Klipperveien

Klipperveien 8

Prisantydning
3 990 000 kr
Omkostninger
116 750 kr
Totalpris
4 106 750 kr
Formuesverdi
1 168 515 kr
Formuesverdi sekundær
4 206 652 kr
Byggeår
1965
Internt bruksareal (BRA‑i)
183 ㎡
Bruksareal
205 ㎡
Tomteareal
1 117 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
4
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Innholdsrik enebolig på solrik utsiktstomt! | Garasje | Barnevennlig område

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Underetasje:
Vindfang, hall/entre, bod/kjøkken, vaskerom, kjølerom, bad, fire boder, stue og to soverom.
1. etasje:
To soverom, bad, kjøkken og stue.
Loft:
Bod og kaldt loft/bod.

Garasje

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Avvik 1. etasje: Soverom ved trapp er fjernet og vegg til kjøkken er fjernet.

Oppvarming

Elektrisk og vedovn. Det er varmekabler på bad og vedovn i 1.etg og 2.etg.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Parkering i garasje

Beliggenhet

Boligen ligger i et barnevennlig og rolig boligstrøk i Voiebyen usjenert til på en høyde. Det er gode bussforbindelser til sentrum. Gangavstand til skoler, butikker og barnehager. I nærområdet finner man barne- og ungdomsskole, dagligvarebutikker, bensinstasjon, gode bussforbindelser, gode turmuligheter, kirke m.m. Den kjente lysløypa i Voie er i nærheten av boligen. Her er det også badeplass. For de som er glad i litt lengre turer er det også flotte turområder nedover mot Møvik og sjøen. Det er ca. 7 km. til Kristiansand sentrum.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 04.08.1965. Ferdigattesten gjelder Enebolig.

Det foreligger ferdigattest datert 02.08.1967. Ferdigattesten gjelder Garasje.

At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Bolig, tilhører reguleringsplan PLAN NR. 131 VOIEBYEN DEL 1, datert 19.06.1963. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/11/278:
19.09.1964 - Dokumentnr: 5625 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelser

Info energiklasse

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning innen ett år etter avtale om salg er inngått.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 99 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 120 050,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 4051,32,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Nøkkelinformasjon

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.


Tilstandsrapporten er utarbeidet av Arild Grundetjern den 04.04.2024, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Boligen er bygd i 1965 og trenger oppgradering både ut- og innvendig. Følgende hovedtrekk kan nevnes:
Utvendig har teglstein på tak normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregnes. Takrenner og èn luftehatt er av eldre årgang og trenger vedlikehold/oppgradering.
Pipebeslag og èn luftehatt er av nyere dato og er i god stand. Vinduer er av blandet årgang, vedlikehold/oppgradering bør beregnes spesielt på vinduer som er fra byggetid. Vinduer i 1.
etasje er stort sett fra 2001. Inngangsdør er fra 2024.
Skyvedør til hagestue har normal slitasje. Vestlandskledning har råte/slitasje mange steder, oppgradering trengs. Ny spilekledning ved inngangsdør. Terrasse trenger vedlikehold da det er retningsavvik, rekkverk anbefales montert av sikkerhetsgrunner. Frittliggende terrasser i terrenget ble ikke kontrollert.
Innvendig er loft tørt og bra, rommet bør ventilers ved takgesims. Isolasjon som ligger opptil undertak bør presse ned for å hindre kondensproblematikk. Sanitærrom er av eldre årgang, generell oppgradering mht. membran m.m. bør beregnes. Det ble utført hulltaking i vegger er målbar fukt ble oppdaget. IKEA kjøkkeninnredning er 7 år gammel og er i bra stand, keramisk platetopp er montert. Gulvhøyder ble
kontrollert i 5 rom, avvik ble registrert. Sikringsskap med vanlige skrusikringer, hovedsikringer på 35 A. El. anlegget trenger vedlikehold/oppgradering, anbefales kontrollert av autorisert elektriker. Røropplegget er fra byggetid, vanlig vedlikehold/oppgradering bør beregnes. Innvendig stoppekran er montert i bod/kjøkken i underetasjen. Ved og elektrisk til oppvarming. Panasonic varmepumpe er montert.
Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.
Spørsmål angående rapporten kan rettes til takstmann/byggmester Arild Grundetjern, mobil 919 98000.


