ( siste termin 25.03.2041 )

Formuesverdi

Primær: Kr. 551 884,- for år 2020. Sekundær: Kr. 1 986 782,- for år 2020.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Kobberveien 12, Andelsnr. 3435 Orgnr. 953858339 i Kristiansand kommune.

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen: Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av vaskemaskin.
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 97 07 89 13.

Finn.no: Visningstekst

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

12-22-0053

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/12-22-0053. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Sarah Skeimo, tlf. 97 07 89 13

Vederlag

Eierskifteforsikring (Kr.5 035) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 115) Digital grunnpakke (Kr.6 850) Oppgjør (Kr.9 900) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.480) Provisjon (Kr.45 000) Tilrettelegging (Kr.14 500) Totalt kr. (Kr.87 880)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331
Solgt
Varenummer: 3062259