Bud mottatt! Voiebyen

Klipperveien 8

Prisantydning
3 490 000 kr
Omkostninger
104 750 kr
Totalpris
3 594 750 kr
Formuesverdi
1 168 515 kr
Formuesverdi sekundær
4 206 652 kr
Byggeår
1965
Internt bruksareal (BRA‑i)
183 ㎡
Bruksareal
205 ㎡
Totalt bruksareal
205 ㎡
Tomteareal
1 117 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
4
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Innholdsrik enebolig på solrik utsiktstomt! | Garasje | Barnevennlig område

Velkommen til Klipperveien 8 - en enebolig med usjenert og barnevennlig beliggenhet.
I nærområdet finner man barne- og ungdomsskole, dagligvarebutikker, bensinstasjon, gode bussforbindelser, gode turmuligheter, kirke m.m. Den kjente lysløypa med badeplass i Voie er også i nærheten av boligen. For de som er glad i litt lengre turer er det også flotte turområder nedover mot Møvik og sjøen. Det er ca. 7 km. til Kristiansand sentrum.

Eneboligen ligger på stor og flott opparbeidet tomt med flere solrike uteplasser med fin utsikt.
Innvendig har eneboligen en god planløsning over to etasjer, og inneholder bl.a fire soverom, to stuer, kjøkken, to bad, vaskerom, flere boder og uinnredet loft. Boligen trenger modernisering.
Parkering på tomt og i garasje.

Velkommen til påmeldingsvisning!

Om eiendommen

Oppvarming

Elektrisk og vedovn. Det er varmekabler på bad og vedovn i 1.etg og 2.etg.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkering i garasje

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.


Tilstandsrapporten er utarbeidet av Arild Grundetjern den 04.04.2024, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Boligen er bygd i 1965 og trenger oppgradering både ut- og innvendig. Følgende hovedtrekk kan nevnes:
Utvendig har teglstein på tak normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregnes. Takrenner og èn luftehatt er av eldre årgang og trenger vedlikehold/oppgradering.
Pipebeslag og èn luftehatt er av nyere dato og er i god stand. Vinduer er av blandet årgang, vedlikehold/oppgradering bør beregnes spesielt på vinduer som er fra byggetid. Vinduer i 1.
etasje er stort sett fra 2001. Inngangsdør er fra 2024.
Skyvedør til hagestue har normal slitasje. Vestlandskledning har råte/slitasje mange steder, oppgradering trengs. Ny spilekledning ved inngangsdør. Terrasse trenger vedlikehold da det er retningsavvik, rekkverk anbefales montert av sikkerhetsgrunner. Frittliggende terrasser i terrenget ble ikke kontrollert.
Innvendig er loft tørt og bra, rommet bør ventilers ved takgesims. Isolasjon som ligger opptil undertak bør presse ned for å hindre kondensproblematikk. Sanitærrom er av eldre årgang, generell oppgradering mht. membran m.m. bør beregnes. Det ble utført hulltaking i vegger er målbar fukt ble oppdaget. IKEA kjøkkeninnredning er 7 år gammel og er i bra stand, keramisk platetopp er montert. Gulvhøyder ble
kontrollert i 5 rom, avvik ble registrert. Sikringsskap med vanlige skrusikringer, hovedsikringer på 35 A. El. anlegget trenger vedlikehold/oppgradering, anbefales kontrollert av autorisert elektriker. Røropplegget er fra byggetid, vanlig vedlikehold/oppgradering bør beregnes. Innvendig stoppekran er montert i bod/kjøkken i underetasjen. Ved og elektrisk til oppvarming. Panasonic varmepumpe er montert.
Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.
Spørsmål angående rapporten kan rettes til takstmann/byggmester Arild Grundetjern, mobil 919 98000.


Følgende avvik har fått TG3:
Veggkonstruksjon
Vestlandskledning er fra byggetid og har råte og slitasje flere steder, utbedringer trengs.
Vurdering av avvik:
• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Dører
Inngangsdør er fra byggetid og er svært utett, oppgradering bør beregnes.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Konsekvens/tiltak
• Dører må justeres.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrasse trenger vedlikehold/oppgradering da det er retningsavvik.
Rekkverk anbefales montert.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
Konsekvens/tiltak
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendige trapper
Tett trapp fra underetasje til 1. etasje. Håndløper er montert på èn side.
Tett loftstrapp, håndløper er ikke montert. Det bør monteres rekkverk
rundt trappeutsparing i 2. etasje av sikkerhetsgrunner.
Vurdering av avvik:
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Det er ikke montert rekkverk.
Konsekvens/tiltak
• Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

