Kirkegaten 11

Leilighet i 2. etasje med følgende planløsning:

P-rom: Entré, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken.

Parkering i parkeringskjeller.

Stor bod i parkeringskjeller.

En innbydende og moderne leilighet som er nyoppusset.

Stuen og kjøkkenet er i åpen løsning noe som gir et luftig allrom med gode innredningsmuligheter.

Stuen har høy himling og mange vinduer som gir en god romfølelse. Utsikt mot innseilingen fra stuevinduene.

Stilrent kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen har sorte glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap m/frys.

God plass for spisebord og tilhørende møblement.

Badet er lyst og tidløst innredet med toalett, dusj og servant med innredning. Uttak til vaskemaskin på badet.

Romslig soverom.

Gjesterommet er innredet som garderoberom med hyller og oppheng.

Bra/P-rom: 62 kvm

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Kommentar tegning: tegninger av dårlig kvalitet, seksjoneringstegninger ser ut til å stemme men ukjent bruk av det minste soverom.

2008 i følge Grimstad kommune.

Byttet kjøkken, div el arbeid på regning. Egeninnsats kjøkkenbytte.

Elektrisk med varmekabler på badet.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet Arendal Boligbyggelag. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Det skal innstalleres infrastruktur til EL bil lading.

Styret har vurdert ulike muligheter for lading av el-bil og innhentet tilbud på dette.

Prisen er ca. 150.000,- pluss mva for infrastrukturen. I utgangspunktet er dette hensyntatt dagens felleskostnader. Men dette vil bli vurdert på nytt til høsten av styret om felleskostnader må økes.

For den enkelte seksjonseier vil det

koste ca 10.500,- pluss mva pr parkerings plass for å koble seg til EL bil anlegget.

Leilighet bygget 2008, dagens eier har eid siden 2021. Godt utnyttet planløsning. Modernisert med nytt kjøkken, overflater mm. Det er påpekt merknader i rapporten.

Avtrekk på badet fungerer ikke.

Avtrekk sammenkoblet med kjøkkenventilator. Når man slår på kjøkkenvifte så blåses luft inn i baderom. Mest sannsynlig er rør feilkoblet eller det

er feil vifte, fordi utfra alder kan det være ment å være anlegg som skal styres fra kjøkken og da medføre avsug baderom også når man slår på

kjøkkenvifte.

Innvendig glassdør tar i dørsvill og bør justeres.

På badet er krav til fall ikke oppfylt. Men det er fall til sluk.

På kjøkkenet kan det med fordel monteres komfyrvakt som stenger strøm til steketopp ved eventuell varmeutvikling ut over normalt.

Det er svimerke på front ved hjørneskap. Front under vask tar i oppvaskmaskin.

Skapdør skap i hjørne er kuttet i toppen. Ufagmessig silikonfug overgang vegg og benkeplate. Burde vært hjørneskap og ikke slik løsning.

Det er ikke påvist tilfredstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til

nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Dette burde vært endret når bereder ble byttet.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Adkomst fra Storgaten og inn Kirkegaten, forbi torvet og Grimstad Hotell og oppover Kirkegaten. Innkjørseltil venstre inn i parkeringskjelleren

fra Kirkegaten. Trappeadkomst opp til høyre rett etter leilighetsbygget. Opp trappen til fellestunet og leiligheten ligger først til venstre.

Flott beliggende leilighet. Her bor man sentralt og rolig i den eldre, godt bevarte sørlandsbebyggelsen i "gamle" Grimstad, mellom Torvet og kirken. Kun få minutters gangavstand til alle byens fasiliteter og kulturliv, og båthavnen med yrende liv sommerstid. Like rundt hjørnet kan man gå "Hamsun stien" opp på Møllerheia og nyte panoramautsikten utover Grimstad by, skjærgåden og omegn.

Areal: 989 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bygget står på mesteparten av tomteområdet. Fellesområdene består for det meste av trappeløp, ganger og

felles terrasser.

1 stk p-plass i lukket anlegg samt 1 stk sportsbod for oppbevaring

Det foreligger ferdigattest datert 28.01.09. Ferdigattesten gjelder nybygg. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er regulert til Annet friområde, Felles gårdsplass, Områder for boliger m/tilhørende anlegg, tilhører reguleringsplan Kirkebakken, datert 26.04.2004.

Se arealplan under arbeid med plannavn: Grimstad sentrum - O4 og F3

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har vannmåler.

Heftelser som følger eiendommen:

Pengeheftelser i eiendomsrett

1938/900531-1/37  Elektriske kraftlinjer 19.10.1938 

Arendal komm. kraftledninger reg. i Nedenes sorenskriveri.

Overført fra: 4202-200/784

Gjelder denne registerenheten med flere

Forbehold om at eldre servitutter eksisterer og er lesbare

2008/483734-2/200  Festekontrakt - vilkår 13.06.2008 gjelder fra dato: 14.03.2008

Gjelder matrikkelenhet: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:784 Snr:1

TOMTEVERDI: NOK 937.500

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 10.500

Bestemmelser om regulering av leien

Pant for forfalt festeavgift

Rettet etter tinglysingsloven § 18 27.08.2014, LSL. Korrigert føring iht. det dokumentbeskrevne.

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/1848-1/37  Best om garasje/parkering 12.03.1986 

Rettighetshaver Grimstad kommune

Overført fra: 4202-200/784

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/483734-2/200  Festekontrakt - vilkår 13.06.2008 

gjelder fra dato: 14.03.2008

Gjelder matrikkelenhet: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:784 Snr:1

TOMTEVERDI: NOK 937.500

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 10.500

Bestemmelser om regulering av leien

Pant for forfalt festeavgift

Rettet etter tinglysingsloven § 18 27.08.2014, LSL. Korrigert føring iht. det dokumentbeskrevne.

Overført fra: 4202-200/784

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Ihht. burettslagslova §5-5 må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene, før man kan søke om fremleie. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierene har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Se også borettlagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Nei

Nei

Husordensreglene tillater ikke husdyrhold. Borettslagslovens § 5-11 (4) åpner for dyrehold på tross av forbud, dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. Kjøper forplikter seg til å bli / være medlem av Arendal Boligbyggelag ved kontraktsinngåelse.

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Arendal Boligbyggelag

1 440 000,- (Prisantydning) 1 059 393,- (Andel av fellesgjeld) 2 499 393,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 660,- (Omkostninger totalt) 2 508 053,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 5 524,- pr.mnd.

Av totale kostnader kr. 5224 er følgende inkludert:

Renter og avdrag fellesgjeld kr. 2.776

Driftsutgifter( forsikring, eiendomskatt, kommunale avgifter, vedlikehold mv.) kr. 2.036

Kabel Tv kr. 362

Garasjeplass kr. 350

Andel fellesgjeld kr. 1 059 393

Andel fellesformue kr. 14 194

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: Nytt, Nordea Finans Norge AS

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.04.2022: 2.72% pa.

Antall terminer til innfrielse: 54

Saldo per 21.04.2022: 6 900 000

Andel av saldo: 950 000

( siste termin 30.09.2035 )

Flytende renter

IN lån som kan innfris på termindato.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2023

utgjøre ca kr 6 333,00 per måned for denne boligen

Lånenummer: 63118134445, Nordea Bank Abp, filial i Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.04.2022: 2.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 70

Saldo per 21.04.2022: 2 734 827

Andel av saldo: 109 393

Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.09.2039 )

Flytende rente

Primær: Kr. 489 244,- for år 2020. Sekundær: Kr. 1 761 278,- for år 2020.

Kirkegaten 11, Andelsnr. 10 Orgnr. 992728868 i Grimstad kommune.

Leilighet

Borettslag

Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 40 40 80 31.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

21-22-0072

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/21-22-0072. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler Camilla Stenberg Rimestad, tlf. 40 40 80 31

Grunnpakke markedsføring (Kr.5 850)

Oppgjør (Kr.9 900)

Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.480)

Provisjon : Kr.45.000 

Tilrettelegging (Kr.13 150)

Totalt kr. (Kr.75 460)

944 121 331