Skien - Gimsøy

Klosterstranda 12

Prisantydning
1 800 000 kr
Omkostninger
9 200 kr
Andel fellesgjeld
1 149 383 kr
Totalpris
2 958 583 kr
Formuesverdi
662 022 kr
Formuesverdi sekundær
2 515 685 kr
Felleskostnader
10 181 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
1920
Internt bruksareal (BRA‑i)
139 ㎡
Bruksareal
139 ㎡
Tomteareal
11 000 ㎡
Etasje
4
Antall soverom
2
Eierform
Andel
Eiendomstype
Andelsleilighet

Oversikt

Særdeles tiltalende rekkehus i historiske Sing-Sing. Pent kjøkken og bad (2023) / vaskerom (2023). Sentral beliggenhet.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Boligen inneholder følgende:
1.etg: - Entré, kjøkken, stue og spisestue.
2.etg: - Gang, bad, soverom 1, soverom 2 og "walk-in", samt trappegang til loft med masse lagringsplass.
Kjeller: - Kjellerrom, bod 1, bod 2, bod 3, bod 4 og vaskerom.
Loft: - Bodrom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming - varmekabler, panelovner og varmepumpe. I tillegg til peisovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Skien så følger du Klostergata og ta til venstre inn på Gråtenvegen etter lyskrysset. Følg så veien rett frem, og ta av inn til venstre. Du vil nå få bygården på høyre hånd. Det vil bli satt opp visningskilt fra Sørmegleren ved fellesvisninger.

Parkering

Det er pr. i dag umerkede felles parkeringsplasser på borettslaget nordre og søndre tomt. Det er ventelisteordning på garasjeplass - går på ansiennitet innad i borettslaget . Kontakt styreleder for mer informasjon.

Beliggenhet

Boligen har en sentral beliggenhet på Gimsøy i Skien og har kort gangavstand til alle Skiens fasiliteter. Barn- og ungdomsskole, Skien sentrum, Arkaden og Herkules kjøpesenter, Sykehuset i Telemark og Skien fritidspark er noen av fasilitetene området kan by på. Boligen ligger i et populært, veletablert og opparbeidet boligområde. Gode bussforbindelser mellom Skien og Porsgrunn.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger dokument som sier at det er gitt ferdigattest på "ombygging av leilighetene" datert 13.09.1956.
Det foreligger dokument som sier at det er gitt ferdigattest på "garasje" datert 14.01.1958

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan er avsatt til: Bevarings kulturmiljø, boligbegyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, turvegtrase - nåværende.
Eiendommen er klassifisert i kulturminnevernplanen. Eiendommen ligger i en hensynsone C. Selve bygget er klassifisert som B.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4003/300/4664:
09.02.1984 - Dokumentnr: 2650 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:2649
Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:2651
Bestemmelse om eiendomsrett og bruksrett til veg
Med flere bestemmelser

30.01.1997 - Dokumentnr: 1300 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om spillvannsledning
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: SKIEN KOMMUNE

15.01.1982 - Dokumentnr: 507 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4003 Gnr:300 Bnr:2651

01.01.2020 - Dokumentnr: 1120637 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:300 Bnr:4664

01.01.2024 - Dokumentnr: 585450 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3807 Gnr:300 Bnr:4664

Økonomi

Omkostninger kjøper

Tinglysning av hjemmelsovergang: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 5 400,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 9 200,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Standard

Velkommen til Klosterstranda 12!

Boligen fremstår som påkostet og innflytningsklar for ny eier. Her er alle overflater tatt!

1.ETG
ENTRE
Boligen gir et meget godt førsteinntrykk med god plass til å henge fra seg sko- og yttertøy. Her er det fliser på gulv, malte vegger og malt himling, samt downlights. Trappegang til 2.etg, samt dør til kjeller.

KJØKKEN
Pent og funksjonelt kjøkken med gode lagringsmuligheter i over- og underskap. Kjøkken er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin, ventilator med uttak og kjøleskap. Oppvaskmaskin på kjøkken medfølger i handelen. God plass til spisebord om ønskelig. Her er det parkett på gulv, malte vegger og lysmalt himling.

STUE
Romslig stue med god plass til sofagruppe, tv-seksjon, spisebord og øvrig ønsket møblement. Her er det parkett på gulv, malte vegger og lysmalt himling. Peisovn og varmepumpe til kalde stunder. Fra stuen er det dør ut til solrikt og idyllisk uteområde. Overbygget veranda.

2.ETG
BAD
Meget smakfullt og nylig renovert bad med tidsriktige fliser. Badet er utstyrt med vegghengt klosett, dusjnisjer, servant med underskap og speil.

SOVEROM 1 OG 2
I boligens andre etasje er det 2 romslig soverom. Her er det teppe på gulv, malte vegger og lysmalt himling. Soverom mot øst har eget "walk-in closet".

LOFT
Loftrom er det meget gode lagringsmuligheter.

KJELLER
I kjeller er det lagt gulv, malte vegger og himling. Kjellerrom er ikke søk godkjent som rom før varig opphold i Skien kommune. Flere boder med gode lagringsmuligheter.

VASKEROM
Meget praktisk vaskerom (2023) i kjelleren. Her er gulv, vegger og himling malt opp. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel - i tillegg til utslagsvask og klosett.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen:
- Hvitevarer typ oppvaskmaskin medfølger. Kjøleskap og komfyr medfølger ikke.
- Hvitevarer på vaskerom medfølger ikke.

Diverse

Styreleder:
- Gry Loftsgarden
Tlf: 91 72 39 80

Styreleder opplyser at det ikke er vedtatt flere påkostninger som skal gjøre i at fellesutgiftene vil øke.
Fellesutgiftene vil ha sin siste økning knyttet til rehabiliteringen 1.juli 2024.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4003/300/4664:
09.02.1984 - Dokumentnr: 2650 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:2649
Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:2651
Bestemmelse om eiendomsrett og bruksrett til veg
Med flere bestemmelser

30.01.1997 - Dokumentnr: 1300 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om spillvannsledning
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: SKIEN KOMMUNE

15.01.1982 - Dokumentnr: 507 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4003 Gnr:300 Bnr:2651

01.01.2020 - Dokumentnr: 1120637 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:300 Bnr:4664

01.01.2024 - Dokumentnr: 585450 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3807 Gnr:300 Bnr:4664

Byggemåte

UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader som er oppgradert i 2018 i følge eier. Borettslagets ansvar. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med åser. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda ved inngang. Spaltegulv og malt rekkverk. Platting og veranda utenfor stue. Platting fra ca. 2018. Trapper i treverk til inngang og veranda.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong, teppe og fliser. Veggene har malte plater og malt mur. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. 1 etasje med 2 mm helning på gulv i stue og 12
mm på kjøkken. 2 etasje med 16mm helning på gulv i gang og 10 mm på hovedsoverom. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteins pipe og vedovn. Nytt stål innerør i pipe fra ca 2022. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører av nyere dato.

Polisenummer

SP0000588030

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Kabel-tv og bredbånd leveres av Telenor Norge AS og er inkludert i fellesutgiftene.

Sammendrag selgers egenerklæring

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, nye rør og total renovert nytt bad. Skien Rør gjorde jobben. Det foreligger dokumentasjon.
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, Usikker på årstall. Det er lagt nytt tak og pusset og ny maling på fasade.
5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja, det har vært litt fukt i et av rommene i kjeller.
6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja
7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja, litt på den ene ytterveggen.
8. Er det utført arbeid med drenering? Ja, drenert yttervegg inn mot gården. Gjort av fagfolk - Almås entreprenør. Dokumentasjon på jobben.
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, Foss elektro i 2016/2018 og i 2023 av ElektroTeam. Har dokumentasjon.
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, nye vann og avløpsrør rør inn og ut av leiligheten i forbindelse med renovering av nye bad. Utført av Skien rør og Almås entreprenør. Har dokumentasjon på arbeidet.
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja, nytt stålrør i pipa i 2022.
Produktnummer: 480CC8E6-CDD9-4E9F-B626-051D3830D837