Arealer med beskrivelse
Bolig Kjøpmannsgata 8: Bra: 74 m² - P-rom: 64 m² - S-rom: 10 m²
Bolig Kjøpmannsgata 10: Bra: 74 m² - P-rom: 64 m² - S-rom: 10 m²
Bolig Kjøpmannsgata 12: Bra: 74 m² - P-rom: 64 m² - S-rom: 10 m²
Bolig Kjøpmannsgata 14: : Bra: 74 m² - P-rom: 64 m² - S-rom: 10 m²
P-rom inkluderer: 8: Vindfang, hall, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue. 10: Vindfang, hall,
bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue. 12: Vindfang, hall, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue.
14: Vindfang, hall, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue.
S-rom inkluderer: 8: Utvendig bod og bod. 10: Utvendig bod og bod. 12: Utvendig bod og bod. 14: Utvendig
bod og bod.
Det foreligger en godkjent tegning av leilighet. Denne stemmer med dagens planløsning. Dette er den
eneste tegningen kommunen finner i sine arkiv. Det er usikkert om denne tegningen gjelder for alle
leilighetene eller om den kun gjelder for en leilighet. Det står ikke spesifisert i tegning. Ferdigattesten
gjelder for alle 4 leilighetene.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Odd Kjell Skjørli den 28.05.22 og 31.05.2022 og er
gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen
grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på
eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Konklusjon Kjøpmannsgata 8: Leilighet i vertikaldelt tomannsbolig. Felles tun og parkering med annen
kommunal tomannsbolig. Kommunal bolig tilrettelagt for livsløpsstandard. Utvendige flater fra byggeår
med manglende vedlikehold. Her må renovering påregnes. Innvendige flater fra byggeår med normal
slitasje og vedlikehold. Kjøkken innredninger og utstyr er eldre og utdatert. Fornyelse av kjøkken og utstyr
må påberegnes. Elektrisk anlegg fra byggeår, dette må påregnes oppgradert. Varmtvannstank må
fornyes. Bad/vaskerom med eldre overflater og sanitær som er passert forventet levetid. Full renovering av
bad/vaskerom må påregnes. Vann og avløpsrør må påregnes oppgradert om ikke for lang tid. Se ellers
de enkelte postene i rapporten og kommentar avvik bakerst i rapporten.
Konklusjon Kjøpmannsgata 10: Leilighet i vertikaldelt tomannsbolig. Felles tun og parkering med annen
kommunal tomannsbolig. Kommunal bolig tilrettelagt for livsløpsstandard. Det opplyses om at
leilighetene ble frem til 2010 brukt som aldersbolig. Etter denne tid har det vært litt tilfeldig beboelse, og
flere leiligheter har ofte stått tomme over lengre tid. Utvendige flater og dør/vindu fra byggeår med
manglende vedlikehold. Her må renovering påregnes. Innvendige flater fra byggeår med normal slitasje
og vedlikehold. Kjøkken innredninger og utstyr er eldre og utdatert. Det nevnes likevel nyere ventilator enn
byggeår og vask og armatur av nyere årgang. Fornyelse av kjøkken og utstyr må påberegnes. Elektrisk
anlegg fra byggeår, dette må påregnes oppgradert. Varmtvannstank lekker og må fornyes. Bad/vaskerom
med eldre overflater og sanitær som er passert forventet levetid. Veggplater her må fornyes. Full
renovering av bad/vaskerom må påregnes. Vann og avløpsrør må påregnes oppgradert om ikke for lang
tid. Se ellers de enkelte postene i rapporten og kommentar avvik bakerst i rapporten.
Konklusjon Kjøpmannsgata 12: Leilighet i vertikaldelt tomannsbolig. Felles tun og parkering med annen
kommunal tomannsbolig. Kommunal bolig tilrettelagt for livsløpsstandard. Det opplyses om at
leilighetene ble frem til 2010 brukt som aldersbolig. Etter denne tid har det vært litt tilfeldig beboelse, og
flere leiligheter har ofte stått tomme over lengre tid. Utvendige flater og dør/vindu fra byggeår med
manglende vedlikehold. Her må renovering påregnes. Innvendige flater overflaterenovert fra 2016/2017,
eksklusiv bad/vaskerom. Kjøkken innredninger og utstyr er fra 2016/2017. Elektrisk anlegg trolig
oppgradert i 2016/2017 men kan ikke bekreftes. Varmtvannstank fra 2016. Bad/vaskerom med eldre
overflater og sanitær som er passert forventet levetid. Det må påregnes full renovering av bad/vaskerom.
Vann og avløpsrør må påregnes oppgradert om ikke for lang tid. Se ellers de enkelte postene i rapporten
og kommentar avvik bakerst i rapporten.
Konklusjon Kjøpmannsgata 14: Leilighet i vertikaldelt tomannsbolig. Felles tun og parkering med annen
kommunal tomannsbolig. Kommunal bolig tilrettelagt for livsløpsstandard. Det opplyses om at
leilighetene ble frem til 2010 brukt som aldersbolig. Etter denne tid har det vært litt tilfeldig beboelse, og
flere leiligheter har ofte stått tomme over lengre tid. Utvendige flater og dør/vindu fra byggeår med
manglende vedlikehold. Her må renovering påregnes. Innvendige flater overflaterenovert fra 2016/2017,
eksklusiv bad/vaskerom. Kjøkken innredninger og utstyr er fra 2016/2017. Elektrisk anlegg trolig
oppgradert i 2016/2017 men kan ikke bekreftes. Varmtvannstank fra 2016. Bad/vaskerom med eldre
overflater og sanitær som er passert forventet levetid. Det må påregnes full renovering av bad/vaskerom.
Vann og avløpsrør må påregnes oppgradert om ikke for lang tid. Se ellers de enkelte postene i rapporten
og kommentar avvik bakerst i rapporten.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 Kjøpmannsgata 8:
10.2 Varmtvannsbereder. Eldre varmtvannstank passert forventet levetid for lenge siden.
TG3 Kjøpmannsgata 10:
7.1.1 Bad/vaskerom. Overflater vegger og himling. Eldre veggplater med sprekker i skjøter og ingen
aluminium sokkellist på plater. Plater begynner å gå i oppløsning i underkant. Trekker vann i skjøter
og underkant plate med fare for konstruksjon blir påført fukt og råteskade over
tid. Bad fungerer men det må påregnes full renovering av vegger og hele badet. Noe sprekk i tak.
10.2 Varmtvannsbereder. Eldre varmtvannstank passert forventet levetid for lenge siden. Lekkasje fra
varmtvannstank ned på gulv og og kjøkkenskrog. Målt fukt i gulv og skrog i dette området og funnet litt
for høye verdier.
TG3 Kjøpmannsgata 12:
Ingen TG3 registrert.
TG3 Kjøpmannsgata 14:
7.1.1 Bad/vaskerom. Overflate vegger og himling.
Eldre veggplater med sprekker i skjøter og ingen aluminium sokkellist på plater. Plater begynner å gå
i oppløsning i underkant. Trekker vann i skjøter og underkant plate med fare for konstruksjon blir
påført fukt og råteskade over tid. Noe sprekk i tak. Slange i dusjen er defekt. Bad fungerer men det må
påregnes full renovering av vegger og hele badet.
TG2 Kjøpmannsgata 8:
1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet. Noen få
sprekker i ringmur. Sprukne og mangelfulle sammenføyninger i nedløpsrør fører takvann ned langs
ringmur mange steder.
1.3 Terrengforhold. Nærmest flatt og noen steder litt fall fra grunnmur. Asfaltert tun med svakt fall ut
fra ringmur til dreneringskum.
2.1 Yttervegger. Noe avskalling av maling og noe råteskade på utvendige flater som kledning og
listverk. Mangelfull ventilering bak kledning.
3.1 Vinduer og ytterdører. Noen vinduer kan ikke åpnes uten stor kraft. Det er gjennomgående dårlig
funksjon ved åpning og lukking av
vinduer. Ytterdør fungerer greit men tetter dårlig. Skyvedører er mange trege med dårlig funksjon
4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak. Det er ikke netting i ventilasjonspalte i gesims
så veps og lignende kan komme inn.
4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen). Noe avskalling på overflater på pipebeslag. Litt løs
topp luftebeslag på pipen. Mønestein har løsnet fra innfesting. Vannbord over vindskier i dårlig
stand.TG3. Takrenner og nedløpsrør i særdeles dårlig stand og manglende sammenkoblinger. TG3.
Takstein er slitt og utvaskede men i hovedsak tette sett fra stigetrinn.
5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging). Takkonstruksjonen virker i god stand uten observerte avvik. Det
er imidlertid manglende adkomst for inspeksjon
av konstruksjoner og pipe og gjennomføringer grunnet manglende gulv på loft.
6.1 Balkonger, verandaer og lignende. Plattingen og rekkverk ligger nærmest lavere enn tilstøtende
terreng og fukt kan trekke inn under platting. Stor
fare for råteskade i konstruksjoner mot grunnen. Bevegelse i gulvkonstruksjon. Avskalling og
begynnende råte på toppbord rekkverk.
7.1.1 Bad/vaskerom Overflate vegger og himling. Eldre veggplater med sprekker i skjøter. Belegg på
vegg nyere enn byggeår i ok stand.
Noe sprekk i tak. Bad fungerer men det må påregnes full renovering av bad.
7.1.2 Bad/vaskerom Overflate gulv. Det er en del ujevnheter og buler og flekker på gulv. Bad fungerer
men det må påregnes full renovering av bad.
7.1.3 Bad/vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk. Eldre belegg med forventet levetid passert. Bad
fungerer men det må påregnes full renovering av bad.
8.1 Kjøkken. Det mangler utvendig rist på ventilatorrør. Det lekker ut av avløpsrør fra vask ved
funksjonstest. Enkelt kjøkken med noe redusert funksjon skuffer og dører. Det må påregnes
fornyelse av innredning og utstyr på kjøkken.
10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør. Kobber irrer og det er et grønt belegg på rørene som tegn
på at kobber korroderer. Avløpsrør fra kjøkkenvask lekker ved funksjonstest. Sterk avløpslukt på
befaringstidspunktet. Det må påregnes fornyelse av vann og avløpsrør om ikke for lang tid.
10.5 Ventilasjon. Manglende ventilering fra bad/vaskerom. Sterk avløpslukt på befaringstidspunktet.
Eldre og svak ventilator på kjøkken.
11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring. Eldre sikringsskap og skrusikringer fra byggeår.
Elektrisk anlegg må påregnes oppgradering.
TG2 Kjøpmannsgata 10:
1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet. Noen få
sprekker i ringmur. Sprukne og mangelfulle sammenføyninger i nedløpsrør fører takvann ned langs
ringmur mange steder.
1.3 Terrengforhold. Nærmest flatt og noen steder litt fall fra grunnmur. Asfaltert tun med svakt fall ut
fra ringmur til dreneringskum.
2.1 Yttervegger. Noe avskalling av maling og noe råteskade på utvendige flater som kledning og
listverk. Mangelfull ventilering bak kledning.
3.1 Vinduer og ytterdører. Noen vinduer kan ikke åpnes uten stor kraft. Det er gjennomgående dårlig
funksjon ved åpning og lukking av
vinduer. Ytterdør fungerer greit men tetter dårlig. Skyvedører er mange trege med dårlig funksjon.
4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Det er ikke netting i ventilasjonspalte i gesims
så veps og lignende kan komme inn.
4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen). Noe avskalling på overflater på pipebeslag. Litt løs
topp luftebeslag på pipen. Mønestein har løsnet fra innfesting. Vannbord over vindskier i dårlig
stand.TG3. Takrenner og nedløpsrør i særdeles dårlig stand og manglende sammenkoblinger. TG3.
Takstein er slitt og utvaskede men i hovedsak tette sett fra stigetrinn.
5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging). Takkonstruksjonen virker i god stand uten observerte avvik. Det
er imidlertid manglende adkomst for inspeksjon av konstruksjoner og pipe og gjennomføringer
grunnet manglende gulv på loft.
6.1 Balkonger, verandaer og lignende. Plattingen og rekkverk ligger nærmest lavere enn tilstøtende
terreng og fukt kan trekke inn under platting. Stor fare for råteskade i konstruksjoner mot grunnen.
Bevegelse i gulvkonstruksjon. Avskalling og begynnende råte på toppbord rekkverk.
7.1.2 Bad/vaskerom Overflate gulv. Det er en del ujevnheter og buler og flekker på gulv. Bad fungerer
men det må påregnes full renovering av bad.
7.1.3 Bad/vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk. Eldre belegg med forventet levetid passert. Bad
fungerer men det må påregnes full renovering av bad.
8.1 Kjøkken. Lekkasje fra varmtvannstank ned på gulv og kjøkkenskrog. Målt fukt i gulv og skrog i
dette området og funnet
litt for høye verdier. Enkelt kjøkken med noe redusert funksjon skuffer og dører. Det må påregnes
fornyelse av innredning og utstyr på kjøkken.
10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør. Kobber irrer og det er et grønt belegg på rørene som tegn
på at kobber korroderer. Det må påregnes fornyelse av vann og avløpsrør om ikke for lang tid.
10.5 Ventilasjon. Manglende ventilering fra bad/vaskerom.
11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring. Eldre sikringsskap og skrusikringer fra byggeår.
Elektrisk anlegg må påregnes oppgradering.
TG2 Kjøpmannsgata 12:
1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet. Noen få
sprekker i ringmur. Sprukne og mangelfulle sammenføyninger i nedløpsrør fører takvann ned langs
ringmur mange steder.
1.3 Terrengforhold. Nærmest flatt og noen steder litt fall fra grunnmur. Asfaltert tun med svakt fall ut
fra ringmur til dreneringskum.
2.1 Yttervegger. Noe avskalling av maling og noe råteskade på utvendige flater som kledning og
listverk. Mangelfull ventilering bak kledning.
3.1 Vinduer og ytterdører. Noen vinduer kan ikke åpnes uten stor kraft. Det er gjennomgående dårlig
funksjon ved åpning og lukking av vinduer. Det mangler vrider på ett vindu i stuen. Ytterdør fungerer
greit men tetter dårlig. Skyvedører er mange trege med dårlig funksjon.
4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak. Det er ikke netting i ventilasjonspalte i gesims
så veps og lignende kan komme inn.
4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen). Noe avskalling på overflater på pipebeslag. Litt løs
topp luftebeslag på pipen. Mønestein har løsnet fra innfesting. Vannbord over vindskier i dårlig
stand.TG3 Takrenner og nedløpsrør i særdeles dårlig stand og manglende sammenkoblinger. TG3.
Takstein er slitt og utvaskede men i hovedsak tette sett fra stigetrinn.
5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging). Takkonstruksjonen virker i god stand uten observerte avvik. Det
er imidlertid manglende adkomst for inspeksjon av konstruksjoner og pipe og gjennomføringer
grunnet manglende gulv på loft.
6.1 Balkonger, verandaer og lignende. Plattingen og rekkverk ligger nærmest lavere enn tilstøtende
terreng og fukt kan trekke inn under platting. Stor
fare for råteskade i konstruksjoner mot grunnen. Bevegelse i gulvkonstruksjon. Avskalling og
begynnende råte på toppbord rekkverk.
7.1.1 Bad/vaskerom Overflate vegger og himling. Eldre veggplater med sprekker i skjøter. Noe sprekk
i tak. Bad fungerer men det må påregnes full renovering av bad.
7.1.2 Bad/vaskerom Overflate gulv. Det er en del ujevnheter og buler og flekker på gulv. Bad fungerer
men det må påregnes full renovering av bad.
7.1.3 Bad/vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk. Eldre belegg med forventet levetid passert. Bad
fungerer men det må påregnes full renovering av bad.
10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør. Bra stand på vanninstallasjon på kjøkken og tilkobling
varmtvannstank på bad/vaskerom.
Men eldre vann og avløpsinnstalsjoner i vegger og i grunnen. Det må påregnes fornyelse av vann og
avløpsrør om ikke for lang tid.
10.5 Ventilasjon. Manglende ventilering fra bad/vaskerom.
TG2 Kjøpmannsgata 14:
1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet. Noen få
sprekker i ringmur. Sprukne og mangelfulle sammenføyninger i nedløpsrør fører takvann ned langs
ringmur mange steder.
1.3 Terrengforhold. Nærmest flatt og noen steder litt fall fra grunnmur. Asfaltert tun med svakt fall ut
fra ringmur til dreneringskum.
2.1 Yttervegger. Noe avskalling av maling og noe råteskade på utvendige flater som kledning og
listverk. Mangelfull ventilering bak kledning.
3.1 Vinduer og ytterdører. Noen vinduer kan ikke åpnes uten stor kraft. Det er gjennomgående dårlig
funksjon ved åpning og lukking av
vinduer. Ytterdør fungerer greit men tetter dårlig. Skyvedører er mange trege med dårlig funksjon.
4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak. Det er ikke netting i ventilasjonspalte i gesims
så veps og lignende kan komme inn.
4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen). Noe avskalling på overflater på pipebeslag. Litt løs
topp luftebeslag på pipen. Mønestein har løsnet fra innfesting. Vannbord over vindskier i dårlig
stand.TG3. Takrenner og nedløpsrør i særdeles dårlig stand og manglende sammenkoblinger. TG3.
Takstein er slitt og utvaskede men i hovedsak tette sett fra stigetrinn.
5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging). Takkonstruksjonen virker i god stand uten observerte avvik. Det
er imidlertid manglende adkomst for inspeksjon av konstruksjoner og pipe og gjennomføringer
grunnet manglende gulv på loft.
6.1 Balkonger, verandaer og lignende. Plattingen og rekkverk ligger nærmest lavere enn tilstøtende
terreng og fukt kan trekke inn under platting. Stor fare for råteskade i konstruksjoner mot grunnen.
Bevegelse i gulvkonstruksjon. Avskalling og begynnende råte på toppbord rekkverk.
7.1.2 Bad/vaskerom Overflate gulv. Det er en del ujevnheter og buler og flekker på gulv. Bad fungerer
men det må påregnes full renovering av bad.
7.1.3 Bad/vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk. Eldre belegg med forventet levetid passert. Bad
fungerer men det må påregnes full renovering av bad.
10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør. Bra stand på vanninstallasjon på kjøkken og tilkobling
varmtvannstank på bad/vaskerom. Men eldre vann og avløpsinnstalsjoner i vegger og i grunnen. Det
må påregnes fornyelse av vann og avløpsrør om ikke for lang tid.
10.5 Ventilasjon. Manglende ventilering fra bad/vaskerom.
11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring. Ny innmat i sikringsskap trolig fra 2016/2017, men eldre
installasjoner fra byggeår som kontakter, brytere og termostater på vegger. Det mangler
samsvarserklæring. Det er ikke montert røykvarslere.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.