Kristiansand-Voie/Vågsbygd

Kirsten Flagstads vei 48

Prisantydning
2 190 000 kr
Omkostninger
16 303 kr
Andel fellesgjeld
482 375 kr
Andel fellesformue
13 529 kr
Totalpris
2 688 678 kr
Formuesverdi
686 138 kr
Formuesverdi sekundær
2 480 895 kr
Felleskostnader
10 057 kr / mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2005
P-rom
73 ㎡
Bruksareal
73 ㎡
Tomteareal
3 899 ㎡
Etasje
6
Antall soverom
1
Eierform
Borettslag
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Om eiendommen

VÅGSBYGD - Lettstelt 2-roms seniorleilighet (50+). Heis. Garasjeplass i kjeller. Sentralt. Felles takterasse.

Om eiendommen

Innhold

Leiligheten ligger i 6. etasje med heisadkomst til etasjen. Leiligheten inneholder: Gang, stue og kjøkken, bad med opplegg for vaskemaskin, mellomgang og soverom.
Egen parkeringsplass i kjeller, her går man tørrskodd fra bil med heis til leiligheten.
Bod.

Standard

Leiligheten har parkett på gulv samt malte vegger. Flislagt bad med vannbåren gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Lys kjøkkeninnredning. Hvitevarer medfølger handelen. Stue med fransk balkong.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 73 kvm.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Byggeår og byggemåte

2005 i følge Kristiansand kommune.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at kjøper mæ være over 50 år i henhold til vedtektene. Seniorbolig.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport fra M2 Takst AS datert 16.05.22 er vedlagt denne salgsoppgave.

Takstmannens konklusjon:
Leilighet bygget 2005, etablert borettslag like ved
kjøpesenter, offentlig transport mm. Romslig 2 roms leiligget i 6 etasje.
Det er påpekt merknader i rapport.
Boligen er vurdert utfra byggeår og hva ansees som normal
bruks og alders-slitasje. Det kan derfor være
bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det
ansees som normalt utfra alder og tidens tann.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid
mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post:
post@m2takst.no.
For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid
på visning. Lykke til!

TG2 og TG3 er satt på følgende bygningsdeler:

TG2 punkter
* Vinduer
Trevinduer med isolerglass. Normal garantitid på isolerglass er 5 - 10
år. Normalt vedlikehold og smøring/justering av hengsler, beslag og
rammer må påregnes.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Enkelte tar litt i karm når lukkes.
Tiltak
Vinduer må justeres.

* Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Fransk balkongdør.
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverk er 100 cm, normalt når det ble bygd, men dagens krav tilsier
det bør være 120 cm.
Tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.

* Overflater
Overflater fremstår hovedsaklig med normal bruks- og aldersslitasje.
Det nevnes at dette er en brukt bolig og at slitasje må forventes.
Skruehull, normal bruks- og aldersslitasje mm er normalt. Noe
fargeforskjeller på parkett og veggflater er også
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er enkelte steder oppsprekning i veggflater. Ifølge eier/utbygger
skyldes dette bevegelser i bygget etter ferdigstillelse. Mindre
svimerker/merker i parkett, hovedsaklig overgang fra melllomgang til
stue/kjøkken og vindfang til stue, men også andre steder.
Tiltak
Vurdere å sparkle/male over. Vurdere modernisering parkettgulv.

* Overflater Gulv
Fliser på gulv. Noe utslag fuktindikator.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er tett sokkel inn til dusj og kun en sluk innenfor, ved evt lekkasje fra vaskemaskin så vil ikke vann ledes enkleste vei til sluken men ut av rommet.
Noe kalkutslag fuger.
Det ble utført fuktmåling med fuktindikator med noe utslag i dusjsone.
Tiltak:
Vurdere annen løsning. Kanskje vurdere dusjkabinett for å redusere fuktpåkjenningen samt med åpen sokkel inn til sluken.

Sluk, membran og tettesjikt.
Det er synlig en liten del av membranløsning i sluken Det at
membranløsning er observert i sluk er ikke en garanti for at
membranløsning er tett og med ønskede oppkanter, men en indikasjon på at ting er utført fagmessig. Tetthet er ikke kontrollert. Vurdering av avvik:
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.

* Sanitærutstyr og innredning
Innredning, wc, opplegg vaskemaskin og dusjdør/garnityr.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Noe utett pakning liknende mellom dusjslange og dusjhode
Tiltak: Bytte garnityr.

