Grimstad

Klomreheia 18A

Byggeår
2009
Internt bruksareal (BRA‑i)
118 ㎡
Bruksareal
118 ㎡
Tomteareal
389 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
3
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Tomannsbolig

Oversikt

Bud Mottatt! Lys og innbydende del av vertikaldelt tomannsbolig, flott uteområde med Jacuzzi og garasje.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1 etasje: Gang, bad, vaskerom og 3 soverom.
2 etasje: Gang, bod, toalettrom og åpen stue/kjøkken-løsning.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Godt med parkering på asfaltert område foran bolig ellers i garasje.

Beliggenhet

Klomreheia er et nyere boligfelt, beliggende i naturskjønne omgivelser kun 2,5 km nordvest for Grimstad sentrum. I sykkelavstand herfra finner man barneskole på Landvik, fotballbane og badestrand på Roresanden, lysløype på Dømmesmoen og et fantastisk turområde sommer som vinter i Fjæreheia. Det er gang/sykkelvei hele veien til Grimstad sentrum.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 05.12.2009. Ferdigattesten gjelder nybygg. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Områder for boliger m/tilhørende anlegg, tilhører reguleringsplan KLOMREHEIA , datert 11.3.2008. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/7/444:
07.07.2009 - Dokumentnr: 497764 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser


10.05.2024 - Dokumentnr: 1423178 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


26.05.2009 - Dokumentnr: 370959 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4202 Gnr:7 Bnr:420


01.01.2020 - Dokumentnr: 1440226 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0904 Gnr:7 Bnr:444


16.09.2009 - Dokumentnr: 686109 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:445
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser


Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 77 500,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 94 500,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp, oppvaskmaskin og mikro.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/7/444:
07.07.2009 - Dokumentnr: 497764 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser


10.05.2024 - Dokumentnr: 1423178 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


26.05.2009 - Dokumentnr: 370959 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4202 Gnr:7 Bnr:420


01.01.2020 - Dokumentnr: 1440226 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0904 Gnr:7 Bnr:444


16.09.2009 - Dokumentnr: 686109 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:445
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser


Info kommunale avgifter

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 4817,83. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Selger informerer:
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, det er sprekk i fliser på bad og på toalettrom. Oppe på det lille toalettet er det sprekk i fuge på gulvet.
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Skiftet hovedvannkran på vaskerom da det var kondens og noe vann på gulv ved sluk. 2022 Nilsen og Co
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Det var synlig da det kom fukt ned i taket over trapp. Vannet kom inn rundt ventilasjonsrør i tak. Indre tak på loftet ble demontert, feilen oppdaget og utbedret av Arendal takservice.
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Kontroll og utbedring av tak rundt pipe og ventilasjonsrør. 2020 Arendal Takservice
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Usikker på om det var 2019, men det var i forbindelse med bygg av hagestue til strømuttak på veranda og i hagestue. Har ikke dokumentasjon på arbeidet, men kan ta kontakt med Østerhus elektro for å skaffe til veie dette ved behov.
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Det er noe sprekk i fliser på bad og vaskerom. Dette ble oppdaget i periode hvor det var stor aktivitet og sprengning i forbindelse med nytt byggefelt i Gullsmedsløyfa. Vi har vurdert skade med fliselegger som mente at man kunne legge silikon i sprekkene for å rette opp det estetiske.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Reisverk hagestue er utført av firma og byggmester Lars Ivar Udjus. Kledning, isolasjon og taktekk utført som egeninnsats (rundt 2018).
Ny terrasse oppført av Wari Hus og Morten Wroldsen samme år.
Garasjeport fra 2023 montert av FB Montasje og Frode Bjelland.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Solgt
Produktnummer: 15B796F4-A6B7-46DE-AA51-E2D815E05C13