Grimstad

Kjekstadveien 72

Prisantydning
9 990 000 kr
Omkostninger
266 750 kr
Totalpris
10 256 750 kr
Formuesverdi
1 473 485 kr
Formuesverdi sekundær
5 599 241 kr
Byggeår
2006
Internt bruksareal (BRA‑i)
181 ㎡
Bruksareal
197 ㎡
Tomteareal
2 222 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
4
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Enebolig med fantastisk sjøutsikt og svært gode solforhold. Strandlinje, brygge og stor sjøbod. Ingen boplikt!

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1 etasje: Vindfang, Hall m/trapp, Vaskerom, Bad, Soverom 1, Soverom 2, disponibelt rom (kjellerstue/kontor).
2 etasje: Stue/kjøkken, Soverom 3, Soverom 4, Bad, Gang
Hagestuer er ikke søkt. Stue/kontor nede står merket som disponibelt på tegning og er sådan ikke søkt bruksendret til dagens bruk.

Dobbelgarasje
Frittstående bod med kjølerom.
Eierandel i strandparsell med sjøbod og brygge

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Grimstad og Lillesand. Følg gamle E18 og ta av til Homborsund. Følg denne utover og ta inn til venstre til Kjekstadveien. boligen ligger på høyre side.

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Godt med parkering på egen tomt ellers i dobbelgarasje.

Beliggenhet

Eiendommen ligger nydelig til i vakre Homborsund, ca 10-15 min i bil (ca 20 min i speedbåt) fra både Grimstad og LIllesand. Det er nærbutikk i området. Gode solforhold fra morgen til kveld, rolig og naturskjønne omgivelser.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 06.01.2012. Ferdigattesten gjelder bolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. 
Privat vei. Selger har selv stått for brøyting og vedlikehold av veien. Nye eiere må påregne kostnader til brøyting og vedlikehold i fremtiden.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som LNRF, nåv, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. 
Eiendommen ligger innenfor 100-metersbelte mot sjø/vassdrag. Kjøper må være oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner på eiendommener i 100-metersbeltet. All utvikling, herunder terrengendringer, bygging m.m. er søknadspliktige tiltak som krever dispensasjon etter plan og bygningsloven.
Se arealplan under arbeid med plannavn Homborsund brygge og nærmlijøsenter.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/167/68:
09.10.1989 - Dokumentnr: 6304 - Erklæring/avtale


09.10.1989 - Dokumentnr: 6305 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:1
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:66
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:67
Rett til vann og kloakkledninger samt best. om oppsetting av
gjerde.


07.12.1979 - Dokumentnr: 6621 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4202 Gnr:167 Bnr:1


22.07.2005 - Dokumentnr: 4520 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


03.08.2005 - Dokumentnr: 4798 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2020 - Dokumentnr: 340029 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0904 Gnr:167 Bnr:68


09.10.1989 - Dokumentnr: 6305 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:1
Rett til adkomst mot å delta i vedlikehold.Best. om anl.og
vedlikehold av felles vei med bnr. 66 og 67. Rett til
adkomst til Varden og til sjøbu. Videre best. om plassering
av bebyggelse m. fl. best.


06.10.2014 - Dokumentnr: 850335 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:67


09.10.1989 - Dokumentnr: 6304 - Erklæring/avtale


09.10.1989 - Dokumentnr: 6305 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:1
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:66
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:67
Rett til vann og kloakkledninger samt best. om oppsetting av
gjerde.


07.12.1979 - Dokumentnr: 6621 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4202 Gnr:167 Bnr:1


22.07.2005 - Dokumentnr: 4520 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


03.08.2005 - Dokumentnr: 4798 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2020 - Dokumentnr: 340029 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0904 Gnr:167 Bnr:68


09.10.1989 - Dokumentnr: 6305 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:1
Rett til adkomst mot å delta i vedlikehold.Best. om anl.og
vedlikehold av felles vei med bnr. 66 og 67. Rett til
adkomst til Varden og til sjøbu. Videre best. om plassering
av bebyggelse m. fl. best.


06.10.2014 - Dokumentnr: 850335 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:67


Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 249 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 266 750,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Eiendommen har en e-skatt på kr. 684,50 pr. mnd.

Nøkkelinformasjon

Standard

Boligen holder en generell godstandard og fremstår svært godt vedlikeholdt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/167/68:
09.10.1989 - Dokumentnr: 6304 - Erklæring/avtale


09.10.1989 - Dokumentnr: 6305 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:1
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:66
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:67
Rett til vann og kloakkledninger samt best. om oppsetting av
gjerde.


07.12.1979 - Dokumentnr: 6621 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4202 Gnr:167 Bnr:1


22.07.2005 - Dokumentnr: 4520 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


03.08.2005 - Dokumentnr: 4798 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2020 - Dokumentnr: 340029 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0904 Gnr:167 Bnr:68


09.10.1989 - Dokumentnr: 6305 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:1
Rett til adkomst mot å delta i vedlikehold.Best. om anl.og
vedlikehold av felles vei med bnr. 66 og 67. Rett til
adkomst til Varden og til sjøbu. Videre best. om plassering
av bebyggelse m. fl. best.


06.10.2014 - Dokumentnr: 850335 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:67


09.10.1989 - Dokumentnr: 6304 - Erklæring/avtale


09.10.1989 - Dokumentnr: 6305 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:1
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:66
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:67
Rett til vann og kloakkledninger samt best. om oppsetting av
gjerde.


07.12.1979 - Dokumentnr: 6621 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4202 Gnr:167 Bnr:1


22.07.2005 - Dokumentnr: 4520 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


03.08.2005 - Dokumentnr: 4798 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2020 - Dokumentnr: 340029 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0904 Gnr:167 Bnr:68


09.10.1989 - Dokumentnr: 6305 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:1
Rett til adkomst mot å delta i vedlikehold.Best. om anl.og
vedlikehold av felles vei med bnr. 66 og 67. Rett til
adkomst til Varden og til sjøbu. Videre best. om plassering
av bebyggelse m. fl. best.


06.10.2014 - Dokumentnr: 850335 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:67


Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Selger informerer:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Kun forandring av Bad 2 etg. Skiftet baderoms innredning. Byttet vindu på badet. Flislagt 1 vegg rundt vindu, og skiftet fra badekar til dusjkabinett. Montera (Ikea) Blix Byggefirma, Østlien murerservice, Østerhus rør. 2019
Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Utestue bygd i 2014 på terrasse er ikke byggesøkt
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Deler av terrasse er eldre og bærer preg av litt slitasje.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Produktnummer: 3E9CDFF7-F601-4681-93A4-CCC9011DA40D