Arendal

Kirkelia 21

Prisantydning
3 690 000 kr
Omkostninger
92 100 kr
Totalpris
3 782 100 kr
Formuesverdi
665 289 kr
Formuesverdi sekundær
2 395 039 kr
Felleskostnader
3 950 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2018
P-rom
77 ㎡
Bruksareal
82 ㎡
Tomteareal
3 894 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
2
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

3-roms leilighet beliggende i høy 2. etg. - carport og solrik balkong - Elbil-lader

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

2. etg.: Gang, 2 soverom, bad, bod/teknisk rom, stue m/ åpen kjøkkenløsning. I tillegg er det utvendig sportsbod foran carport.

Arealer med beskrivelse
Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 82 kvm Sekundærrom: 5 kvm.
Bra. pr. etasje.: 2. etg. 82 m².
P-rom inkl: Gang , Stue/kjøkken , Bad/vaskerom , 2 soverom
S-rom inkl.: Bod/teknisk rom

Sportsbod:
U.etg.: Bra: 5 kvm - S-rom: 5 kvm
S-rom inkl.: Bod med egen inngang

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Oppvarming

Varmekabler i entrè og bad. Vann-til-vann felles varmepumpeanlegg med varme fra radiator i stue/kjøkken med termostat. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i alle leiligheter. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Arendal sentrum, følg RV420 til Hisøya. I rundkjøringen ved REMA1000 tar du 2. avkjørsel, og følger Kirkeveien rett frem til kirka, og deretter gjennom skarp venstresving. Følg veien videre til rundkjøring, og kjør rett frem. Leilighetsbygget ligger på høyre side like etter rundkjøringen. Leiligheten ligger 2 etasje over carportanlegget, 1. leilighet til venstre for trapp/heishus.

Parkering

Carport i byggets underetg., samt gjesteparkering på sameiets grunn.

Beliggenhet

Beliggende på Hisøya ca. 4,5 km fra Arendal sentrum. Området er svært solrikt med sen kveldssol, og med flotte badestrender, turområder og utsiktspunkter i gangavstand. Butikker, frisør, barnehager og skoler er også i umiddelbar nærhet. Det er kun 4,5 km til Arendal sentrum, og ca 2 km til idylliske Kolbjørnsvik med båtforbindelse til byen. Gode bussforbindelser til Arendal, Grimstad og Kristiansand.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 08.09.2020. Ferdigattesten gjelder hele blokkbebyggelsen. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vann og kloakk. Privat vei. Utgifter til vedlikehold og brøyting er inkludert i fellesutgiftene.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til 1113 boligbebyggelse - blokkbebyggelse og 2082 parkeringsplasser. Eiendommen tilhører reguleringsplan Kirkeveien 137, His, datert 12,04,2016. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/305/1160/15:
23.05.1876 - Dokumentnr: 910004 - Utskifting
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1160
Gjelder denne registerenheten med flere


30.01.1957 - Dokumentnr: 312 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1160
Gjelder denne registerenheten med flere


17.06.1975 - Dokumentnr: 4305 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver Aust- Agder Kraftverk
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1160
Gjelder denne registerenheten med flere


11.03.1977 - Dokumentnr: 2038 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1160
Gjelder denne registerenheten med flere


07.07.1980 - Dokumentnr: 5025 - Skjønn
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1160
Gjelder denne registerenheten med flere


11.05.1982 - Dokumentnr: 3240 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:759
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1160
Gjelder denne registerenheten med flere


19.05.1983 - Dokumentnr: 3960 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver Aust-Agder Kraftverk
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1160
Gjelder denne registerenheten med flere


08.04.2008 - Dokumentnr: 278492 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1160
Gjelder denne registerenheten med flere


22.12.2015 - Dokumentnr: 1199757 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:759
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1160
Gjelder denne registerenheten med flere


18.01.2017 - Dokumentnr: 55170 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Rett til å legge høyspent 22 kV jordkabel over eiendommen
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1160
Gjelder denne registerenheten med flere


