Kirkeveien 192

Oppvarming

Elektrisk, varmekabler på bad/vaskerom. Flexit-system med styringspanel i boden. Balansert ventilasjon m/ varmegjenvinning. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Leiligheten disponerer carport i rekke like utenfor inngangsparti (plass nærmest inngangen). Elbillader er montert. Gjesteparkering til felles benyttelse for sameiet.

Standard

Praktisk innredet leilighet med gjennomgående god standard. Leiligheten er malt i delikate fargevalg, og har en smart planløsning.
Leiligheten har store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys. På gulv er det i sin helhet eikeparkett i alle rom, unntatt bad som er flislagt. Malte veggflater av type gips og mur. Åpen stue- og kjøkken løsning med utgang til delvis innglasset utestue/overbygget balkong med glassrekke. Praktisk kjøkken med innredning fra Sigdal i hvit utførelse med laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn med platetopp, kjøle- og fryseskap. Bad flislagt fra gulv til tak, m/ wc, dusjhjørne og masse skapplass. Opplegg til vaskemaskin, skjult av skyvedørsfronter. Hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe, samt barne-/gjesterom. Stor delvis innglasset terrasse, med meget gode solforhold og sen kveldssol.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet med beplantning som prydbusker og bed. Bak blokkene er det fine naturområder som er opparbeidet for sosiale sammenkomster, og brukes aktivt av beboerne.

Sammendrag selgers egenerklæring

Pkt. 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Koketoppen har feil, men fungerer.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Trapp er medregnet i sin helhet for alle etasjer. Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes i dag. Det er ikke utført undersøkelse av lovligheten av TBA som er anlagt. Utført enkel måling av TBA og kan avvike fra faktiske mål, det er ikke foretatt målinger av gangveier etc.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde?
Svar: Ja. Ikke lysforhold på lite soverom med hensyn til 10% lysåpning på vindu og gulvareal.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et populært område med kort avstand til dagligvarebutikk og apotek. Meget gode bussforbindelser til Arendal og Grimstad. Gangavstand til den Internasjonale skole, samt Hisøy barne- og ungdomsskole med idrettshall og kunstgressbane. Sykkel og gangfelt til Arendal sentrum. Fine turområder samt badesplasser i nærheten som Stølsviga, Graudeviga og Havsøysund, samt EB-stranda ves Nidelvas utløp. Gangavstand til båthavn ved Kokkeplassen.

Adkomst

Følg RV 410 fra Arendal til His. Hold til venstre i rundkjøringen mot kirken og ta av første avkjørsel til venstre. (Inn rett før Rema 1000)

Bebyggelsen ligger i åssiden på venstre hånd over jordet. Leiligheten ligger i 1. etasje, 1 etasje opp fra inngangsnivå. Heis i bygget. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren. Velkommen til hyggelig visning!

Barnehage, skole og fritid

- Arendal International School (Ais) (1-10 kl.) (0.6 km)
- Strømmen oppvekstsenter (1-7 kl.) (2.2 km)
- Hisøy skole (1-10 kl.) (2.6 km)
- Nedenes skole (1-10 kl.) (4 km)
- Arendal videregående skole (4.2 km)

Offentlig kommunikasjon

- His (0.2 km)
- Guldsmedenga ferjekai (2.5 km)
- Norodden ferjekai (3 km)
- Arendal bussterminal (3.8 km)
- Arendal stasjon (4.9 km)

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	73 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	78 ㎡	Inkl. gang, to soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom og bod.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	6 ㎡	Inkl. bod med egen inngang.

Bruksareal BRA-B

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	14 ㎡	Innglasset balkong.

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 16.10.2013. Ferdigattesten gjelder Gnr. 305, Bnr. 1114 - leiligheter. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei. Utgifter til vedlikehold og brøyting må påberegnes.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse, tilhører reguleringsplan Solåsen, His, datert 27.11.2003. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/305/1114/1:
23.03.2012 - Dokumentnr: 239240 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:255
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1114
Gjelder denne registerenheten med flere

23.03.2012 - Dokumentnr: 239289 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om parkering
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1114
Gjelder denne registerenheten med flere

07.03.2017 - Dokumentnr: 203727 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:108
Gjelder denne registerenheten med flere

03.04.2012 - Dokumentnr: 270422 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 88/4890

15.10.2018 - Dokumentnr: 1410201 - Reseksjonering
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 88/4890
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av tilleggsdel
Endring av fellesareal
Endring av tegninger

07.03.2017 - Dokumentnr: 203727 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:108

Kommentar Bo/Driveplikt

Det er ikke boplikt på eiendommen

Organisasjonsnavn

Sameiet His Terrasse

Organisasjonsnummer

998396395

Dyrehold

Utdrag fra husordensreglenes §6 Kjæledyr m.v.: Det må ikke holdes kjæledyr til sjenanse for andre beboere. Det er ikke tillatt å mate fugler og/eller katter fra veranda eller vindu. Se ellers vedtekter for bestemmelser vedrørende anskaffelse av kjæledyr.

Vedtektenes pkt. 3, avsnitt 3-2 Ordensregler: Sameiermøtet kan fastsette vanlige ordensregler. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen

Eierskiftegebyr

6 570 kr

Beboernes forpliktelser og dugnader

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Andel fellesformue

5 532 kr

Andel fellesgjeld per dato

20/12/2024

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter.

Sameiebrøk

80/4890

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 86 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 545,-
Tinglysning av pantedokument kr 545,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 9 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. alle valgfrie tillegg) kr 100 040,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Beløpet for eiendomsskatt kommer i tillegg.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer vann og avløp.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

3 526 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Felleskostnadene inkluderer lønnskostnader, revisjonshonorar, årskontingent boligbyggelag, forretningsførerhonorar bbl, kommunale avgifter, kabel-tv, felles byggforsikring, vaktmestertjenester abbl, vedlikehold, elektrisk energi og andre driftskostnader.

Fellesformue

5 532 kr

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt. Lampe over spisebord medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap m/ frys. Ventilator.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Fiber inkl. i fellesutgifter

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern