Nøkkelinformasjon
Standard
Entré
Hytta har et pent inngangsparti med gruslagt adkomst, repos i tre og veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en tiltalende entré med lysmalte vegger og grå fliser på gulvet. Her er det god plass til kommode og benk, og under trappen kan det etableres smarte oppbevaringsløsninger etter behov og ønske.
Kjøkken
Kjøkken fra Sigdal med et stilfullt og moderne design med langstrakte benkeflater som innbyr til spennende kokkelering. Innredningen har grå, glatte fronter, takhøye skap og lys laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator, komfyrvakt og flere benkestikk.
Stue
Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et luftig og innbydende allrom med varmepumpe og utmerket møbleringsfrihet. Her er det god plass til sofagruppe, lenestoler og tv-møblement, og i overgangen til kjøkkenet er det rom for å samle familie og gjester til hyggelige måltider rundt et spisebord. Dagslyset strømmer inn via store sprossevinduer i tre himmelretninger, og ved spisestuen er det utgang til en herlig, solrik terrasse på ca. 107 kvm.
Loftstue
Mellom soverommene i andre etasje er det en romslig og pen loftstue med god plass til sofagruppe og tv-/mediastasjon – et kjærkomment element for barnefamilier. Loftstuen har hvitmalte vegger og lys parkett på gulvet. Fra loftstuen er det utgang til en balkong på ca. 5 kvm med gode solforhold og naturskjønn utsikt.
Bad/wc/vaskerom
Hytta inneholder et bad/wc/vaskerom og et bad/wc. Førstnevnte ligger i andre etasje, og har hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og lysegrå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et speil med integrert belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører
Bad/wc
Badet i første etasje ligger i hendig tilknytning til entreen, og har hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og lysegrå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et speil med integrert belysning. Videre har badet et toalett, mekanisk avtrekk og en dusjnisje med regnfallsdusj og glassdører.
Soverom og garderobe
Det er hele fem soverom i hytta – fire i andre etasje og ett i første etasje. Soverommene har store sprossevinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og ikke minst gode luftemuligheter. Veggene er malt hvite, og det er tidsmessige, enstavs parkettgulv – en stilren kombinasjon som passer hytta utmerket. Soverommene har god plass til både seng og oppbevaringsmøblement, og hytta har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i knekott i andre etasje og i garasjen.
-
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ramberg Takst AS den 21.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Tilstanden på boligen framstår med normal standard og normal bruksslitasje.
TG: 2 er gitt til: terrasse, radon og baderomsgulv 1 etasje. Viser til rapportens underpunkter og at det er viktig at man leser disse, ikke bare sammendraget. Man må påregne vanlig vedlikehold.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Ingen.
TG2:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Vurdering av avvik:
Det er registrert stedvis bevegelse i rekkverk.
Det er registrert noen skjevheter i fundamentering av terrasse.
Innvendig > Radon - Vurdering av avvik:
• Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad
Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv - Vurdering av avvik:
• Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkkenet og vaskemaskin.
Diverse
Det medfølger 1stk spillerett på golfbanen, med mulighet for å booke bane 14 dager i forveien, samt egne priser for gjestegreenfee.
Det medfølger også en båtplass på Stabbestranda og en golfbil ved kjøp av hytta.
Kort fortalt:
- Nydelig, familievennlig hytte fra 2018
- Særdeles attraktiv beliggenhet!
- Kun 950 meter fra Kragerø Resort
- Optimalt utnyttet og solrik tomt
- Terrasse på ca. 107 kvm ved 1. etasje
- Balkong på ca. 5 kvm ved loftstuen
- Tiltalende entré med flislagt gulv
- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning
- Det er varmepumpe i allrommet
- Moderne, meget velutstyrt kjøkken
- Det er en koselig loftstue i 2. etasje
- Helfliset bad/wc/vaskerom i 2. etasje
- Helfliset og delikat bad/wc i 1. etasje
- 5 pene soverom med garderobeplass
- Sikringsskap med automatsikringer
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Velforening
Kragerø Fritidspark Velforening Kollen
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4014/11/184:
30.12.1955 - Dokumentnr: 1903 - Fredningsvedtak
2 LINDETRÆR
MED FLERE BESTEMMELSER
Overført fra: Knr:4014 Gnr:11 Bnr:131
Gjelder denne registerenheten med flere
31.01.2008 - Dokumentnr: 91169 - Rettighet
Rettighetshaver: Kragerø Resort Utvikling AS
Org.nr: 993 076 341
Kjøpekontrakt av 17.12.1999 og endringavtale av 12.09.00 om erverv av areal for anlegg av golfanlegg samt fritidsboliger.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Transport av rettighet
Fra: Estatia Resort Kragerø AS
Org.nr: 980 332 594
Til: Kragerø Resort Utvikling AS
Org.nr: 993 076 341
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer følgende:
- Eiendomsskatt
- Renovasjon
- Vann
- Avløp
Byggemåte
Fritidsbolig står på støpt såle i betong. Reisverk i tre med liggende bordkledning. Saltak med sperrer i tre og taktekking av takstein. Ytterdør i tre med glassfelt. Terrassedører i tre med aluminiumsbeslag. Vinduer i tre med 3-lags isolerglass og aluminiumsbeslag.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
- Grunnarbeid og støpt plate til bod er utført av firma (ferdig ved overtakelse av hytte). Alt elektrisk utført av fagfolk
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
- Lagt opp kurs og ladeboks for El-bil lader.
- Lagt opp strøm til bod, med fordelingsskap, lys, lampe og kontakter.
19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.
- Det har vært observert muselort i utebod, dette skjedde en av de første vintrene 2019, spalte rundt dør var ikke tettet. Det var ingen skader. Spalte
ble etter dette tettet med stålull og bygningsskum, og har ikke vært noen tegn til mus siden den gang.
Har observert noen få maur (ca. fem stk) i boligen, men ingen tegn til angrep eller skade." Var i kontakt med forsikring, de sa det var normalt at det kunne komme noen maur inn i bolig på søk etter mat på våren, vi har verandadør mye åpen når vi er der. Ikke påvist at det er skadlig maur, vi ble bedt om å sende bilde til forsikring for identifisering av type, men ikke vært registrert noen maur gjennom sommeren.
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.
- Terrassebord ligger litt tett flere steder i perioder av året, som kan føre til noe vannspeil når man spyler eller ved massivt regn, men det renner riktig vei, ut fra terasse og ikke inn mot huset. Og har ikke medført noe problem.
