Kjekstadveien 72

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Godt med parkering på egen tomt ellers i dobbelgarasje.

Standard

Boligen holder en generell godstandard og fremstår svært godt vedlikeholdt.

Beskrivelse av tomt

Romslig tomt med fantastisk sjøutsikt og svært gode solforhold.
Tomten er opparbeidet med stort asfaltert gårdsrom, plen og prydbusker. dobbelgarasje og frittstående bod med eget kjølerom.
Det er opprettet et realsameie mellom 167/66 (nabo eiendom) og 167/68 (denne eiendommen) på 167/99 (eiendommen ved sjøen) denne består av strandlinje, brygge og sjøbod. Eiendommen eies 50% hver av de tom eiendommene. Tomtestørrelse ca 1,3 mål.

Sammendrag selgers egenerklæring

Selger informerer:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Kun forandring av Bad 2 etg. Skiftet baderoms innredning. Byttet vindu på badet. Flislagt 1 vegg rundt vindu, og skiftet fra badekar til dusjkabinett. Montera (Ikea) Blix Byggefirma, Østlien murerservice, Østerhus rør. 2019
Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Utestue bygd i 2014 på terrasse er ikke byggesøkt
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Deler av terrasse er eldre og bærer preg av litt slitasje.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Andreas Natvig den 01.05.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
 Enebolig bygget 2006. Landlig usjenert beliggenhet, fantastisk utsikt, solrik flott opparbeidet tomt. Innholdsrik bolig.
Boligen fremstår hovedsaklig i normal teknisk stand utfra alder. Merknader påpekt utfra alder og endringer i dagens krav og forskrifter.
Romslig gårdsplass med dobbel garasje/verksted, og redskapsbod mm. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse.
Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for
avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. Det er kun boligen som inngår i rapporten. Garasje, lekehytter, utvendige boder etc. er ikke kontrollert.
Garasjer/boder med mer har generelt en enkel byggeskikk og standard. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke
"eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

Nedløp og beslag,TG2
Pipe/luftelyrer beslått. Generelt anbefales det tilsyn av loft for kontroll av takgjennomføringer/beslagsløsninger mm, spesielt høst/vinter ved kraftig nedbør/snø. Med dagens ekstremvær som tidvis oppstår så er disse punktene spesielt utsatt for mindre lekkasjer/fukt. Vannbord og vindski av tre. Beslagsløsning på tak, god løsning som forlenger levetid, Takrenner og nedløp i stål. Tetthet og fallforhold på takrenner er ikke vurdert. På generelt grunnlag bør det påregnes normalt vedlikehold/oppsyn som fjerning av løv/barnåler eller liknende. Normalt oppsyn og vedlikehold påregnes, samt utskiftninger etter estimerte levetider.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27graders vinkel. Snøfangere er nasjonalt krav, så må man selv vurdere utfra geografi om dette ansees kritisk eller ikke.
Tiltak
- Tiltak:
- Behovsvurdere snøfanger. Oppsyn utfra alder, vedlikehold kan ikke utelukkes.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
Balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Treverk og terrassebord fremstår med normal vær- og aldersslitasje. Normalt vedlikehold av terrassebord må påregnes. Med dette menes en årlig vask/rens av bord for å fjerne grønske og evt oppdatering av beis/maling mm. Noe beleggningsstein nede, fremstår OK.
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Krav til rekkverkshøyde er 100cm. Det er kun et taugjerde idag. Tg3. Hagestuer generelt noe enklere byggeskikk, men relativt normalt. Mangler overgangsbeslag mellom undertak og takrenne bakside av den åpne stuen, og kledning ligger nedtill gress som kan medføre fuktoppsug. Oppsyn. Noe løsnet pussflate på mindre forstøtningsmur.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Gjerde/rekkverk må behovsvurderes av kjøper.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Innvendig
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskille i tre og støpt gulvdekke nede. Noe nivåforskjeller må forventes ut fra alder og byggeskikk. Lydisolering og brannforhold mellom etasjene er ikke kontrollert. Trinnlyd ovenfra må forventes og er normalt.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er utført stikk kontroll av nivåforskjeller spredte steder i boligen, fortrinnsvis i store rom. Noe avvik observert. Stedvis er det litt svikt i gulv. Svikt vil si at det oppleves at gulv trøs end litt før det treffer underlag ohg dette tyder på f.eks mindre ujevnheter i underlag.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Radon,TG2
Radonsperre/tiltak kom først i byggeforskrifter 2010 og sådan ikke et krav. Radon er en usynlig gass som dannes i jordskorpen og som kan stige opp gjennom boligen. Den omgir oss alle, og er en del av luften vi puster inn.Høye nivåer over lengre tid er problemet. Ved å overvåke radon på lang sikt kan du bli varslet når nivåene er høye og gjøre små endringer for å forbedre luften du puster inn.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Man finner nasjonale aktsomhetskart på nett her: https://dsa.no/radon/nasjonalt-aktsomhetskart-for-radon Dette gir kun en indikasjon på konsentrasjon i luften.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Det anbefales å gjennomføre radonmålinger.
Pipe og ildsted,TG2
Elementpipe med pusset overflate. Ingen vesentlige sprekker observert som tilsier svikt. Vedovn i stue, og hall nede, ubrennbar flate foran ildåpning ansees tilfredsstillende. Pipe og ildsted er ikke funksjonstestet. På generelt grunnlag anbefales jevnlig kontroll av pipe og ildsteder av lokale feie/branntilsyn.
Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Det er dog ikke gitt avvik på dette vei feietilsyn.
Tiltak
- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Våtrom
1 etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Fliser på gulv.
Vurdering av avvik:
- Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
Tiltak
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.
1 etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er synlig en membranløsning i sluken. Det at membranløsning er observert i sluk er ikke en garanti for at membranløsning er tett og med ønskede oppkanter, men en indikasjon på at ting er utført fagmessig. Tetthet er ikke kontrollert.
Vurdering av avvik:
- Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
1 etasje > Bad
Ventilasjon,TG2
Lufteventil. Det er tilluftspalte under/over dør som bidrar til luftsirkulasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- NorskStandard gir tg2 pga at det er ventil og ikke vifte, selv om dette var vanlig eldre byggeskikk.
Tiltak
- Tiltak:
- Vifte anbefales men det fungerer med avviket.
Underetasje > Vaskerom
Overflater vegger og himling,TG2
Panelplater vegger og ess plater tak.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Veggflatene er ikke fuktbestandige. De bør derav ikke eksponeres for direkte vannbelastning.
Tiltak
- Tiltak:
- Oppsyn ved bruk.
Underetasje > Vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Belegg på gulv.
Vurdering av avvik:
- Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
- Lokalt fall ved sluk ellers lite. Men det er oppkant dørsvill slik at lekkasjesikring mot andre rom er OK. Men ved vannsøl liknende så vil vannn kunne ligge igjen.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Oppsyn ved bruk.
Underetasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Fliser på gulv.
Vurdering av avvik:
- Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
- Det er mindre fall enn ønskelig i rommet. Vann ligger igjen i dusjsione etter bruk. Videre sluk innenfor dusj og tett sokkel inn dit, slik at ved evt lekkasje eller vannsøl utenfor dusj så vil ikke det vannet ledes til sluken.
Tiltak
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.
Underetasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er synlig membranløsning i sluken. Det at membranløsning er observert i sluk er ikke en garanti for at membranløsning er tett og med ønskede oppkanter, men en indikasjon på at ting er utført fagmessig. Tetthet er ikke kontrollert.
Vurdering av avvik:
- Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Underetasje > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Vegghengt wc, innredning og dusjgarnityr. Utstyr fungerte OK på befaringsdagen. Normal bruksslitasje.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er ikke synlig drens-spalte under wc. Dette medfører at man ikke vil avdekke evt. lekkasje fra skjult sisterne i vegg
Tiltak
- Tiltak:
- Man kan for ordens skyld lage drensspalte, men kan ikke garantere at det har den funksjonen det skal fordi det da kreves at det er tett membranløsning inni sisternekasse slik at vann ikke ledes annen vei enn ut drenshull.
Tekniske installasjoner
Varmtvannstank,TG2
Varmtvannsbereder plassert i vaskerom og fra byggeår. Estimert levetid på bereder er 15-25 år.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales

Enebolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Hagestuer er ikke søkt. Stue/kontor nede står merket som disponobelt på teging og er sådan ikke søkt bruksendret til dagens bruk.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beliggenhet

Eiendommen ligger nydelig til i vakre Homborsund, ca 10-15 min i bil (ca 20 min i speedbåt) fra både Grimstad og LIllesand. Det er nærbutikk i området. Gode solforhold fra morgen til kveld, rolig og naturskjønne omgivelser.

Adkomst

Fra Grimstad og Lillesand. Følg gamle E18 og ta av til Homborsund. Følg denne utover og ta inn til venstre til Kjekstadveien. boligen ligger på høyre side.

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Ikke målbare arealer

Åpent areal/terrasse. Kun delen fra jacouxxi inn er medtatt i åpent areal, samt åpen hagestue/takoverbygg.
Utv bod 5 kvm. Utv vedbod 4 kvm. Utv kjølerom/isolert 4 kvm. Garasje 45 kvm. Ikke vurdert bygningsmessig men generelt enklere byggeskikk. Noe isolert/noe uisolert.
Hagestuer er ikke søkt. Stue/kontor nede står merket som disponobelt på teging og er sådan ikke søkt bruksendret til dagens
bruk.

Fellesarealer og rettigher til bruk

Det er opprettet et realsameie mellom 167/66 (nabo eiendom) og 167/68 (denne eiendommen) på 167/99 (eiendommen ved sjøen) denne består av strandlinje, brygge og sjøbod. Eiendommen eies 50% hver av de tom eiendommene.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	174 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	87 ㎡	Vindfang , Vaskerom , Bad , Soverom , Soverom 2, disponibelt rom (kjellerstue/gjesterom), Hall m/trapp
2	94 ㎡	Stue/kjøkken , Soverom , Soverom 2, Bad , Gang

Bruksareal BRA-B

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	16 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 06.01.2012. Ferdigattesten gjelder bolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. 
Privat vei. Selger har selv stått for brøyting og vedlikehold av veien. Nye eiere må påregne kostnader til brøyting og vedlikehold i fremtiden.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som LNRF, nåv, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. 
Eiendommen ligger innenfor 100-metersbelte mot sjø/vassdrag. Kjøper må være oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner på eiendommener i 100-metersbeltet. All utvikling, herunder terrengendringer, bygging m.m. er søknadspliktige tiltak som krever dispensasjon etter plan og bygningsloven.
Se arealplan under arbeid med plannavn Homborsund brygge og nærmlijøsenter.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/167/68:
09.10.1989 - Dokumentnr: 6304 - Erklæring/avtale


09.10.1989 - Dokumentnr: 6305 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:1
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:66
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:67
Rett til vann og kloakkledninger samt best. om oppsetting av
gjerde.


07.12.1979 - Dokumentnr: 6621 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4202 Gnr:167 Bnr:1


22.07.2005 - Dokumentnr: 4520 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


03.08.2005 - Dokumentnr: 4798 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2020 - Dokumentnr: 340029 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0904 Gnr:167 Bnr:68


09.10.1989 - Dokumentnr: 6305 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:1
Rett til adkomst mot å delta i vedlikehold.Best. om anl.og
vedlikehold av felles vei med bnr. 66 og 67. Rett til
adkomst til Varden og til sjøbu. Videre best. om plassering
av bebyggelse m. fl. best.


06.10.2014 - Dokumentnr: 850335 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:67


09.10.1989 - Dokumentnr: 6304 - Erklæring/avtale


09.10.1989 - Dokumentnr: 6305 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:1
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:66
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:67
Rett til vann og kloakkledninger samt best. om oppsetting av
gjerde.


07.12.1979 - Dokumentnr: 6621 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4202 Gnr:167 Bnr:1


22.07.2005 - Dokumentnr: 4520 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


03.08.2005 - Dokumentnr: 4798 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2020 - Dokumentnr: 340029 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0904 Gnr:167 Bnr:68


09.10.1989 - Dokumentnr: 6305 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:1
Rett til adkomst mot å delta i vedlikehold.Best. om anl.og
vedlikehold av felles vei med bnr. 66 og 67. Rett til
adkomst til Varden og til sjøbu. Videre best. om plassering
av bebyggelse m. fl. best.


06.10.2014 - Dokumentnr: 850335 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:67

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 225 000,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 242 000,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Eiendommen har en e-skatt på kr. 684,50 pr. mnd.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.
Lampe over spisebord og våpenskap medfølger ikke handelen.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern