Arendal Hisøy

Kirkelia 40

Prisantydning
5 750 000 kr
Omkostninger
8 670 kr
Totalpris
5 758 670 kr
P-rom
123 ㎡
Bruksareal
139 ㎡
Antall soverom
3
Eierform
Selveier
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Om eiendommen

7 prosjekterte eneboliger i Kirkelia - Hisøy

Om eiendommen

Beskrivelse av prosjektet

Kirkelia ligger sentralt og solrikt til mellom Kirkeveien og Trommestadveien på Hisøy i Arendal. Boligene ligger på øvre del av feltet, med de beste solforhold. Her kan du bo i moderne boliger bygget etter nye forskrifter, og med lavt energibehov.. Alle boligene er tegnet med 3 soverom, slik at de skal passe godt for familier.

På Hisøy er det er stort utvalg av turområder, og i nærheten finner du også flotte badeområder som EB-stranda på Tangen, Stølsviga, Graudviga og Havsøya. Kort vei til sommerrestaurant på Nidelv Brygge, hvor det også er flotte bademuligheter på stranden til Nidelv Camping.

Innhold

Bolig 1-4: 1. etg.: Entrè/trappegang, 3 soverom, bad, wc og bod. 2. etg.: Stue og kjøkken.
Bolig 5-7: U. etg.: Entrè/trappegang, 3 soverom, bad, vaskerom og bod. 1. etg.: Gang, wc, stue og kjøkken.

Standard

Boligene leveres innflyttingsklare med god standard. På gulv leveres laminat type Grand Champselyse 12,3mm i alle oppholdsrom, og flislagte gulv med varmekabler i entrè. Belegg i bod. Vegger leveres i gips, ferdig sparklet og malt. Baderom leveres ferdig flislagt på gulv og vegger, med wc, dusjhjørne og 120 cm baderomsinnredning. Det gjøres oppmerksom på at noe vannsøl på gulv må påregnes ved bruk av dusjvegger. Varmekabler i gulv på baderom. På kjøkkenet leveres innredning i hvit utførelse fra Strai, modell Færder i hvit utførelse. Integrerte hvitevarer, så som stekeovn i høyskap, platetopp, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og avtrekksvifte. Se forøvrig utførende beskrivelser i prospektets leveringsbeskrivelse. I tillegg til den moderne flotte boligen har du fri tilgang på områdets vakre natur, og korte avstander til sjøen, nærbutikker og offentlig transport.

Ferdigstillelse

Etter avtale med selger

Oppvarming

Stålpipe med vedovn type Duo 5 fra Nordpeis i stue. Varmekabler  i entre, bad og wc. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i alle boligene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

Det leveres opplegg for TV/Data/Tele i hver bolig. 2 stk. uttak for TV og 1 stk uttak for data/tele.

Solcelleanlegg som ligner takstein kan leveres mot tillegg i pris.

Fordeler med å kjøpe ny bolig:
1. Du slipper oppussing og uforutsette reparasjoner og vedlikeholdskostnader - alt er splitter nytt
2. Mulighet for å tilpasse boligen etter egne ønsker og behov
3: Du får boligen til fastpris uten budrunde
4. Du får fem års reklamasjonsrett ved kjøp av ny bolig
5. Fremtidsrettede energiløsninger - som gir lavere utgifter til strøm/oppvarming
6. Ventilasjonsanlegg som gjenvinner varmen og gir et godt inneklima
7. Ingen uventede økonomiske overraskelser etter overtakelsen - du slipper å starte med oppussing av boligen
8. Lav dokumentavgift - du betaler kun 2,5% av tomteprisen, ikke av hele kjøpesummen

Forsikring

Boligene vil være forsikret som bygg under oppføring frem til overtakelse. Kjøper må tegne egen fullverdiforsikring fra overtakelse

Beliggenhet

Adkomst

Fra Arendal sentrum, følg RV420 til Hisøya. I rundkjøringen ved REMA1000 tar du 2. avkjørsel, og følger Kirkeveien rett frem, og deretter gjennom skarp venstresving. Følg veien videre til rundkjøring, og kjør rett frem. Ta første avkjørsel til høyre inn på Kirkelia Du får området som skal bygges ut på høyre side, på toppen av bakken..

