Om eiendommen
Oppvarming
Eneboligen har gulvvarme på bad, vaskerom, stue og kjøkken, samt varmepumpe fra 2022 i stuen. Både stuen og kjøkkenet er også utstyrt med peisinnsats for ekstra hygge og varme.
- Teknisk -
Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og varmtvannsberederen har et volum på ca. 200 liter. Videre har boligen sentralstøvsuger fra 2022, og et balansert ventilasjonsanlegg som nylig har hatt service.
Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter i frittstående dobbelgarasje og på steinbelagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Standard
Med huset på en flate, slipper man å gå i lange trapper, og er dermed sikret et fint bosted, også i eldre alder. Med lett tilgang fra stuen kommer man ut på en usjenert, steinsatt uteplass bak en hekk, som også kan skjermes mot sol og regn med en persienne. Her kan det skapes et koselig uterom. Det er god utsikt til den vakre Sandefjordsfjorden mot sørøst, som det også er fra hjørnet av stuen inne. Her kan man se båter gå inn og ut av fjorden til Sandefjord, og se solen og månen som speiler seg i vannet. Fra uteplassen er det kun et par skritt før man kan sitte helt i le av vind og regn i en flott paviljong. Med lett innsats kan det lages en usjenert uteplass også mot vest på siden av den praktiske dobbelgarasjen, kun begge få skritt fra utgangsdøren. Denne mulige uteplassen er skjult mot gaten av en skjermende hekk.
Entré
Eneboligen har alt på en flate, og har kun ett lavt trinn belagt med skifer foran ytterdøren. Ytterdøren er sortmalt, utstyrt med rundt glassfelt og kodelås. På innsiden er det entré med plass til yttertøyet og adkomst til bod/teknisk rom.
Fra entreen er det også en dør med glass inn til en romslig gang med skyvedørsgarderobe, og herfra er det videre adkomst til vaskerom, wc og stue. Begge rommene har ellers flismønstret gulvbelegg og beigemalte vegger, hvor vegger og tak er, i likhet med resten av boligen, nylig oppmalt.
Stue
Stuen og kjøkkenet er to flotte rom som ligger i tilknytning til hverandre. Alle veggene er malt i en trendy farge og et pent, nylakkert parkettgulv flyter sømløst mellom rommene. Det er mye luft under mønet himling, hvor veggene som skiller rommene ikke går helt opp og øker det luftige inntrykket ytterligere.
Stuen har videre en fin vinkelløsning som danner gode soner for ulike møbler, og store vinduer i tre himmelretninger gir fint dagslys og noe utsikt mot sjøen. Som oppvarming er det varmepumpe og en stemningsfull peis med innsats.
Kjøkken
På kjøkkenet er det god plass til spisebord, og ved et stort vindu er det bred sittebenk med utsyn mot hagen og downlights i karmen over. Ved spiseplassen er det en stemningsfull hjørnepeis og en kjekk anrettingsbenk til service og bestikk. Anretningen har mørk benkeplate, samt profilerte eikefronter på skap, skuffer og vitrineskap. Resten av kjøkkeninnredningen er trukket noe tilbake fra spiseplassen, i en hendig hestesko.
I likhet med anrettingsdelen har innredningen profilerte fronter og vitrineskap. Benkeplaten er hvit og har nedfelt, dobbel oppvaskkum med avrenningsfelt. Mellom benk og skap er det sandfargede fliser og benkebelysning.
Koketopp og innbyggingsovn er plassert i hjørnet av innredningen, og over er det avtrekk fra ventilator. Ventilator er byttet. Resten av hvitevarene er integrert og består av oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har videre nisje til et ekstra kjøleskap, komfyrvakt og benkebelysning.
Bad/wc/vaskerom
Boligen har bad, toalettrom og vaskerom. Badet er hensiktsmessig lagt i samme fløy som soverommene og innredet med veggmontert toalett (montert nytt toalettsete), dusjkabinett med flere funksjoner og en romslig baderomsinnredning med kremhvite, profilerte fronter.
Innredningen har to halvhøye høyskap, benkeskap med heldekkende dobbelservant, overskap og speil med belysning. Veggene er delt i to av en flisebord, og har lyse fliser øverst og en anelse mørke fliser nederst. På gulvet er det gulvvarme og fliser som henter opp fargen i borden.
Toalettrom
Toalettrommet har inngang fra gangen og er innredet med vegghengt servant, hvitt høyglanset servantskap, heldekkende servant og et speil med belysning. Mellom skap og speil er det fliser på veggene, mens øvrige vegger er kledd med hvitlasert, liggende panel. På gulvet er det sandfarget belegg i flismønster.
Vaskerom
Vaskerommet har praktiske skyvedører både inn fra gangen og fra kjøkkenet. Rommet har sandfarget gulvbelegg med gulvvarme, beigemalte vegger og opplegg for vaskemaskin. Rommet har videre en kjekk innredning med hvite, slette fronter, bestående av et høyskap, et overskap og benkeskap med nedfelt skyllekum i laminatbenkeplate.
Soverom og garderobe
Boligen har tre innbydende soverom som alle har parkettgulv og fine lysforhold. To av soverommene har malte vegger i en lys beigefarge, mens hovedsoverommet har både vegger og tak malt i grønt. Både hovedsoverommet og gangen er utstyrt med skyvedørsgarderober, og for lagring har boligen en bod/teknisk rom på 3 kvm ved entreen.
-
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Mangler data den 23.04.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Bolig med ny malte vegger utvendig. Nymalte vegger og tak
innvendig og nylakkert parkettgulv. Boligen fremstår i veldig
god stand. Kjøkken ventilatoren blir byttet før salg.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
ETASJE > KJØKKEN
Vurdering av avvik:
• Det er registrert avvik med avtrekk.
Kjøkken ventilatoren virker ikke som den skal.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Ventilatoren blir byttet
Kostnadsestimat: Under 10 000
TG2:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ståltakrenner og beslått pipe
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid.
Innvendig > Pipe og ildsted
Boligen har elementpipe og 2 peiser med innsats.
Vurdering av avvik:
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Konsekvens/tiltak
• Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er bom i noen fliser,
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det blir montert nytt toalettsete.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak
• Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Vinduet er veldig nære blandebatteriet til vaskekummen og er derfor utsatt for vannsøl.
Konsekvens/tiltak
• Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader på innredning.
Det er svelling etter vannsøl på innredning samt benkeplate.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap,oppvaskmaskin,komfyr,platetopp og komfyrvakt.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
svelling på benkeplaten ved vasken
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Toalettrom
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
• Det er påvist skader på innredning.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak.
• Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Beskrivelse av tomt
Boligen ligger i et rolig og veletablert boligområde, kun 1 km fra Sandefjords vakre skjærgård. Tomten er relativt flat og meget forseggjort, opparbeidet med gruslagt areal kantet med stein, gressplen med frukttrær, blomsterbed og store, steinbelagte areal, inkludert terrasse og gårdsplass. Rundt tomten er det forstøtningsmur og en grønn, velfrisert hekk, og utenfor hekken er det et stort flott bed med trær, ulike prydbusker og forstøtningsmur av naturstein.
Terrassen har utgang fra stuen og er formet omtrent som en trekant. På terrassen er det markise, og med 25 kvm til rådighet er det god plass til sittegrupper, bålpanne og grill. På enden av terrassen er det en sjarmerende sekskantet paviljong på ca. 7 kvm. Paviljongen har dobbel dør og store glassfelt som gir et herlig uterom ypperlig for lyse sommernetter og på dager med fare for regn. I tillegg kan man også utnytte utesesongen lenger i begge ender.
Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen?
Ja
Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan
derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av
eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig
Hvem skal fylle ut egenerklæringen?
Fullmaktshaver fyller ut alene
Har du som fullmaktshaver bodd i boligen? Hvis ja, hvor lenge? Oppgi også eventuelt andre relevante opplysninger.
Nei, jeg har ikke bodd i boligen.
Jeg har bygd boligen som byggmester.
Driver eieren med omsetning eller utvikling av eiendom?
Nei
Når kjøpte eieren boligen?
2006
Ventilasjon og oppvarming
16.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
16.1.2 Årstall
2024
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Byttet filter og justert ventiler, innmåling av VKB Ventilasjon
AS
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
VKB Ventilasjon AS
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Skjevheter og sprekker
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe
Ja
Beskriv feilen eller endringen
Feier anmerket en feil ved kontroll i 2023.
Den er rettet av firma.
Planer og godkjenninger
27 Er det utført radonmåling?
Ja
Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?
2007, 10 Bq/m3
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
