Nøkkelinformasjon
Standard
Tomannsbolig oppført i 1983 i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden, og fremstår i god teknisk stand. Leiligheten ligger praktisk til med trappefri adkomst og lave dørterskler. Boligen er utvendig malt høsten 2022. Det er utført innvendige oppgraderinger og oppussing av leiligheten i 2022. Det er lagt nytt gulv store deler av leiligheten, samt nymalte overflater og ny panel.
Nye fliser i gangen med varmekabler. Det er plass til å henge fra seg yttertøy i gang. Fra gangen er det adkomst til romslig innvendig bod, som passer utmerket som garderobe eller øvrig lagringsplass. Lys og fin stue med store vinduer som gir godt med naturlig lys. Det er vedovn i stuen.
Separat og romslig kjøkken med ny innredning fra Montér i 2022/23. Kjøkkenet har fastmonterte hvitevarer ifm. av oppvaskmaskin. Stekeovn medfølger. Kjøkkeninnredningen har godt med skap - og benkeplass. Ny kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til kjøkkenbord på kjøkkenet.
Romslig bad med varme i gulv. Badet har vinylbelegg på gulv og våtromsplater på vegger som er malt i løpet av det siste året. Badet er innredet med ny baderomsinnredning, toalett, servantinnredning og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank på badet.
Det er ett soverom i leiligheten med garderobeskap. Rommet har god plass til dobbeltseng.
Utvendig bod med lagringsplass, samt liten terrasse ved inngangsparti.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ruben Lossius den 18.10.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon: Tomannsboligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og fremstår i god teknisk stand. Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom enkelte punkter som fremkommer i rapporten. Merk: Enkelte bygningsdeler kan være i god stand og helhetlig være vurdert/merket som TG1 i beskrivelsestekst, mens samme bygningsdel kan ha lokale avvik merket TG2. Oppsummering av avvik som defineres som TG2 og TG3 vises fra side 6 i rapporten. Hele rapporten må leses.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3: Store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Nedløp og beslag. Takrenner og nedløp er gamle og fremstår i dårlig forfatning. Det ble registrert sprekker/porøs plast som har medført til at feste mellom renne og nedløp er løsnet. TG 2 til TG 3. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer. Forstøtningsmuren er utsatt for jordtrykk fra naboeiendom og skråner mot gjeldene eiendom, med fare for full svikt og ras innen nær fremtid.
TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekke.
Utvendig > Veggkonstruksjon. Kledningen er begrenset eller mangler utlekting for lufting. Det ble registrert flere kledningsbord med råteskader på nederste del.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Loftstrapp er fra byggeår. Denne er ikke isolert eller damptett. Det mangler stedvis noe fluenetting i luftespalte i gesims. Se også kommentar under punkt for lovlighet og avvik i branncelleinndeling.
Utvendig > Vinduer. Over halvparten av forventet levetid er utgått på vinduer og isolerglass. På grunn av vinduenes alder må det kunne forventes/tas høyde for noe risiko for at isolerglass kan punktere eller er punktert. Det ble imidlertid ikke registret symptom av punktering på
befaringsdagen. Enkelte vinduer henger noe i karm/maling og var noe trå i håndtak, og ellers noe vanskelig å åpne/lukke.
Utvendig > Dører. Ytterdøren er fra byggeår og innehar ikke de kvaliteter som nyere dører har. Det ble registrert noe utettheter/lysinnslipp på døren i lukket tilstand. Basert på alder må det kunne forventes/tas høyde for noe risiko for at isolerglass kan punktere eller erpunktert. Det ble imidlertid ikke registret symptom av punktering på befaringsdagen.
Innvendig > Pipe og ildsted. Det mangler topplokk på pipehatt på utvendig pipe. Det mangler ubrennbar plate under/foran sotluke.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er benyttet våtromsmaling på gulv og i takhimling. Det ble registrert synlige og ujevne skjøter i tak. Veggplatene er ikke montert med bunnskinne og fugemasse i underkant av veggplater, forøvrig tidstypisk for eldre plater. Det ble registrert noe porøst trefiber i underkant av platene. Dørlister av tre står direkte mot våtromsgulv noe som vil gjøre dem disponert for fuktopptrekk i treverk.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom. Vinylbelegget er mulig fra byggeår, noe som medfører til at skjøter og områder rundt sluk m.m. vil ha påregnelig slitasje deretter. Det ble registrert enkelte ujevnheter/buler på belegget. Over halvparten av forventet levetid er utgått på belegg. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at maling som er benyttet på gulvet er beregnet for vinylbelegg og våtrom.
Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom. Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsløsning.
TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Bjelkelag/platting står nært terrengnivå og er disponert for fuktopptrekk i treverk. Det kan ikke utelukkes at bjelkelag under terrasse er av høy alder, mulig fra byggeår, noe som medfører at det må påregnes utskifting på sikt. Terrassebord har noe slitt/oppsprukket treverk.
Innvendig > Overflater. Det ble registret sprekker i skjøter i takhimling.'
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på på 2 meters lengde var stedvis mellom 10 mm. og 20 mm. Dette er avvik som kvalifiserer til tilstandsgrad 2 og gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger for øvrig i et område skravert gult, som betyr aktsomhet "moderat til lav" iht. DSA, som vil si, "lite sannsynlig skadelig", eller "normale forekomster".
Innvendig > Innvendige dører. Skyvedører fungerte, men var noe tråe i åpne og lukkefunksjon.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom. Det er ikke påvist tette løsninger ved dør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken. Det ble ikke registrert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet.
Tekniske installasjoner > Vannledninger. Vurdering er basert på alder på eldre kobberrør med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse utenom stedvis noe irr, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør. TG2 er på grunn av alder. Det er ikke mottatt dokumentasjon på at opplegg for skjulte avløpsrør i grunn under støpt plate er fornyet de senere årene. TG2 er derfor vurdert basert på alder.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Generelt for eldre el-anlegg som ikke er kontrollert av el-tilsyn, og der det ikke foreligger samsvarserklæring, anbefales det kontroll av fagkyndig kontrollør. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, vurderingen av el-anlegg i rapporten må ikke forveksles med en el-kontroll.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. Det kan ikke utelukkes at utvendige vann/avløpsledninger er fra byggeår. Kombinasjonen av alder- og mulig typemateriale på utvendige vannog avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger på sikt.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger boligen: Oppvaskmaskin og komfyr.
Diverse
Eiendommen er forsikret i JBF med polisenummer 2240696. Årlig forsikringspremie utgjør kr. 3 318,-.
Det gjøres oppmerksom på at boligen er rengjort før visning, og at den ikke vil bli ytterligere rengjort før overtagelse.
Selger har ikke fremlagt årlig strømforbruk, da eiendommen ikke har vært bebodd.
Dronebildene i annonsen er tatt før boligen ble oppgradert og malt.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/17-23-0090. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4220/69/87/2:
22.01.1944 - Dokumentnr: 100034 - Utskifting
Overført fra: Knr:4220 Gnr:69 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere
29.11.1944 - Dokumentnr: 100436 - Utskifting
Overført fra: Knr:4220 Gnr:69 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere
10.11.1945 - Dokumentnr: 100398 - Utskifting
Overført fra: Knr:4220 Gnr:69 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere
21.08.1946 - Dokumentnr: 100255 - Utskifting
Overført fra: Knr:4220 Gnr:69 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere
22.12.1980 - Dokumentnr: 104830 - Skjønn
I/S Øvre Otra, Fravikelseskjennelse
Overført fra: Knr:4220 Gnr:69 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere
22.09.1983 - Dokumentnr: 103366 - Bestemmelse om fiskerett
Rettighetshaver: Knr:4220 Gnr:69 Bnr:284
Overført fra: Knr:4220 Gnr:69 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere
07.02.2023 - Dokumentnr: 139141 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/4
Info kommunale avgifter
Eiendommen er nylig seksjonert og det har ikke vært fakturert kommunale avgifter på eiendommen etter seksjonering. Kommunen opplyser om at ersom avgiftene faktureres etter areal, vil kommunale avgifter utgjøre omtrent som beskrevet under.
Vanngebyr etter areal kr. 1 012,-, abonnement vann kr. 2 416,-, kloakkgebyr etter areal kr. 3 528,-, abonnement kloakk kr. 6 060,-, renovasjon kr. 3 117,- og feiing kr. 582,-.
Byggemåte
Bygning oppført i tre over ringmur av betongblokker og støpt såle. Yttervegger med bindingsverk av tre kledd med stående kledning, mulig fra byggeår. Saltak tekket med eldre enkeltkrum betongtakstein fra byggeår. Undertak av taktro, antar papp, sløyfer og lekter fra byggeår. Luftet saltakkonstruksjon med Wtakstoler i tre med kaldtloft. Undertak av taktro/fast dekke. Vinduer fra 1981/82 med malte karmer og rammer av tre med 3-lags glass. Malt hovedytterdør og boddør i tre fra byggeår, 1983. Liten terrasse av tre ved inngangsparti med rekkverk av tre. Se forøvrig tilstandsrapport.
Polisenummer
2240696
Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er et dødsbo, og egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt.