Beliggenhet

Beliggende på Hisøya ca. 4,5 km fra Arendal sentrum. Området er svært solrikt med sen kveldssol, og med flotte badestrender, turområder og utsiktspunkter i gangavstand. Butikker, frisør, barnehager og skoler er også i umiddelbar nærhet. Det er kun 4,5 km til Arendal sentrum, og ca 2 km til idylliske Kolbjørnsvik med båtforbindelse til byen. Gode bussforbindelser til Arendal, Grimstad og Kristiansand.

Tomt

Eierform: Eiet tomt Eiet tomt. Eiendommene tildeles eget bruksnummer ved fradeling. Opparbeidelse av uteområder fremgår av leveransebeskrivelsen.

Parkering

Kirkelia 34-40 leveres med carport med terrasse over, i tilknytning til boligen. Kirkelia 28, 30 og 32 leveres med parkeringsplass på felles tomt like ved boligene.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at en slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Det forutsettes i så fall at det foreligger midlertidig brukstillatelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan kjøper i medhold av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge. En uavhengig takstmann kan avgjøre rettmessig tilbakehold, og takstmann får da fullmakt til å frigi beløpet når forholdet som hindrer ferdigattest er utbedret.

Reguleringsplan

Prosjektet ligger under reguleringsplan for Kirkeveien 137, vedtatt 26.03.2015. Arealformål: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse/konsentrert småhusbebyggelse/frittliggende småhusbebyggelse. Planid: 09062012-6. Planområdet er ca. 30 dekar, og er avgrenset av Trommestadveien, Kirkeveien og boligene i Fyrforvalter Knudsens vei. Områdene BK2, BK5 a og b skal bygges ut senere med hhv. eneboliger og leilighetsbygg i hht. gjeldende reguleringsplan. Reguleringsbestemmelsene og plankart for området ligger vedlagt denne salgsoppgave.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttes offentlig vei, vann og avløp.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:

Dagboknr. 1876/910004-1/36  Utskifting. Tinglyst 23.05.1876 
Overført fra: 4203-305/18
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Dagboknr. 1957/312-1/36  Bestemmelse om veg. Tinglyst 30.01.1957 
Overført fra: 4203-305/18
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Dagboknr. 1975/4305-1/36  Elektriske kraftlinjer. Tinglyst 17.06.1975 
Rettighetshaver Aust- Agder Kraftverk
Overført fra: 4203-305/18
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Dagboknr. 1977/2038-1/36  Erklæring/avtale. Tinglyst 11.03.1977 
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: 4203-305/18
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Dagboknr. 1980/5025-5/36  Skjønn. Tinglyst 07.07.1980 
Overført fra: 4203-305/18
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr. 1982/3240-1/36  Bestemmelse om bebyggelse. Tinglyst 11.05.1982 
Rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:305 Bnr:759  
Overført fra: 4203-305/18
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Dagboknr. 1983/3960-1/36  Elektriske kraftlinjer. Tinglyst 19.05.1983 
Rettighetshaver Aust-Agder Kraftverk
Overført fra: 4203-305/18
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Dagboknr. 2008/278492-1/200  Elektriske kraftlinjer. Tinglyst 08.04.2008 
Rettighetshaver:AGDER ENERGI NETT AS  
Org.nr: 982974011
Overført fra: 4203-305/18
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Dagboknr. 2015/1199757-1/200  Bestemmelse om veg. Tinglyst 22.12.2015 
Rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:305 Bnr:759  
Overført fra: 4203-305/18
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Dagboknr. 2017/55170-1/200  Erklæring/avtale. Tinglyst 18.01.2017.
Rettighetshaver:AGDER ENERGI NETT AS, Org.nr: 982974011
Rett til å legge høyspent 22 kV jordkabel over eiendommen
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 4203-305/18
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr. 2017/55214-1/200  Erklæring/avtale. Tinglyst 18.01.2017 
Rettighetshaver:AGDER ENERGI NETT AS, Org.nr: 982974011
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 4203-305/18
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Kopi av grunnboksutskriften kan fås ved henvendelse til Sørmegleren.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
- Ingen rettigheter funnet

Andel i realsameie:

Dagboknr. 2018/1055080-1/200  Opprettelse av realsameie. Tinglyst 23.07.2018 21:00 
Denne matrikkelenhet har andel i:  Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1166  1/3

Utleie

Boligene har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Energiattest

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal selger oppfylle plikten for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Prosjektet bygges etter teknisk forskrift etter plan og bygningsloven, gjeldende fra 2010 (TEK 10).
Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter, og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes i energiklasse B, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.