1. ETASJE > BAD
Malt tak og fliser på vegger. Fliser på gulv. Gulvsluk er montert.
Tak- og vindusventil, luftespalte er etablert i dørterskel.
Innredning, WC og dusjkar er fra 2022.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

UNDERETASJE > VASKEROM
Malt tak og ny finpuss på yttervegger. Beleggfliser. Ingen gulvsluk i rommet. Veggventil.
UNDERETASJE > VASKEROM
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Malt tak og fliser/malte veggplater. Fliser på gulv. Takventil. Gulvsluk er montert.
UNDERETASJE > BAD
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TG2:
Taktekking
Teglstein er fra byggetid og har normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregnes.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak
• Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
• Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

Nedløp og beslag
Takrenner og beslag er stort sett fra byggetid og har normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregnes.
Luftehatt er ufagmessig reparert, utbedringer trengs.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Takkonstruksjon/Loft
Saltak med plasslagde taksperrer i 2" x 6" utførelse med takbord til undertak.
Fuktsøkt i undertak m.m. flere steder, ingen nevneverdige utslag vistes på fuktighetsindikatoren.
Isolasjon som ligger opptil undertak bør presses ned for å bedre ventilasjonen i konstruksjonen.
Vurdering av avvik:
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak
• Lufting/ventilering bør forbedres

Vinduer
Vinduer er av blandet årgang og har stort sett normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregnes. Vinduer trenger grundig vedlikehold flere steder.
2 soveromsvinduer, 5 stuevinduer og 1 kjøkkenvindu er fra 2001. Stuevindu i gavlvegg er fra 1980-tallet og er slitt. Ett kjøkkenvindu er fra byggetid.
Baderomsvindu er av eldre årgang, èn vrider mangler.
Loftsvindu x 2 er fra byggetid.
Vurdering av avvik:
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Skyvedør i stue
Døra er fra 1989 og er slitt, vedlikehold bør beregnes.
Vurdering av avvik:
• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Andre utvendige forhold
Hagestue holder en enkel standard, vedlikehold bør beregnes.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Hagestue holder en enkel standard.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Vedlikehold/oppgradering bør beregnes.

Overflater
Overflater gulv:
Underetasje:
Vf: Laminatgulv.
Kjøkken/bod: Belegg.
Vaskerom: Laminatgulv/belegg.
Bad: Fliser.
Bod x 2: Betonggulv.
Kjølerom: Gulvbord.
Bod: Laminatgulv.
Soverom x 3: Laminatgulv.
1. etasje:
Stue: Parkettgulv.
Hagestue: Terrassebord.
Kjøkken: Fliser.
Gang: Laminatgulv.
Soverom: Laminatgulv.
Bad: Fliser.
Soverom: Laminatgulv.
2. etasje:
Innredet rom: Laminatgulv.
Bod/kaldtloft: Gulvbord.
Dårlig avslutning inntil dørterskler m.m. av laminatgulv flere steder.
Forbehold om feil må tas.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Se beskrivelse.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Ingen strakstiltak.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Gulvhøyder ble kontrollert med laser i hall, avvik i rommet var 10 mm.
Det må opplyses om at det kun er foretatt stikkontroll 5 steder i rommet.
Gulvhøyder ble kontrollert med laser i stue i underetasjen, avvik i rommet var 10 mm. Det må opplyses om at det kun er foretatt stikkontroll 5 steder i rommet.
Gulvhøyder ble kontrollert med laser i stort soverom i underetasjen, avvik i rommet var 8 mm. Det må opplyses om at det kun er foretatt stikkontroll 5 steder i rommet.
Gulvhøyder ble kontrollert med laser i stue, avvik i rommet var 30 mm. Det må opplyses om at det kun er foretatt stikkontroll 5 steder i rommet.
Gulvhøyder ble kontrollert med laser i kjøkken, avvik i rommet var 25 mm. Det må opplyses om at det kun er foretatt stikkontroll 5 steder i rommet.
Knirk i gulv noen steder.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon
Radonmåling anbefales utført.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted
Ingen synlige sprekker i pipe, innvendig pipeløp er ikke kontrollert.
Ovnshull i stue må mures igjen.
Eldre Jøtul ved- og parafinbrenner er montert i underetasjen, brannplate mangler på gulv. Plastfolie på en dør, utbedringer med glass trengs.
Peis med Dovre peisinnsats er montert i stua.
Vurdering av avvik:
• Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak
• Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted
Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg

Andre innvendige forhold
Slitasje/skade på stuegulv.
Merker i gulv f.eks hall.
Hulrom og løse fliser på kjøkken.
Enkelte innerdører tar i karm.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Se beskrivelse.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Vedlikehold av overnevnte.

UNDERETASJE > KJØLEROM
Overflater og konstruksjon
Panel i tak og på vegger. Gulvbord. Ingen synlig luftespalte rundt rommet noe det burde ha vært mht. kondens etc. Rommet benyttes som vanlig bod.

UNDERETASJE > KJØLEROM
Vurdering av avvik:
• Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner
Konsekvens/tiltak
• Det må lages luftespalter mellom kjølerommet og tilstøtende konstruksjoner.

Vannledninger
Røropplegget er fra byggetid, vanlig vedlikehold/oppgradering bør beregnes.
Innvendig stoppekran er montert i bod/kjøkken i underetasjen.
Vurdering av avvik:
• Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør
Avløpsrør er fra byggetid, vanlig vedlikehold bør beregnes. Det ble ikke oppdaget synlige lekkasjer under befaringen.
Eier opplyser om at deler av utvendig avløpsrør ble skiftet for 5 år siden.
Vurdering av avvik:
• Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med vanlige skrusikringer, hovedsikringer på 35 A. 3 kurser med automatsikring
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Drenering
Fuktighet ble registrert i grunnmuren. Dette tyder på slitt/mangelfull drenering ved grunnmur, og må sies å være vanlig på hus fra denne byggetiden når det ikke er montert grunnmursplate (platon).
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
• Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
• Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.

Garasje:
Frittliggende garasje holder en svært enkel standard og trenger vedlikehold/oppgradering:
Teglstein på tak og murvegger/kledningsbord. Eldre leddport med normal slitasje. Ikke støpt gulv. Takstein trenger noe vedlikehold inntil vindskeie.
Garasjen måler 22 m2 i bruksareal (BRA).

Beskrivelse av tomt

Stor og solrik tomt som er flott opparbeidet med plattinger, plen og noe naturtomt.

Sammendrag selgers egenerklæring

Våtrom
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, 2023
Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Vi har selv gjort små renoveringer, som finpuss av vegger og små ting, ikke noe som krever fagfolk.

Tak, yttervegg og fasade
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja 2024
Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Egen innsats, vi har byttet ytterdør

Skjevheter og sprekker
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort
Sprekk i et par fliser på kjøkkenet

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja
Beskriv nærmere hvilke forhold
Det er planer om å bygge nye leiligheter og butikk i nærheten av huset.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Beliggenhet

Boligen ligger i et barnevennlig og rolig boligstrøk i Voiebyen usjenert til på en høyde. Det er gode bussforbindelser til sentrum. Gangavstand til skoler, butikker og barnehager. I nærområdet finner man barne- og ungdomsskole, dagligvarebutikker, bensinstasjon, gode bussforbindelser, gode turmuligheter, kirke m.m. Den kjente lysløypa i Voie er i nærheten av boligen. Her er det også badeplass. For de som er glad i litt lengre turer er det også flotte turområder nedover mot Møvik og sjøen. Det er ca. 7 km. til Kristiansand sentrum.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Areal

Primærrom P-rom

Etasje Areal Beskrivelse
1 141 ㎡ -

Bruksareal BRA-I

Etasje Areal Beskrivelse
-1 83 ㎡ -
1 100 ㎡ -

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje Areal Beskrivelse
1 41 ㎡ -

Bruksareal BRA-E

Etasje Areal Beskrivelse
1 22 ㎡ -

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 04.08.1965. Ferdigattesten gjelder Enebolig.

Det foreligger ferdigattest datert 02.08.1967. Ferdigattesten gjelder Garasje.

At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Bolig, tilhører reguleringsplan PLAN NR. 131 VOIEBYEN DEL 1, datert 19.06.1963. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/11/278:
19.09.1964 - Dokumentnr: 5625 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelser

Økonomi

Omkostninger kjøper

3 490 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
87 250,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
88 250,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
104 750,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
3 578 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 594 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 

Info eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 3993- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Info kommunale avgifter

Kr. 15277 pr. år
Renovasjon kommer i tillegg. Renovasjonsgebyr var beregnet for 2023 kr. 3.193,80,-. Gebyret faktureres forhold til antall tømminger.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Nøkkelinformasjon

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Kjøleskap, fryseboks, komfyr/stekeovn/koketopp, oppvaskmaskin.

Info energiklasse

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning innen ett år etter avtale om salg er inngått.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.




Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.




Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.




Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.




Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Visning

Produktnummer: 4EB9CB1B-39E6-4F30-95EA-03B8CBC1032C