Vågsbygd

Kjerrheibakken 35

Prisantydning
2 390 000 kr
Omkostninger
72 462 kr
Totalpris
2 462 462 kr
Formuesverdi
577 418 kr
Formuesverdi sekundær
2 078 706 kr
Byggeår
1950
Internt bruksareal (BRA‑i)
66 ㎡
Bruksareal
66 ㎡
Tomteareal
956 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
2
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Pen 3- roms selveierleilighet med terrasse og loft | Meget sentral og attraktiv beliggenhet | Ingen felleskostnader!

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

2. etasje:

Gang, bad/wc, to soverom, stue og kjøkken med utgang til terrasse.

Til leiligheten følger det med loft med 3 uinnredede loftsrom (ikke målbart). Trapp opp til loft fra fellesgang.

To biloppstillingsplasser.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Biloppstillingsplass til to biler på sameiets tomt (se vedlagt kart i salgsoppgave for fordeling av tomten).

Beliggenhet

Boligen har en meget attraktiv beliggenhet sentralt i Vågsbygd. Hyggelig og veletablert boligomåde ca 3 minutters gangavstand til Trekanten Senter med butikker og diverse fasiliteter. Kort avstand til Vågsbygd Senter (Amfi) med mange ulike forretninger. Skoler, barnehager, samt nydelig turterreng like i nærheten. Gode bussforbindelser til hele Kristiansand med Metro buss.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av ukjent årsak. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.
Utvendig trapp opp til leiligheten er pt under godkjenning av kommunen.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig , tilhører reguleringsplan Dalona-Fiskå, datert 02.10.53. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/14/182/2:
12.02.1951 - Dokumentnr: 500287 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:182
Gjelder denne registerenheten med flere

22.02.2010 - Dokumentnr: 136530 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Bergum Cathrine
Rettighetshaver: Bergum Bjarne
- Ved evt videresalg av eiendommen har ovennevnte forkjøpsrett.

15.12.2008 - Dokumentnr: 1007364 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/4

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 59 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 585,-
Tinglysning av pantedokument kr 585,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 8 400,-
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,-

Sum omkostninger: kr 72 462,-

Regnestykker forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Nøkkelinformasjon

Standard

Gang:
Gangen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Parkett på gulv og spotter i taket. Sikringsskap med nyere automatsikringer er plassert i gangen.

Soverom:
Leiligheten har to soverom, begge med laminatgulv og spotter i tak.
Hovedsoverommet har nytt (2023) vindu.

Stue:
Lys og innbydende stue med god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord. I stuen er det peisovn for ekstra hygge og varme på kalde kvelder. Parkettgulv. Ett nytt (2023) vindu.

Kjøkken:
Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass, samt utgang til hyggelig terrasse med gode solforhold. Hvitevarer medfølger. (komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin). Foliert benkeplate. Parkett på gulv.

Bad:
Pent bad med varmekabler. Rommet inneholder dusjkabinett, ny baderomsinnredning og høyskap, samt opplegg til vaskemaskin.

Loft (ikke målbart pga for lav takhøyde):
Tre uinnredede loftsrom. Trapp opp til loft fra gang.


Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 09.07.2023, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Rapporten omhandler kun leiligheten innvendig, utvendig er enkelte ting kommentert for ordens skyld. Leiligheten er i stort sett bra stand, vanlig vedlikehold/oppussing bør beregnes. Følgende hovedtrekk kan nevnes:
Utvendig antas dobbelkrummet betongtakstein og takrenner å være fra 1990-tallet og har normal slitasje. Luftehatt og pipebeslag er av eldre årgang, vedlikehold bør beregnes.
Inngangsdør inn til leiligheten er i bra stand og er en godkjent branndør (B30). Vinduer er av blandet årgang, eldre vinduer er slitt og vedlikehold/oppgradedring bør beregnes.
2 vinduer er nye og er i god stand. Terrasse trenger vanlig vedlikehold.
Innvendig er membran på bad m.m. av eldre årgang, vanlig vedlikehold bør beregnes. Dusjkabinett på bad er en god løsning mht. fukt. Det er sprekker i enkelte gulvfliser.
Hulltaking ble utført i vegg inn mot bad fra kjøkken, ingen synlig eller målbar fuktighet ble registrert.
Kjøkkeninnredningen er av ukjent årgang og er i bra stand.
Gulvhøyder ble kontrollert enkelte steder, noe avvik ble registrert. Sikringsskap er oppgradert med automatsikringer.
Røropplegget ligger rør i rør. Innvendig stoppekran er montert i rørskap på bad. V.v.-bereder er datostemplet 1999 og er på ca. 200 liter. FLEXIT skapvifte er montert i leiligheten og styres fra kjøkken.
Loft tilhører denne leiligheten men er ikke målbart pga. for lav takhøyde.
Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.
Spørsmål angående rapporten kan rettes til takstmann/byggmester Arild Grundetjern, mobil 919 98000.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat: Under 10 000

TG2:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert å undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Takvindu på bad
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

Utvendig > Terrassedør på kjøkken
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist sprekker i fliser.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > Ventilasjon > Bad
Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikringer på 50 A.
Kursoversikt ligger oppbevart i sikringsskapet.

Taktekking
Dobbelkrummet betongtakstein antas å være fra 1990-tallet og har
normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregnes.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen
skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si
noe om.


Nedløp og beslag
Takrenner antas å være fra 1990-tallet og har normal slitasje.
Pipebeslag og luftehatt er av eldre årgang, vanlig vedlikehold bør
beregnes.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si noe om

Veggkontruksjon
Vestlandskledning er fra byggetid og har normal slitasje, vanlig
vedlikehold bør beregnes. Råte i spredte kledningsbord.
Vurdering av avvik:
• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Takvindu på bad
Vinduet er av eldre årgang, vanlig vedlikehold bør beregnes. Vindusglass
er punktert.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak
• Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten
hele vinduet eller kun selve glassene

Terassedør på kjøkken
Døra er litt i brystningen, vedlikehold bør beregnes. Ingen andre tiltak

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrasse trenger vedlikehold da dekkebord er slitt.
Rekkverk er iht. krav.
Membran under dekkebord ble ikke kontrollert, vanlig vedlikehold bør
beregnes.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
tettesjikt/membran.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak

Etasajeskille/ gulv mot grunn
Gulvhøyder ble kontrollert med laser i stort soverom, avvik i rommet var
20 mm. Det må opplyses om at det kun er foretatt stikkontroll 5 steder i
rommet.
Gulvhøyder ble kontrollert med laser i stue, avvik i rommet var 12 mm.
Det må opplyses om at det kun er foretatt stikkontroll 5 steder i
rommet.
Gulvhøyder ble kontrollert med laser i kjøkken, avvik i rommet var 19
mm. Det må opplyses om at det kun er foretatt stikkontroll 5 steder i
rommet.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.

Radon
Radonmåling anbefales utført

Peis og ildsted
Ingen synlige sprekker i pipe, innvendig pipeløp er ikke kontrollert.
Contura peisovn montert i stia, brannplate på gulv er iht. krav.

Sluk, membran og tettesjikt
Ingen synlige feil ved gulvsluket under befaringen.
Membran er av eldre årgang, vanlig vedlikehold/oppgradering bør
beregnes.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.

Overflater gulv
Fliser på gulv, sprekk i enkelte fliser.
Det er ca 10 mm fall på gulv fra dørterskel til gulvsluket.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Konsekvens/tiltak
• Bedre ventilering må etableres.

Tak- og vindusventilasjon.
Luftespalte er ikke etablert i dørterskel.



AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Slitasje på gulv, f.eks på kjøkken og oppsvulming på laminatgulv på soverom

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: FYLL INN
Følgende hvitevarer følger handelen: Følgende hvitevarer følger boligen: hvitevarer på kjøkken medfølger.

Diverse

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og  at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Randonmåling

Utleieenheten er ikke radonmålt. Fra 1.1.2014 er det krav i henhold til strålevernforskriften om at utleieenheter skal være radonmålt. 

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/14/182/2:
12.02.1951 - Dokumentnr: 500287 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:182
Gjelder denne registerenheten med flere

22.02.2010 - Dokumentnr: 136530 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Bergum Cathrine
Rettighetshaver: Bergum Bjarne
- Ved evt videresalg av eiendommen har ovennevnte forkjøpsrett.

15.12.2008 - Dokumentnr: 1007364 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/4

Info kommunale avgifter

Renovasjon kommer i tillegg. Det opplyses at det deles på brun dunk.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, nytt arbeid fra 2023, utført av ufaglært Byttet servant, og baderomsinredning. Dokumentasjon foreligger ikke

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, nytt arbeid fra 2023, utført av ufaglært. Byttet vindu i stue og soverom.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, nytt arbeid fra 2023, utført av faglært fra SIAS, Byttet termostat på bad, byttet lysbryter i stue. Dokumentasjon foreligger ikke

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, nytt arbeid datert 2023, utført av ufaglært lufting av kloakk var ikke lagt ut av huset, men stoppet på loftet. Dette røret er forlenget til utside av huset.

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Det finnes en eller flere sprekte fliser på baderomsggulv, disse har sprekt for mer en 15 år siden

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Produktnummer: 4F9E9E59-49A2-44E1-95FD-962286B50040