Klokkelyngvegen 9

Oppvarming

Peisovn og varmepumpe i stue i 1. etasje. Det er også montert ildsteder på to soverom i 2. etasje, men disse er ikke blitt benyttet på flere år og selger har ingen kjennskap til funksjon og effekt av disse.

Parkering

Asfaltert gårdsplass med biloppstillingsplass.

Standard

Eneboligen fremstår som velholdt og pen, oppgradert med blant annet kjøkken fra 2022, nye gulv og malte overflater de to siste år. Her kan du flytte rett inn, og boligen fremstår også med potensial til å blant annet etablere et ekstra soverom eller kontor i førsteetasje.

Inngang til vindfang med plass til å henge av yttertøyet. Videre fra vindfanget er det dør videre inn i trappegangen. Her er det ytterligere plass til oppbevaring, og rommet forbinder andreetasje med kjøkken og stuen.

Stuen er romslig, og har god plass til sofagruppe og spisestuemøblement. I stuen er det også en lesekrok som fremstår med mulighet for å skille av rommet til et kontor eller soverom. Slik oppdeling kan være søknadspliktig og kreve etablering av nytt rømningsgodkjent vindu.

I stuen er det montert nyere peisovn som varmer godt. I tillegg er det montert Daikin varmepumpe fra 2017.

Det er åpnet opp mellom stue og kjøkken, og montert ny kjøkkeninnredning fra Aubo i 2022. Innredningen har svært godt med benkeplass, og rikelig med oppbevaring i skuffer og skap. Barløsningen i skillet mellom spisestuen og kjøkkenet har plass til stoler for sitteplass til enkle måltider eller arbeid på kjøkkenet. Av hvitevarer så er det integrert platetopp og oppvaskmaskin, samt stekeovn, mikrobølgeovn og kombinert kjøleskap og fryser i høyskap. I tilknytning til kjøkkenet er det praktisk bod med lagringsplass som et praktisk spiskammers.

Opp trappen til 2. etasje finner du blant annet tre soverom. Hovedsoverommet er romslig, og har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Fra soverommet er det utgang til en romslig og dyp balkong med takoverbygg. Her kan du sitte godt skjermet for vær og vind, og det er plass til sittegruppe og hengekøye slik som dagens eier har. På hovedsoverommet er det garderobeskap/kott som også har tilgang fra soverom 2.

Soverom 2 er også romslig, med plass til stor seng, garderobe og skrivepult. Soverom 3 er noe mindre, men også plass til stor seng og kommode, i tillegg til at det er plassbygget garderobeskap mot knevegg.

Baderommet er helfliset med gulvvarme, og har montert toalett, servantseksjon med speilskap på vegg, samt badekar med dusjmulighet.

I 2. etasje er det også en bod med videre tilknytning til lagringsplass i knevegger innenfor. Dette rommet benyttes i dag som garderobe. Godt med oppbevaringsplass har man uansett i kjellere, der det er vaskekjeller og flere boder.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet, flat tomt. Barnevennlig hage bak boligen, med god plass til lek og ballspill. Oppkjørselen er asfaltert med biloppstillingsplass.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Tor André Strøm den 07.11.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3:
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sotluke er skadet.

Innvendig > Krypkjeller
Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er krypkjeller på tilbygg, ikke hoveddelen av boligen.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Moderniseringer og påkostninger

Taktekking fra 1993 ble takfornyet i 2020.
Vinduer byttet i perioden 2015-2019
Kledning byttet på 1990-tallet
Kjøkkeninnredning fra 2022
Overflater med nye gulv og malte overflater, ny inngangsdør og nytt rekkverk ved inngangsparti i perioden fra 2022.
Boligen er utvendig malt i 2024.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral beliggenhet på Kjørbekkhøgda, i et barnevennlig område med lite traffikerte gater med gjennomkjøring forbudt. Det er både skole og barnehager i nærområdet, og gangavstand til Kjørbekk og Gråtenmoen. Flere dagligvareforretninger i gangavstand, i tillegg til blant annet apotek, flere spisesteder og spesialbutikkene på Kjørbekk.

Trygg skolevei til Kjørbekkhøgda skole kun 400 meter fra boligen. I nabolaget er det også to barnehager, der den nærmeste, Gråtenmoen barnehage ligger kun 100 meter fra boligen. Like ved skolen finner du også Skogmusa barnehage

Langs Porsgrunnsvegen er det bussholdeplass der ruten M2 fra Falkum til Skjelsvik via Eidanger stopper. Går du til Bedriftsvegen er det holdeplass for M3 fra Falkum til Skjelsvik via Stridsklev.

Det er også gangavstand til området i og rundt Skien fritidspark og anlegget til Herkules Idrettsforening. Her har du fine turmuligheter til fots eller sykkel på grusede skogsstier. Skien Fritidspark har også et rikt tilbud med blant annet innendørs svømmehall, klatrevegg, flerbrukshall og ishall. Utendørs skøytebane, padel- og tennisbaner er også en del av tilbudet.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	121 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	54 ㎡	Gang, vaskekjeller, tre boder
1	73 ㎡	Entré, gang, kjøkken, stue, bod
2	51 ㎡	Gang, bod, bad, tre soverom

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	9 ㎡	Terrasse utenfor stue
2	19 ㎡	Overbygget balkong utenfor hovedsoverom

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 11.04.1991. Ferdigattesten gjelder tilbygg bolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest på boligen. Dette skyldes trolig boligens alder.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i uregulert område, som i kommuneplanens arealdel er vist med boligformål.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for heftelser. Det er ingen tinglyste servitutter per 21.11.2024.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Omkostninger kjøper

3 400 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
85 000,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
86 000,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
102 500,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
3 486 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 502 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inndelt i 12 månedlige terminer, og inkluderer gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn samt eiendomsskatt.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: integrerte hvitevarer på kjøkken.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelt forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern