Lyngdal Sentrum

Kirkeveien 20 - leil. 302

Prisantydning
4 100 000 kr
Omkostninger
113 400 kr
Totalpris
4 213 400 kr
Felleskostnader
1 455 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2021
Internt bruksareal (BRA‑i)
77 ㎡
Bruksareal
82 ㎡
Tomteareal
3 436 ㎡
Antall soverom
2
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Delikat innredet leilighet i sentrum med god planløsning og høy standard.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Flott leilighet med meget sentral beliggenhet i Lyngdal sentrum.

Gangavstand til alle sentrumsfasiliteter som butikker, restauranter, kulturhus m.m.

Inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad og vaskerom. I tillegg medfølger bod og garasjeplass i kjelleretasjen.

Kort vei til flotte turområder.

Heis i bygget.

Oppvarming

Elektrisk. Vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av soverom.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Leiligheten har inngang fra gateplan til felles gang med innvendig trapp og heis til 3. etasje.
Callinganlegg i bygget med adgangskontroll.

Parkering

Garasjeplass i felles anlegg i kjelleren, plassen er merket.

Beliggenhet

Bygget ligger meget sentralt i sentrum av Lyngdal. Det er gangavstand til legekontor, rådhus, kulturhus, restauranter, butikker og øvrige sentrumsfasiliteter.
En kort kjøretur unna ligger Sørlandsbadet og Handelsparken på Rom. Flotte turmuligheter i nærheten.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 05.01.22. Ferdigattesten gjelder bygging av 27 boenheter på taket av eks. forretningsbygg og arbeid på eiendommen. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor og tilhører detaljreguleringsplan for Strands Eiendom, planID 201803, vedtatt 10.10.2019. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4225/167/300/15:
07.01.1987 - Dokumentnr: 50 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:4225 Gnr:167 Bnr:300
Gjelder denne registerenheten med flere


02.10.2003 - Dokumentnr: 3461 - Erklæring/avtale
Plass merket torg på reguleringsplan skal være åpen og
brukes som torg.
Overført fra: Knr:4225 Gnr:167 Bnr:300
Gjelder denne registerenheten med flere


04.10.2010 - Dokumentnr: 753465 - Rettsbok
Rettighetshaver: Pettersen Lars
Rettighetshaver: Rom Terje
Utbyggingsavtale
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Saknr 08-188642TVI-LIST
Overført fra: Knr:4225 Gnr:167 Bnr:300
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Transport av rettighetshaver på utbyggingsavtalen fra Lars Pettersen og Terje Rom til Tela Invest As orgnr 980867358
Overført fra: Knr:4225 Gnr:167 Bnr:300
Gjelder denne registerenheten med flere

27.08.2021 - Dokumentnr: 1052466 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 15
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 78/3939


Økonomi

Omkostninger kjøper

4 100 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
102 500,00 (Dokumentavgift)
9 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
103 500,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
113 400,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
4 203 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
4 213 400,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Det betales ikke eiendomsskatt i Lyngdal pr. 2023.

Nøkkelinformasjon

Standard

Leiligheten holder en god standard og har gulv belagt med laminat og fliser. Malte gipsvegger i de fleste rom, bad har fliser.

Lys og moderne stue med store vindusflater som gir godt med dagslys. Fra stuen er det utgang til terrasse med utsikt ned mot et pent opparbeidet fellesområde. Stuen har en åpen kjøkkenløsning med god plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Stilrent kjøkken fra Strai med integrerte hvitevarer som medfølger handelen.

Flislagt bad innredet med baderomsinnredning, toalett og dusjhjørne med glassvegger.

Leiligheten har 2 soverom, hvorav hovedsoverommet har direkte adkomst til vaskerom/bad.

Bod i kjelleretasjen medfølger.

Garasjeplass i lukket anlegg i kjelleretasjen er inkludert.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Alle på kjøkkenet.

Diverse

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4225/167/300/15:
07.01.1987 - Dokumentnr: 50 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:4225 Gnr:167 Bnr:300
Gjelder denne registerenheten med flere


02.10.2003 - Dokumentnr: 3461 - Erklæring/avtale
Plass merket torg på reguleringsplan skal være åpen og
brukes som torg.
Overført fra: Knr:4225 Gnr:167 Bnr:300
Gjelder denne registerenheten med flere


04.10.2010 - Dokumentnr: 753465 - Rettsbok
Rettighetshaver: Pettersen Lars
Rettighetshaver: Rom Terje
Utbyggingsavtale
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Saknr 08-188642TVI-LIST
Overført fra: Knr:4225 Gnr:167 Bnr:300
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Transport av rettighetshaver på utbyggingsavtalen fra Lars Pettersen og Terje Rom til Tela Invest As orgnr 980867358
Overført fra: Knr:4225 Gnr:167 Bnr:300
Gjelder denne registerenheten med flere

27.08.2021 - Dokumentnr: 1052466 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 15
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 78/3939


Info kommunale avgifter

Beløpet er stipulert og basert på andre tilsvarende enheter. Gjelder vann, avløp og renovasjon.
Avgiften vil variere avhengig av forbruk.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Fiber er innlagt i leiligheten. Avgiften er inkludert i fellesutgiftene.

Visning

Produktnummer: 84C71C84-898C-4A0C-AFB4-E3FF89D45907