Rapporten bør leses i sin helhet før budgivning. Vi gjør oppmerksom på at tilstandsrapporten ikke oppfyller krav som følger av ny forskrift til avhendingsloven, det kan derfor være forhold ved eiendommen som ikke er avdekket i rapporten. En ny rapport som tilfredsstiller kravene i forskrift til avhendingsloven vil være av høyere kvalitet og gi mer informasjon om eiendommen enn vedlagte rapport.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Fått montert stikkontakt ved parkeringsplassen i kjeller.
Arbeid utført av Via borettslaget

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse Via borettslaget

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse Ordinær stikkontakt ved parkeringsplassen

Beliggenhet

Adkomst

Like ved Vågsbygdsenter, fellesvisning vil bli skiltet med visningsskilt fra Sørmegleren.

Beliggenhet

Boligen er tilknyttet Hovedgårdsparken borettslag. Hovedgårdsparken ligger rett over veien for Amfi Vågsbygd senter. Senteret inneholder 45 butikker,
blant annet dagligvare, klær, kafe, jernvarehandel og apotek. I tillegg er det et bredt servicetilbud i både Hovedgårdsparken og på Amfi-senteret, med blant annet tannlege, frisør, hudpleie og bibliotek. Det er direkte adkomst til leiligheten fra bakkeplan.
Boligen ligger i umiddelbar nærhet til bussholdeplass hvor metrobuss går flere ganger i timen.
En kort gåtur unna boligen ligger både Auglandsbukta og Lumber med flere fine bademuligheter. I tillegg har Vågsbygdskogen flere oppmerkede turløyper og muligheter for å bade i ferskvann.

Tomt

Areal: 3 899 kvm, Eierform: Fellestomt

Parkering

Det medfølger egen parkeringsplass i lukket anlegg.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 11.05.2015. Ferdigattesten gjelder for oppføring samt ferdigattest fra 28.06.2010 for fasadeendring. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan 817 for Hovedgårdstunet, datert 10.04.2002.
Planer under arbeid: Detaljreg. for Vågsbygd bydelsenter-delfelt SS3. Plankontakt: Tonnesland 97990342.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og kloakk

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

Utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Energiattest

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Odel

Nei

Konsesjon

Nei

Om borettslaget

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, og dernest medlemmer i boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.

Husdyrhold

Dyrehold skal godkjennes av styret i borettslaget. Egen søknad sendes styret,

Rettigheter og forpliktelser

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. Kjøper forplikter seg til å bli / være medlem av Sørlandet Boligbyggelag ved kontraktsinngåelse. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierene har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Regnskap og vedtekter

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

Forsikring mot felleskostnader

Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Forretningsfører

Sørlandet Boligbyggelag

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

2 190 000,- (Prisantydning) 482 375,- (Andel av fellesgjeld) 2 672 375,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 643,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 16 303,- (Omkostninger totalt) 2 688 678,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i fellesutgiftene

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er inkludert i fellesutgiftene.

Felleskostnader

Kr. 10 057,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker TV/Internett, driftskostnader, vedlikeholdsavsetning, forskudd fjernvarme, renter og avdrag felleslån.

Andel fellesgjeld / Fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 482 375
Andel fellesformue kr. 13 529
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 73258139434, Den Norske Bank
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.05.2022: 2.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 10.05.2022: 5 616 173
Andel av saldo: 471 696
Første termin/første avdrag: 26.12.2017 ( siste termin 26.12.2036 )
IN avtalen gjelder dette lån

Lånenummer: 12131293184, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.05.2022: 2.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 10.05.2022: 533 978
Andel av saldo: 10 680
Første termin/første avdrag: 26.12.2017 ( siste termin 26.12.2036 )
Renovering av heis ( har ikke IN ordning på dette lån)

Brl. har IN avtale på andel fellesgjeld. Ved fastrente er det ikke mulig å innbetale.

Formuesverdi

Primær: Kr. 686 138,- for år 2020. Sekundær: Kr. 2 480 895,- for år 2020.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Kirsten Flagstads vei 48, Andelsnr. 70 Orgnr. 988354538 i Kristiansand kommune.

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen:
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.
Kjøleskap, komfyr, og oppvaskmaskin medfølger handelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 97 54 47 95.

Finn.no: Visningstekst

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

12-22-0036

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/12-22-0036. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MMEF Thorstein ten Velden, tlf. 97 54 47 95

Vederlag

Annonsepakke To halvsider i Fædrelandsvennen innrykk 18/6 og 21/6 (Kr.5 500) Digital grunnpakke (Kr.6 850) Oppgjør (Kr.9 900) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.480) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 672 375,-) (Kr.45 000) Tilrettelegging (Kr.14 500) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret (Kr.6 115) Totalt kr. (Kr.88 345)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331
Varenummer: 3060935