LAUDAL

Kjerrevaneset 52

Byggeår
1992
Internt bruksareal (BRA‑i)
140 ㎡
Bruksareal
200 ㎡
Totalt bruksareal
200 ㎡
Tomteareal
880 ㎡
Antall soverom
3
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Velholdt enebolig m/ garasje i veletablert og barnevennlig område | Solrik og pent opparbeidet tomt med plen/terrasser

Velholdt familiebolig i et veletablert boligområde på Laudal. Solrik og pent opparbeidet tomt m/ plen rundt hele boligen, hekk og terrasser. Store vindusflater langs fronten av huset som gir mye naturlig lys i rommene og god kontakt med uteområdene. Doble dører fra stuen og ut til hage og terrasse. Barnevennlig og rolig område m/ kort vei til skole og barnehage. Flott natur og turområder i umiddelbar nærhet. Badene er pusset opp i hhv 2009 og 2019. Kjøkken i 2012.

Boligen inneholder stue, loftstue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad, vaskerom, gang og boder. Dobbel garasje m/ bortstuingsloft. Møbler som står i huset på visning kan medfølge mot et tillegg.

Kort vei m/ bil til Marnardal hvor det er togstasjon, ny E-39 og Mandal. Her kan du bo landlig og likevel i grei avstand til jobb og skole.

Om eiendommen

Oppvarming

Peis i stuen. Varmekabler i gang, hall, vaskerom, stue, kjøkken og begge bad. Ellers basert på annen elektrisk oppvarming.

Det gjøres oppmerksom på at varme-elementet i ventilasjonsanlegget er defekt, slik at ventilasjonsanlegget kun brukes til avtrekk i bad- og vaskerom i 1. etg.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje eller i oppkjørsel.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Leif Vinsjevik den 10.01.2025, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 03.01.2025. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Boligen ligger ett etablert i boligfelt på Kjerrevaneset ved Laudal i Lindesnes kommune. Boligen er bygget i 1991 og er etablert med stor hage, terrasser og dobbel garasje. Boligen er velholdt og er jevnlig fornyet og vedlikeholdt gjennom årene og det kan nevnes at alle våtrom er fornyet etter byggeår og det er etablert nytt kjøkken i 2012.

Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-De fleste vinduer og dører er fra byggeår og har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
-Ut og innvendige vann og avløp er stort sett fra byggeår.
-Flere vinduer har kondensmerker i trekarmer.
-Det anbefales el-tilsyn.
-Det er avvik på våtrom.
-Det er høydeavvik på innvendige etasjeskille.
-Det anbefales gjennomgang av VVS tank/ventilasjonssystem.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Flott opparbeidet eiendom med hage og romslige terrasser.
-Nye våtrom i 2009 og 2020.
-Nytt kjøkken i 2012.
-Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.
-Dobbel garasje med loft.
-Romslige terrasser rundt boligen.

Lovlighet
Enebolig
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Fremviste tegninger stemmer overens med dagens planløsning bortsett fra at soverom i 1 etasje er i bruk som stue samt
små endringer mht. dører el.
Garasje
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Omsøkt og godkjent i 1993. Tegninger foreligger 

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Tomten er flat og er flott opparbeidet med hage og romslige terrasser. Arealene på tomten baserer seg på et eldre målebrev. Grensene er i flg kommunens eiendomskart middels nøyaktige slik at tomtens størrelsen kan variere noe.

Sammendrag selgers egenerklæring

Våtrom:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2.1.1 Navn på arbeid. Nytt arbeid. Årstall: 2021.
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Etter vi renoverte bade i 2.etg, oppdaget vi ett rørbrudd på plastbelagt kobberrør fra 1992. Etter oppdagelse blir bade renovert på nytt. Veggplater rives og det kobles nye rør på vanninntak til diverse installasjoner. Fliser lagt fra flislegger. Jabb har blitt utført fra rørlegger
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Lindesnes rør
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Elektrisitet:
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja 0.
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2018
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montasje av tak spotter i stua og kjøkken
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Oneco Elektro.
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Rør:
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
Bade 2.etg. Det er oppdaget rørbrudd på plastbelagt kobberrør fra 1992. Det vites ikke hvor lekkasjepunkt er, da rør er støpt ned i betong. Veggplater rives og det kobles nye rør på vanninntak til diverse installasjoner.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2021.
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det er oppdaget rørbrudd på plastbelagt kobberrør fra 1992. Det vites ikke hvor lekkasjepunkt er, da rør er støpt ned i betong. Veggplater rives og det kobles nye rør på vanninntak til diverse installasjoner.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Lindesnes rør.
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Ventilasjon og oppvarming:
15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.
Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget. Ventilasjonsanlegg: fra rapporten fra tidliger eier. Varme element defekt, blir kun brukt som avtrekk i bade og vaskerom.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Enebolig:
Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Fremviste tegninger stemmer overens med dagens planløsning bortsett fra at soverom i 1 etasje er i bruk som stue samt små endringer mht. dører el.
Garasje:
Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Omsøkt og godkjent i 1993. Tegninger foreligger.

Moderniseringer og påkostninger

2009 Oppusset bad og vaskerom
2012 Oppusset kjøkken
2020 Oppusset bad 2 etasje

Beliggenhet

Beliggenhet

Boligen ligger i et etablert boligfelt på Kjerrevaneset. Her er det solrikt, rolig og svært barnevennlig. Det er kort vei til skole, barnehage og bussholdeplass med korrespondanse til Mandal og Bjelland.

Adkomst

Fra Mandal er det ca 30 km. Kjør til Laudal og ta til venstre inn mot skolen. Følg veien ca 200m og ta til venstre inn på KJerrevaneset. Følg denne ca 200 m og boligen kommer på venstre side. Den er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren.

Areal

Primærrom P-rom

Etasje Areal Beskrivelse
1 133 ㎡ -

Bruksareal BRA-I

Etasje Areal Beskrivelse
1 88 ㎡ Vindfang , Gang , Vaskerom , Bad , 2 Boder, Stue , Kjøkken
2 52 ㎡ Loftstue , 3 Soverom , Bad

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje Areal Beskrivelse
1 60 ㎡ -
2 6 ㎡ -

Bruksareal BRA-E

Etasje Areal Beskrivelse
1 40 ㎡ Garasje
2 20 ㎡ Lagerrom på loft

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for boligen (med merknader), datert 11.06.1991. Ferdigattesten gjelder bolig. Merknad gjelder utvendig trapp og terrasse. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger godkjennig og tegninger for garasje, datert 07.09.1993. Det foreligger ikke ferdigattest  for garasjen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest på garasjen.
Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens bebyggelse ved at det er oppført terrasse rundt boligen. Endringen(e) er ikke omsøkt. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Vann/Avløp: Offentlig. Vannmåler er installert.
Vei: Offentlig

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig og kjørevei, og tilhører reguleringsplan for Laudal sentrum, datert 14.03.1979. Kommuneplanens arealdel 2023-2035 er fortsatt gjeldende, og viser at delareal er definert som flomfare-areal. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen ligger følge Kommuneplankartet, i et område innenfor hensynssone flom. Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4205/643/107:
05.07.1991 - Dokumentnr: 2132 - Rettigheter iflg. skjøte Best. om byggefrist, refusjon for event. asfalt, gatelys m.m.
05.07.1991 - Dokumentnr: 2132 - Rettigheter iflg. skjøte Div. rettigheter for Marnardal kommune, best. om beplanting m.m.
23.01.1989 - Dokumentnr: 336 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4205 Gnr:643 Bnr:75
01.01.2020 - Dokumentnr: 1618263 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1021 Gnr:43 Bnr:107

Kommentar konsesjon

Lindesnes kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Økonomi

Omkostninger kjøper

2 550 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
63 750,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
64 750,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
81 250,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
2 614 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
2 631 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Det betales eiendomsskatt i Lindesnes kommune.

Info kommunale avgifter

Beløpet dekker faste gebyrer: Vann (1869,-) Avløp (2778,-), Vannmålerleie (250,-) 2 stk, Branntilsyn/Feiing (440,-) og standardrenovasjon/MAREN (4.590,-). I tillegg kommer forbruk vann/avløp iflg. måler med hhv kr 17,16 m3 og kr 39,70 m3.

Info strømforbruk

Selger opplyser at de har hatt et strømfrobruk på ca 18.000 kWh /år - dette inklusive lading av el-bil.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Nøkkelinformasjon

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.
Møbler som står i huset på visning kan medfølge mot et tillegg.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: kjøleskap, fryseskap, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Fiber fra Altifiber. Kjøper må selv tegne abonnement.

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Solgt
Produktnummer: B746BE92-29A0-426B-B378-213A5BD7A05E