Øya - Brevik

Kirkeslepet 5

Byggeår
1820
Internt bruksareal (BRA‑i)
138 ㎡
Bruksareal
138 ㎡
Tomteareal
202 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
3
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Sjarmerende og velholdt enebolig på populære Øya i Brevik. Inneholder bla.; 3 soverom, stue, kjøkken, 2 bad og loftstue

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Enebolig i 1 etg. + loftetasje.

1.etasje: Vindfang, bod, gang, vaskerom, bad/wc, stue, soverom og kjøkken.

Loftetasje: Loftstue, bad/wc og 2 romslige soverom.

Oppvarming

I stue er det ny peisovn, forøvrig elektrisk oppvarming med varmekabler i gang, vaskerom og bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Se vedlagt kart.

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Skolekrets

Brevik barneskole og Heistad ungdomsskole.

Parkering

I nærliggende gate.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i stille boligområde på den populære Øya midt i sentrum av sommerbyen Brevik. Badestrand i nærmiljøet. Kort gangavstand til sentrum med forretninger og flere spisesteder samt barneskole, barnehage og idrettsanlegg på Furulund. Fra sentrum er det bussforbindelse med hyppige avganger og gode forbindelser mot Porsgrunn og Stathelle. For den liker båtlivet er det fantastisk skjærgård i nærmiljøet

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige (bla. er oppføring, påbygging og tilbygging meldepliktig). Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.12.1990. Brukstillatelsen gjelder Nybygg. Nytt tak, påbygg på bolighus, gjenstående arbeid: Innredning av 1 etg. må gjøres ferdig. Inntil detter er utført må gangvei til 2 etg. sikres.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og bevaring miljø, tilhører reguleringsplan Øya i Brevik, datert 3.august 1979. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Kulturminnevernplan. Det gjøres videre oppmerksom på at eiendommen er en del av kommunenes kulturminnevernplan. Planen har som hensikt å gi tydelige rammer for bevaring av kulturmiljøer, kulturlandskap og verneverdige bygg i Porsgrunn kommune, gjennom virkemidler i plan- og bygningsloven. Eiendommen er registrert som et FYLLINN-objekt. Kontakt megler for mer informasjon.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut til fastboende.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3806/81/111:
06.05.1908 - Dokumentnr: 900046 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver: PORSGRUNN KOMMUNE
Overført fra: Knr:3806 Gnr:81 Bnr:111 F


Dokumentnr: 907923 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930


12.07.1984 - Dokumentnr: 12197 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3806 Gnr:81 Bnr:179


01.01.2020 - Dokumentnr: 103076 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0805 Gnr:81 Bnr:111


06.11.1984 - Dokumentnr: 19777 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:3806 Gnr:81 Bnr:179
Bestemmelse om adkomstrett


Kommentar konsesjon

Porsgrunn kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 84.750,-
Tinglysning av skjøte: kr 585,-
Tinglysning av pantedokument kr 585,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 12 500,-
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,-
 
Sum omkostninger: kr 101.220,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Bebyggelse

Enebolig i 1 etg. + loftetasje.

Standard

Boligen er ombygd og betydelig oppgradert i perioden 1990-1995 og brorparten av overflater, innredninger og tekniske installasjoner er fra denne perioden. Eier har i år malt opp boligen innvendig, nye plater i et soverom 2 etg og kjøkken og walls to paint plater i stue og gang. Endevegg i stue har blitt foret inn og etterisolert. Loftetasje er ombygd fra 4 soverom til 2 soverom samt vegg mellom stue og kjøkken er fjernet.
Boligen ses som velholdt og tiltalende.

1 etg:
Vindfang: På gulv er det fliser, panel på vegger og panel i tak.

Bod: På gulv er det belegg, malte plater på vegger og panel i tak.

Gang: På gulv er det et fliser med gulvvarme, laft/malte plater på vegger og panel med bjelker i tak

Vaskerom: Vaskerommet inneholder utslagsvask, varmtvannsbereder (ny 2014) og opplegg for vaskemaskin. På gulv er det fliser, malt panel på vegger og malt panel med bjelker i tak.

Bad/wc: Bad er renovert i 1995. Bader inneholder badekar, servantinnredning med overskap og speil, dusjhjørne med dusjvegger og toalett. På gulv er det fliser med varmekabler, fliser på vegger og malt panel i tak.

Stue: Ny peisovn. På gulv er det malte furugulv, tømmer/malte plater vegger og malt panel i tak.

Kjøkken: På kjøkken er det heltre furuinnredning fra 1991. Larvikitt steinbenkeplate og fliser over benkeplate og overskap. Integrert komfyr og platetopp. Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger i handelen. På gulv er det malte furugulv, tømmer/malte plater på vegger og panel i tak
Soverom: Skyvedørsgarderobe og luke til krypkjeller. På gulv er det malt furugulv, malt panel på vegger og malte plater i tak

Loftetasje:
Loftstue: På gulv er det malte furugulv, malt panel på vegger og i tak.

Bad/wc: Badet er nytt i 1990. Bader inneholder dusjkabinett, servantinnredning med skuffer (2023) og toalett fra 2012. På gulv er det nyere belegg, på vegger og i tak er det malt panel.

Soverom 1 : På gulv er det furugulv, malte plater på vegger og i tak.

Soverom: På gulv er det malte furugulv, malt panel på vegger og i tak.

Vann og avløpsrør fra perioden 1990-95, samt nytt sikringsskap med automatsikring fra 1990.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Marco Poul Gozzi den 04.12.2023, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

TG3
Utvendig>Veggkonstruksjon gavelvegger>Brannkrav>Avstand til nabo
Utvendig > Utvendige trapper>Manglende rekkverk
Innvendig > Etasjeskille>målavvik på høydeforskjell
Våtrom > Generell > Bad > oppgradering må påregnes som følge av alder på bad
Våtrom > Generell > Vaskerom > Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer > manglende rekkverk
Tomteforhold > Terrengforhold > terreng faller mot bygning

TG 2
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Tilbygg
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Takvinduer
Utvendig > Dører
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > Loft > Bad> Overflater Gulv
Våtrom > Loft > Bad> Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Bunnledning
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Diverse

Sentralstøvsuger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3806/81/111:
06.05.1908 - Dokumentnr: 900046 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver: PORSGRUNN KOMMUNE
Overført fra: Knr:3806 Gnr:81 Bnr:111 F


Dokumentnr: 907923 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930


12.07.1984 - Dokumentnr: 12197 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3806 Gnr:81 Bnr:179


01.01.2020 - Dokumentnr: 103076 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0805 Gnr:81 Bnr:111


06.11.1984 - Dokumentnr: 19777 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:3806 Gnr:81 Bnr:179
Bestemmelse om adkomstrett


Info kommunale avgifter

Eiendomsskatten er ikke inkludert i de kommunale avgiftene da den ikke er beregnet av Porsgrunn kommune for 2024.
Eiendomsskatt kommer i tillegg. Eiendomsskatten for 2023 utgjorde kr. 360,- pr.mnd.

Byggemåte

Boligens taktekke består av to-trinns tetting og er opplyst oppgradert av fagfolk i 1988. Taktekke består av bordet undertak, takpapp, lufte lekter, inndelings lekter og eldre teglstein. Eier oppgraderte taktekke på oppløft i 2017 som egeninnsats. Takkonstruksjonen over hovedbygg ble hevet og nye takstoler/sperrer ble montert i 1988. Eier har opplyst at konstruksjonen er isolert. Boligens nedløp og beslag er fra 1988.

Boligens veggkonstruksjon består av opprinnelige tømmerkasse fra byggeår 1820. Ved renovering av boligen i 1988 ble deler av bunnstokk og råteskadet tømmer byttet ifølge eier før ny utlekting, isolasjon, vindsperre plater og kledning ble montert av lokal håndverker.

Veggkonstruksjon på gavelvegg mot sør er oppført med tømmerkasse i 1.etasje i klassisk bindingsverks vegger på loft som ble fornyet
kledning i 1988. Veggkonstruksjon på gavelvegg mot nord er opprinnelig tømmerkonstruksjon samt bindingsverk konstruksjon på bod-del.

Boligens vinduer er fra perioden 1977-1995. Disse består av to rams vinduer/klassiske varevinduer i stue kjøkken samt resterende vinduer er koblet. Boligens vinduer er fra perioden 1977-1995 ifølge eier.

Grunnmur i naturstein. I krypkjeller er grunnmur også blitt innforet med ny leca mur.

TV/Internett/Bredbånd

Boligen er knyttet kabel-tv og bredbånd.

Vern/SEFRAK

Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no. 

Salgsoppgave og vedlegg

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til 1,5 % inkl. mva.
Videre er det avtalt tilrettelegging kr 14.500,- og markedspakke kr 16.000,- I tillegg belastes selger for direkte utlegg. 
 
Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr 81.350,- inkl. mva.
Solgt
Produktnr: 01613BED-7D6F-471D-A809-28BD072B2A56 Kategori: