Kiserødveien 67D

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Nyoppført, innholdsrikt rekkehus fra november 2023. Fritt og solrikt beliggende i attraktive omgivelser. Veranda vest-sydvest er det sol fra Ca. Kl 10-11.00 til rundt kl 22.00. Veranda Nord-nordøst er det sol fra morgenen til rundt kl. 12.00.

U. etg: Stor garasje på 30 kvm, med tillegg av sportsbod på 10 kvm. Stor entre med trapp opp til 2. etg, bad/vaskerom og stor innvendig bod på ca 10 kvm.

1. etg: Åpen, lys stue/kjøkken løsning med utgang til frokostbalkong og terrasse mot nordvest. Meget god intern beliggenhet på enden som gir både fjordutsikt fra boligens ekstra vindusflater. Påkostet og utvidet kvalitetskjøkken fra HTH med kjøkkenøy. Det er integrerte kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, vinskap og micro. (Siemens og AEG)

2: etg: Koselig lofts stue/kontor, 3 soverom og bad/wc.

Et hjem med gjennomtenkte løsninger og materialvalg. Gulvene i Entre, wc/vaskerom, bod og bad/wc er flislagt med 60*60 flis og har elektriske varmekabler. De øvrige rommene har lys Cello,1 stavs eikeparkett. På vaskerom/wc er det våtromsplater på veggene, badet har flis resten av boligen hat hel sparklet malt gips. Alle himlinger har sparklet malt gips.

10 års avdragsfritt lån med gunstig rente på 5,5% per 30.05.2024.

Oppvarming

Varmepumpe med elektro og luft som energikilde. Kombi varmtvannstank i varmepumpe i teknisk rom. Vannbåren gulvvarme i underetasje og 1. etasje, samt baderom, fra fjernvarme som energikilde.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

I boligen er det en 1 1/2 garasje, det er plass for to biler foran porten. I tillegg er det etablert gjesteparkering på borettslagets tomt.

Beliggenhet

Kiserødveien 67 ligger meget fritt, rolig og solrikt til i et meget populært bolig område bestående av noen nyoppførte boliger samt en del veletablerte. Rekkehusene på Maritoppen ligger høyt og usjenert bare fire kilometer fra Sandefjord sentrum. Perfekt for deg som både ønsker en litt landlig følelse, samtidig som du kan glede deg over alt den koselige kystbyen har å by på. Både dagligvareforretning, barnehage og barneskole ligger i kort gangavstand fra Maritoppen, og er du glad i å trene er det fint å vite at det også er kort vei til treningssenteret. Du har både skogen og sjøen i nærheten, og området byr på en mengde fine turstier og rekreasjonsmuligheter. Sommerstid kan du bade fra mange herlige badeplasser, og du kan også gå den vakre Kyststien, som virkelig er en flott opplevelse. Sandefjord byr dessuten på flere flotte parkområder, for ikke å snakke om golfbanen med 18-hull på Sandefjord Golf. Siden byen ligger ved sjøen er dette en ypperlig plass å bo om du liker båtlivet. Sjekk ut både Granholmen båthavn og Sandefjord Seilforening, samt Granholmen campingplass. Bor du allerede i Sandefjordsområdet, er du sikkert kjent med Store Bergan og Marumskogen, et populært utfartssted. Her ligger alt til rette for en aktiv fritid, enten du vil sykle, ta en spasertur eller løpetur. Her finner du koselige turstier om sommeren og oppkjørte skiløyper vinterstid.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Kiserødveien 67A-D som er datert 07.11.2023 Brukstillatelsen gjelder Oppføring av rekkehus, gjenstående arbeid: Kommunen finner at tiltaket eller dokumentasjonen har feil eller mangler av mindre vesentlig betydning i forhold til tillatelsen. Derfor gis det, i medhold av pbl §21-10, midlertidig brukstillatelse for: Hele tiltaket.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel, datert 24.09.2019.
Gul sone iht. T-1442. Boligbebyggelse,Nåværende. Krav om felles planlegging.

Reguleringsplan: Kiserødveien, Gnr. 132, bnr. 12, 16 40, 65 m. fl. Mindre endring.. Annen veggrunn - tekniske anlegg. Uteoppholdsareal.
Bevaring kulturmiljø. funksjons- og kvalitetskrav til bygninger, anlegg og utearealer. Vern av kulturmiljø eller kulturminne.

Det er varslet reguleringsplanarbeid for Store Bergan Syd, gbnr. 133/2 m.fl. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utbygging av ca. 60-70 boenheter. Planområdet er på ca. 30 dekar. I tillegg kommer areal langs Kiserødveien for eventuelt fortau eller gang- og sykkelvei.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Adgang for utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3907/132/432:
21.11.2000 - Dokumentnr: 8581 - Erklæring/avtale
Tilknytningsavgift til kommunen for vann og kloakk hvis
kårbolig fradeles, seksjoneres eller selges.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere


05.06.2020 - Dokumentnr: 2548818 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Lede AS
Org.nr: 979 422 679
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere


15.09.2021 - Dokumentnr: 1142928 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler 1 Sørøst Norge AS
Org.nr: 982 832 632
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2022/658595-1/200
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Felles pantedok bor.innsk 2022/658631-1/200


11.02.2008 - Dokumentnr: 119154 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3907 Gnr:132 Bnr:16


01.01.2020 - Dokumentnr: 656381 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0710 Gnr:132 Bnr:432


26.04.2022 - Dokumentnr: 441601 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3804 Gnr:132 Bnr:430


01.01.2024 - Dokumentnr: 422580 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3804 Gnr:132 Bnr:432

Kommentar konsesjon

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Kommentar Bo/Driveplikt

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Kommentar odelsrett

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Omkostninger kjøper

Tinglysning av hjemmelsovergang: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
Sum omkostninger: (ekskl. valgfrie tillegg) kr 1 000,-

Forhåndsvarsling av forkjøpsrett kr 7728,- (Hvis man tar boligen på forkjøpsrett)
HELP Boligkjøperforsikring kr 5 400,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstingeniør Bjarne Henry Johansen den , og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Flott gjennomført og godt bygget bolig. Hele boligen har TG 1.

Boligen er levert med 5 års garanti fra overtagelse i november 2023.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, vinskap, micro, vannstoppsystem og komfyrvakt.

Diverse

- Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
Pr. nov. 2022 har borettslaget avtale med Sfj. Bredbånd.
Styreleder: an@usbl.no
- Nettopp økt felleskostnadene for oppsparing til utvendig maling av bygg. Da dette skal settes bort til firma om 5 år.

Randonmåling

Ikke utført. Boligen har ikke utleiedel. Fra 1.1.2014 er det krav i henhold til strålevernforskriften om at utleieenheter skal være radonmålt. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3907/132/432:
21.11.2000 - Dokumentnr: 8581 - Erklæring/avtale
Tilknytningsavgift til kommunen for vann og kloakk hvis
kårbolig fradeles, seksjoneres eller selges.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere


05.06.2020 - Dokumentnr: 2548818 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Lede AS
Org.nr: 979 422 679
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere


15.09.2021 - Dokumentnr: 1142928 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler 1 Sørøst Norge AS
Org.nr: 982 832 632
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2022/658595-1/200
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Felles pantedok bor.innsk 2022/658631-1/200


11.02.2008 - Dokumentnr: 119154 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3907 Gnr:132 Bnr:16


01.01.2020 - Dokumentnr: 656381 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0710 Gnr:132 Bnr:432


26.04.2022 - Dokumentnr: 441601 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3804 Gnr:132 Bnr:430


01.01.2024 - Dokumentnr: 422580 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3804 Gnr:132 Bnr:432

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter Inkluderes i fellesutgiftene.

Byggemåte

Innvendige gulv mot grunn er utført som støpt plate på mark med isolasjon. I underetasjen er alle utvendige vegger unntatt vegg mot front støpt. Øvrige bærevegger er oppført i tre. Etasjeskille over underetasjen er trebjelkelag. Yttervegger/fasadevegger er utført hovedsak i 250 mm isolert bindingsverk. Utvendig består veggene av trekledning. Kledninger er levert i impregnert trevirke. Innvendige lettvegger har tre- eller stålstendere

og er kledd med gipsplater. Vegger er sparklet og malt. Balkonger/markterrasser er som en utvendig konstruksjon å anse. Mindre ansamlinger av vann kan oppstå på overflaten etter regnvær. Yttertak leveres som flattak.

Info strømforbruk

Da vi kun har bodd her i 5 mnd har vi ikke kWh for de siste 12 mnd. (1500-1700 kWh per mnd på vinterstid)

Polisenummer

SP4293973

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern.

TV/Internett/Bredbånd

Leverandør TV / internett: Altibox/Sandefjord bredbånd. (Fiber)