Kjeåsen 17A

Oppvarming

Eneboligen oppvarmes med vannbåren varme, supplert med peisovn i entreen nede og peisinnsats i stuen oppe. Den vannbårne varmen er tilknyttet en 300 liters bereder som også sørger for varmt forbruksvann. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med elektriske avtrekksvifter på badene og ventilator på kjøkkenet. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer og fjernavleser.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Standard

Entré
Eneboligen har innganger på hvert plan, noe som gir god fleksibilitet med tanke på bruk. I første etasje er inngangspartiet trukket inn i bygningskroppen med adkomst via trapp i tre, repos med skifer, utelys og hvitmalt ytterdør med glassfelt.

I entreen innenfor er det lys tapet på veggene, parkettgulv og god plass til garderobe. En dør med sprosseglass fører inn til en gang med plass til mer entrémøblement. Gangen har parkettgulv, lys tapet over trehvitt villmarkspanel og trapp ned til underetasjen.

Inngangspartiet i underetasjen ligger i tilknytning til den store terrassen på 42 kvm og har hvitmalt ytterdør med sideglass skjermet under tak. I entreen er det sandfargede fliser på gulvet, hvitmalte panelplater på veggene og plass til garderobe.

Lenger inn i entreen finner man trappen fra første etasje og en rød teglsteinsvegg tilkoblet peisovn som gir god varme til store deler av huset. Gangen er tilknyttet stue, to soverom, bad og vaskerom, samt to boder for lagring.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i eget rom og har fire vinduer som vender ut mot innsjø og vakker natur. På gulvet er det hvittet parkett og veggene har lys tapet. Det er plass til et spisebord i rommet, perfekt til lekselesing, morgenkaffen og de gode samtalene. Selve kjøkkeninnredningen er bygget i tradisjonell vinkel, hvor én del strekker seg ut under vinduene slik at man kan nyte utsikten til arbeidet.

Innredningen har takoppforede skap på én side, profilerte fronter i foliert trestruktur, benkeplate av laminat og heldekkende benkebeslag med dobbel oppvaskkum. Kjøkkenet har videre opplegg for oppvaskmaskin, avtrekk fra ventilator over kokeplass og nisje til kjøleskap.

Stue
I tilknytning til kjøkkenet har boligen et stor, luftig og tiltalende stue, der en hvitmalt spilevegg deler rommet i to soner som lett kan møbleres med spisebord, lounge og sofahjørne. Det er mønet himling med god takhøyde, trehvitt villmarkspanel på veggene og parkett på gulvet.

Smarte vindusløsninger på tre sider åpner for dagslys og nydelig utsikt, og en skyvedør skaper en tilnærmet sømløs overgang mellom inne- og utemiljø. En peis med innsats i rød teglstein sørger for god varme og ekstra hygge på kjølige dager.

Kjellerstue
I tillegg til stuen oppe har boligen også en hyggelig kjellerstue med nydelige lysforhold, hvitmalte panelplater på veggene og parkettgulv. Via vinduene kan man se utover innsjøen og det er ellers god plass til sofa, tv-løsning eller annet ønsket møblement. Fra stuen er det dør inn til teknisk rom.

Bad/wc/vaskerom
Eneboligen har to bad og et separat vaskerom. Det ene badet ligger i første etasje i tilknytning til soverommene. Rommet har lyseblått våtromsbelegg på gulvet og lyse flisplater med dekor på veggene. Det er gulvmontert toalett, dusjkabinett med sotede skyvedører og en pen baderomsinnredning med hvite, profilerte fronter.

Innredningen består av et gulvstående høyskap med glassdør, benkeinnredning med heldekkende servant og et stort speil med nostalgisk belysning. To vinduer sørger for naturlig lys og på ytterveggen er det montert elektrisk avtrekksvifte.

Bad 2
Det andre badet ligger i underetasjen med dør inn fra gangen. Rommet har sandfargede gulvfliser, lyse flisplater med dekor og elektrisk avtrekksvifte. Av innredning er det gulvmontert toalett, dusjkabinett og ett hvitt baderomsmøblement i samme stil som på badet oppe. Møblementet har gulvstående benkeskap, heldekkende servant og et speil med belysning.

Vaskerom
Vaskerommet ligger vegg-i-vegg med badet i underetasjen. På gulvet er det lagt sandfargede fliser og veggene har gråmalte plater og pusset mur. Langs den ene siden av rommet er det en kjekk arbeidsbenk med grå benkeplate, skyllekum og hvite benkeskap. Videre har rommet et plassbygd skap og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Boligen har tilsammen fire gode soverom, fordelt med to i hver etasje. Alle fire rommene har skyvedørsgarderober, og på hovedsoverommet er det også utgang til terrasse. Av lagringsmuligheter har boligen to boder og et teknisk rom i underetasjen.
-
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ramberg den 01.03.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon: Ramberg Takst ble kontaktet av Stein Ringnes for å utføre en tilstandsrapport med arealmåling av to eneboliger med adresse Kjeåsen 17A i Drangedal kommune. Det er overskyet, snø og is dekke på befaringsdagen, ut over dette er alle arealer tilgjengelig på befaringsdagen og er således med i denne rapporten. Tilstanden på Kjeåsen 17A framstår med normal standard og normal bruksslitasje. Byggeprosessen av Kjeåsen 17A startet i 1980, og huset ble ferdigstilt i 2016, på grunn av dette er det noen elementer av bygget som er eldre og noen nyere.
 
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Det er registrert slitasje på terrassebord.
Det er registrert fall på over 0.5m uten rekkverk.

Utvendig > Utvendige trapper - Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
• Det er ikke montert rekkverk.

Innvendig > Pipe og ildsted - Vurdering av avvik:
• Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell - Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Spesielt for denne eneboligen er den lange byggeprosessen. Såle støpt i 1980 og ferdigstilt i 2016.
Mange av materialene brukt på våtrom og fliser i underetasjen har ukjent utførelsesdato og lange lagringstider.

Våtrom > 1 etasje > Bad > Generell - Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Spesielt for denne eneboligen er den lange byggeprosessen. Såle støpt i 1980 og ferdigstilt i 2016.
Mange av materialene brukt på våtrom og fliser i underetasjen har ukjent utførelsesdato og lange lagringstider.

Våtrom > Underetasje > Bad > Generell - Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Spesielt for denne eneboligen er den lange byggeprosessen. Såle støpt i 1980 og ferdigstilt i 2016.
Mange av materialene brukt på våtrom og fliser i underetasjen har ukjent utførelsesdato og lange lagringstider.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Med tanke på leire og råte i jernbanesviller så må dette overvåkes nøye.
Bevegelser i masser her kan føre til utsiging under boligen.
Det er registrert noe utsiging under forstøtningsmur og forvitring.

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Det er registrert at undertak og duk ikke er ført over møne, så det er synlig mønestein fra takkonstruksjonen.
Takkonstruksjonen er delvis gjenbygd.
Det er registrert fukt mot lekter på tak som er synlig fra takkonstruksjonen,

Innvendig > Overflater - Vurdering av avvik:
• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Det er markert ledninger ført i veggkonstruksjonene før det ble lagt tapet. Nå har tapetet blitt så slitt at du kan se merkene på veggen.

Innvendig > Radon - Vurdering av avvik:
• Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.

Innvendig > Innvendige trapper - Vurdering av avvik:
• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Innvendig > Innvendige dører - Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Det er en innerdør i underetasjen der dørstokken har løftet seg og klyper i dør.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Det er registrert en ufagmessig løsning av avløpsrør under vask på baderom 1 etasje.
Rør med klemmer og det er festet med strips rør biter for fall.

Tomteforhold > Drenering - Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Det er ikke montert klemlist på toppen av synlig fuktsikring.

Tomteforhold > Terrengforhold - Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Det er registrert leire mellom Kjeåsen 17 og Kjeåsen 17A, dette er masser i bevegelser. Rekvirent opplyser om en forstøtningsmur de måtte fjerne på grunn av jordtrykk.
Det må i samarbeid med Kjeåsen 17 og nye grenser vurderes hvem som er ansvarlig for hva og få sikret massene i området på en ordentlig måte.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Dører - Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Her er det en eldre skyvedør i tre fra stue. Det er registrert noe aldersslitasje.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Andre utvendige forhold
Pilar mot trapp er støpt i en form som inneholder asbest.
Denne pilaren kan kun rives/fjernes av fagkyndig som er godkjent for håndtering av asbest.
Pilaren er ufarlig stående, støv og spor av asbest under behandling som er farlig.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Boligen ligger i naturskjønne omgivelser, litt opp i høyden, med idyllisk utsikt over innsjøen Toke og mot sentrum med sjarmerende bebyggelse. Tomten er på 978 kvm og ligger i skrånende terreng bestående av fjell og naturlig vegetasjon, men også plenareal og prydbeplantning. Innkjøring og gårdsplass er gruslagt og gangarealer ved inngangspartiet i første etasje er hellelagt.

Boligen har også tre fine uteplasser som gjør det lett å følge etter solen. Det er én terrasse langs gavlveggene hver ende i første etasje og en terrasse i underetasjen som strekker seg langs hele byggets lengde og litt til. Terrassene i første etasje har et samlet areal på ca. 35 kvm og har utgang fra henholdsvis stue og et soverom. Terrassen utenfor stuen er overbygd og delvis innrammet av rekkverk, og har ellers utelys og trapper ned til hageareal.

På motsatt side er terrassen bygget i takt med terrenget og er dels overbygd. På den ene siden er det rekkverk med spiler og trapp ned til terrassen i etasjen under. Terrassen i underetasjen er på 42 kvm. Noe av terrassen er overbygd og også her er det trapp videre ned til hage.

Sammendrag selgers egenerklæring

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
- Ja.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
- Kjellerrom utenfor huset har litt fukt.
- Mursteinspiper på taket har ikke pipehatt/pipetopp men er impregnert hvert tredje år. Bør gjøres 2025.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Avvik fra tegninger:
1 etasje: Vaskerom og baderom er et rom.
Underetasje: Teknisk rom mangler. Vedbod er flyttet mot mat kott. Garderobe er fjernet for vaskerom. Vindfang ved ytterdør underetasje er en stor gang.

Diverse

Kort fortalt
- Pen, familievennlig enebolig.
- Påbegynt i 1980, ferdigstilt i 2016.
- Flott beliggende i høyden.
- Kun 500 m øst for sentrum.
- Skrånende tomt på 1575,7 kvm.
- Plen, fjell og naturlig vegetasjon.
- Gode parkeringsmuligheter.
- To terrasser i første på 35 kvm.
- Terrasse i u. et på 42 kvm.
- Utsikt over innsjøen Toke.
- En inngang på hvert plan.
- Entré i u. et med peisovn.
- Pent kjøkken med spiseplass.
- Nydelig todelt stue med peis.
- God takhøyde og flott utsikt.
- Kjellerstue med ekstra plass.
- To pene bad med dusjkabinett.
- Praktisk innredet vaskerom.
- Fire soverom med skap.
- To boder og et teknisk rom.
- Vannbåren varmeanlegg.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i Drangedal kommune ca. 500 meter øst for Drangedal sentrum, også kjent som Prestestranda. I sentrum finnes et godt utvalg av butikker og servicetilbud, samt kollektivtilbud med både buss og tog. Beliggenheten er naturskjønn og stedet er et eldorado for både jakt, fiske og friluftsliv.

Eiendommens umiddelbare nærhet til innsjøen Toke byr på ekstra rekreasjon. Vannet er med sine 365 øyer og skjær omtalt som Kragerøs indre skjærgård. Nede ved Toke Brygge, midt i sentrum av Drangedal, er det utleie av kano, samt en fin badeplass med strand, stupetårn, lekestativer, sandvolleyballbane og trampoline.

Tokestua kultursal og kino ligger også i sentrum, med et programutvalg som treffer alle aldersgrupper. En tur til Hulfjell familiepark kan anbefales. Besøksgården ligger ca. 10 minutters kjøretur fra eiendommen, og har mange ulike dyr og aktiviteter, samt Norges største vannpark.

Drangedal kommune er nok for mange kjent for vakre Gautefall. Gautefallheia er Drangedals største utfartsområde og strekker seg inn i nabokommunen Nissedal. Vinterstid byr området på flott skiterreng bestående av kilometervis med oppkjørte løyper. Skiføret kan på snørike vintre holde seg helt til mai måned.

Nærmeste matvarebutikk er Extra Drangedal som ligger halvannen kilometer unna. Det er i underkant av 2 kilometer til Bunnpris og Spar Drangedal. I sentrum finnes det meste av det man trenger i hverdagen. Alti Kragerø ligger en halvtimes kjøretur fra boligen. Senteret har rundt 20 butikker i forskjellige bransjer, inkludert matvarebutikk, spisesteder og Skeidar.

I Drangedal er det både buss- og togtilbud. Nærmeste bussholdeplass er Kjeåsen, som ligger på veien like nedenfor. Fra Drangedal stasjon er det avganger i retning Kristiansand, Oslo og Stavanger. Med bil tar det ca. 30 min til Alti Kragerø, 35 min til Lunde, 45 time til Kragerø sentrum og 45 min til Treungen.

Fra eiendommen er det ca. 20 min å gå til Drangedal 10-årige skole. Heirekshaug barnehage er en kommunal barnehage som ligger i sentrum. Elever i videregående skole søker seg ofte til Grenland, Kragerø eller Bø.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	198 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	96 ㎡	Gang x2, 2 soverom, bad, vaskerom, kjellerstue, teknisk rom, bod og ved bod.
1	117 ㎡	Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	35 ㎡	-
1	42 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av ukjent. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. 
Adkomst fra privat veg.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som boligbebyggelse nåværende, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. 

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4016/12/66:
10.02.1962 - Dokumentnr: 192 - Jordskifte
Grensegangssak holdt 5.5.61
Overført fra: Knr:4016 Gnr:12 Bnr:48
Gjelder denne registerenheten med flere

06.05.1982 - Dokumentnr: 1296 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
RETTIGHETSHAVER: Hans Knut Ringnes
Overført fra: Knr:4016 Gnr:12 Bnr:48
Gjelder denne registerenheten med flere

06.05.1982 - Dokumentnr: 1297 - Bestemmelse om veg
RETTIGHETSHAVER: Hans K. Ringnes
Overført fra: Knr:4016 Gnr:12 Bnr:48
Gjelder denne registerenheten med flere

30.09.1994 - Dokumentnr: 2916 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4016 Gnr:12 Bnr:48
Gjelder denne registerenheten med flere

Kommentar konsesjon

Drangedal kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Omkostninger kjøper

2 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
74 750,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
75 750,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
92 250,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
3 065 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 082 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten er inkludert i kommunale avgifter.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer:
- Avløp
- Eiendomsskatt
- Feiing
- Renovasjon
- Vann

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen:

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/77240056. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Frende Skadeforsikring

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern