Kjølnesjordet 19

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Entrè, kjøkken, bad/wc, 2 soverom og stue med utgang til ny og vestvendt veranda.
I tillegg er det bod i kjeller og på loft.

Oppvarming

Vedovn i stue, forøvrig elektrisk oppvarming med varmekabler på bad/wc

Adkomst

Se vedlagt kart.
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Skolekrets

Kjølnes ungdomsskole og Borge Barneskole

Parkering

I egen gårdsplass

Beliggenhet

Boligen har en sentral beliggenhet i stille og barnevennlig boligområde på Hovenga, ca 500 unna Porsgrunn sentrumsgater. I området ligger Coop Ekstra og Hovengasenteret med ulike fasiliteter som dagligvarehandel, apotek, blomsterhandel og ulike servicebutikker. Det er kort vei til Universitetet i Sør-Øst Norge, Porsgrunn videregående skole, grunnskole og barnehager. Gangavstand til Porsgrunn terminal med buss- og togforbindelser. Fine turområder i nærmiljøet.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger i deres arkiv. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som boligbebyggelse, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. 

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Omkostninger kjøper

1 850 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
--------------------------------------------------------
0,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
1 850 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Bebyggelse

4 mannsbolig oppført i 2 etg. + kjeller.

Standard

Leiligheten fremstår som smakfull og funksjonell. Det bla lagt ny laminat på alle gulv i 2016.

Entre:
På gulv er det laminat, malte plater på vegger og malte himlinger

Kjøkken:
På kjøkken er det laminat innredning med hvite og profilerte fronter og heltre benkeplate. Komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøle-og fryseskap medfølger i handelen. På gulv er det laminat, malte slette vegger og takess i himling.

Stue:
Lys og romslig stue med plass for salong og spisestue. Stuen er oppusset i 2023. Vedovn og utgang til vestvendt balkong. På gulv er det laminat, malte slette vegger og takess i himling.

Soverom 1:
Fast skap. På gulv er det laminat, brystpanel/malte slette vegger og malte himlinger

Soverom 2:
Fast skap. På gulv er det laminat, malte strie på vegger og malte himlinger

Bad/wc
Badet er oppgradert i regi av borettslaget i 2007. Badet inneholder veggmontert toalett, baderomsinnredning med med heldekkende servant og speil og dusjhjørne med innfellbare glassdører. På gulv er det fliser med gulvvarme, fliser på vegger og mdf-plater med innfelte taklys i himling.

Balkong:
Ny balkong fra 2023/24 med rekkverk i glass.

Nye balkonger i 2023/2024.
- Fasaden ble etterisolert og fikk nytt panel i 2010, og sist malt i 2020.
- Vinduene er tolags isolerglass fra 2014.
- Badet er renovert i 2007 (i regi av borettslaget)

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Tor André Strøm den 19.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3
Ingen


TG 2
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Innvendige dører Gå til side
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Oppvaskmaskin, komfyr og kombinert kjøl-/fryseskap.

Diverse

Tilknyttet kabel-tv/bredbånd som er inkludert i felleskostnaden.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Byggemåte

Beskrevne leilighet ligger i 2.etg i firemannsbolig.
Bygget er oppført med grunnmur av betong, over grunnmur er det vegger av ukjent utførelse som utvendig er kledd med liggende kledning. Taket har form som saltak tekket med betongstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, verandadør og brannklassifisert inngangsdør fra 2014.

Polisenummer

SP0003218631

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Inkludert i felleskostnaden