Odel

Nei

Konsesjon

Nei

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

Bolig 1 kr. 5 700 000,- (inkl. carport)
Bolig 2 kr. 5 500 000,- (inkl. carport)
Bolig 3 kr. 5 500 000,- (inkl. carport)
Bolig 4 kr. 5 750 000,- (inkl. carport)
Bolig 5 kr. 5 850 000,-
Bolig 6 kr. 5 700 000,-
Bolig 7 kr. 5 750 000,-

Omkostninger
Dokumentavgift (2,5% av tomteverdi kr. 300.000,-) kr. 7 500,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,-
Tinglysingsgebyr pantedokument kr. 585,-

Totalpris inkl. omkostninger:
Bolig 1 kr. 5 708 670,- (inkl. carport)
Bolig 2 kr. 5 508 670,- (inkl. carport)
Bolig 3 kr. 5 508 670,- (inkl. carport)
Bolig 4 kr. 5 758 670,- (inkl. carport)
Bolig 5 kr. 5 858 670,-
Bolig 6 kr. 5 708 670,-
Bolig 7 kr. 5 758 670,- 

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Kr. 100 000,- av kjøpesummen innbetales meglers klientkonto ved kontraktsinngåelse, restbeløp + omkostninger innbetales til meglers klientkonto før overtakelse. Evt. endringsbestillinger må være innbetalt entrepenør før overtakelse.

Offentlige avgifter

Ikke fastsatt pr. d.d. Leilighetene tilkobles offentlig vann- og kloakknett.
Arendal kommune har vedtatt at alle nybygg skal ha vannmåler.
Vannmålerleie kr. 206,75 pr. år
Abbonnementsgebyr vann kr. 1156,- pr. år
Abbonementsgebyr avløp kr. 2375,- pr. år
Forbruksgebyr vann kr. 12,60 pr. m3
Forbruksgebyr avløp kr. 20,50 pr. m3
Standard renovasjonsabonnement 140 liter restavfall kr. 4347,35,- pr. år.

Alle priser pr. november 2021, iflg. Arendal kommunes hjemmeside

Eiendomsskatt

Ikke fastsatt.

For 2022 er eiendomsskatten for bebygde bolig- og fritidseiendommer 4 promille av eiendomskatte-grunnlaget. For mer info se: https://www.arendal.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-eiendom/eiendomsskatt/

Formuesverdi

Formuesverdien er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter nyberegningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (andre boliger som eies). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25% av den beregnede kvadratmeter prisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Nærmere informasjon kan finnes på Skatteetatens hjemmeside, http://www.skatteetaten.no

Gebyr ved videresalg

Dersom kontrakten ønskes videresolgt før overtakelse vil det påløpe et gebyr fra selger på kr. 40.000,-inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/innkreves av Sørmegleren. Videresalg kan ikke gjøres uten selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Kirkelia 40, Gnr. 305 Bnr. 1162 i Arendal kommune.

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Vilkår og betingelser

Garantier

Boligene selges ihht. Lov om Bustadoppføring, og selger plikter å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøper. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti ihht. bustadoppføringslovas § 47.

Kjøpekontrakter

Sørmeglerens standard kjøpekontrakt vil bli benyttet  ved salget.

Tilvalg / Endringer

Selger vil - før innredningsarbeidene starter - innkalle til endringsmøte, hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på ventilasjonsanlegg, el-skap eller avløp og vanntilførsel. Adgang til tilvalg/endringer er begrenset til 15 % av kjøpesummen, og endringer og tilvalg vil medføre kostnader for kjøper/påslag fra utbygger. Alle tilvalg avtales direkte mellom utførende entreprenører og kjøper, slik at avtaler og fakturering gjøres direkte. Selger tar ingen påslag ved slike endringer.

Selgers rett til endringer

Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjonen, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser. Selger skal så langt det er praktisk mulig, informere Kjøper om slike endringer.

Forbehold om realisering

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte enheter.

Visning

Etter avtale med megler på tlf. 40 40 80 21

Finn.no: Visningstekst

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.
Boligene selges til fastpris. Benytt vedlagte skjema «Kjøpetilbud til fastpris». Alle kjøpetilbud må inngis skriftlig sammen med legitimasjon. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker.

Lovverk

Boligene selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der Kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Når bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges boligene etter avhendingsloven. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

31-22-0350

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/31-22-0350. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Tor Jan Endresen, tlf. 40 40 80 21

Vederlag

Grunnpakke markedsføring (Kr.8 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 5 750 000,-) (Kr.43 750) Totalt kr. (Kr.53 235)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331
Varenummer: 3065877