Kiserødåsen

Kiserødåsen 27

Prisantydning
6 900 000 kr
Omkostninger
189 500 kr
Totalpris
7 089 500 kr
Formuesverdi
1 371 670 kr
Formuesverdi sekundær
5 212 346 kr
Byggeår
2006
Internt bruksareal (BRA‑i)
127 ㎡
Bruksareal
163 ㎡
Tomteareal
871 ㎡
Etasje
1
Antall soverom
3
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Lys, delikat enebolig med god takhøyde, fine lysforhold og alt på en flate. Pent, lettstelt uteområde og dobbelgarasje.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, mellomgang, 3 soverom, bad/wc, wc, vaskerom og bod.

Kort fortalt
- Lys, luftig og delikat enebolig.
- Planløsning med alt på en flate.
- Rolig og sjønært boligområde.
- Gangavstand til matbutikk.
- Frittstående dobbelgarasje.
- Steinbelagt terrasse på 25 kvm.
- Paviljong på rundt 7 kvm.
- Nymalte vegger og tak innvendig.
- Nylakkert parkettgulv.
- Gang med skyvedørsgarderobe.
- Romslig spisekjøkken.
- Integrerte hvitevarer.
- Luftig stue med god takhøyde.
- Peis og flotte lysforhold.
- Noe utsikt mot sjøen fra stuen.
- Et pent bad, wc og vaskerom.
- Tre soverom, ett med skap.
- Teknisk rom/bod på ca. 3 kvm.
- To ildsteder og varmepumpe.
- Balansert ventilasjonsanlegg.

Oppvarming

Eneboligen har gulvvarme på bad, vaskerom, stue og kjøkken, samt varmepumpe fra 2022 i stuen. Både stuen og kjøkkenet er også utstyrt med peisinnsats for ekstra hygge og varme.

- Teknisk -
Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og varmtvannsberederen har et volum på ca. 200 liter. Videre har boligen sentralstøvsuger fra 2022, og et balansert ventilasjonsanlegg som nylig har hatt service.

Beliggenhet

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med SØRMEGLEREN ved fellesvisninger.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter i frittstående dobbelgarasje og på steinbelagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet i stille og barnevennlige boligområde. Ca 10 min. gange til Granholmen badestrand med yrende liv sommerstid og hvor blant annet Sandefjord Seilforening holder til. Gangavstand også rett inn i Marums flotte natur med oppkjørte skiløyper og lysløype. Her ligger også Sandefjord golfbane. Det er også kort vei til barnehager, skole, Menybutikk og idrettsanlegg. Ca. 4 km til Sandefjord sentrum, der Color Lines rute til Strømstad i Sverige, har flere daglige avganger. 20 min. kjøretur til Torp flyplass. 2 min. gange til lokale bussholdeplass. Sykkelavstand til Ula, Kjerringvik og Eftanglandet.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 23.1.2024. Ferdigattesten gjelder "Enebolig i én etasje og frittliggende dobbeltgarasje som innvilget i vedtak av 3. november 2004". At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet vann og avløp. Privat vei.

Reguleringsplan

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 20220010
Navn Kommuneplanens arealdel 2023
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.09.2023
Delarealer Delareal 871 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
OmrådenavnB
Delareal 871 m
KPHensynsonenavnH310
KPFare Ras- og skredfare

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 19950007
Navn Åsane- Kiserødåsen
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 24.10.1995
Bestemmelser - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/19950007_best.pdf
Delarealer Delareal 27 m
Formål Kjørevei
Delareal 844 m
Formål Boliger

I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone «ras og skredfare, kvikkleire» over
eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak i
disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2.

Det er varslet reguleringsplanarbeid for Store Bergan Syd, gbnr. 133/2 m.fl. Hensikten med
planarbeidet er å legge til rette for utbygging av ca. 60-70 boenheter. Planområdet er på ca. 30
dekar. I tillegg kommer areal langs Kiserødveien for eventuelt fortau eller gang- og sykkelvei.
Planområdet ligger ca. 115 meter sørvest for den aktuelle eiendommen.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3907/132/414:
24.01.2024 - Dokumentnr: 1018473 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331

06.10.2004 - Dokumentnr: 7051 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3907 Gnr:132 Bnr:264

01.01.2020 - Dokumentnr: 1579340 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0710 Gnr:132 Bnr:414

15.12.2023 - Dokumentnr: 1405094 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3907 Gnr:132 Bnr:491
Elektronisk innsendt

01.01.2024 - Dokumentnr: 421781 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3804 Gnr:132 Bnr:414

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjon.

Kommentar odelsrett

Det er ingen odel.

Info energiklasse

Selger opplyser om et forbruk tilsvarende 16.226 kWh i året.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 172 50,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 189 500,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Standard

Entré
Eneboligen har alt på en flate, og har kun ett lavt trinn belagt med skifer foran ytterdøren. Ytterdøren er sortmalt, utstyrt med rundt glassfelt og kodelås. På innsiden er det entré med plass til yttertøyet og adkomst til bod/teknisk rom.

Fra entreen er det også en dør med glass inn til en romslig gang med skyvedørsgarderobe, og herfra er det videre adkomst til vaskerom, wc og stue. Begge rommene har ellers flismønstret gulvbelegg og beigemalte vegger, hvor vegger og tak er, i likhet med resten av boligen, nylig oppmalt.

Stue
Stuen og kjøkkenet er to flotte rom som ligger i tilknytning til hverandre. Alle veggene er malt i en trendy farge og et pent, nylakkert parkettgulv flyter sømløst mellom rommene. Det er mye luft under mønet himling, hvor veggene som skiller rommene ikke går helt opp og øker det luftige inntrykket ytterligere.

Stuen har videre en fin vinkelløsning som danner gode soner for ulike møbler, og store vinduer i tre himmelretninger gir fint dagslys og noe utsikt mot sjøen. Som oppvarming er det varmepumpe og en stemningsfull peis med innsats.

Kjøkken
På kjøkkenet er det god plass til spisebord, og ved et stort vindu er det bred sittebenk med utsyn mot hagen og downlights i karmen over. Ved spiseplassen er det en stemningsfull hjørnepeis og en kjekk anrettingsbenk til service og bestikk. Anretningen har mørk benkeplate, samt profilerte eikefronter på skap, skuffer og vitrineskap. Resten av kjøkkeninnredningen er trukket noe tilbake fra spiseplassen, i en hendig hestesko.

I likhet med anrettingsdelen har innredningen profilerte fronter og vitrineskap. Benkeplaten er hvit og har nedfelt, dobbel oppvaskkum med avrenningsfelt. Mellom benk og skap er det sandfargede fliser og benkebelysning.

Koketopp og innbyggingsovn er plassert i hjørnet av innredningen, og over er det avtrekk fra ventilator. Ventilator er byttet. Resten av hvitevarene er integrert og består av oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har videre nisje til et ekstra kjøleskap, komfyrvakt og benkebelysning.

Bad/wc/vaskerom
Boligen har bad, toalettrom og vaskerom. Badet er hensiktsmessig lagt i samme fløy som soverommene og innredet med veggmontert toalett (montert nytt toalettsete), dusjkabinett med flere funksjoner og en romslig baderomsinnredning med kremhvite, profilerte fronter.

Innredningen har to halvhøye høyskap, benkeskap med heldekkende dobbelservant, overskap og speil med belysning. Veggene er delt i to av en flisebord, og har lyse fliser øverst og en anelse mørke fliser nederst. På gulvet er det gulvvarme og fliser som henter opp fargen i borden.

Toalettrom
Toalettrommet har inngang fra gangen og er innredet med vegghengt servant, hvitt høyglanset servantskap, heldekkende servant og et speil med belysning. Mellom skap og speil er det fliser på veggene, mens øvrige vegger er kledd med hvitlasert, liggende panel. På gulvet er det sandfarget belegg i flismønster.

Vaskerom
Vaskerommet har praktiske skyvedører både inn fra gangen og fra kjøkkenet. Rommet har sandfarget gulvbelegg med gulvvarme, beigemalte vegger og opplegg for vaskemaskin. Rommet har videre en kjekk innredning med hvite, slette fronter, bestående av et høyskap, et overskap og benkeskap med nedfelt skyllekum i laminatbenkeplate.

Soverom og garderobe
Boligen har tre innbydende soverom som alle har parkettgulv og fine lysforhold. To av soverommene har malte vegger i en lys beigefarge, mens hovedsoverommet har både vegger og tak malt i grønt. Både hovedsoverommet og gangen er utstyrt med skyvedørsgarderober, og for lagring har boligen en bod/teknisk rom på 3 kvm ved entreen.

-


Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Mangler data den 23.04.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Bolig med ny malte vegger utvendig. Nymalte vegger og tak
innvendig og nylakkert parkettgulv. Boligen fremstår i veldig
god stand. Kjøkken ventilatoren blir byttet før salg.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3:
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
ETASJE > KJØKKEN
Vurdering av avvik:
• Det er registrert avvik med avtrekk.
Kjøkken ventilatoren virker ikke som den skal.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Ventilatoren blir byttet
Kostnadsestimat: Under 10 000

TG2:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ståltakrenner og beslått pipe
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid.

Innvendig > Pipe og ildsted
Boligen har elementpipe og 2 peiser med innsats.
Vurdering av avvik:
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Konsekvens/tiltak
• Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er bom i noen fliser,
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det blir montert nytt toalettsete.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak
• Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Vinduet er veldig nære blandebatteriet til vaskekummen og er derfor utsatt for vannsøl.
Konsekvens/tiltak
• Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader på innredning.
Det er svelling etter vannsøl på innredning samt benkeplate.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap,oppvaskmaskin,komfyr,platetopp og komfyrvakt.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
svelling på benkeplaten ved vasken
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Toalettrom
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
• Det er påvist skader på innredning.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak.
• Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3907/132/414:
24.01.2024 - Dokumentnr: 1018473 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331

06.10.2004 - Dokumentnr: 7051 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3907 Gnr:132 Bnr:264

01.01.2020 - Dokumentnr: 1579340 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0710 Gnr:132 Bnr:414

15.12.2023 - Dokumentnr: 1405094 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3907 Gnr:132 Bnr:491
Elektronisk innsendt

01.01.2024 - Dokumentnr: 421781 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3804 Gnr:132 Bnr:414

Info kommunale avgifter

Gebyr
Fakturert beløp i 2023
Avløp
5 485,51 kr
Feiing
125,55 kr
Vann
4 405,90 kr
Renovasjon
3 631,79 kr
Sum
13 648,75 kr

Byggemåte

Taktekkingen er av glasserte tegltakstein. Taket er
besiktiget fra bakkenivå.
Det er ståltakrenner og beslått pipe
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår. Fasade/kledning har liggende
bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt
balkongdør i tre.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Boligen er tilknyttet sandefjord bredbånd.

Sammendrag selgers egenerklæring

Har du kjennskap til eiendommen?
Ja
Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan
derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av
eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig
Hvem skal fylle ut egenerklæringen?
Fullmaktshaver fyller ut alene
Har du som fullmaktshaver bodd i boligen? Hvis ja, hvor lenge? Oppgi også eventuelt andre relevante opplysninger.
Nei, jeg har ikke bodd i boligen.
Jeg har bygd boligen som byggmester.
Driver eieren med omsetning eller utvikling av eiendom?
Nei
Når kjøpte eieren boligen?
2006

Ventilasjon og oppvarming
16.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
16.1.2 Årstall
2024
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Byttet filter og justert ventiler, innmåling av VKB Ventilasjon
AS
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
VKB Ventilasjon AS
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja

Skjevheter og sprekker
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe
Ja
Beskriv feilen eller endringen
Feier anmerket en feil ved kontroll i 2023.
Den er rettet av firma.

Planer og godkjenninger
27 Er det utført radonmåling?
Ja
Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?
2007, 10 Bq/m3

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Visning

torsdag 23. mai
kl. 17:00-17:45
Produktnummer: 330B1CD4-F72E-4BB0-8A8E-C692EAB8F7E7 Kategori: