Kirkesundveien 38 H

Sørmegleren Kragerø har gleden av å presentere Skåtøy Hagekoloni - Her selges 18 hytter tegnet av anerkjente Snøhetta. Dette feltet er perfekt for deg som ønsker å dyrke og gro din egen mat, samtidig som du er i hjertet av en av Norges vakreste skjærgårdsområder.

Det finnes to hyttetyper man kan velge mellom: Hyttetype 1 (bygges på tomten 6 - 18). Hyttetype 2 (bygges på tomtene 1 - 5). Se regulering vedlagt prospekt. Beskrivelse av de to hyttetypene og priser ligger som vedlegg til prospekt.

Om ønskelig kan bod i begge hyttetyper innredes til sovealkove mot tillegg.

Etter nærmere avtale

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Annen nyttig informasjon

Rett til båtplass i felles bryggeanlegg på Nødodden kan kjøpes som tillegg. (for Kr.250 000,-. ) Nødodden ligger i gangavstand fra hytte.

Utbygger forplikter seg til å holde bygg forsikret i byggeperioden. Kjøper må selv forsikre bygg og inbo ved overtagelse.

Se vedlagte kartutsnitt

Hagekolonien, tegnet av Snøhetta, har en fantastisk beliggenhet på naturskjønne og attraktive Skåtøy i Kragerø kommune. Øya ligger idyllisk til i indre del av Kragerøs vakre skjærgård. Stedet er kjent for sin unike sommeridyll og byr på en rekke naturopplevelser med mulighet for fiske fra egen brygge, samt bading og båtliv. Eiendommen har også en meget fin beliggenhet med tanke på vind og har ingen gjennomgangsferdsel.

Skåtøy - den største øya i Kragerøskjærgården, er en øy med ca.  250 fastboende, har et blomstrende kulturliv og en herlig atmosfære du sjelden finner maken til. Skåtøy er en vakker øy med et flott nettverk av veier og stier som gjør at du kan få på flotte dagsturer både ved sjøen og til skogs. På Skåtøy er mulighetene store for sykkelturer og turmuligheter på en av øyas tur-/skogstier. Hvor spennende er det ikke å stå på brua over Eidkilkanalen se båtene møte hverandre i dette meget trange sundet som deler Skåtøy i to på vei ut til Krikken. Krikken kystfort ligger ytterst på øya, og er absolutt verdt et besøk. Feltet ligger også kun ca. 2,5 km fra  populære Skåtøy Cafe. Her serveres det deilig mat, og drikke. Skåtøy Kafé og Galleri er et populært samlingspunkt for både feriefolk, hytteeiere og fastboende hvor det arrangeres konserter, og utstillinger. Et besøk i Skåtøy kirke, som er blant landets største trekirker er også verdt et besøk. Kirken er bygget i tømmer og huser flere kulturelle arrangementer sommerstid.

Fra Skåtøy er det ca. 5-10 min via båt til Kragerø, som sommerstid har et yrende folkeliv. Her arrangeres festivaler, sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. Kragerø kan ellers by på en av Norges mest særegne 18-hulls golfbaner, omgitt av skog og svaberg ved Kragerø Resort. Her finnes også et innbydende spa, kajakkleie og tennisanlegg.

Dagligvarehandelen kan gjøres i Kragerø sentrum, der Spar i Kirkebukta har flere bryggeplasser. Ved brygga finner du også Kiwi, og lengre inn i sentrum ligger Bunnpris. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Kragerø flere nisjebutikker, forretninger, interiørbutikker og gallerier.

Kragerø har en rekke anerkjente spisesteder som f.eks. Tollboden med hjemmelaget mat, Barekoza med japanske tapas, samt livlige Stop En Halv med livemusikk, for å nevne noen. Sommerstid er det et yrende folkeliv i gatene. Her kan du finne trange smug med sjarmerende kafeer, spise reker rett fra fiskebrygga og besøke de ulike markedene som arrangeres.

Kragerø skjærgården med sine 495 holmer og skjær gir mange muligheter for utflukter. F.eks. Jomfruland, som kan nås på 10-15 minutter med båt. Her kan du besøke Tårnbrygga cafe og servicesenter, med utsøkt sjømat. Jomfruland besøkes av titusener av mennesker i sommerhalvåret, som kommer for å se det enestående landskapets rundt Eikeskogen, den nydelige rullesteinstranda og den spektakulære utsikten fra fyrtårnene.

Her finnes også kunstutstillinger, Galleri-Skagerak og det trolske Tårntjernet, foreviget i Theodor Kittelsens "Nøkken". Ved Haga Kafé arrangeres det også konserter i løpet av sommeren. Øyhopping i skjærgården er en populær aktivitet, noe som ikke er rart da Kragerøs skjærgård består av mange idylliske øyer og skjær.

Eierform: Eiet tomt

Hagekoloniene er skapt for matproduksjon. Hagekoloni oppstod allerede under Romerriket for privat matproduksjon utenfor den tett befolkede byen.

I Russland oppstod «datsjan» som en mulighet for industriarbeidere å dyrke egen mat på små åkerlapper . Samtidig var det også et helseaspekt med å komme seg ut i mye lys og frisk luft. Samme intensjoner lå bak opprettelsen av hagekoloni i Norge 1907 da fortrinnsvis i Oslo. Disse har den dag i dag beboere med sterkt samhold og engasjement rundt boformen. Matproduksjon står ikke lenger i fremste rekke men hyttelivet og "pustepausen" er blitt et sterkere moment . Et økende behov og ønske om økologisk matproduksjon har derimot ført til opprettelsen av flere andelslandbruk i Norge om enn i mindre skala.

Intensjonene om egen matproduksjon ligger også bak ideen om hagekolonien på Skåtøy. Dette sammen med hvile, rekreasjon og hytteliv i skjærgården som kan gi et helhetlig friluftstilbud. I vårt tilfelle er det jordet tilhørende Kirkesund gård som er grunnlaget for private åkerlapper til et samlet anlegg på 18 hytter.

Den andre grunnintensjonen bak opprettelsen av hagekolonien på Skåtøy er å videreføre en bærekraftig drift og næringsvirksomhet for familien på Kirkesund gård. Hagekoloniens grunntanke er et tydelig miljøgrep. Økologisk dyrkning av mat på kulturhistorisk dyrkbar grunn. Dette er videreført både i plangrep, arkitektur, materialvalg og energi løsninger . Intensjonen er å ytterligere tydeliggjøre dette i prosjektets kommende faser frem mot realisering samtidig som prosjektet må tilpasses de økonomiske forhold og muligheter og tilpasset til den enkelte hyttekjøper.

Kjøpere i hagekolonien har mulighet til faste båtplasser på Nødodden, en 4-5 min sykkeltur nordover , her er det også mulighet for å tilbringe dagen på bryggen med bading og lek.

På øya og et aktivt lokalmiljø og foreninger. Ferjeforbindelse til Kragerø, Gumøy og Jomfruland

Felles parkering på to områder.

Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at en slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Det forutsettes i så fall at det foreligger midlertidig brukstillatelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan kjøper i medhold av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge. En uavhengig takstmann kan avgjøre rettmessig tilbakehold, og takstmann får da fullmakt til å frigi beløpet når forholdet som hindrer ferdigattest er utbedret.

Detaljregulering for Kirkesund

Eiendommen er regulert til fritidsformål. Se forøvrig reguleringskart og bestemmelser til "vedlegg til salgsoppgave"

Hagekolonien er tegnet av det norske, meget anerkjente arkitekthuset Snøhetta, som er et internasjonalt arkitektur-, landskapsarkitektur-, interiørarkitektur- og designfirma med kontor i Oslo og New York. Firmaet er mest kjent for Biblioteket i Alexandria i Egypt og operabygget i Bjørvika i Oslo.

Tomtene vil bli opparbeidet med vann og avløp. Det er tilgang fra offentlig vei.

Heftelser som følger eiendommen:

På grunnboken ligger det flere dokumenter til diverse eiendommer. Disse blir ikke slettet.

1839/900012-1/31  Kjøpekontrakt

1841/900016-1/31  Erklæring/avtale

1959/1863-1/31  Bestemmelse om veg

1963/627-1/31  Best. om adkomstrett, 1965/444-2/31  Best. om adkomstrett, 1974/337-2/31  Jordskifte, 1975/1606-2/31  Best. om adkomstrett, 1975/1608-2/31  Erklæring/avtale, 1975/1608-2/31  Erklæring/avtale, 1980/626-2/31  Bestemmelse om vannrett, 1981/3563-1/31  Bestemmelse om veg, 1982/602-2/31  Erklæring/avtale, 1982/602-2/31  Erklæring/avtale, 1982/1016-2/31  Best. om båt/bryggeplass,

1982/1016-4/31  Bestemmelse om parkering, 1982/1923-2/31  Bestemmelse om veg, 1982/1924-1/31  Bestemmelse om veg, 1982/4104-2/31  Bestemmelse om veg, 1984/2749-1/31  Bestemmelse om vannrett, 1984/2820-2/31  Best om garasje/parkering, 1984/2820-2/31  Best om garasje/parkering,  2007/111584-1/200  Fredningsvedtak , 2007/621340-1/200  Kjøpekontrakt,  2011/576974-1/200  Best. om vann/kloakkledn. (med flere)

Disse er tinglyst på eiendommen fra 2017 som en rettighet:

2017/1262887-1/200  Bestemmelse om adkomstrett

2017/1262887-2/200  Bestemmelse om vannledning

2017/1262887-3/200  Bestemmelse om parkering

2017/1262887-4/200  Erklæring/avtale

2017/1262887-5/200  Bestemmelse om kloakkledning

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Rettigheter som følger eiendommen:

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal selger oppfylle plikten for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Prosjektet bygges etter teknisk forskrift etter plan og bygningsloven, gjeldende fra 2010 (TEK 10).

Nei

Ingen odel.

Kragerø kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

2 890 000,-

Omkostninger

2 890 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

4500,- (dok avg av kr. 180.000,- (tomteverdi)

525,- Tgl. skjøte

525.,- Tgl. pant

172,- (attestgebyr)

2.595.722,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Ikke fastsatt.

Ikke fastsatt

Fellesutg er minimale, pr dd ca 6-700,- pr år til drift og strøm av  felles  pumpestasjon. Eventuelle utgifter til vedlikehold av  fellesarealet er en sak med Skåtøyhagen Velforening,  hvor man er medlem.

Kommunale avgifter kommer som tillegg. Ca. 14 - 17 tusen pr. år

tv-internett: ca. 700,- 1000,- pr. år.

Formuesverdien er fastsatt til grunnlag kr. 2.000.000,-

Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter nyberegningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25% av den beregnede kvadratmeter prisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Nærmere informasjon kan finnes på Skatteetatens hjemmeside, www.skatteetaten.no.

Kirkesundveien 38 H, Gnr. 30 Bnr. 925 i Kragerø kommune.

Fritidseiendom

Selveier

Boligene selges ihht. Lov om Bustadoppføring, og selger plikter å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøper. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti ihht. bustadoppføringslovas § 47.

Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, og det fremkommer da elementer som ikke inngår i den kontraktsmessige leveranse. Boligene overleveres i byggrengjort stand. I nyoppførte bygninger må forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong o.l. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved den leverte ytelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å rette, eller yte prisavslag ikke omfatter: Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold, sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra Selgers side og skader som oppstår ved uforsvarlig eller feilaktig bruk av boligen med utstyr.

Selger vil - før innredningsarbeidene starter - utarbeide en tilvalgsmeny, hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på ventilasjonsanlegg, el-skap eller avløp og vanntilførsel. Adgang til tilvalg/endringer er begrenset til 15 % av kjøpesummen, og endringer og tilvalg vil medføre kostnader for kjøper/påslag fra utbygger. Alle tilvalg avtales direkte mellom utførende entreprenører og kjøper, slik at avtaler og fakturering gjøres direkte. Selger tar ingen påslag ved slike endringer.

Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjonen, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser. Selger skal så langt det er praktisk mulig, informere Kjøper om slike endringer.

Etter avtale

VIKTIG INFORMASJON ANGÅENDE KORONAVIRUS! I Sørmegleren ønsker vi trygge visninger og minst mulig smitterisiko. For å hindre spredning av koronaviruset gjennomføres visningen individuelt innenfor oppsatte tidspunkt. Kontakt megler eller benytt deg av "Visningpåmelding" for å avtale tidspunkt. Påmelding må gjøres innen kl. 12.00 på visningsdagen. Er du i risikogruppe eller faller innenfor Helsedirektorates krav om karantene, gi oss beskjed før vi avtaler visningstidspunkt. Pga. smittesporing må alle visningsdeltakere registrere seg når de kommer på visning. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt. Se til enhver tid oppdatert informasjon om tiltak på sormegleren.no/koronatiltak.

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligene selges til fastpris. Benytt vedlagte skjema «Kjøpetilbud til fastpris». Alle kjøpetilbud må inngis skriftlig sammen med legitimasjon. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker.

Boligene selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der Kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Når bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges boligene etter avhendingsloven. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

77-20-0029

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside

www.sormegleren.no/77-20-9001. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler / Avd. leder Kent Andersen, tlf. 48 85 55 51

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 890 000,-) (Kr.72 250) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Totalt kr. (Kr.72 835)

944 121 331