Følgende avvik har fått TG3:
Veggkonstruksjon
Vestlandskledning er fra byggetid og har råte og slitasje flere steder, utbedringer trengs.
Vurdering av avvik:
• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Dører
Inngangsdør er fra byggetid og er svært utett, oppgradering bør beregnes.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Konsekvens/tiltak
• Dører må justeres.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrasse trenger vedlikehold/oppgradering da det er retningsavvik.
Rekkverk anbefales montert.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
Konsekvens/tiltak
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendige trapper
Tett trapp fra underetasje til 1. etasje. Håndløper er montert på èn side.
Tett loftstrapp, håndløper er ikke montert. Det bør monteres rekkverk
rundt trappeutsparing i 2. etasje av sikkerhetsgrunner.
Vurdering av avvik:
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Det er ikke montert rekkverk.
Konsekvens/tiltak
• Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

1. ETASJE > BAD
Malt tak og fliser på vegger. Fliser på gulv. Gulvsluk er montert.
Tak- og vindusventil, luftespalte er etablert i dørterskel.
Innredning, WC og dusjkar er fra 2022.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

UNDERETASJE > VASKEROM
Malt tak og ny finpuss på yttervegger. Beleggfliser. Ingen gulvsluk i rommet. Veggventil.
UNDERETASJE > VASKEROM
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Malt tak og fliser/malte veggplater. Fliser på gulv. Takventil. Gulvsluk er montert.
UNDERETASJE > BAD
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TG2:
Taktekking
Teglstein er fra byggetid og har normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregnes.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak
• Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
• Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

Nedløp og beslag
Takrenner og beslag er stort sett fra byggetid og har normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregnes.
Luftehatt er ufagmessig reparert, utbedringer trengs.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Takkonstruksjon/Loft
Saltak med plasslagde taksperrer i 2" x 6" utførelse med takbord til undertak.
Fuktsøkt i undertak m.m. flere steder, ingen nevneverdige utslag vistes på fuktighetsindikatoren.
Isolasjon som ligger opptil undertak bør presses ned for å bedre ventilasjonen i konstruksjonen.
Vurdering av avvik:
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak
• Lufting/ventilering bør forbedres

Vinduer
Vinduer er av blandet årgang og har stort sett normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregnes. Vinduer trenger grundig vedlikehold flere steder.
2 soveromsvinduer, 5 stuevinduer og 1 kjøkkenvindu er fra 2001. Stuevindu i gavlvegg er fra 1980-tallet og er slitt. Ett kjøkkenvindu er fra byggetid.
Baderomsvindu er av eldre årgang, èn vrider mangler.
Loftsvindu x 2 er fra byggetid.
Vurdering av avvik:
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Skyvedør i stue
Døra er fra 1989 og er slitt, vedlikehold bør beregnes.
Vurdering av avvik:
• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Andre utvendige forhold
Hagestue holder en enkel standard, vedlikehold bør beregnes.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Hagestue holder en enkel standard.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Vedlikehold/oppgradering bør beregnes.

Overflater
Overflater gulv:
Underetasje:
Vf: Laminatgulv.
Kjøkken/bod: Belegg.
Vaskerom: Laminatgulv/belegg.
Bad: Fliser.
Bod x 2: Betonggulv.
Kjølerom: Gulvbord.
Bod: Laminatgulv.
Soverom x 3: Laminatgulv.
1. etasje:
Stue: Parkettgulv.
Hagestue: Terrassebord.
Kjøkken: Fliser.
Gang: Laminatgulv.
Soverom: Laminatgulv.
Bad: Fliser.
Soverom: Laminatgulv.
2. etasje:
Innredet rom: Laminatgulv.
Bod/kaldtloft: Gulvbord.
Dårlig avslutning inntil dørterskler m.m. av laminatgulv flere steder.
Forbehold om feil må tas.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Se beskrivelse.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Ingen strakstiltak.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Gulvhøyder ble kontrollert med laser i hall, avvik i rommet var 10 mm.
Det må opplyses om at det kun er foretatt stikkontroll 5 steder i rommet.
Gulvhøyder ble kontrollert med laser i stue i underetasjen, avvik i rommet var 10 mm. Det må opplyses om at det kun er foretatt stikkontroll 5 steder i rommet.
Gulvhøyder ble kontrollert med laser i stort soverom i underetasjen, avvik i rommet var 8 mm. Det må opplyses om at det kun er foretatt stikkontroll 5 steder i rommet.
Gulvhøyder ble kontrollert med laser i stue, avvik i rommet var 30 mm. Det må opplyses om at det kun er foretatt stikkontroll 5 steder i rommet.
Gulvhøyder ble kontrollert med laser i kjøkken, avvik i rommet var 25 mm. Det må opplyses om at det kun er foretatt stikkontroll 5 steder i rommet.
Knirk i gulv noen steder.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon
Radonmåling anbefales utført.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted
Ingen synlige sprekker i pipe, innvendig pipeløp er ikke kontrollert.
Ovnshull i stue må mures igjen.
Eldre Jøtul ved- og parafinbrenner er montert i underetasjen, brannplate mangler på gulv. Plastfolie på en dør, utbedringer med glass trengs.
Peis med Dovre peisinnsats er montert i stua.
Vurdering av avvik:
• Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak
• Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted
Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg

Andre innvendige forhold
Slitasje/skade på stuegulv.
Merker i gulv f.eks hall.
Hulrom og løse fliser på kjøkken.
Enkelte innerdører tar i karm.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Se beskrivelse.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Vedlikehold av overnevnte.

UNDERETASJE > KJØLEROM
Overflater og konstruksjon
Panel i tak og på vegger. Gulvbord. Ingen synlig luftespalte rundt rommet noe det burde ha vært mht. kondens etc. Rommet benyttes som vanlig bod.

UNDERETASJE > KJØLEROM
Vurdering av avvik:
• Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner
Konsekvens/tiltak
• Det må lages luftespalter mellom kjølerommet og tilstøtende konstruksjoner.

Vannledninger
Røropplegget er fra byggetid, vanlig vedlikehold/oppgradering bør beregnes.
Innvendig stoppekran er montert i bod/kjøkken i underetasjen.
Vurdering av avvik:
• Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør
Avløpsrør er fra byggetid, vanlig vedlikehold bør beregnes. Det ble ikke oppdaget synlige lekkasjer under befaringen.
Eier opplyser om at deler av utvendig avløpsrør ble skiftet for 5 år siden.
Vurdering av avvik:
• Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med vanlige skrusikringer, hovedsikringer på 35 A. 3 kurser med automatsikring
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Drenering
Fuktighet ble registrert i grunnmuren. Dette tyder på slitt/mangelfull drenering ved grunnmur, og må sies å være vanlig på hus fra denne byggetiden når det ikke er montert grunnmursplate (platon).
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
• Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
• Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.

Garasje:
Frittliggende garasje holder en svært enkel standard og trenger vedlikehold/oppgradering:
Teglstein på tak og murvegger/kledningsbord. Eldre leddport med normal slitasje. Ikke støpt gulv. Takstein trenger noe vedlikehold inntil vindskeie.
Garasjen måler 22 m2 i bruksareal (BRA).

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: FYLL INN
Kjøleskap, fryseboks, komfyr/stekeovn/koketopp, oppvaskmaskin.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/11/278:
19.09.1964 - Dokumentnr: 5625 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelser

Info kommunale avgifter

Kr. 13 452,72 pr. år
Eiendomsskatt Kr. 4051,32, Feieavgift Kr. 380,-, Vannabonnement og forbruk Kr. 2.831,73,-, Kloakkabonnement og forbruk Kr. 6.189,68,-. Beløpene er fra 2023.

Renovasjon kommer i tillegg. Renovasjonsgebyr var beregnet for 2023 kr. 3.193,80,-. Gebyret faktureres forhold til antall tømminger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja,2024
Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Skifte ytterdor

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja
Beskriv nærmere hvilke forhold
Skal bygge nye leiligheter og ny butikk i Steindalen

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært. Fjernet septiktank , kjøite til kommunale ledning, kobling vann og avløp i kjøkken. Arbeid utført av: Jerstad vvs.
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skifte terrassebord og bygger pergole.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja, loft leger gulv.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Visning

tirsdag 16. juli
kl. 16:00-16:30
Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Denne visningen avholdes av selger. Velkommen til en visning!
Produktnummer: 4EB9CB1B-39E6-4F30-95EA-03B8CBC1032C