18.01.2017 - Dokumentnr: 55214 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1160
Gjelder denne registerenheten med flere


18.09.2023 - Dokumentnr: 1014090 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


16.08.2018 - Dokumentnr: 1145183 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 15
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 81/2441


Økonomi

Omkostninger kjøper

8 400,- (boligkjøperforsikring help (valgfritt))
2 800,- (boligkjøperforsikring pluss (valgfritt tillegg))
500,- (tingl.gebyr pantedokument)
500,- (tingl.gebyr skjøte)
92 100,- (dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 691 068,-))

104 640,- (omkostninger totalt)

3 795 708,- (totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Info eiendomsskatt

Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Nøkkelinformasjon

Bebyggelse

Blokk

Standard

Leilighet med flott beliggenhet i høy 2. etg. i leilighetsbygget i Kirkelia. Leiligheten ligger i nest øverste etasje, med vestvendt balkong på hele 12 kvm, med sen kveldssol. Stue med åpen kjøkkenløsning med skapinnredning fra Luna i hvit utførelse. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap m/ frys. Eikeparkett på gulv og malte veggflater. Bad er flislagt til tak, med vegghengt wc, dusjhjørne med innsvingbare dører, og baderomsinnredning med skuffeseksjon. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten har 2 soverom, hvorav det ene med skyvedørsgarderobe. Eikeparkett på gulv, og malte veggflater.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen: Komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap m/ frys og ventilator

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/305/1160/15:
23.05.1876 - Dokumentnr: 910004 - Utskifting
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1160
Gjelder denne registerenheten med flere


30.01.1957 - Dokumentnr: 312 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1160
Gjelder denne registerenheten med flere


17.06.1975 - Dokumentnr: 4305 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver Aust- Agder Kraftverk
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1160
Gjelder denne registerenheten med flere


11.03.1977 - Dokumentnr: 2038 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1160
Gjelder denne registerenheten med flere


07.07.1980 - Dokumentnr: 5025 - Skjønn
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1160
Gjelder denne registerenheten med flere


11.05.1982 - Dokumentnr: 3240 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:759
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1160
Gjelder denne registerenheten med flere


19.05.1983 - Dokumentnr: 3960 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver Aust-Agder Kraftverk
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1160
Gjelder denne registerenheten med flere


08.04.2008 - Dokumentnr: 278492 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1160
Gjelder denne registerenheten med flere


22.12.2015 - Dokumentnr: 1199757 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:759
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1160
Gjelder denne registerenheten med flere


18.01.2017 - Dokumentnr: 55170 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Rett til å legge høyspent 22 kV jordkabel over eiendommen
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1160
Gjelder denne registerenheten med flere


18.01.2017 - Dokumentnr: 55214 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1160
Gjelder denne registerenheten med flere


18.09.2023 - Dokumentnr: 1014090 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


16.08.2018 - Dokumentnr: 1145183 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 15
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 81/2441


Info kommunale avgifter

Dekker abonnement vann, avløp og eiendomsskatt

Polisenummer

SP0003215186

TV/Internett/Bredbånd

Fiber og tv fra Telia

Sammendrag selgers egenerklæring

Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2018
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Flyttet tv-punkt til soverom i 2018. Flyttet tv-punkt tilbake igjen i 2022.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? ABP Elektro
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Pkt. 28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja

Beskriv nærmere hvilke forhold: Bygging av blokk i samme område

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av bankid. Når første bud er gitt vil du motta en sms-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsoppgave og vedlegg

Meglers vederlag

Grunnpakke markedsføring (kr.10 900)
Oppgjør (kr.10 900)
Panterett med urådighet - statens kartverk (kr.585)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 691 068,-) (kr.66 420)
Tilrettelegging (kr.14 900)
Totalt kr. (kr.103 705)

Visning

Kontakt megler

Produktnr: 2132637F-A72C-45BF-BB52-FB097E462AE0 Kategori: