Homborsund

Kjekstadveien 199

Prisantydning
13 000 000 kr
Omkostninger
342 000 kr
Totalpris
13 342 000 kr
Formuesverdi
1 075 437 kr
Formuesverdi sekundær
4 086 661 kr
Byggeår
2013
Internt bruksareal (BRA‑i)
116 ㎡
Bruksareal
326 ㎡
Tomteareal
48 000 ㎡
Antall soverom
4
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Idyllisk småbruk m. lang strandlinje og egen brygge | 4 soverom, 3 bad | Stor låve m. dbl garasje | 16 daa dyrket mark

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1. etg: Gang, bad, kjøkken, stue, soverom.
2. etg. Gang. 3 soverom, 2 bad, loftsgang
Låve med dobbel garasje, mange store rom, deler av arealene i 1. etg. er innredet med grovkjøkken, hobbyrom/syrom, bad og vaskerom. Dette er byggemeldt som boder og verksted, det er ikke søkt bruksendring.

Oppvarming

Det er varmekabler i gang i 1. etg, og begge badene i 2. etg. Varmekablene på badet i 1. etg virker ikke. Peis i stue samt varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Grimstad og Lillesand. Følg gamle E18 og ta av til Hoborsund. Følg denne utover og ta inn til høyre til Kjekstadveien. Kjør ca 1,6 km og eiendommen ligger på venstre side av veien. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

Homborsund barnehage og barneskole

Skolekrets

Homborsund barneskole, Holviga ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon

Buss

Parkering

Det er en stor dobbel garasje med god lagrigringplass i låven samt god plass til mange biler i tunet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger nydelig til i vakre Homborsund, ca 10-15 min i bil (ca 20 min i speedbåt) fra både Grimstad og LIllesand. Det er nærbutikk i området. Gode solforhold fra morgen til kveld, rolig og naturskjønne omgivelser. En perfekt eiendom hvis man ønsker å leve ut småbrukerdrømmen eller bruke det som feriebolig.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 03.02.2015. Ferdigattesten gjelder riving og gjenoppbygging av bolig/uthus. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei.
Adkomt til eiendommen går over grunn som eies av naboen matrikkel nr 169/5. Se forøvrig selgers kommentar vedr. vei i egenerklæringen.
Eiendommen har vannmåler.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNRF (Natur-, landbruk- og friluftsområder), og er en del av kommuneplanens arealdel. Planens formål: Bruk og vern av sjø, vassdrag, strandsone nåværende. Fristids- og turistmål nåværende. Se vedlagte plan i salgsoppgaven. Se arealplan under arbeid med plannavn Hove, Homborsund.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, og er godkjent med kun en boenhet. Deler av 1. etg i låven er i dag innredet med gang, hobbyrom/syrom, vaskerom, bad og kjøkken. Dette arealet er byggemeldt som bod og verksted og det foreligger ikke bruksendring for varig opphold. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/169/3:
21.02.1918 - Dokumentnr: 900148 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere
Forbehold om at dokument eksisterer og er lesbar.


15.02.1963 - Dokumentnr: 316 - Rettsbok
Grensegangssak
Bestemmelse om beiterett
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


24.04.1980 - Dokumentnr: 2181 - Fredningsvedtak
BESTEMMELSE OM NATURRESERVAT
Gjelder denne registerenheten med flere


03.07.1991 - Dokumentnr: 3173 - Erklæring/avtale
Rett for Aust-Agder Kraftverk til plassering av
elektrisk høyspentledning etter nærm. best.
Gjelder denne registerenheten med flere

05.06.1846 - Dokumentnr: 906827 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4202 Gnr:169 Bnr:1


10.03.2005 - Dokumentnr: 1448 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4202 Gnr:169 Bnr:33


01.01.2020 - Dokumentnr: 672664 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0904 Gnr:169 Bnr:3


28.04.2021 - Dokumentnr: 492560 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4202 Gnr:169 Bnr:34
Elektronisk innsendt


20.09.2010 - Dokumentnr: 709374 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:170 Bnr:1

Servittuttene er på mange sider og kan fås av megler på forespørsel.

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 
Eiendommen er over to mål, og egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut. Kjøper må undertegne dette før megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Kommentar Bo/Driveplikt

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 325 000,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 342 000,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Eiendommen har en e-skatt på kr. 485,92 pr. mnd

Nøkkelinformasjon

Bebyggelse

Eiendommen er bebygd med et våningshus/enebolig, låve, stabbur/stolpehus og en garasje/lager. Det foreligger godkjente tegninger for oppføring av en ny, stor enebolig. (se vedlagte vedtak).

Standard

1. etg:
Gang: Fliser på gulv, malt smartpanel på vegger.
Bad: Fliser på gulv, malt smartpanel på vegger. Innredet med servant med skuffer og speil, dusjkabinett wc og boblebadekar. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken/stue: Lyst,trivelig rom med utgang via en dobbeltfløyet dør til solrik, usjenert terrasse. Skipsparkett på gulv, malt smartpanel på vegger. Romslig kjøkkeninnredning fra IKEA med hvite fronter og benkeplate i heltre, oljet tre og finer rundt vasken. Integrerte hvitevarer bestående av koketopp med induksjon, stekeovn (ny i 2024) , Kjøleskap med fryseavdeling. Hyggelig stue med plass til sofagruppe. På innsiden av stuen er det et rom som kan benyttes til stueareal eller gjesterom, her er parkett og malt amrtpanel på vegger. I stuen er det en hyggelig peis som luner godt på kalde dager.
2. etg:
Loftsgang, romslig med plass til liten sittegruppe. Skipsparkett på gulv, malt smart panel på vegger. Veluxvindu i tak som gjør gang lys og trivelig.
Det er 3 soverom i denne etasjen. Alle med parkett og malt smartpaenl på vegger. Det er god plass til seng og garderobeskap på alle soverommene. Fra soverommet mot øst er det utgang til en solrik balkong.
Det er også 2 bad i denne etasjen. Begge er helfliset med vegghengt wc, servant med skuffer og speil samt dusjkabinett.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger både i hovedhus og i innredet del i låve. Se liste over innbo og løsøre i salgsoppgaven.

Diverse

Det er registert kulturminner på eiendommen. Kulturminner kan innebære begrensinger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder terrengendringer, bygging m.m. Deler av eiendommen ligger under fredingsvedtak for naturreservat. Se vedlagte vedtak.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel, servituttene er ikke tatt med i salgsoppgaven pga. stort sideantall, disse an fås ved henvendelse til megler. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/169/3:
21.02.1918 - Dokumentnr: 900148 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere
Forbehold om at dokument eksisterer og er lesbar.


15.02.1963 - Dokumentnr: 316 - Rettsbok
Grensegangssak
Bestemmelse om beiterett
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


24.04.1980 - Dokumentnr: 2181 - Fredningsvedtak
BESTEMMELSE OM NATURRESERVAT
Gjelder denne registerenheten med flere


03.07.1991 - Dokumentnr: 3173 - Erklæring/avtale
Rett for Aust-Agder Kraftverk til plassering av
elektrisk høyspentledning etter nærm. best.
Gjelder denne registerenheten med flere

05.06.1846 - Dokumentnr: 906827 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4202 Gnr:169 Bnr:1


10.03.2005 - Dokumentnr: 1448 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4202 Gnr:169 Bnr:33


01.01.2020 - Dokumentnr: 672664 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0904 Gnr:169 Bnr:3


28.04.2021 - Dokumentnr: 492560 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4202 Gnr:169 Bnr:34
Elektronisk innsendt


20.09.2010 - Dokumentnr: 709374 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:170 Bnr:1

Servittuttene er på mange sider og kan fås av megler på forespørsel.

Byggemåte

Tre

Polisenummer

188640

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Dagens eier har bredbånd fra Telenor.

Vern/SEFRAK

Vognskjulet som ligger bak låven er vernet.

Sammendrag selgers egenerklæring

Min mor er eneste eier av Kjekstadveien 199, men min far var den som hadde oversikten over eiendommens dokumenter, samt hadde kommunikasjon med
håndverkere og andre gjøremål som er relatert til de forskjellige bygningene på tomten. Min far er ikke lengre tilregnelig på grunn av frontal lapp demens,
som også er hovedgrunnen til at eiendommen nå selges. Fra August 2022 til Januar 2024 bodde jeg i Kjekstadveien 199. Jeg har i denne perioden
gjennomgått dokumentasjon som lå i huset og ser at jeg har vært involvert i de fleste tidligere aktivitetene som har blitt gjennomført på eiendommen. Noe
informasjon kan ha gått tapt med min far, men siden låven og hovedhuset er relativt ny fra henholdsvis 2014 og 2013 tror jeg at det i så fall ikke er større feil
eller mangler. Sammen med den faglige vurderingen til takstmannen mener jeg derfor at de feil og mangler som følger med eiendommen er samlet sett godt
opplyst og beskrevet.

Våtrom
1. Feil på bad, vaskerom og toalettrom. JA
På badet nede har dusjkabinettet en sprekk i emaljen (Produsent Vikingbad). Så vidt jeg kan se er denne sprekken kun kosmetisk og fører ikke til
lekkasje. Varmekablene på badet nede er koblet ut og termostaten er fjernet. Det er varmekabler der med jordfeil. Elektrikeren (Kim EL) som var
der sist mente at man som oftest kan søke opp brudd og jordfeil gjennom en spesialist og gjør skadeutbedringer (inkl. reparasjon av følgeskader på
f. eks. membran og flis) som ikke vil berøre resten av badet. Han mente det kommer som oftest på en pris på 10000-15000kr, men en må da ha en
ny flis akkurat over der skaden blir funnet. Siden det er varmekabler og varmepumpe i gangen på utsiden har vi ikke følt noe behov for utbedring
heller.
3. Tak, yttervegg, fasade JA
Det rant inn vann under garasjeportene, men etter at vi har installert plastikk list der garasjeporten treffer betonggulvet har vi kun sett ubetydelige
mengder med vann som trekker inn når det regner veldig mye. I år 2024 skiftet jeg ut et kledningsbord ved høyre garasjeport (fra utsiden) på høyre
side. Kledningen var råtten nederst der den står på betong og jeg fjernet noe råte bak kledningen. Etter min oppfatning var det for lite lufting bak
kledningen. Nå er det en liten luftespalte slik at vann som trekker gjennom betongen bak kledningen kan tørke.
Dørene og vinduene som har glass har en løs pakning mellom glass og treverk. Disse pakningene løsner med jevnemellomrom. En bør vurdere å
fjerne de løse pakningene og fulle på med egnet fugemasse.
Et av vinduene (dobbelt glass) på låven/garasjen har punktert i et av glassene. Vinduet er ikke knust i sin helhet, bare punktert i et av glassene.
4. er det utført arbeid, tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? JA
Nytt arbeid, 2024 utført av ufaglært.
Av kosmetiske grunner har vi kledd inn balkongen fra undersiden. Konstruksjonen under var vanskelig å holde fint og alger satt seg fort på
treverket da det er mye skygge under balkongen. Har vasket alt bort med kraftvask og kledd inn for lettere vedlikehold.
Elektrisitet
9. Har det vært feil på det elektriske anlegget: JA
Varmekabelen på badet nede har jordfeil som beskrevet tidligere. Vi har aldri satt oss ordentlig inn i systemet rundt brannalarmen som er mer
omfattende enn hva vi er vant med der man bare har x antall røykvarslere. I hovedhuset er det installert en generalalarm nede i stuen som er, etter
min forståelse, seriekoblet til alle røykvarslerne i huset. Alarmen styres gjennom et panel i gangen. Vi utløste den en gang under uheldig matlaging
og da hylte det godt, så det virker til å fungere som tiltenkt. Kan ikke finne noe bruksanvisning til anlegget. Da vi hadde strømbrudd i høst begynte
panelet å pipe etter at strømmen ble koblet på igjen. Trykket da bare på lyd knappen. En bør kanskje få en fagmann til å se på anlegget slik at man
får full trygghet i systemets oppbygging og styring. Vi har heller ikke satt oss inn i funksjonaliteten til ventilasjonsanlegget (model Sunair425) som
virker til å fungere som tiltenkt. Etter hva jeg har forstått er anlegget ikke noe som vanligvis er å finne i norske hjem. Tidligere eier har ikke gitt
oss noe informasjon om funksjonaliteten, så her bør en kanskje også konsultere med en fagmann for en full forståelse av anleggets oppbygging.
10. er det utført arbeid på det elektrske anlegget? JA
Nytt arbeid, 2024 av faglært.
10.1.4 Skrudde på noen løse stikkontakter og hadde en generell gjennomgang i hovedhuset og på låven i forbindelse med salget. Demonterte termostaten
til varmekablene nede siden det er jordfeil i systemet.
Firma: Kim El.
10.2.1 2022/2023 ble det installert varmepumpe og elbillader (Easee) av Fevik Elektro. Dokumentasjon ligger i boligmappen.
Firma: Fevik Elektro.
10.3.1
Det ble i 2017 lagt inn strøm i låven av Fevik Elektro. Dokumentasjon ligger i bolig mappen.
Firma: Østerhus elektro.
Rør
11. Har eiendommen privat vannforsyning: JA
Det er tinglyst rett til påkobling av to boenheter til naboen, Turid Helle, sitt vann - og avløpsledninger. Disse ligger i fjorden utenfor Bufjorden
Camping.
12. Har det vært feil på utvendige eller innvendig avløsrør eller vannrør? JA
Vi hadde i 2023 tregt avløp i doene og vaskene. Det viste seg at ungene hadde kastet leker i doen som tettet avløpspumpen. Dette ble utbedret av Østerhusrør. Så vidt meg bekjent har det ikke blitt gjennomført service av avløpspumpen siden mine foreldre tok over i 2015.
13.1.1 Lagt inn vann i låven til bad og kjøkken. 2017
Firma: Flaa VVS AS
Ventialsjon og oppvarming:
15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? JA
Varmekabel på badet nede har jordfeil. Se punkt "Elektrisitet" for mer info. Ikke noe feil med ventilasjonsanlegget, men har heller ingen kjennskap
til hvordan systemet skal fungere som beskrevet tidligere.
Sopp og skadedyr
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen: JA
Det har tidligere vært mus i garasjen, men etter at vi i 2022 installerte gummilist der porten treffer betonggulvet har vi ikke sett mus.
Planer og godkjenninger:
28. er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen og nærområdet?
Vi fikk i mars 2023 tillatelse til en stor (BRA 228m2 over to etasjer) enebolig med tilhørende adkomstvei (saksnummer: 22/2023-14) på toppen
ved siden av låven. Tillatelsen varer i tre år til mars 2026. Nåværende ansvarlig søker er Lillesandhus AS. Samme type hus kan ses i
Gullsmedfladen 27, 4885 Grimstad. Eneste forskjell er at huset som er godkjent ikke har garasje og at kvisten er trukket helt til høyre istedenfor i
midten.
Adkomst til eiendommen går over grunn som eies av naboen 169/5. I forbindelse med byggesøknaden for den nye boligen hadde vi en avtale med
samme nabo, og en til nabo (169/26) som også bruker veien, om å tinglyse en avtale rundt vedlikehold og bruk mellom alle brukere. Denne avtalen
skulle tinglyses under forutsetningen at vi tokk over eiendommen fra min mor for å bygge huset vi fikk godkjent. Avtalen ble aldri tinglyst, da min
far ble syk og vi ikke tok over eiendommen selv etter at byggesøknaden ble godkjent. For å imøtekomme et godt naboskap til et meget hyggelig og
hjelpsom eldre ektepar samt handyman nabo oppfordres den nye eieren til å lage en ny avtale med eieren av 169/5 og 169/26 som også bruker
veien. Vi har også sjekket veiretten fra et juridisk perspektiv og fått en uttalelse fra advokat Lars Rodvelt om status på veirett for Kjekstadveien
199 som vil følge salget.
Naboen som eier veien har også sendt søknad om å fradele en tomt som grenser mot Kjekstadveien 199 og som vil måtte bruke samme adkomstvei
(kommunens saksnummer 2023/3830). Dette er ikke godkjent fra kommunen, men fikk vårt samtykke når vi fikk nabovarsel. Hva som skal skje på
tomten er ikke søkt om og en potensiell byggesøknad må nabovarsels til ny eier av Kjekstadveien 199. Om fradelingen blir godkjent vil det
medføre en ny bruker av samme adkomstvei. Ansvar for vedlikehold av veien og annet bruksrett bør diskuteres på nytt da.
Side 7
Det har tidligere hvert en brygge på tomten der husene står. Innfestningen og en betongring som bryggen hvilte på er fortsatt til stede. Bryggen ble
en gang før vår tid ødelagt av isen og ble ikke oppført igjen. En kommunal tegning fra 1990 som viser bryggen følger med salget. Det må
innhentes tillatelse fra kommunen for å tilbakeføre bryggen.
Andre opplysninger
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? JA
Vognskjulet har fått nytt bølgeblekktak i 2017/2018. Selve bygningen er verneverdig, men veggene er klare for å skiftes ut.
Har skiftet det meste av slitt kledning på stabburet i 2023. Byttet til impregnert kledning. Malt i 2024. Beina til stabburet må skiftes ut med jevne
mellomrom. Pleier å finne en litt tykk eik og skjærer ut med motorsag så bruker vi jekken til å skifte.
Vi hadde planer om å økologisk dyrke vin (pinot noir drue) og i samarbeid med Kalvehagen Jordbær satse på selvplukk av jordbær og bringebær.
Vi hadde i forbindelse med det Norsk Landbruksrådivning Agder (NLR) på befaring som skrev en rapport og tok jordprøver. Denne kan sendes til
ny eier. Det har vært mye trakt- og vanlig kantarell i skogen på tomten. Mye sjøørret i området og fanget flere fra egen tomt. Fikk også flere
piggvar gjennom fridykk.
På kjøkkenet på låven har kjøleskapet lekket en gang som resulterte i fuktmerke på parketten under der kjøleskapet står i dag. Det er betong under
så det er ikke farlig og tørt nå, men det er en synlig flekk der om man fjerner kjøleskapet.
Produktnummer: 5B841D5D-8338-4A3D-AED8-86D9D2319303 Kategori: