Vilkår og betingelser
Garantier
Boligene selges ihht. Lov om Bustadoppføring, og selger plikter å stille garanti på 3% av kjøpesummen i
byggetiden og 5% av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøper. Eventuell overføring
av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti ihht.
bustadoppføringslovas § 47.
Kjøpekontrakter
Avtale om kjøp forutsettes inngått på selgers standard kjøpekontrakt eller midlertidig kjøpsbekreftelse
som vil bli benyttet ved salg. Selgers kontrakts dokument forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger
tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.
Tilvalg / Endringer
Selger vil før innredningsarbeidene startert, innkalle til endringsmøte, hvor priser og frister for beslutning
av endringer vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på ventilasjonsanlegg, el-skap eller avløp og
vanntilførsel. Adgang til tilvalg/endringer er begrenset til 15% av kjøpesummen, og endringer og tilvalg vil
medføre kostnader for kjøper/påslag fra utbygger. Alle tilvalg avtales direkte mellom utførende
entreprenører og kjøper, slik at avtaler og fakturering gjøres direkte. Kirkeveien 137 AS tar ingen påslag
ved slike endringer.
Selgers rett til endringer
Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller
standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjonen,
rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen.
Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og
krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser. Selger skal så langt det er
praktisk mulig, informere Kjøper om slike endringer.
Forbehold om realisering
Selger tar følgende forbehold for realisering av prosjektet:
Minimum 50 % av boligene i hver rekke med bygg må forhåndsselges.
Forbeholdene skal være avklart av selger innen 01.10.2022. Dersom ikke overnevnte forbehold er avklart
innen denne fristen kan Selger velge og ikke realisere prosjektet. Etter 01.10.2022 har kjøper 2 uker på og
skriftlig trekke seg fra avtalen dersom Selger ikke har avklart sine forbehold. Dersom kjøper velger å stå
ved avtalen aksepteres også tilsvarende endring i overtakelse.
Visning
Etter avtale med megler på tlf. 40 40 80 21
Finn.no: Visningstekst
Sørmegleren holder trygge visninger, derfor ønsker vi å vite på forhånd om du kommer, og ber alle
interessenter melde seg på via VISNINGSPÅMELDING. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.
Frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før
visning.
Overtagelse
Etter avtale med selger
Finansiering
Boligene er forhåndsgodkjent i Husbanken. Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår
samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 09200, for et uforpliktende tilbud.
Kjøpers undersøkelsesplikt
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og
annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er
ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold
som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg
inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig
at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.
Budgivning
Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse fra Sørmegleren må benyttes. Regler om
budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker og det brukes
kjøpsbekreftelse. Alle kjøpsbekreftelser må inngis skriftlig sammen med legitimasjon og bekreftelse på
finansiering.
Lovverk
Boligene selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der Kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Når bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges boligene etter avhendingsloven. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Hvitvasking
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll, og må
derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller
bankremisse. Megler plikter iht. hvitvaskingsloven 06. mars 2009 å innberette mistenkelige
pengeoverføringer.
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.
Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før
avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for
kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.