Om eiendommen
Innhold
Hovedetasje:
Hall/Entré, gang med åpen garderobe, soverom, bad, vaskerom, stue, kjøkken, bod og kott under trapp.
Loftsetasje:
Trappegang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5, bad og kott.
Dobbelgarasje med verksted og bod på loft.
Standard
Kjerringheia 18 er en innholdsrik og velholdt enebolig som ble satt opp i 2005. Den er oppført i to etasjer
og har en tilhørende frittstående garasje fra 2010. Boligen ble tilbygget på den sydlige delen i 2012 og ble
da utvidet ved inngangspartiet.
Entré:
Første inntrykket er et koselig og familievennlig hjem med god plass og moderne innredning. Det er et
lyst inngangsparti med to garderobe skap med skyvedører med speil. Det er knagger til å henge fra seg
jakker og skotørker etter en regnfull dag. Trappen opp til 2. etasje er fra gang og det er trappekott for god
oppbevaring.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i boligens hovedetasje og har parkettgulv og malte panelplater i lys utførelse på vegger.
Det er en stilig innredning med over- og underskaper med fronter i mørk overflatebehandlet naturtre, store
vinduer for god naturlig belysning og utsikt over hagen. Det er integrert koketopp, komfyr, mikrobølgeovn
og kjøleskap. Det er også satt av plass til oppvaskmaskin. Kjøkkenet har god plass til sittegruppe for en
trivelig familiefrokost.
Stue:
Stua er romslig med god plass til ønskelig møblement. Det er vampepumpe i og ovn i stuen for god
oppvarming. Det er 3 vinduer og 2 terrassedører i stua for god naturlig belysning og utgang til hage samt
terrassen. Det er utført i en lekker lys farge på veggene og trefarget gulv. Dette er en koselig plass å
oppholde seg. Det er et koselig hjørne for sofa og tv innerst i stua.
Bad:
Det er to bad i huset. I hovedetasjen er det bad i tilknytning til vaskerommet hvor det er dusj, servant og
toalett. Det er varmekabler for god temperatur og praktisk gulvbelegg med oppkant. Veggene er i tapet i
lys utførelse for et koselig baderom.
Badet i loftetasjen er større med toalett, servant, badekar og dusj. Det er tilsvarende som badet i
hovedetasjen med gulvbelegg med oppkant og varmekabler i gulvet.
Vaskerom:
Vaskerom er alltid praktisk og ha i et hus. Her er det satt opp utslagsvaks, varmtvannsbereder og opplegg
for vaskemaskin. Det er god plass for oppbevaring av vaskemiddel, stor benkplate for bretting av tøy, og
god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Det er gulvbelegg med oppkant og varmekabler. Veggflatene
er malt strie i lys utførelse.
Garderobe:
Det er to garderober i huset og begge rommene ligger i tilknytning til inngangspartiet. Det er god plass til
oppbevaring av tøy m.m.
Veldig praktisk for en familie med eget rom til oppbevaring av klær, ettersom det også er tilknytning til
vaskerommet er det fint og ha en plass å kle av seg møkkete yttertøy.
Soverom:
Det er 6 soverom i huset. Det er plassert et soverom i hovedetasjen og resten er oppe i loftsetasjen.
Soverommene har malte plater på veggene i lys utførelse. Et av soveromene har balkong med utsikt mot
blodkilen og over hagen. Det er mange soveplasser som er praktisk for store familier samt ved besøk.
Uteområde:
Eiendommen ligger fint til med utsikt over Blodkiltjenn og et snev av utsikt over Blodkilen. Det er pent
opparbeidet rundt boligen med gruset tun, steinlagt mur langs inngangspartiet og plen rundt deler av
huset. Terrassen er stor og romslig og har god plass til møblement.
Arealer med beskrivelse
Primærrom: 177 kvm, Bruksareal: 192 kvm Sekundærrom: 15 kvm.
Bra. pr. etasje.: Hovedetasje 125 m² - Loftsetasje 67 m².
P-rom inkl:
Hovedetasje: Hall/Entré, gang med åpen garderobe, soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken.
Loftsetasje: Trappegang, 5 soverom og bad.
S-rom inkl.:
Hovedetasje: Bod og kott under trapp.
Loftsetasje: Kott uten måleverdig høyde.
Garasje:
Bra: for hele bygget 79 m² -
Bra. pr. etasje.: Hovedetasje: 59 m² - Loftsetasje: 20 m²
S-rom inkl.:
Hovedetasje: Garasje og verksted.
Loftsetasje: Bod
Soverom i hovedetasjen er opprinnelig omsøkt som lekestue/tv-rom. Denne endringen krever ikke
søknad og rommet er godkjent til varig opphold.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Byggeår og byggemåte
2005 i følge Tvedestrand kommune.
Boligen har normal standard og fremstår normalt vedlikeholdt.
Taktekking:
- Lett undertak av kartongplater (Brettex). Yttertaket er tekket med betongtakstein.
Nedløp og beslag:
- Takrenner og nedløp i stål eller aluminium. Pipebeslag i plastbelagt stål.
Veggkonstruksjon:
- Den vertikale ytterkonstruksjonen er oppført i bindingsverk av tre. Det er montert liggende malt kledning.
Takkonstruksjon/loft:
- Taket er en saltakskonstruksjon med kvist og tildekkede skråtak mot innredede rom.
Vinduer:
- Trevinduer i malt utførelse og 2-lag glass. Kontrollerte glassfelt er produksjonsmerket 2004.
Takvindu - bad - Loftsetasje:
- Takvindu i tilknytning til baderom, loftsetasje. Takvinduet er produksjonsmerket 2005.
Hovedinngangsdør:
- Tre/trefiberdør i malt utførelse.
Terrassedører:
- Tredører i malt utførelse i tilknytning til soverom i loftsetasjen, samt stue og vaskerom, hovedetasje.
Kontrollerte glassfelt er produksjonsmerket 2004.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
- Treterrasse med ubehandlede overflater i tilknytning til stue, hovedetasje.
Luftebalkong - loftsetasje:
- Luftebalkong i tre med ubehandlet terrassegulv og malt rekke.
Hovedinngang betongdekke:
- Betongdekke, støttemur og trappeadkomst med naturstein, i tilknytning til hovedinngang.
Bod/lekestue:
- Frittstående bod/lekestue. Bindingsverkskonstruksjon og bjelkelag, oppført på blokker av
lettklinkerbetong, direkte mot terreng. Utvendige overflater er utført med liggende malt dobbeltfalset
kledning. Taket er en plassbygget saltakskonstruksjon med lett undertak av fiberarmert duk. Yttertaket
er tekket med betongtakstein.
Hundegård:
- Enkel hundegård / innhegning med plassbygget hundehus i tilknytning til tomtens nordlige side.
Påkostning og modernisering
Boligen ble tilbygget i 2012. Da ble fremsiden av huset ved inngangspartiet utvidet.
Oppvarming
Det er ovn og varmepumpe i stua. Det er varmekabler på begge bad, vaskerom, garderobe, vindfang,
gang, soverom og hall.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Diverse
Eiendommen er fullverdiforsikret i Tryg med polisenummer:
3893657.
Det er ikke pliktig velforening, men det er en velforening for beboere i Kjerringheia. Det betales for
vedlikehold av bryggepartiet ved blodkilen m.m. Det er møte en gang i året.
TV/Internett fra Altibox. Det er fiber på eiendommen.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Espen Martinsen den 16.12.22 10:00, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Nedløp og beslag
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det
er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Videre er det utilstrekkelig
bortledning av nedløpsvann fra kvist.
Utvendig > Hovedinngang betongdekke
- Det er ikke montert rekkverk. Det er gjenstående arbeid med fuging av steinforblendingen.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
- Det er installert røykvarslere. Brannslukningsapparat er produksjonsmerket 2004.
TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom
- Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone
TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Veggkonstruksjon
- Det er påvist andre avvik: Varierende grad av overflateslitasje, hovedsakelig i tilknytning til
vindusvassheller. Deler av ytterkledningen er utsatt for vannsprut fra tilstøtende terrassegulv.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Det er avvik: Isolerte og/eller tildekkede skråtak kan være tidvis utsatt for dampgjennomgang fra
tilstøtende rom og betegnes derfor som risikokonstruksjon. Ingen synlige tegn til skader eller
fuktproblematikk.
Utvendig > Hovedinngangsdør
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det ble registrert utvendig
overflateslitasje.
Utvendig > Terrassedører
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.
Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det mangler terskelbeslag i tilknytning til terrassedør i loftsetasjen. Døren
har utvendig overflateskade i speilfeltet. I følge eier er det påvist utettheter i tilknytning til tettepakning i
tilknytning til stue, hovedetasjen. Videre ble det registrert friksjon / etterjusteringsbehov for sekundærfelt.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det ble registrert noe sig i
konstruksjonens ytterhjørne. Videre må det påregnes
overflatevedlikehold.
Utvendig > Bod/lekestue
- Det er avvik: Konstruksjonens nedre deler er tidvis utsatt for fuktbelastning fra terreng. Isolerte og/eller
tildekkede skråtak kan være tidvis utsatt for dampgjennomgang fra tilstøtende rom og betegnes derfor
som risikokonstruksjon. Det er ikke montert renner, nedløp og tak.
Utvendig > Hundegård
- Det er avvik: Enkle provisoriske konstruksjoner.
Innvendig > Overflater
- Det er avvik: Det ble registrert parkettslitasje, hovedsakelig i kjøkkendelen. Enkelte merker etter
mekaniske oppheng / innfestinger på veggflatene.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert noe høydeforskjell i tilknytning til
overgang mellom hoveddelen og den tilbygde delen, i boligens hovedetasje.
Innvendig > Radon
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
- Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Det ble registrert sprekker i nedre del av pipeløpet.
Innvendig > Innvendige trapper
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendig > Innvendige dører
- Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at
høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Manglende fall på deler av gulvet utenfor dusjsonen og lav høyde mellom sluk og dørterskel.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Det er ikke utarbeidet
dokumentasjon for våtromsarbeidene.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller
byggematerialet er uegnet Det er våt-sone ved vask som legges til grunn for vurderingen.
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulvet
mangler fall mot sluk.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller
byggematerialet er uegnet Våt-soner ved badekar er ikke ivaretatt. Videre ble det registrert tapetrevne i
tilknytning til knevegg ved badekar.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er ikke utarbeidet
dokumentasjon for våtromsarbeidene.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
- Det er påvist andre avvik: Servantinnredningen har synlig overflateslitasje. Badekaret er ikke tilkoblet
vann (varmt og kaldt).
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
- Det er avvik: Parkettgulvet har synlig slitasje. Det ble registrert overflateflass/malingsflass i vindusforing
ved vask. I følge eier er mikrobølgeovnen defekt.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller
flere rom i boligen. Det mangler tilluftsspalter for luftpassasjer mellom oppholdsrommene. Over
halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for mekaniske avtrekk.
Tekniske installasjoner > Sentralstøvsuger
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Varmepumpe
- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på
VVSinstallasjoner er oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Det er påvist andre avvik: rust topp gjennomføring.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Skjult elektrisk anlegg, tilknyttet tavleskap i hall/entrè, hovedetasje. Tavleskapet er utført med
automatsikringer. Det foreligger ingen tilgjengelig
anleggsdokumentasjon eller kontrollrapporter fra det lokale el-tilsynet etter 2009 og etter den tilbygde
delen ble oppført.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja
Beskrivelse: Garasje.
7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker,
pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja
Beskrivelse: Plate ved feieluke.
8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja
Beskrivelse: Sprekk i gulv mellom gammel/nybygg.
14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er
nevnt tidligere (f.eks. drenering,
murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja
Beskrivelse: Tilbygg ble satt opp på dugnad av fagmann.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
