Knekken 7

Innhold

1 etasje: Vindfang, bad, gang, mellomgang, tv-stue, stue samt kjøkken.
2 etg.: Loftsgang, 3 soverom samt bod.
Kjeller: Hobbyrom, kjellergang samt bod
Frittliggende refdskapsbu i hagen.

Oppvarming

Elektrisk, ved og varmepumpe
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene

Adkomst

Fra Arendal følger man Kystveien, RV410. I rundkjøring ved Krøgnes tar man til høyre mot Tromøy. Følg veien videre over Tromøybroen og kjør rett frem i første rundkjøring. Følg Rv 409 til Færvikkrysset og videre til du ser skilt til venstre til Brattekleiv. Ta første vei til venstre. Boligen ligger på venstre side.
Velkommen til Knekken 7!

Parkering

Garasjeplass i frittliggende garasje oppe ved boligen. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen grunn.
(Enkel garasje som står på venstre side av innkjøring til eiendommen står på gnr. 205, bnr 755 medfølger ikke i salget.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i veletablert og barnevennlig boligområde. I nærområdet finner man Roligheden skole (1-10), idrettshall, barnehage, dagligvareforretning og bensinstasjon. Kort gangavstand til Tjenna hvor man finner fotballbane og lysløype. Flere badeplasser i nærheten og flott turterreng både langs sjø og i skog. Kort gangvei til Skilsøy hvor man finner fergeforbindelse til Arendal sentrum. Ca. 9 km til Arendal sentrum.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vann og avløp. Vann fra borrehull. Avløp til septiktank/ slamavskiller. Det gjøres oppmerksom på at Arendal Kommune har rett til å gi pålegg om kortslutning av septiktank og kreve tilkobling til offentlig avløp.
Arendal bystyre har bestemt at alle som har innlagt vann og ikke er tilkoblet kommunalt avløpsnett, skal betale et årlig gebyr for tilsyn av anlegget. Direkte utslipp er også omfattet av denne ordningen.
Privat vei inn til boligområdet. Utgifter til vedlikehold og brøyting må påberegnes. Det er tinglyst veirett. Eier av gnr. 205 bnr. 423/854 har rett til å benytte den gamle gårdsvei på grunneiers eiendom gnr. 205 bnr. 10 som går inn til Langhaven.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som boligbegyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse, og er en del av kommuneplanen planperiode 2019-2029.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/205/423:
06.07.1954 - Dokumentnr: 1709 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:205 Bnr:10


01.01.2020 - Dokumentnr: 283585 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:205 Bnr:423


29.08.2007 - Dokumentnr: 684610 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:10
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:939
Gjelder denne registerenheten med flere

Info energiklasse

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Omkostninger kjøper

2 290 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,-))
12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
73 720,- (Omkostninger totalt)
2 363 720,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Info eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 5 187,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Standard

Enebolig som går over 3 plan. Slik boligen fremstår er det behov for oppgradering/modernisering. Inneholder:
Vindfang med belegg på gulv, malte flater på vegg. Bad med belegg på gulv, tapet på vegg. Wc, vask og dusj. VK. Gang med belegg på gulv, malte flater på vegg. Trapp opp til 2 etasje og ned til kjeller. Mellomgang med tregulv. Panel på vegg. Tv-stue med tregulv, malte flater på vegg. Dør ut til veranda. Stue med belegg på gulv, tapet på vegg. Vedovn. Kjøkken med belegg på gulv, tapet på vegg. Eldre kjøkkeninnredning.
2 etasje: Loftsgang med belegg på gulv, malte flater på vegg. 3 soverom med belegg på gulv, tapet på vegg. skap. Dør ut til veranda fra det ene soverommet. Bod med tregulv, panel på vegg. Sikringsskap. Luke til loft.
Kjeller: Hobbyrom med murgulv. Panel på vegg. Dør ut til hage. Kjellergang med murgulv, murvegger. Trapp opp til hovedetasje. VVbereder. Trykktank for vann. Bod med murgulv/vegg.
Frittliggende redskapsbu i hagen.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap, komfyr samt oppvaskmaskin

Diverse

Enkel garasje som står på venstre side av innkjøring til eiendommen står på egen gnr./bnr. og medfølger ikke i salget.
Boligen er rengjort før visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/205/423:
06.07.1954 - Dokumentnr: 1709 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:205 Bnr:10


01.01.2020 - Dokumentnr: 283585 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:205 Bnr:423


29.08.2007 - Dokumentnr: 684610 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:10
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:939
Gjelder denne registerenheten med flere

Info kommunale avgifter

Kr. 11 170 pr. år
Beløpet inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og kommunale eiendomsgebyr for 2023.

Sammendrag selgers egenerklæring

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Dødbo

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig

Meglers vederlag

Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Grunnpakke markedsføring inkl. avisannonse (Kr.9 900)
Fornyelse/oppkjøp annonse på Finn.no (Kr.2 200)
Oppgjør (Kr.10 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 290 000,-) (Kr.50 380)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.89 450)